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Acaba de aprobarse el modelo de solicitud de devolución por aplicación de la exención por reinversión en vivienda habitual en el ámbito del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el modelo de solicitud del régimen opcional, que tendrá efectos a partir del 1 de enero de 2015.

Nuestros abogados fiscalistas le comentan los aspectos clave respecto al lugar, forma y plazo de las solicitudes para la desgravación por reinversión en vivienda habitual, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

“La finalidad de la reinversión en vivienda habitual es favorecer la libre circulación de los ciudadanos dentro de la Unión Europea.”

La denominada exención por reinversión en vivienda habitual, sirve para permitir a los contribuyentes no residentes que puedan excluir de gravamen la ganancia patrimonial que obtengan con motivo de la transmisión o venta de la que haya sido su vivienda habitual en territorio español, siempre que el importe obtenido en la transmisión se reinvierta en la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Esta nueva disposición acerca de la reinversión en vivienda habitual, resulta de aplicación a los contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, para los residentes en un Estado miembro de la Unión Europea, o de un Estado miembro del Espacio Económico Europeo con el que exista un efectivo intercambio de información tributaria de acuerdo con las medidas para la prevención del fraude fiscal.

“Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisión, únicamente se excluirá de tributación la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida.”

Cuando la reinversión en vivienda habitual se haya producido con anterioridad a la fecha en la que se deba presentar la declaración del impuesto correspondiente a la ganancia patrimonial, modelo 210, la reinversión, total o parcial, podrá tenerse en cuenta para determinar la deuda tributaria correspondiente.

La reinversión en vivienda habitual y el IRNR

PROCEDIMIENTO

Para aplicar la exención por reinversión en vivienda habitual existen dos procedimientos diferenciados:

  • Autoliquidar el impuesto correspondiente a la ganancia patrimonial en el modelo de declaración 210. Este procedimiento sólo resulta aplicable cuando la reinversión se haya producido con anterioridad a la fecha en la que se deba presentar dicha declaración.
  • Presentación de una solicitud de devolución ajustada al modelo conforme al procedimiento y requisitos previstos.

REQUISITOS

  • Que haya obtenido rendimientos del trabajo y por rendimientos de actividades económicas, como mínimo, el 75 por ciento de la totalidad de su renta, siempre que tales rentas hayan tributado efectivamente durante el período por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
  • Que la renta obtenida durante el ejercicio en España haya sido inferior al 90 por ciento del mínimo personal y familiar que le hubiese correspondido de acuerdo con sus circunstancias personales y familiares de haber sido residente en España.

PLAZO

La solicitud se presentará en el plazo de los 3 meses siguientes a la fecha de la adquisición de la vivienda habitual.

“Deberá adjuntarse a la solicitud, la documentación que acredite que la transmisión de la vivienda habitual en territorio español, y la posterior adquisición de la nueva vivienda habitual.”

PRESENTACIÓN

  • Presentación electrónica por Internet.
  • Presentación mediante papel impreso generado exclusivamente mediante la utilización del servicio de impresión desarrollado a estos efectos por la Agencia Tributaria en su sede electrónica.

MEDIOS DE DEVOLUCIÓN

Los medios para efectuar las devoluciones derivadas de la «Solicitud de devolución por exención por reinversión en vivienda habitual»

  • Transferencia la cuenta bancaria del contribuyente consignada en la solicitud, identificada por su código IBAN, que podrá estar abierta en España o en el extranjero.
  • Mediante la emisión de cheque cruzado cuando ésta no pueda realizarse mediante transferencia bancaria.

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