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REINVERSI脫N EN VIVIENDA HABITUAL

Acaba de aprobarse el modelo de solicitud de devoluci贸n por aplicaci贸n de la exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual en el 谩mbito del Impuesto sobre la Renta de no Residentes y el modelo de solicitud del r茅gimen opcional, que tendr谩 efectos a partir del 1 de enero de 2015.

Nuestros abogados fiscalistas le comentan los aspectos clave respecto al lugar, forma y plazo de las solicitudes para la desgravaci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual, de acuerdo con lo dispuesto por la Ley del Impuesto sobre la Renta de no Residentes.

“La finalidad de la reinversi贸n en vivienda habitual es favorecer la libre circulaci贸n de los ciudadanos dentro de la Uni贸n Europea.”

La denominada exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual, sirve para permitir a los contribuyentes no residentes que puedan excluir de gravamen la ganancia patrimonial que obtengan con motivo de la transmisi贸n o venta de la que haya sido su vivienda habitual en territorio espa帽ol, siempre que el importe obtenido en la transmisi贸n se reinvierta en la adquisici贸n de una nueva vivienda habitual.

Esta nueva disposici贸n acerca de la reinversi贸n en vivienda habitual, resulta de aplicaci贸n a los contribuyentes por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes, para los residentes en un Estado miembro de la Uni贸n Europea, o de un Estado miembro del Espacio Econ贸mico Europeo con el que exista un efectivo intercambio de informaci贸n tributaria de acuerdo con las medidas para la prevenci贸n del fraude fiscal.

“Cuando el importe reinvertido sea inferior al total de lo percibido en la transmisi贸n, 煤nicamente se excluir谩 de tributaci贸n la parte proporcional de la ganancia patrimonial obtenida que corresponda a la cantidad reinvertida.”

Cuando la reinversi贸n en vivienda habitual se haya producido con anterioridad a la fecha en la que se deba presentar la declaraci贸n del impuesto correspondiente a la ganancia patrimonial, modelo 210, la reinversi贸n, total o parcial, podr谩 tenerse en cuenta para determinar la deuda tributaria correspondiente.

La reinversi贸n en vivienda habitual y el聽IRNR

PROCEDIMIENTO

Para aplicar la exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual existen dos procedimientos diferenciados:

  • Autoliquidar el impuesto correspondiente a la ganancia patrimonial en el modelo de declaraci贸n 210. Este procedimiento s贸lo resulta aplicable cuando la reinversi贸n se haya producido con anterioridad a la fecha en la que se deba presentar dicha declaraci贸n.
  • Presentaci贸n de una solicitud de devoluci贸n ajustada al modelo conforme al procedimiento y requisitos previstos.

REQUISITOS

  • Que haya obtenido rendimientos del trabajo y por rendimientos de actividades econ贸micas, como m铆nimo, el 75 por ciento de la totalidad de su renta, siempre que tales rentas hayan tributado efectivamente durante el per铆odo por el Impuesto sobre la Renta de no Residentes.
  • Que la renta obtenida durante el ejercicio en Espa帽a haya sido inferior al 90 por ciento del m铆nimo personal y familiar que le hubiese correspondido de acuerdo con sus circunstancias personales y familiares de haber sido residente en Espa帽a.

PLAZO

La solicitud se presentar谩 en el plazo de los 3聽meses siguientes a la fecha de la adquisici贸n de la vivienda habitual.

“Deber谩 adjuntarse a la solicitud, la documentaci贸n que acredite que la transmisi贸n de la vivienda habitual en territorio espa帽ol, y la posterior adquisici贸n de la nueva vivienda habitual.”

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PRESENTACI脫N

  • Presentaci贸n electr贸nica por Internet.
  • Presentaci贸n mediante papel impreso generado exclusivamente mediante la utilizaci贸n del servicio de impresi贸n desarrollado a estos efectos por la Agencia Tributaria en su sede electr贸nica.

MEDIOS DE DEVOLUCI脫N

Los medios para efectuar las devoluciones derivadas de la 芦Solicitud de devoluci贸n por exenci贸n por reinversi贸n en vivienda habitual禄

  • Transferencia la cuenta bancaria del contribuyente consignada en la solicitud, identificada por su c贸digo IBAN, que podr谩 estar abierta en Espa帽a o en el extranjero.
  • Mediante la emisi贸n de cheque cruzado cuando 茅sta no pueda realizarse mediante transferencia bancaria.

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