M谩s de una vez hemos comentado los riesgos que traen consigo los contratos de arrendamiento. Aunque el alquiler se posiciona como una f贸rmula muy popular, tanto arrendatarios como arrendadores a veces se ven implicados en situaciones m谩s que desagradables.
En este art铆culo nos centramos en ti, que eres due帽o de una vivienda y ya sea por impagos o por cualquier otra cuesti贸n, quieres finalizar el contrato de alquiler con tu inquilino. Nuestros abogados explican cu谩les son los motivos por los que se puede poner fin a un arrendamiento y c贸mo se debe actuar previamente ante la interposici贸n de una demanda de desahucio.
Motivos para rescindir un contrato de alquiler con el inquilino.
La propia Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), establece una serie de circunstancias por las cu谩les el arrendatario puede poner fin al contrato de alquiler antes de que este finalice.
Antes que nada, aprovechamos que recordar que la duraci贸n de los arrendamientos ser谩 la pactada por propietario e inquilino. Si bien lo normal es que se firmen contratos por entre 1 a 3 a帽os con posibilidad de pr贸rroga.
Pasando a los motivos que pueden llevar a un arrendador a rescindir el contrato, nos fijamos en el Art. 27 de la LAU, que hace referencia al incumplimiento de obligaciones. As铆, aquellos supuestos que pueden darse son:
- Que alguna de las partes incumpla con sus obligaciones. En este casi hablar铆amos de que el inquilino no ha cumplido con alguno de los aspectos plasmados en el contrato y, por tanto, la otra parte estar谩 en su derecho de exigir dicha responsabilidad y/o poner fin al contrato.
- Si existen impagos de la renta o de cualquier cantidad cuyo pago le corresponde al arrendatario.
- En caso de no haber efectuado el abono de la fianza o de su correspondiente actualizaci贸n.
- Si el inquilino subarrienda o cede la propiedad sin consentimiento previo del due帽o.
- Cuando el arrendatario realice da帽os u obras en la vivienda sin autorizaci贸n del arrendador.
- Si en el inmueble se producen actividades que resultan molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il铆citas.
- En caso de que el uso de la vivienda se destine a un fin distinto al que se hab铆a pactado en la firma del contrato.
De todos estos supuestos, con diferencia, el tema de los impagos es que se repite con m谩s frecuencia como raz贸n para querer 鈥echar al inquilino鈥.
Junto con estos motivos, tambi茅n existe la posibilidad de que el arrendador ponga fin al contrato de alquiler por raz贸n de necesitar la vivienda para uso propio o de cualquier familiar de primer grado de consanguinidad. En tal caso, el propietario tendr谩 la obligaci贸n de notificar al inquilino dichos cambios en el plazo de 2 meses.
Maribel Verdasco
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Opiniones Gar贸n Abogados / Leer opiniones
Rescindir el contrato para uso del propietario
Con las 煤ltimas modificaciones en 2013 en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), se incorpor贸 el derecho de finalizaci贸n del contrato de alquiler en aquellos casos en los que el propietario precise de la vivienda para uso propio.
Estas circunstancias, est谩n recogidas en el Art. 9.3 de la LAU:
As铆, una vez haya finalizado el primer a帽o de alquiler y, alegando necesidad de recuperar la vivienda para uso propio o para familiares de primer grado de consanguinidad, el propietario estar谩 en todo su derecho de rescindir el contrato y pasar a habitar la vivienda. Y por tanto, no existir谩 derecho a pr贸rroga.
Entre las razones que puedes presentar como arrendador, la ley hace menci贸n a la necesidad de usar el inmueble como vivienda permanente, por separaci贸n o divorcio, o cuando precisen habitar la vivienda otros familiares directos del due帽o.
驴Cu谩ndo y c贸mo debo avisar al inquilino que debo recuperar la vivienda por uso propio?
Para evitar perjudicar los derechos del inquilino, la Ley de Arrendamientos Urbanos, establece que se deber谩 notificar al arrendatario de la necesidad de recuperar la vivienda con una antelaci贸n m铆nima de 2 meses. Dentro de ese plazo, el inquilino estar谩 obligado a entregar la casa al propietario, aunque siempre se podr谩n pactar plazos distintos entre ambas partes.
En cuanto a las formas, aunque la ley no espec铆fica c贸mo debe producirse la comunicaci贸n, siempre recomendaremos que este tipo de avisos se hagan por escrito. A poder ser, mediante burofax para que quede mayor constancia de los cambios.
Obligaciones del arrendador antes de recuperar la vivienda por necesidad
Por otro lado, aunque se reconoce el derecho del propietario a recuperar la vivienda para uso propio, se establece tambi茅n la responsabilidad de 茅ste a la hora de cumplir con la entrada al inmueble.
As铆, si en el plazo de 3 meses desde que se haya notificado la finalizaci贸n del contrato, el arrendador o sus familiares, no se han instalado en la vivienda, el arrendatario estar谩 en su derecho de volver a arrendar el inmueble en el plazo de 30 d铆as, o bien, reclamar una indemnizaci贸n compensatoria.
Esta indemnizaci贸n podr谩 ser equivalente a los gastos efectuados para el desalojo de la vivienda o a una mensualidad por cada a帽o que quedara por cumplir del contrato hasta completar tres a帽os. Todo esto, con excepci贸n a que los motivos de la no ocupaci贸n de la casa por parte del due帽o sean por causas de fuerza mayor.
Tengo mi piso alquilado y el inquilino no paga el alquiler
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驴C贸mo interponer una demanda judicial por no aceptar rescindir el contrato de alquiler?聽
Cuando por cualquiera de los motivos anteriormente citados, el inquilino haya incumplido con lo pactado en el contrato, el arrendador estar谩 en su derecho de interponer una demanda.
Esta reclamaci贸n se lleva a cabo mediante juicio verbal, en el que se deber谩n alegar las razones por las que se desea poner fin al contrato de arrendamiento. Ya sea por impagos, da帽os, actividades molestas, etc. As铆 mismo, es importante presentar dicho contrato como prueba clave.
Si nos encontramos ante un caso de impago de las rentas, se proceder谩 tambi茅n a hacer una reclamaci贸n econ贸mica, que podr谩 hacerse a trav茅s de un procedimiento monitorio.
No obstante, siempre recomendamos realizar una reclamaci贸n extrajudicial previa. Es decir, en caso de que el inquilino no est茅 cumpliendo con las mensualidades, enviarle un burofax exigiendo el pago de las mismas.
Esto no solo sirve para demostrar que el propietario ha hecho todo lo posible por arreglar el asunto, sino que tambi茅n es una advertencia clara al arrendatario que, tal vez sea suficiente para que cumpla con sus obligaciones.
Antes de interponer una demanda judicial, plant茅ate esta opci贸n, que puede ser una soluci贸n r谩pida sin tener que llevar el asunto al juzgado. Si necesitas asesoramiento para el reclamo de deudas, nosotros somos expertos, atenderemos tu caso con gusto.
Una vez agotadas todas las v铆as, puedes presentar una demanda de desahucio, en cuyo caso ser谩 m谩s que recomendable contar con el apoyo de un abogado, aunque 煤nicamente sea obligatorio para casos en los que las cantidades a reclamar superen los 2.000鈧.
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Hemos preparado un servicio ideal para aquellos propietarios que dan mucha importancia a la rapidez y a la eficacia, con el objetivo de desalojar a inquilinos que no pagan la renta en el menor tiempo posible.
La demanda de desahucio
Los motivos por los que un arrendador puede interponer una demanda de desahucio son los mismos que contempla la ley para rescindir contratos de alquiler. Si has llegado a este punto y te planteas el desahucio de tu inquilino como opci贸n, te preguntar谩s, 驴qu茅 pasos debo seguir?
Pues bien, en primer lugar es importante que de forma previa se notifique al arrendatario el desalojo de la vivienda. De cara a que sea conocedor de la situaci贸n y con posibilidad de solucionar el asunto de forma 芦amistosa芦.
Una vez se ha informado al inquilino, en la demanda debe quedar constancia del plazo que cuenta para aceptar el requerimiento (5 d铆as), as铆 como su obligaci贸n de acudir a la vista y, en caso de no acudir, se proceder谩 al desahucio de forma inmediata.
Nuestros abogados cuentan con una amplia experiencia en desahucios por impagos. Si tu inquilino te debe rentas y no parece dispuesto a asumir los pagos, nosotros podemos ayudarte a interponer la correspondiente demanda, asumiendo la enervaci贸n del desahucio y, en caso de que sea necesario, proceder al desahucio express.
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He enviado a mi iquilino con 3 meses de antelaci贸n mi decisi贸n de no continuar con el contrato de arrendamiento; por burofax, ya q pretendo vender mi vivienda.
Dicho contrato finaliza el 30 de sept de 2017. El contrato se inici贸 el 1/10/2014
驴Puedo tener alg煤n problema legal?
Buenas Alfonso,
gracias por participar. Entiendo que est谩 comunicado su deseo de no realizar prorroga al contrato de arrendamiento, por lo que no debe de existir problema alguno.
Quedamos a su disposici贸n para cualquier aclaraci贸n. Un saludo,
Debo dejar el depto que alquilo, pues no estoy recibiendo el mismo ingreso desde el comienzo de la cuarentena, y realmente no lo puedo pagar, hace menos de un a帽o que alquilo, pero el contrato es de dos meses, pero la multa por irme antes de tiempo es de dos alquileres, y no la puedo pagar, c贸mo ser铆a el tema?
Gracias por contactarnos Diego.
驴Has podido poner en conocimiento de los propietarios la posibilidad de hacer una quita de la renta o alcanzar alg煤n otro acuerdo? Con las nuevas medidas aprobadas por el estado de alarma seria poco razonable no llegar al mismo. De todos modos, quedo a tu disposici贸n para conocer m谩s detalles del asunto y ver en la medida en la que te puedo ayudar.
Encantado de saludarte,
Hola buenas tardes , firm茅 el contrato de alquiler el 20 de Abril de este a帽o por duraci贸n de 1 a帽o , el due帽o del piso me ha llamado y me ha dicho que va a vender el piso y que tengo que entregarlo el 20 de Enero , puede pedirme el piso antes de finalizar el contrato?
Gracias por escribirnos Luisa. El arrendador no puede resolver el contrato de arrendamiento mientras tenga vigencia m铆nima de un a帽o y no concurran posteriormente causas de necesidad personal(siempre que conste en el contrato).
Nos ponemos en contacto contigo para su proceder. Encantado de saludarte,
S铆, vale, est谩 muy bien tener el derecho de recuperar tu vivienda… pero, qu茅 pasa si sospechas que lo 煤nico que quiere es volverla a arrendar por un precio mayor?
Qu茅 tengo que reclamarle como inquilino? Una prueba de que es para si hija? Y eso c贸mo se hace ?
Y m谩s, si despu茅s no lo hace… c贸mo puedo probar que NO lo ha hecho? debo ir a llamar a su puerta y ver si est谩 su hija ??
Saludos.
Buenas Inquilino Que Paga,
gracias por exponer este caso.
En relaci贸n al mismo hay que estar a lo dispuesto por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Si el piso alquilado desease volver al disfrute del propietario dentro del plazo legal que tiene el inquilino para disfrutarlo, debe de reunir una serie de requisitos, no basta con que diga que es para su hija y despu茅s lo ponga en alquiler por una renta superior a la que soportas.
Quedamos a tu disposici贸n para enfocar tu asunto si fuera necesario. Un cordial saludo.
Hola soy propietaria de un piso que tengo alquilado, estoy embarazada y quiero volver a m铆 piso.
El contrato de alquiler por ley es de 5 a帽os, t el primer a帽o ya a pasado.
Que tengo que hacer para volver??
Gracias por escribirnos Tamara.
Habiendo transcurrido el plazo de un a帽o se puede solicitar la resoluci贸n del contrato de arrendamiento por necesidad personal. Habr谩 que tener en cuenta los plazos y las formas de comunicaci贸n al inquilino/a. Nos ponemos en contacto contigo para tener m谩s informaci贸n y poder ayudarte en los tr谩mites. Encantado de saludarte,
Buenas tardes, mi pregunta es la siguiente:
Soy inquilino de una vivienda desde el mes de marzo de 2015. Ahora el propietario me acaba de comunicar, via whatsapp, que por trabajo (parece ser que lo han trasladado) le va mejor volver a vivir en el piso en el me tiene a mi alquilado y que dispongo legalment de dos meses para abandonarlo. Actualmente est脿 viviendo a unos treinta kil贸metros del piso en cuesti贸n. 驴Esta es una causa legal para que el pueda rescindir el contrato antes de su vencimiento en marzo del 2018? Gracias de antemano.
Gracias por escribirnos Oscar.
En relaci贸n a tu caso, es importante echar un vistazo al contrato de arrendamiento para ver si contempla estos casos. De igual modo, hay que justificar dichas circunstancias porque podr铆amos estar ante un abuso del propietario.
Quedamos a tu disposici贸n para conocer m谩s detalles del caso. Un cordial saludo
Hola,Buenas tardes
El d铆a 5 de marzo,avise verbalmente al casero que a finales del mes de marzo,dejaba la casa donde estaba, siempre verbalmente,pero por motivos del covid 19,la otra casa donde deb铆a ingresar,decidio darme plazo de entrada pasados los meses de Julio o agosto,independientemente mi contrato finaliza este mes de julio d铆a 15,y el casero me ha enviado un WhatsApp,que debido a que le dije que marchaba a finales de marzo,busco otro arrendatario el cual no es familiar pero le paga un poco m谩s,y le interesa que me march茅 cuanto antes..yo le he dicho por activa y por pasiva que mi decisi贸n es cumplir el contrato hasta julio,debido a esta nueva situaci贸n,pero ella me indica en el whatssp que no,maximo a finales de mayo debo dejar la casa.
Qu茅 deber铆a hacer en esta situaci贸n legalmente?no quiero ocasi贸nar problemas al arrendador,pero no quiero quedarme en la calle,que me aconseja??
Saludos y muchas gracias
Gracias por escribirnos Luis.
El art铆culo 2 del Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el 谩mbito social y econ贸mico para hacer frente al COVID-19 establece que, previa solicitud del arrendatario, se conceda una pr贸rroga extraordinaria del plazo del contrato de arrendamiento por un periodo m谩ximo de seis meses. En consecuencia, no puede obligarte a la salida. Para cualquier aclaraci贸n, no dudes en ponerte en contacto conmigo.
Encantado de saludarte,
Hola. Soy propietario.
El inquilino no me deja arreglar una aver铆a que esta mojando a los garajes. He mandado dos veces al seguro y una vez se ha negado y la segunda no estaba a la hora que hab铆a quedado con ellos. Puedo acabar con el contrato y echar al inquilino? Me pueden denunciar la comunidad a mi? Gracias
Gracias por escribirnos Gregorio.
Lo que le recomiendo es que pueda mandar una comunicaci贸n fehaciente, tipo burofax, advirti茅ndole de estos hechos. Habr铆a que analizar su caso con detenimiento antes de iniciar la resoluci贸n de contrato de arrendamiento por da帽os, que siempre y en todo caso, recomiendo que agote el tr谩mite que acabo de indicarle. Quedo a su disposici贸n para cualquier cuesti贸n en la que pueda ayudarle.
Encantado,
Buenas tardes, tengo un piso alquilado por 5 a帽os y finaliza hoy 1 de octubre. Hace 3’5 meses se le envi贸 un borofax 3 veces avisando que no renovar铆amos contrato ya que viene a vivir un hijo. La persona de correos intent贸 contactar con ellos 3 veces y no le abrieron la puerta pero le dejaron notificaci贸n.
A llegado el d铆a de vencimiento y no se quieren ir.
Puedo demandarles? Y cu谩l ser铆a mi coste econ贸mico m谩s o menos?
Gracias
Soy propietario y e alquilado el piso por un a帽o pero se retrasa en los pagos y los vecinos me comunican que hacen ruidos molestos por lo que quiero rescindir el contrato que puedo hacer
Gracias
Buenas Juan,
gracias por contactarnos. Procedemos a contactarte para tener m谩s detalles del caso. Un saludo!
Buenas tardes;
Tengo alquilada mi casa por un a帽o me gustar铆a rescindir el contrato con los inquilinos puesto que pagan mal, todo son destrozos en la casa y no estoy tranquila con ellos,puedo notificarles que se vayan antes de cumplir el a帽o faltan 4 meses para cumplirse el a帽o.
Gracias de antemano
Buenas tardes, soy inquilino de una vivienda desde febrero de 2014. Pagamos una cantidad de alquiler y la correspondiente cuota de comunidad.
Hace un mes nuestro casero nos indic贸 que la comunidad hab铆a subido 20 euros, dato que era totalmente falso. Al reclamarle, nos dice que como nosotros por contrato tenemos que ocuparnos de todos los gastos de comunidad, ahora nos lo sube. Nosotros estamos molestos tanto por la forma de hacerlo (enga帽谩ndonos con una subida de cuota) como por no habernos notificado que eramos nosotros los que ten铆amos que hacernos cargo de esos gastos, cuando llevamos casi 4 a帽os viviendo en el piso y nunca se nos ha reclamado.
Al decirle que no vamos a asumir ese sobrecoste sin que al menos nos lo notifique por escrito y nos lo justifique, nos dice que si no nos encargamos de todos los gastos de la comunidad nos va a rescindir el contrato en un mes.
驴Podemos hacer algo al respecto? tenemos que a帽adir que siempre hemos pagado puntualmente tanto piso como comunidad en 4 a帽os y nunca le hemos dado problema
Gracias
Buenas Jos茅,
gracias por contar tu caso. En mi opini贸n, estas realizando lo correcto. Aunque esos 20 euros puedan deberse alguna derrama espec铆fica, lo propio es que se notifique a todos los propietarios. Lo aconsejable ser铆a que de buena fe se expidiese un certificado por parte de la administraci贸n de la comunidad poniendo en conocimiento estos hechos (si es que el propietario no quiere hacerlo).
Un saludo,
Actualmente vivo fuera de Espa帽a y estoy planificando mi vuelta. Tengo el piso alquilado desde enero de 2020, durante este tiempo no han pagado todos los alquileres y me preocupa que no quieran marchan del piso. Cuanto tarda el proceso de desahucio para ocupar mi vivienda por necesidad?
Gracias por escribirnos Yolanda. En el caso de necesitar la vivienda por necesidad y proceder con la resoluci贸n del contrato de arrendamiento ser谩 necesario mandar un requerimiento al inquilino con una antelaci贸n de dos meses. En el caso de que haya que tramitar un desahucio los plazos aproximados est谩n entorno a unos 6-8 meses, seg煤n qu茅 casos. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n y poder ayudarte. Un saludo,
Hola, llevamos alquilados en un piso desde septiembre 2017. Nos hemos comprado una casa y queremos cambiarnos a ella cuando nos la entreguen, en abril. Ya habr谩n pasado 7 meses desde el inicio del alquiler. Mi duda es que los propietarios nos hicieron firmar un Seguro de Pago de alquiler y el contrato firmado con esta compa帽铆a pon铆a unas indemnizaciones de 50% del alquiler de todos los meses que faltasen hasta la finalizaci贸n del contrato (1 a帽o). Aunque sea contrario a la LAU, son v谩lidas esas cl谩usulas? C贸mo debo actuar para poder dejar el piso en esa fecha? Gracias
Buenas Guadalupe,
gracias por exponer tu asunto. En relaci贸n a la misma, en mi opini贸n cualquier cl谩usula que sea contraria a la Ley es nula y se tiene por no puesta. En este caso podr铆as pelear por ello, especialmente cuando el seguro de pago lo contrata el arrendador con la propia compa帽铆a.
Espero haberte ayudado. Cualquier aclaraci贸n, no dudes en escribirnos por privado. Un saludo!
Buenos dias, soy propietario de una vivienda que tengo en alquiler desde el 10 de febrero y ahora al hacer el a帽o me gustaria que los inquilinos abandonaran el piso ya que todos los meses se retrasan en el pago, no tienen domiciliados los recibos y cada dos por tres me llaman de las compa帽ias por impago de las facturas. Actualmente el titular del contrato no vive en la vivienda y la pareja de 茅ste si. Llevo unos d铆as intentando contactar con 茅l y me sale que tiene restringidas las llamadas.
Se podrian oponer en abandonarla?
Buenas Alicia,
muchas gracias por exponer tu caso. Entiendo que debe de haber un plazo de preaviso para poder resolver el contrato de arrendamiento. Desconozco hasta que punto resultar谩 f谩cil la resoluci贸n del contrato, pero si debes de preconstituir prueba para que todos los retrasos e impagos de suministros sean suficientes para resolverlo.
Quedamos a tu disposici贸n para poder ayudarte en este caso. Encantado de saludarte,
Buenas noches. Tengo un contrato de arrendamiento de hasta cinco a帽os, pudiendo rescindir cada a帽o. Como mi inquilino desde el principio no cumple el contrato , y el pr贸ximo 31 de marzo hace 2 a帽os que est谩, me gustar铆a poderlo rescindir. 禄 siempre paga lo que el quiere禄 y ya estoy cansada de que me tome el pelo. LE HE PUESTO UNA RECLAMACI脫N DE CANTIDAD por todo lo no pagado el a帽o pasado. Todav铆a est谩 en tramite. Me gustar铆a mandarle una carta a fin de que el pr贸ximo 31 de marzo que cumple a帽o marche . Puedo hacerlo ?
Buenas Joana,
gracias por exponer su caso. No deber铆a de haber problema, de hecho, el pagar con retraso la renta del alquilar es un incumplimiento grave por parte del inquilino y puede dar lugar a resolver el contrato de arrendamiento.
Espero haberle ayudado! Un saludo,
Buenos d铆as
Disponemos de un local comercial en alquiler en el cual existen unos despachos que arrendamos individualmente. Vamos a abandonar el local por razones familiares y vamos a llegar a un acuerdo con la propiedad para ello. Pero mi pregunta es: Es posible rescindir los contratos de los despachos? Estos est谩n a煤n en vigor. Ser铆a viable llegar a alg煤n tipo de acuerdo econ贸mico? Con cuanto tiempo se les tiene que avisar? Gracias.
Buenas Carlos,
antes de nada, gracias por contactarnos. En relaci贸n a la consulta, habr铆a que estudiar el contrato de arrendamiento para dar una valoraci贸n. Nada impide que se puedan resolver los contratos, otra cuesti贸n es que exista alg煤n tipo de cl谩usula penal.
No obstante, procedemos a contactarte por privado. Un saludo,
Hola, acabo de alquilar una vivienda y el hijo de la due帽a me llama para decirme que no hay agua caliente, que hubo un problema y se lo cortaron con lo que a dia de hoy est谩n arreglando dicho problema sin que haya agua caliente en la vivienda. Adem谩s, el suelo de la vivienda se encuentra agrietado y roto con lo que las baldosas est谩n sueltas. Me dicen que dar谩n parte al seguro para arreglarlo pero me encuentro con un ni帽o de dos a帽os para entrar en una vivienda que carece de lo b谩sico. Puedo rescindir el contrato? Gracias
Buenos d铆as:
Tengo una vivienda en alquiler desde julio de 2016, ha pasado el primer a帽o y estamos en la primera pr贸rroga, necesito la vivienda para mi.
En el art铆culo leo que 鈥淣o proceder谩 la pr贸rroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer a帽o de duraci贸n del mismo…鈥
Entiendo que 驴se refiere tanto a la primera como a la segunda pr贸rroga, por lo que si le env铆o el burofax con dos meses de antelaci贸n deber铆a de quedar libre la vivienda en julio de 2018?.
Y me gustar铆a saber 驴que texto debe de aparecer en la comunicaci贸n que he de hacerle al inquilino?.
Y otra cosa, 驴puede ocurrir que el inquilino no recoja el burofax y entonces no se d茅 como comunicado y tengamos problemas.?
Buenos dias y gracias por adelantado.
Soy el propietario de una casa que tengo alquilada desde Abril de 2014. En la segunda clausa del contrato dice:
El plazo de duracion del presente contrato es de UN A脩O de obligado cumplimiento, sin perjuicio del derecho del arrendatario a las prorrogas por plazos anuales hasta que arrendamiento alcance una duracion maxima de DIEZ A脩OS, y comenzara a regir a partir de hoy.
Tengo necesidad de vender la propiedad. 驴Les puedo decir que se acabo ahora en Abril de 2018 , o me tengo que esperar hasta los diez a帽os?
Muchas gracias!!!
Hola estoy viviendo en un piso de alquiler en que tengo un contrato de tres a帽os prorrogables anualmente ha pasado ya los tres a帽os y entiendo se se renueva anualmente nos vamos a comprar un piso y en mayo nos vamos,le mand茅 escrito que rescindo el contrato de alquiler puede el propietario demandante por no seguir otro a帽o m谩s de pr贸rroga?
El inquilino ha firmado la rescisi贸n del contrato pero no abandona el local en la fecha se帽alada .
Puedo hacer uso del local cambiando cerradura y denunciar por ocupaci贸n ilegal?
Buenos d铆as, alquil茅 una vivienda con contrato tipo por tres a帽os, pero ahora un a帽o y medio m谩s tarde necesitamos la vivienda para un hijo.
驴se puede cancelar el contrato? En caso afirmativo 驴C贸mo hacerlo? Y si habr谩 que pagarles alguna indemnizaci贸n. Muchas gracias
No, no se puede cancelar el contrato.
La situaci贸n de necesidad s贸lo elimina el derecho a pr贸rroga del inquilino. No permite romper un contrato en vigor.
Si a煤n est谩 interesada en esta cuesti贸n, tendr谩 que renunciar a la vivienda mientras dure el contrato o intentar negociar con el inquilino.
Hola mi casera me echo contrato de un a帽o y yebo par de meses y nunca fallado alquiler y tanpoco com Las facturas y me dice que me busque otro sitio y este momento no temgo otro lado y tengo dos Ni帽os Chicos no tiene derecho a echarme asta Que no se cumpla el contrato espero respuestas saludos gracias
Gracias por escribirnos Gloria.
Tu casera no puede 芦echarte del piso禄 m铆nimo hasta que cumplas un a帽o, y se necesite por necesidad personal. Si te llegase un burofax de requerimiento, non dudes en contactarnos.
Un saludo,
Hola, es la primera vez que estoy de alquiler. Firme el 29 de Junio de 2019. Mi contrato pone que es de tres a帽os y uno de pr贸rroga y despu茅s de a帽o en a帽o. Si es cierto ya estoy en el de a帽o en a帽o, cierto? Gracias
Gracias por escribirnos Miren.
Tendr铆amos que ver qu茅 indica el contrato de arrendamiento respecto del plazo. Encantado de saludarte,
Buenos d铆as, mi suegra tiene alquilado un piso desde hace a帽os a las mismas personas. Renueva su contrato de alquiler cada a帽o y le toca renovar a principios de abril. La cuesti贸n es que mi novio y yo necesitamos el piso, ya que ahora estamos alquilando nosotros un piso y no vamos a poder mantener ese gasto mucho m谩s tiempo. Ella quiere renovarles y en diciembre, que es cuando termina nuestro contrato de alquiler, dejarnos a nosotros ese piso. Yo he estado mirando y por ser para uso propio o de familia de primer grado, ella tiene derecho a rescindir el contrato, me equivoco? Es suficiente con que les avise por escrito con dos meses de antelaci贸n?
Y nosotros, debemos avisar a nuestro casero que no queremos renovar con qu茅 antelaci贸n? Y podemos tener problemas de recuperar la fianza? Tenemos contrato de tres a帽os, renovable anualmente.
Muchas gracias de antemano.
Buenas noches, tengo alquilada una casa con un contrato de un a帽o prorrogable a tres. Faltan 8 meses para que se cumplan los tres a帽os pero necesito la vivienda para uso propio por prescripcion facultativa (no soporto la humedad de la zona)y porque, a su vez, mi arrendadora necesita el piso donde vivo para ella.
Puedo enviar un burofax solicitando que abandonen la vivienda?
Es necesario abogado y procurador para realizar esta accion?
Muchas gracias.
Buenos d铆as. Tengo mi vivienda arrendada a una empresa para uso tur铆stico. Desde noviembre de 2017. Por un a帽o. Desde hace meses tengo q rujas continuas de los vecinos y finalmente han puesto una reclamaciones en la comunidad de Madrid porque es un piso de 25m y est谩n metiendo a 6-10 personas. Le he comunicado por burofax a la empresa la resoluci贸n anticipada del contrato que as铆 lo prevee el contrato por inicio de juicio o reclamaci贸n de terceros, con el plazo de m谩s de un mes. 30. Junio. Me dice el de la empresa que no se帽or va porque e lo porque contrato dice que 茅l puede quedarse hasta 8 meses m谩s para no perder si se reservas, aunque eso no lo dice en la cl谩usula especifica de resoluciones anticipada, esa cl谩usula no da ning煤n plazo. Y me d que no se va y sigo con continuos problemas con los vecinos. Que hago?
Hola muy buenas noches, necesito vuestra aguda por favor. Hace tres d铆as firme un contrato de alquiler, la vivienda tiene muchas desperfectos, no va la caldera el horno, fogones, el extractor. El propietario en el momento de la firma quedamos verbalmente que lo solucionar铆a poni茅ndolos nuevos, pero no lo esta cumpliendo esta haciendo arreglar los mismo y quedan con los mismos defectos, y de paso surgen otras aver铆as que estaban ocultas. Y en el contrato que lo he le铆do bien pone todo el mantenimiento es mi responsabilidad. Esos desperfectos son de a帽os porque la vivienda no estaba habitada por mas de 5 a帽os. Puedo rescindir del contrato. Por favor y que pierdo la fianza los honorarios. Mil gracias
Hola, estoy en una situaci贸n muy similar, firm茅 para entrar en unos d铆as y ya llevo m谩s de una semana esperando y presionando para que acabe de arreglar los imperfectos. 驴Qu茅 ocurri贸 finalmente? 驴Rescindiste el contrato?
Avisado propietario de piso que no puedo pagar alquiler. D铆a 30/11/2018 dos meses como no pago 1300 por dos meses. Propietario dice si voy dejar piso d铆a 30 este mes. Ella puede firmar un acuerdo con migo, qu茅 mi fianza 1300 euros va cubrir este dos meses que no pagado. Tengo duda, es as铆 o no. Gracias
Estimado Viktor,
gracias por contactarnos. En relaci贸n a la resoluci贸n de contrato de alquiler que indicas, es importante que firmes un contrato que indique que la fianza ser谩 para cubrir esos dos meses de no pagar la renta del alquiler. Importante tambi茅n que recoja el contrato que, no cabe la posibilidad de reclamaci贸n judicial y que se da por extinguido el contrato sin que las partes tengan nada que reclamarse.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Buenas noches,
Tengo alquilado mi piso, y el primer a帽o de contrato de alquiler finaliza 01/03/2019 (alquilado 01/03/2018), y necesito la vivienda para mi uso como vivienda habitual, creo que aqu铆 ser铆a aplicable 9.3 LAU, pero mi duda es, ese d铆a termina el primer a帽o, puedo comunicarle ahora (con mas de dos meses) que necesito la vivienda para ese d铆a, tiene que ser para el d铆a siguiente? no porcede la prorroga?
Estimado Jorge,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte.
Entiendo que el contrato de arrendamiento es de un a帽o, por lo que ser谩 interesante que dos meses antes comuniques que no habr谩 pr贸rroga por circunstancias de necesidad. Importante que lo hagas por medio de burofax, ya que es la mejor manera de dejar constancia fehaciente.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Querr铆a hacer una consulta sobre un familiar:
Tiene un contrato de alquiler de un a帽o y a los 8 meses del mismo, les dice el arrendador que deben dejar la vivienda porque la necesita para sus familiares… piensan que es mentira, porque cuentan con m谩s viviendas.
Ellos han pagado todas las mensualidades como suministros de la misma.
La ley especifica, que al a帽o del contrato pueden notificarles que se vayan de la vivienda y darles dos meses de plazo. Cuando no han llegado a completar el a帽o y dicho contrato es por este tiempo 驴Deben irse antes del a帽o? 驴Deber铆a el arrendador notificarles por escrito el motivo? S贸lo se lo ha dicho de palabra…
驴Que deben hacer?
Gracias.
Estimada Mabel,
agradecer que nos hayas escrito para resolver tu consulta. Tal y como indicas, hay que esperar al a帽o desde la fecha de la firma del contrato de arrendamiento para que el arrendador pueda disponer de la vivienda por motivos personales. Esa comunicaci贸n debe de ser fehaciente dentro del plazo de los dos meses.Entiendo que la 煤nica manera de resolver ese contrato de arrendamiento es por medio de acuerdo y/o indemnizaci贸n pactada. No obstante, si dentro de ese plazo de un a帽o, con dos meses m铆nimo de antelaci贸n, al vencimiento del a帽o si tendr谩n que desalojar la vivienda.
Espero haberte ayudado. Un cordial saludo,
Buenas, llevo del alquiler en un piso 6 meses, y tengo un contrato anual, con opci贸n de renovarlo cada a帽o durante cinco a帽os. Mi casero me acaba de mandar un WhatsApp diciendo que por motivos personales necesita el piso y que me da un mes para irme. Lo cierto es que en contrato hay una cl谩usula que dice que en caso de necesidad, el arrendador puede rescindir el contrato y dar un mes al inquilino para marcharse.
En principio por mi parte no hay problema, aunque el tiempo que me parece corto y no me lo esperaba, y me ha pillado en un mes bastante complicado. Veo que dec铆s que son dos meses por ley, pero me estoy leyendo la Ley y no lo veo. No s茅 si la cl谩usula manda y si de alguna manera pudiera acogerme a los dos meses. Significo que adem谩s no ha habido ning煤n problema, impago ni nada similar que justifique la rescisi贸n del contrato.
Estimado Pau,
agradecer que nos hayas contactado para poder resolver tu consulta. En relaci贸n con la misma indicarte que el propietario del piso podr谩 recuperar la posesi贸n del mismo en casos de necesidad una vez que haya transcurrido el plazo de un a帽o y, que previamente haya sido notificado de manera fehaciente con dos meses de antelaci贸n. Entiendo que en tu caso podr铆as negociar las condiciones de salida.
Quedo pendiente de tus noticias por privado por si necesitases alguna aclaraci贸n o facilitar alg煤n documento.
Encantado de saludarte,
Me han solicitado el piso porque seg煤n el nuevo due帽o viene a vivir aqu铆, pero ellos tienen un piso propio cerca donde viven. Como me puede demostrar que sea ese el motivo real o porque lo quieren alquilar m谩s caro? Que derechos tendr铆a ante esta situaci贸n?
Gracias por escribirnos Wendy.
Lo primero que tendr铆amos que conocer es cu谩nto tiempo llevas arrendando el inmueble. La manera de recuperar la posesi贸n de la vivienda es por necesidad y deber铆a de cumplirse la ocupaci贸n por circunstancias personales, ya que en caso contrario, se podr铆a reclamar una indemnizaci贸n por da帽os y perjuicios. Lo ideal es que en la comunicaci贸n indique el nombre de la persona que va a entrar en el piso y posteriormente cotejarlo.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Buenas noches.
Tengo esta sitiacion. Llevo 3 meses rentando la vivienda con pagos puntales y hasta adelantados por solicitud del arrendador, ahora me dice que necesita vender la casa por problemas economicos por lo que necesita que desaloje y que en lo que eso pasa puedan pasar posibles compradores a ver la casa. Tengo alg煤n derecho legal en este caso?
Estimado Antonio,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. La posesi贸n de la vivienda la tienes tu, y salvo que ello haya quedado reflejado en el contrato de arrendamiento, si no quisieras, no tienes la obligaci贸n de dejar acceder a la vivienda. La 煤nica posibilidad de que el propietario recupere la vivienda por necesidad es una vez transcurrido el plazo de un a帽o y previo aviso de dos meses de antelaci贸n m铆nimo. Respecto de la posibilidad de vender, se podr铆a vender la casa y tu subrogarse hasta la finalizaci贸n del mismo.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Buenas tardes,
este pr贸ximo Lunes 18/3/2019 voy a firmar la compra de un piso de banco en el que actualmente hay inquilinos.
El contrato de arrendamiento de los inquilinos que firmaron hace 5 a帽os con la constructora, antes de que este piso perteneciera al banco, finaliza hoy d铆a 15/3/2019, sin embargo, por no haber sido notificados 30 d铆as antes, este contrato queda autom谩ticamente renovado por un a帽o m谩s seg煤n Ley (si no me equivoco).
Mi objetivo es entrar a vivir cuanto antes ya que es mi primera vivienda. Los inquilinos parece que est谩n dispuestos a abandonarla ya que han comprado un piso, pero yo quisiera asegurarme de que as铆 ser谩.
Por lo que he leido, una vez sea propietario y seg煤n la Ley LAU art. 9.3,, mediante una notificaci贸n, puedo asegurarme de que se vayan en un plazo m谩ximo legal de 2 meses.
驴Es esto as铆?, 驴donde puedo encontrar una plantilla de notificaci贸n para hac茅rsela llegar a los inquilinos?
Gracias de antemano
Estimado Carlos,
agradecer que nos hayas contactado. En relaci贸n a tu consulta hemos preparado un art铆culo con las novedades que hay que tener en relaci贸n con los contratos de alquiler. Respecto de las plantillas de notificaci贸n no sabr铆a decirle un sitio web, ya que en el despacho las hacemos y adaptamos a las necesidades.
Espero haya podido ayudarle. Encantado de saludarte,
Buenos d铆as, me guatar铆a hacerles una consulta.
Soy propietaria de un piso y lo tengo alquilado desde el 13 Enero 2017. Y me gustar铆a entrar a vivir de forma permanente, sin un motivo de fuerza mayor.
Quiero entrar a vivir sin m谩s.Puedo hacerlo?
Si les mandara el Burofax? hoy podr铆a decirles que en fecha 7 Agosto de marcharan, es cierto esto?
Otra consulta, en que ley me tengo que basar en la nueva del 2019 ? o en la que hab铆a anterior?
muchas gracias
Gracias por contactarnos Ylenia.
El plazo de un a帽o de mantenimiento de la vivienda ya ha transcurrido, por lo que en casos de necesidad, si podr谩s solicitar la resoluci贸n del contrato. La v铆a del burofax es la recomendada y siempre has de dar un plazo de dos meses. La ley aplicable ser谩 la que se establec铆a a la fecha del contrato, no la de 2019.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Hola, necesito asesoramiento.
El dia 15 de Julio de este mismo a帽o entr茅 a vivir en una casa de alquiler. Firmamos un contrato anual renobable hasta 5 a帽os.
Hoy, a dia 23 de Julio (solo 8 meses despues) los due帽os me piden que abandone la casa porque la necesitan para su hijo.
Somos una familia y uno de los miembros est脿 en silla de ruedas por lo que encontrar una nueva casa de alquiler valida y accesible no es nada facil.
Mi pregunta es, 驴Tenemos que abandonar la casa?
De hacerlo en las pr贸ximas semanas, 驴Puedo pedirles una compensaci贸n que cubran los gastos de mudanza de la casa anterior a esta nueva, asi como lo gastado en adaptarla a la silla de ruedas?
Un saludo y gracias
No son 8 meses despues, son 8 dias despues
Estimado Miguel 脕ngel,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. En relaci贸n al contrato de arrendamiento, el mismo surte efectos, y hay un plazo m铆nimo de estancia cuando se requiere por necesidad. Otra cuesti贸n diferente es que se os pueda indemnizar como soluci贸n a esta resoluci贸n de contrato.
Quedo pendiente de tus noticias por si pudiera mediar en la negociaci贸n. Un cordial saludo,
Buenas tardes, soy inquilina de una vivienda desde junio de 2015. El propietario me ha ofrecido comprar el piso pero no hemos llegado a acuerdo, despu茅s me ha dicho que a partir del pr贸ximo mes subir谩 el alquiler 350鈧 m谩s de lo que pag贸 actualmente y, como no he aceptado, ahora me dice que necesita el piso para 茅l y luego lo pondr谩 en alquiler de nuevo.
En el contrato pone 鈥渘o ser谩 prorrogado en la anualidad siguiente si el arrendador necesita la vivienda a fin de destinarla a vivienda permanente para s铆 o alguno de sus hijos seg煤n lo dispuesto en el art. 9.3 LAU. Deber谩 comunicarse con un m铆nimo de UN MES de antelaci贸n鈥.
驴Qu茅 plazo tengo para irme? 驴Un mes seg煤n contrato o dos meses seg煤n marca la ley o puedo quedarme hasta junio que es cuando finaliza el contrato?
Gracias. Un saludo
Hola, tengo una duda con respecto recuperar mi piso alquilado por necesidad. Nuestro piso esta alquilado desde marzo del 2018 y me gustar矛a recuperlarlo como vivienda permanente para febrero de 2020.
El contrato lo firmamos por 3 a y en 茅l no hay una cl谩usula donde se mencione que lo puedo recuperar en caso de uso propio.
Me gustar铆a saber si puedo recuperarlo para febrero de 2020 dando dos meses de tiempo.
Gracias
Gracias por contactarnos Anna.
Para poder resolver el contrato de arrendamiento por necesidad ha de transcurrir el plazo de un a帽o (como m铆nimo). En ese momento habr铆a que comunicar fehacientemente (por ejemplo, por burofax), estas circunstancias. Si ya tienes prevista esa fecha, te recomiendo que lo hagas cuanto antes para evitar perjuicios al inquilino.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Hola muy buenas, quiero vender un edificio pero tengo inquilinos, yo les quiero indemnizar.
Como lo hago??
Que pasa si el d铆a que tienen que entregar la llave y el piso no quieren irse y se quedan el dinero y no se van aunque lo tengamos firmado.
Como puedo hacerlo??
Gracias.
Buenos d铆as,
somos inquilinos desde Noviembre 2013. se hizo contrato de tres a帽os y se ha ido prorrogando hasta hoy. Ahora la due帽a nos comenta que quiere venirse a vivir y por lo tanto tenemos que dejarlo.
驴con cuanto tiempo de antelaci贸n /tiempo nos tiene que dejar para irnos?
muchas gracias
Gracias por escribirnos Germ谩n.
Para los casos de resoluci贸n de contrato por necesidad se deber铆a de comunicar de manera fehaciente con una antelaci贸n de dos meses.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Tengo una pregunta, el contrato se firm贸 el 01/09/2016, se ha prorrogado, el casero que no quiere arreglar una humedad y encima envi贸 al perito del seguro, dice que da de plazo dos meses para desalojar la vivienda, porque la necesitan sus padres que viven en el campo, y estas solo, pero eso es mentira pues tienen un hijo alli, y viven a menos de 10 km de la vivienda a desalojar, es esa circunstancia una causa de necesitad por que que el arrendador te pueda echar?? Gracias.
Gracias por contactarnos Araceli.
Hay que ver el requerimiento que ha hecho y ver si se cumplen los requisitos de necesidad, ya que en caso contrario se podr铆a solicitar indemnizaci贸n. Quedo pendiente de tus noticias para analizar m谩s detenidamente el caso.
Encantado de saludarte,
Hola. Alquil茅 mi primer y 煤nico piso el 29 de Junio de 2015. A d铆a de hoy no se ha comentado nada de realizar un nuevo contrato, ni tan siquiera de subirme el IPC
La due帽a parece que est谩 muy contenta conmigo. Cuido muy bien la casa y tengo una hija en custodia compartida que la due帽a conoce el caso, por eso decid铆 alquilar cerca de donde vive su padre para evitarle cbiar de colegios y est谩 a 5 minutos andando. Tengo 2 preguntas. 驴Si la due帽a no me dice nada el piso se renueva s贸lo de a帽o en a帽o? Y la segunda es que me voy a casar. 驴Me puede poner alguna pega o echarme del alquiler por casarme y que mi futuro marido venga a vivir conmigo? Los gastos de la casa los pago yo as铆 como el alquiler todo a trav茅s de n煤mero de cuenta. 驴Me puede echar por eso?
Atentamente,
Miren
Buenas tardes. He tenido muchos problemas con el inquilino porque, en los pocos meses que lleva, ha incumplido pr谩cticamente todas las cl谩usulas del contrado. Para rescindir el contrato, estoy obligado a darle un plazo determinado, o ante la peligrosidad de su permanencia puedo exigirle que se marche de inmediato? Muchas gracias.
Gracias por contactarnos Dami谩n.
Sin analizar que el incumplimiento de contrato sea lo suficientemente grave, no puedo recomendarle que resuelva el contrato de alquiler. Especialmente ahora con las nuevas medidas que afectan a situaciones de vulnerabilidad es preciso entablar una estrategia. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n del contrato de alquiler.
Encantado de saludarte,
Muy buen post, Tengo una duda. Cada 3 o 5 a帽os, cuando finalizaba mi alquiler, hemos vuelto a firmar un nuevo contrato, con subida de renta, sin que hagamos menci贸n al anterior. Ahora va a hacer 3 a帽os del 煤ltimo (cuando por ley lo m铆nimo ser铆an 5) y el propietario me quiere echar diciendo que todo esto son prorrogas. 驴Puede hacerlo o tiene que esperar a los 5 a帽os de duraci贸n m铆nima del 煤ltimo contrato?
Gracias por escribirnos Javi. Necesitar铆amos tener los contratos de alquiler que hab茅is ido renovando o haciendo pr贸rrogas. Hemos escrito recientemente sobre la pr贸rroga del contrato de alquiler que te recomiendo echar un vistazo. Necesitamos ver de los contratos si son nuevos o son anexos al anterior. En un sentido u otro podr铆a cambiar la duraci贸n establecida por la Ley de Arrendamientos Urbanos. No obstante, nos ponemos en contacto por privado para tener acceso a esta informaci贸n. Encantado de saludarte,
Tengo un inquilino que a iniciado una obra sin autorizacion y cuando le he llamado la atencion acto seguido a dejado de pagar la mensualidad.
Cuanto tiempo deveria de darle para que saliera de la vivienda? ya que no me fio de este inquilino.
Gracias por escribir MikeL. Ser谩 interesante mandar un requerimiento v铆a burofax por estos dos hechos. De igual modo, tendr铆amos que ver la entidad de la obra realizada, pero dejar de pagar la renta del alquiler es ya un incumplimiento grave del contrato. Nos ponemos en contacto por privado para tener acceso a m谩s informaci贸n. Encantado de saludarte,
Quiero irme dentro de 5 meses otra comunidad puedo prescindir contrato de alquiler antes que cumplir el a帽o sin presjudicarme
Gracias por escribirnos Manuel. El plazo m铆nimo que indica la Ley es de seis meses. A partir de ah铆, comunicando con los plazos legales no debe de perjudicarte. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s detalles. Encantado de saludarte,
Hola,
El propietario de la casa en la que vivimos de alquiler quiere echarnos para vivir, seg煤n 茅l, 茅l en ella, el contrato es de 5 a帽os y restan 3 a帽os a煤n. Estamos casi seguros de que lo que quiere es venderla o alquilarla al precio de ahora, ya que es un chalet y ahora en esta zona est谩n cotizad铆simos, firmamos el contrato en 2020con una renta de 1250鈧 y ahora puede alquilarla f谩cilmente por 1600鈧.
Va a poder echarnos, vivir en ella un mes para justificarlo y despu茅s venderla y alquilarla sin que podamos hacer nada? o va a tener que demostrar que vive en ella un plazo m铆nimo establecido?
Es una persona con gran poder adquisitivo, puede costearse un alquiler hasta que finalice el contrato sin ning煤n problema, con decir que quiere vivir en ella bastar铆a? o debe demostrar que tiene una necesidad econ贸mica de vivir en ella?
Gracias de antemano y un saludo
Gracias por escribirnos Javier. Una vez transcurrido ese plazo, si por causas de necesidad personal necesita esa vivienda para vivir de manera habitual podr铆a terminar el contrato de arrendamiento. Si podr铆a ser interesante hacer seguimiento a esa situaci贸n de necesidad personal, ya que podr铆a tener que indemnizaros. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s detalles. Un saludo,
Hola alquile una vivienda por 5 a帽os y la propietaria me quiere desalojar a los 6 meses de contrato por que la quiere vender. y en ningun momento me informo de su venta, el contrato tiene una clausula que si abandono la vivienda antes de 5 a帽os devo de indennizar un mes de alquiler por a帽o incumplido, pague una comision de un mes ala inmobiliaria. pienso que si ella me quiere desalojar sera reciproca la situacion, tengo derecho ala indennizacion?
Gracias por escribirnos Jos茅. Se debe de respetar la duraci贸n de los contratos. Art铆culo 9 de la Ley de Arrendamientos Urbanos. Nos ponemos en contacto por privado para indicarte c贸mo proceder y analizar las cl谩usulas del contrato. Saludos,
Tengo un bajo alquilado hasta fin de a帽o.En la 煤ltima reuni贸n de la comunidad, denuncian los vecinos el uso indebido del local,con molestias, ruidos,olores y as铆 consta en el acta que me han pasado.Automaticamente mando email a los inquilinos, explic谩ndole la situaci贸n y d谩ndoles de plazo hasta final de mes para que abandonen el local por incumplimiento del contrato como as铆 consta en sus cl谩usulas como motivo de cese del mismo.Es suficiente el plazo que les he dado para dejarlo?Debo mand谩rselo tb por burofax?Que debo hacer si
llegado el plazo no se van? Gracias
Gracias por escribirnos Juan. Necesitar铆amos tener todos los datos y documentos para valorarlos en su conjunto. Por si mismo, y un solo burofax, puedo tener dudas de que sea suficiente para obligar a tus inquilinos a que abandonen el local por incumplimiento de contrato. Nos ponemos en contacto para poder tener acceso a la informaci贸n. Encantado de saludarte,
Hola, estoy en proceso de desahucio y cuando llega decreto admisi贸n a mi inquilino al cabo de un mes y pico me escribe un whatsap uno de los dos inquilinos, son un matrimonio, me dice que hace 15 d铆as abandonaron el piso y que me dej贸 llaves en el buz贸n.. eso es legal? Puedo entrar a la vivienda y reclamar desperfectos si los hubiera? O en este caso la posesi贸n del inmueble sigue siendo del inquilino?
Gracias por escribirnos Olivia. Entiendo que esa decisi贸n debe de ser tomada por vd. y bajo asesoramiento del letrado que os defiende el asunto. Si puedo indicar que es habitual este tipo de actuaciones por parte de inquilinos. Si, podr谩s reclamar dentro del mismo proceso los da帽os y perjuicios que haya en la vivienda, si bien es cierto, habr谩 que acreditarlos. Nos ponemos en contacto por privado para poder ayudarle. Encantado de saludarle,
Tengo piso en propiedad que alquile el 1 de noviembre del 2016. Quiero venderlo. Como tengo que proceder con los inquilinos? Tengo que esperar un a帽o? Con cu谩nto tiempo tengo que preavisar? Al no haber avisado se ha prorrogado t谩citamente por un a帽o o puedo instarles a dejar el piso antes del 1 noviembre del 2023
Gracias por contactarnos Marita. Necesitamos ver si realmente es aplicable la renovaci贸n tacita del alquiler. De serlo, hay dos maneras de resolverlo: 1)por necesidad personal de ocupar la vivienda, para lo que habr谩 que estar a los plazos en cuesti贸n. 2) dejar que venza el plazo y hacer las comunicaciones de aviso en tiempo y forma. Nos ponemos en contacto por privado para tener acceso a contrato de arrendamiento. Encantado de saludarte,
Mi inquilina ha firmado una finalizaci贸n de contrato para el 4 de febrero y en el mismo se me autoriza el cambio de cerradura de la vivienda. ( la duraci贸n del contrato era de 8 meses solamente ) Si llegado el d铆a no se quiere ir, igualmente yo puedo proceder al uso se mi vivienda como es solicitado y acordado en el papel firmado por ambas partes?
Gracias por escribir. Entiendo que es complejo ya que la posesi贸n la sigue teniendo, pero si se le podr谩n reclamar los da帽os y perjuicios. Un saludo,
Buenos dias Sr.
Le queria hacer una consulta, no s茅 si me puede ayudar
Tengo un piso alquilado desde mayo 2023. El contrato es de 3 a帽os y llegado el vencimiento de dicho plazo, 茅ste se prorrogara por plazos anuales hasta los 5 a帽os. En el contrato figura la clausula del articulo 9.3 de necesidad…Ahora he puesto a la venta este piso con inquilinos. La persona que compre el piso puede interrumpir el contrato en mayo de 2024 si lo necesita para ir a vivir porque no tiene ninguna vivienda en propiedad ? O debe esperar 3 a帽os ?
Buenas Susana,
gracias por contactar con nosotros. Hemos procedido a contactar contigo por privado.
Un saludo,