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驴C贸mo afrontar con 茅xito la resoluci贸n por incumplimiento de un contrato?

El incumplimiento de contrato es uno de esos riesgos a los que se enfrentan las partes cuando realizan un determinado negocio jur铆dico.

En esta ocasi贸n, hemos querido dar nuestra opini贸n acerca de 茅ste tema, y en especial, sobre determinados aspectos que hay que tener en cuenta y que deben de evitarse para no estar incumpliendo los acuerdos a los que hayas podido llegar, y que pueden dar lugar a indemnizaciones por da帽os y perjuicios.

El C贸digo Civil ofrece una definici贸n perfecta acerca de qu茅 es un contrato, y lo define como la acci贸n en que una o varias personas(partes) consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar alg煤n servicio.

La forma de expresar 茅ste 谩nimo de obligarse respecto del otro es mediante la celebraci贸n del oportuno contrato, donde debe de aparecer quienes se obligan, el objeto y la causa.

脡sta suele ser la parte id铆lica, pero 驴qu茅 ocurre cuando alguna de las partes incumple en todo o en parte de lo que obliga el contrato? Lo vemos a continuaci贸n鈥

驴Qu茅 es un incumplimiento de contrato?

Visto lo anterior, el incumplimiento contractual nace cuando una parte no cumple con lo establecido en el pacto, pero la principal pregunta que surge es, 驴qu茅 podemos hacer ante un incumplimiento contractual?

PASO 1-. Exigir extrajudicialmente el cumplimiento del contrato.

Para ello debemos dirigirnos al sujeto que no ha cumplido su parte del pacto que alcanzamos para exigirle que lo cumpla en el menor plazo posible (7 d铆as, 2 semanas, un mes鈥). 脡ste punto depender谩 de la voluntad de cada uno.

Te aconsejamos que esta reclamaci贸n se realice a trav茅s de un medio que permita probar que ha recibido esta exigencia por nuestra parte.

Para nuestro despacho de abogados, la mejor opci贸n es optar por el envi贸 mediante burofax requiri茅ndole el cumplimiento, ya que es un buen medio de prueba que acredita el requerimiento para que la otra parte cumpla el contrato con unas exigencias.

PASO 2.- Mediaci贸n.

Si el incumplidor ha hecho caso omiso de nuestras reclamaciones, pero no queremos demandarle podemos optar por ponernos en manos de un tercero, que decida y acerque a las partes sobre el cumplimiento, esta es la figura del mediador, y este tr谩mite es totalmente voluntario y requiere que ambas partes decidan acudir a dicha mediaci贸n que se acabara o con un nuevo pacto vinculante entre las partes o bien sin alcanzar acuerdo.

Si no se alcanza acuerdo alguno en la mediaci贸n, podremos acudir a un tr谩mite similar, que es la figura del Acto de Conciliaci贸n, este acto b谩sicamente consiste en presentar un escrito ante los juzgados solicitando que la otra parte reconozca judicialmente el incumplimiento contractual que ha realizado o los errores en el cumplimiento.

Obviamente esta v铆a no tiene mucho 茅xito, dado que dif铆cilmente una de las partes te reconoce de motu propio el incumplimiento, por lo que es una v铆a m谩s enfocada a dejar constancia de la intenci贸n de llegar a un acuerdo en vistas a la futura tramitaci贸n judicial que para resolver el incumplimiento contractual.

PASO 3.- Presentar una demanda.

Si ninguno de estos intentos de reclamaci贸n amistosa o extrajudicial ha tenido 茅xito tendremos que acudir a la v铆a judicial.

Para lo cual debemos interponer una demanda de verbal u ordinario, dependiendo en cada caso del objeto del contrato incumplido o bien de la cantidad a reclamar.

Cuando el incumplimiento sea por no pagar un precio determinado, que sea debido y a su vez exigible por transcurrir determinado tiempo, la v铆a del procedimiento monitorio es interesante. Te recomendamos que pinches sobre el enlace para conocer m谩s sobre 茅sta v铆a.

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La resoluci贸n del contrato por incumplimiento.

驴Qu茅 efectos tiene interponer una demanda o denuncia por incumplimiento de un contrato?

La resoluci贸n del contrato impone la necesidad de que se restablezca la situaci贸n anterior al mismo, es decir, la vuelta a la situaci贸n preexistente, lo cual obliga a restituir lo que cada parte haya recibido por raz贸n del v铆nculo por el que te obligabas con la otra parte.

Para la interpretaci贸n de la resoluci贸n de los contratos por incumplimiento ser谩 煤nica y exclusivamente atribuida esta funci贸n al juez encargado de resolver el asunto.

El incumplimiento del plazo de duraci贸n del contrato es uno de los supuestos m谩s frecuentes por los que se recurre a resolver los acuerdos, bien v铆a amistosa, bien judicial.

Tipos de Incumplimiento.

Algunos tipos de incumplimiento que m谩s vemos en nuestro despacho de abogados en Madrid son:

Incumplimiento de contrato laboral.

Las relaciones laborales entre empresario y trabajador no est谩n exentas de pol茅mica.

Cuando la empresa deja de pagar el salario, cuando se realiza la incorporaci贸n en la empresa por medio de contrataci贸n en fraude de Ley, etc.

En este tipo de incumplimiento ser谩 necesario acudir al Servicio de Mediaci贸n, Arbitraje y Conciliaci贸n que corresponda e interponer la oportuna papeleta de conciliaci贸n.

Incumplimiento contrato de arras para la compraventa.

Este tipo de incumplimiento es muy t铆pico.

En los contratos de arras lo importante es que se fije un plazo y una cuant铆a determinada. En el art铆culo que incluimos, te exponemos algunos tipos de cl谩usulas penales.

Debemos de advertir, en lo referente al retraso en el plazo de entrega que no siempre tiene valor de incumplimiento resolutorio del contrato si no se pacta como esencial o no alcanza la gravedad precisa a tales efectos.

La jurisprudencia considera que para que exista incumplimiento en el contrato de arras, debe de existir en el retraso una frustraci贸n del negocio por imposibilidad de realizarse.

Incumplimiento del reconocimiento de deuda.

Los contratos o documentos de reconocimiento de deuda se hacen, en la mayor parte de las veces, para evitar gastos judiciales. Entre ellos, los de contratar abogado y procurador, posibles costas, etc.

Cuando se hace 茅ste tipo de contratos, es aconsejable incorporar alguna cl谩usula que determine las consecuencias del incumplimiento contractual. Por ejemplo, ser铆a recomendable incluir una determinada cantidad econ贸mica en concepto de da帽os y perjuicios.聽

驴C贸mo reclamar judicialmente un incumplimiento de contrato seg煤n el c贸digo civil?

Podemos indicar la existencia de dos procedimientos que acabar谩 en uno de los dos tipos de juicios iniciados mediante:

Procedimiento Verbal, es un procedimiento para la reclamaci贸n de deudas con valor inferior a 6000鈧, pero se requerir谩 la presencia de abogado y procurador por encima de 2000鈧.

En este procedimiento se interpone una demanda a la otra parte, a la cual se le da traslado para que contestes y tras la contestaci贸n se fija una fecha para la celebraci贸n de juicio.

Donde se practicar谩n los interrogatorios a las partes o dem谩s pruebas que quieran o puedan proponer para probar el incumplimiento contractual o el cumplimiento dependiendo de la parte.

Procedimiento Ordinario, este procedimiento es el m谩s largo, y se utiliza 煤nicamente cuando la cuant铆a o valor de los que reclamamos es superior a los 6000 euros o no podemos cuantificarlo debido a su complejidad.

En 茅l siempre es necesario la presencia de un abogado y procurador.

En este procedimiento se interpone la demanda, la cual tiene que ser contestada por la otra parte en 20 d铆as; una vez ha contestado se fija la Audiencia Previa, un tr谩mite procesal donde las partes explican al juez las pruebas que quieren utilizar y con qu茅 fines, las cuales son admitidas o no por Su Se帽or铆a.

Tras esto se fija fecha para la celebraci贸n del juicio, donde las partes practicaran las pruebas que solicitaron, interrogatorio de las partes y dem谩s tr谩mites judiciales.

驴Qu茅 efectos produce el art铆culo 1124 del C贸digo Civil?

Tenemos que tener presente que el incumplimiento resolutorio del art铆culo 1124 C贸digo Civil ha de ser grave o sustancial.

Lo que quiere decir es que no hace falta una resistencia persistente para poder cumplir, sino que la conducta que est茅 desarrollando, pueda dar lugar a la frustraci贸n del fin del negocio jur铆dico.

El plazo de entrega es muy importante que en el contrato as铆 quede reflejada su importancia, a ya que en caso contrario, la interpretaci贸n del art铆culo 1124 del C贸digo Civil y otros relacionados, pueda no ser muy consistente.

Pero, veamos lo que dice este art铆culo:

La facultad de resolver las obligaciones se entiende impl铆cita en las rec铆procas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podr谩 escoger entre exigir el cumplimiento o la resoluci贸n de la obligaci贸n, con el resarcimiento de da帽os y abono de intereses en ambos casos. Tambi茅n podr谩 pedir la resoluci贸n, aun despu茅s de haber optado por el cumplimiento, cuando 茅ste resultare imposible.
El Tribunal decretar谩 la resoluci贸n que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para se帽alar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los art铆culos 1295 y 1298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria. (fuente: http://civil.udg.edu/normacivil/estatal/CC/4T1C3.htm)

Por ejemplo, en la pr谩ctica habitual se ve mucho en los contratos de arras, donde puede quedar incluido como una cl谩usula penal ante casos de incumplimientos, con los efectos jur铆dicos que esto lleva para las partes;

驴Se pueden pedir da帽os y perjuicios?

Por supuesto que si. El 煤nico problema que tenemos que indicar es que para poder valorar los da帽os y perjuicios por incumplimiento, los mismos tienen que acreditarse por cualquier medio v谩lido.

Por ejemplo, los que las partes acuerden en el contrato, o lo que puedan derivarse como consecuencia, pero recuerda, siempre hay que documentarlo y/o acreditarlo, especialmente si hay intenciones de acudir a un procedimiento judicial.

De cara a litigar por lo que se conoce como lucro cesante, tenemos que adelantar que son acciones muy complicadas de que prosperen, por lo que recomendamos, que el contrato determine, a ser posible, una cl谩usula penal por los posibles perjuicios que se puedan derivar de un incumplimiento contractual.

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