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Consejos para traspasar tu negocio a tiempo como un experto

驴Qu茅 es un traspaso negocio?

Podemos decir que se entiende por traspaso de negocio el traslado o cesi贸n聽 de una cosa a otro lugar o a otra persona. Cuando decimos el traspaso de una cosa nos estamos refiriendo al traspaso de una propiedad o al traspaso de un derecho, entendiendo como tal, una actividad econ贸mica.

El art铆culo 1255 del C贸digo Civil (Noticias Jur铆dicas) establece:聽

Los contratantes pueden establecer los pactos, cl谩usulas y condiciones que tengan por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden p煤blico.

Como ejemplos recurrentes podemos destacar traspasos de locales arrendados (muy usuales son los traspasos de bares y restaurantes, peluquer铆as tiendas, o el traspaso de un comercio), la cesi贸n de un cr茅dito,etc.聽

La casu铆stica seg煤n nuestros abogados especialistas en derecho mercantil abarca a cualquier tipo de derecho susceptible de ser cedido, y es tan aplica como lo es el mundo de las obligaciones, los derechos y los contratos.

聽驴C贸mo traspasar el negocio de un local arrendado?

Consiste en la cesi贸n a otro de las obligaciones nacidas del contrato de arrendamiento del local en el que se ejerce una actividad empresarial o profesional, a cambio de un precio.

Las formalidades para llevarse a efecto est谩 regulada por la Ley de Arrendamientos Urbanos, y consisten sustancialmente en el acuerdo entre las partes sin necesidad del consentimiento del arrendador, normalmente el propietario, al que se le comunicar谩 de manera fehaciente el acuerdo del traspaso, y quien tendr谩 derecho a elevar la renta un 20%.聽

En este apartado referimos como cesi贸n tanto al derecho de traspaso, como al derecho a subarrendar el local del negocio.

El incumplimiento de la comunicaci贸n, al arrendador, puede tener efectos negativos para el negocio del traspaso,聽 pues podr铆a resolverse el contrato de arrendamiento del local.

De los asuntos de nuestros clientes,聽 elegimos como ejemplo, el del traspaso de un restaurante, que tenia estipulado en el contrato de arrendamiento la opci贸n permitir el traspaso del negocio sin la autorizaci贸n del propietario del local, con lo que no oper贸 la potestad de incremento de la renta del 20%, prevista en la LAU.

聽驴C贸mo son los traspasos de negocios de un local propio?

Nos podemos encontrar en situaciones tales como el traspaso del negocio en un local propiedad del cedente.

En estos casos, lo que procede es por un lado hacer una valoraci贸n exclusivamente del negocio, por el que se pagar谩 el precio que se acuerdo; Y por otro lado un contrato de arrendamiento del local, en el que se va a seguir ejerciendo la actividad propia del negocio, estableci茅ndose como precio la renta que pacten las partes.

La dificultad est谩 en el acuerdo, entre el cedente y el adquirente, en el precio a pagar por el traspaso del negocio, al tener que valorarse,聽 por un lado el fondo de comercio del negocio, y por otro la capacidad de pago del adquirente, y la evoluci贸n del propio negocio en la generaci贸n de los beneficios suficientes聽 como para amortizar la inversi贸n realizada.

驴C贸mo se valora el fondo de comercio en los traspasos de negocios?

Evidentemente la valoraci贸n de una empresa la debe de realizar el propio empresario, y luego est谩 el precio que est谩 dispuesto a pagar por ella el adquirente.

聽Para ello se tendr谩 que seguir un camino claro y transparente para llegar al precio equidistante entre lo que se est谩 dispuesto para traspasar, y lo que se est谩 dispuesto a pagar por la cesi贸n; y en definitiva a fin de evitar lo que muy a menudo sucede, que es la frustraci贸n del negocio por falta de acuerdo en el precio del traspaso.

Por ello es conveniente un an谩lisis detallado de toda la informaci贸n y documentaci贸n del negocio:

  • Evoluci贸n en el tiempo del negocio.
  • Cu谩nto cost贸 su montaje.
  • Los libros contables, declaraciones tributarias.
  • Evoluci贸n de los movimientos bancarios.
  • Antig眉edad de la empresa.
  • Listados de clientes, proveedores, bancos, cr茅ditos, volumen de ventas, inventario de los inmuebles, maquinaria, veh铆culos.
  • Licencias, permisos y contratos.
  • Situaci贸n en el mercado de la marca comercial.

En definitiva聽 detalle de toda la informaci贸n posible a fin de convencer al adquirente para que le guste el negocio.

Tambi茅n es conveniente que el contrato de traspaso del negocio se haga incluyendo todas las licencias de funcionamiento del propio negocio, a fin de su continuidad legal como tal.

驴C贸mo traspasar una sociedad con un contrato de arrendamiento del local en el que se desarrolla la actividad?

Cuando el titular del negocio es una sociedad es muy normal que el traspaso del negocio se realice con la compra de la propia sociedad, a fin de no variar la condici贸n de arrendatario, ni la titularidad del contrato de arrendamiento, con lo que se evita cualquier duda sobre el consentimiento del arrendador.

Con esta posibilidad hay que tener mucha cautela, ya que no solamente se traspasa el negocio en si, sino todas las obligaciones de la propia sociedad.

Se traspasan los contratos con el personal (antig眉edad, categor铆a profesional), se traspasan las obligaciones derivadas de los cr茅ditos contra铆dos por la sociedad, se traspasan las obligaciones tributarias.

Otras veces lo que se opta por comprar todas o de parte de las acciones o participaciones de los socios, con lo que 煤nicamente cambian la titularidad de estos, y las cuotas sobre el capital de la empresa.

Asimismo, es frecuente que los tratos previos a la venta de la empresa se instrumente mediante el oportuno contrato de arras. Es una manera de asegurar la fiel intenci贸n de querer comprar el negocio, quedando establecidas las oportunas cl谩usulas penales para evitar perjuicios econ贸micos de una falta de ejecuci贸n.

La tributaci贸n en los traspasos de negocios.

Como regla general, a los importantes beneficios fiscales derivados de la transmisi贸n del patrimonio empresarial, es aconsejable el traspaso global del negocio, que puede suponer la no sujeci贸n al IVA;聽 igual consideraci贸n tiene el traspaso de una parte del negocio, el traspaso de una rama de la actividad,聽 siempre que puede seguir funcionado por si sola.

A tal efecto dispone el art铆culo 7 de la Ley del Impuesto sobre el Valor A帽adido (Noticias Jur铆dicas), que:

1.潞 La transmisi贸n de un conjunto de elementos corporales y, en su caso, incorporales que, formando parte del patrimonio empresarial o profesional del sujeto pasivo, constituyan o sean susceptibles de constituir una unidad econ贸mica aut贸noma en el transmitente, capaz de desarrollar una actividad empresarial o profesional por sus propios medios, con independencia del r茅gimen fiscal que a dicha transmisi贸n le resulte de aplicaci贸n en el 谩mbito de otros tributos y del procedente conforme a lo dispuesto en el art铆culo 4, apartado cuatro, de esta Ley.

Igual consideraci贸n tiene aquellas operaciones de traspasos de negocios en las que se transmiten las existencia y los equipos comerciales.

Llamamos la atenci贸n sobre el cuidado que hay que tener en el acuerdo a tomar entre las partes, ya que si se trasmite el patrimonio empresarial por separado, y no es una rama de actividad susceptible de funcionar como tal por si sola, si podr铆an estar sujetas al IVA las distintas operaciones traslativas, con la聽 consiguiente elevaci贸n en el coste de la operaci贸n.

En los supuestos en los que el transmitente sea una persona f铆sica, la repercusi贸n tributaria de la operaci贸n, le alcanza al IRPF como ganancia o perdida patrimonial, en la relaci贸n que exista entre el valor de adquisi贸n y el de transmisi贸n de los bienes traspasados, o como ingreso por la transmisi贸n de un elemento afecto a la actividad.

En general, el traspaso del negocio tampoco est谩 sujeto al ITP, y no tributa, excepto si se transmiten en el traspaso inmuebles o veh铆culos, que si est谩n gravados por este Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Por lo que hay que estudiar, en estos casos, la forma del traspaso ya que al tributar por ITP lo que se incrementa es el valor del inmueble o del veh铆culo; Y en cambio al tributar por IVA al ser un impuesto neutro para el empresario el聽 importe de este impuesto se deducir谩 por el empresario sujeto pasivo del IVA.

En los supuestos en los que el propietario del inmueble perciba alguna cantidad por el traspaso del local de negocio, se tributar谩 en IRPF como renta del capital mobiliario, como rendimiento obtenido de modo irregular en el tiempo, y al que se le aplicar谩 la reducci贸n que corresponda seg煤n determine la LIRPF.


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