clausula suelo banco sabadell

驴Qu茅 pasa con la cl谩usula suelo del Banco Sabadell?

La Sentencia del Tribunal Europeo declarando la nulidad de la cl谩usula suelo de las hipotecas ha revolucionado a los afectados por Bancos, que andan de idas y venidas, acerca de si es recomendable acudir a un procedimiento de reclamaci贸n extrajudicial con la entidad de la cl谩usula suelo o acudir directamente a un Juzgado para reclamar su eliminaci贸n del contrato.

En este art铆culo os queremos presentar las 煤ltimas noticias que hay acerca de la cl谩usula suelo del Sabadell, desde un punto de vista judicial.

驴C贸mo saber si tengo cl谩usula suelo en la hipoteca?

Aunque en este art铆culo hablamos de una entidad concreta, ya tuvimos oportunidad de informar en el post 鈥No se si tengo cl谩usula suelo en la hipoteca鈥 el contenido actualizado tras la Sentencia del Tribunal Europeo de 21 de Diciembre de 2016, y que te invitamos a que puedas leer.

Con independencia de las condiciones que pudiera contener cada pr茅stamo hipotecario, traemos un ejemplo para saber si tienes la cl谩usula suelo en la hipoteca del Sabadell.

De una escritura al azar podemos extraer las siguientes condiciones no negociadas que inclu铆a la misma

CL脕USULA FINANCIERA TERCERA bis (p谩rrafo quinto) establece: 鈥 Las partes convienen expresamente que cualquiera que fuere lo que resultare de la revisi贸n del tipo de inter茅s, el tipo aplicable de inter茅s ordinario, as铆 como el sustitutivo, en ning煤n caso ser谩 superior al 15%, ni inferior al 4,25%.

Al igual que otras muchas entidades bancarias, y queremos pensar que no es coincidencia al haber visto muchas escrituras, la introducci贸n de lo que se conoce como cl谩usula suelo y techo.

Lo atractivo de las ofertas de las entidades era acordar, despu茅s de establecer intereses ordinarios que ten铆as que abonar durante un tiempo determinado, continuar con la amortizaci贸n del pr茅stamo con un sistema de inter茅s variable, por el m茅todo franc茅s, que en resumidas cuentas es pagar m谩s intereses al comienzo de la vida del pr茅stamo.

Lo perjudicial y desconocido de esta disposici贸n es que la mayor de las veces hab铆a un diferencial pactado, que en estos tiempos resulta muy interesante poder beneficiarse y, que por 聽la existencia de 茅sta cl谩usula nunca, nunca, nunca ibas a poder conseguir pagar lo correspondiente al diferencial.

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脷ltimas noticias a marzo 2017 sobre Sentencias favorables de cl谩usula suelo del Sabadell.

En los 煤ltimos meses hemos podido defender en audiencia previa y juicio las reclamaciones presentadas por nuestros clientes en sus hipotecas, y resulta interesante que puedan conocer c贸mo est谩n actuando tanto la representaci贸n de la entidad como los propios tribunales.

Cuando los afectados por tener cl谩usula suelo del Sabadell enviaban sus escritos de reclamaci贸n a la entidad y eran denegados, la propia entidad dejaba v铆a libre para que aquel cliente-afectado por el Banco pudiera reclamar judicialmente la nulidad de la cl谩usula.

Hemos podido ver con el transcurso de los meses, que desde la Sentencia de Adicae, la propia entidad cambi贸 su proceder respecto a este asunto, y en algunos casos, y de manera unilateral, proced铆a a eliminar la cl谩usula suelo de la hipoteca.

En muchas de las reclamaciones, nunca hac铆an eco de la devoluci贸n de los intereses pagados de m谩s.

Ahora, y quiz谩 con 谩nimo de ganar tiempo, las entidades est谩n resolviendo favorablemente devolviendo todo lo abonado.

驴C贸mo reclamar en el Sabadell?

Desde la reciente Sentencia del Tribunal de Justicia Europeo ha quedado en evidencia que la declaraci贸n de nulidad de alguna de las condiciones generales de contrataci贸n con consumidores y usuarios deja sin efectos, y desde el inicio del contrato las condiciones, sus efectos, por lo que la devoluci贸n de los intereses pagados en lo conocido como cl谩usula suelo ser谩n desde el inicio. Te invitamos a que puedas leer una entrada al blog anterior para saber c贸mo reclamar la cl谩usula suelo.

Las acciones que se est谩n interponiendo son las de nulidad de las condiciones generales de contrataci贸n y subsidiariamente las de reclamaci贸n de cantidad.

Para quitar la cl谩usula suelo del Banco Sabadell encontramos dos v铆as:

1.- Reclamaci贸n bancaria.

2.- Reclamaci贸n judicial.

Sabemos que desde que se aprob贸 el Real Decreto-ley 1/2017, de 20 de enero, de medidas urgentes de protecci贸n de consumidores en materia de cl谩usulas suelo.聽las entidades bancarias est谩n obligadas a fijar un protocolo de actuaci贸n para proceder a la devoluci贸n de la cl谩usula suelo desde el inicio. No obstante, han sido ya algunas entidades las que afirman que lo dispuesto por las Sentencias m谩s recientes no les afecta. Banco Sabadell en este caso siempre ha defendido la transparencia de sus condiciones generales de contrataci贸n con los consumidores.

El protocolo de actuaci贸n de la entidad todav铆a no est谩 muy claro. Han sido ya bastantes los afectados por las cl谩usulas suelo del Sabadell las que han procedido a rellenar la solicitud para la devoluci贸n de los intereses. Exponemos un modelo extra铆do de un grupo de Facebook donde se est谩n tratando los asuntos relacionados con las cl谩usulas suelo.

 

驴Qu茅 ocurre si he firmado un acuerdo con el Banco para quitar la cl谩usula suelo?

Este ha sido un tema discutido, aunque ya hay resoluciones judiciales que vienen a condenar a entidades, que siguieron esta practica, dejando sin efecto lo relativo al inter茅s m铆nimo de aplicaci贸n y estableciendo otro.

La posici贸n de esta parte es que cualquier acuerdo que sea nulo por prescindir de los elementos o niveles exigidos, es nulo de pleno derecho, y que la aplicaci贸n adecuada hubiera sido la devoluci贸n integra y no cualquier otro tipo de inter茅s.

Casos de 茅xito en Eliminar la Cl谩usula Suelo Banco Sabadell

En las 煤ltimas actuaciones del despacho en las reclamaciones para la devoluci贸n por cl谩usula suelo si bien es cierto, la representaci贸n de la entidad est谩 resolviendo satisfactoriamente aportando la liquidaci贸n de los intereses.

En ciertos casos, y quiz谩 con 谩nimo de ganar tiempo para obtener mayor liquidez y poder satisfacer los intereses de sus clientes, como mucho se est谩 solicitando prueba, resultando pocos los casos en los que pese al se帽alamiento de fecha de juicio, se llegue a realizar.

Si necesita que realicemos por usted la reclamaci贸n de su cl谩usula suelo, p贸ngase en contacto con nosotros pinchando el anterior link.

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Caso de 茅xito [Julio 2019] contra Banco Sabadell-Antigua CAM

Desde Gar贸n Abogados llev谩bamos varios meses suspendiendo las nuevas peticiones de clientes para nuevas interposiciones de demandas contra el actual Banco Sabadell y en relaci贸n con aquellas hipotecas celebradas con la antigua CAM.(Caja de Ahorros del Mediterr谩neo), al haber recurrido la entidad en apelaci贸n las sentencias.

Esta semana hemos recibido notificaci贸n de que la Audiencia Provincial de Alicante nos ha dado la raz贸n ante el recurso de apelaci贸n presentado tras indicar un Juzgado de Primera Instancia de Orihuela, que no exist铆a cl谩usula suelo.

La Sentencia de instancia desestim贸 nuestra demanda, esencialmente, por entender que la cl谩usula impugnada no conten铆a (no implicaba) realmente una limitaci贸n a la baja del tipo de inter茅s, puesto que al ser el tipo nominal anual del 5%, su reducci贸n en 5 puntos lo dejar铆a en CERO.

Pues bien, la Audiencia Provincial de Alicante ha fallado en nuestro favor indicando que 鈥 no hay m谩s que leer el texto contractual para advertir claramente que la cl谩usula en cuesti贸n pretende poner un l铆mite a la alteraci贸n del tipo de inter茅s originalmente pactado鈥, entre otros extremos.

SENTENCIA CLAUSULA SUELO CAMPor consiguiente, ya tenemos asentado un criterio muy importante para seguir defendiendo los intereses de nuestros clientes frente a reclamaciones contra Banco Sabadell, por casos de la antigua CAM.

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