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驴C贸mo impugnar una Junta de Propietarios?

驴Eres propietario de un piso o local y no est谩s conforme con un acuerdo de la Junta de Vecinos? Puede que pienses que si el acuerdo se ha tomado por la junta es v谩lido y aplicable, y no vas a poder impugnarlo, pero te equivocas. En este post, queremos contarte c贸mo impugnar un acuerdo de la junta de propietarios, qu茅 plazo tienes y si se suspende o no el acuerdo.

Tal y como sabr谩s, existe una forma especial de propiedad que se denomina propiedad horizontal y que se regula tanto en el C贸digo Civil, art铆culo 396, como en la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

La propiedad horizontal se caracteriza por la existencia de un derecho sobre un espacio independiente (vivienda o local, por ejemplo) y una copropiedad sobre los elementos y servicios comunes del edificio. Por ejemplo, tienes un piso en un edificio, tambi茅n hay otros propietarios de pisos o locales y, a la vez, todos sois propietarios de elementos comunes como el portal, la escalera, la fachada o la azotea, entre otros.

驴C贸mo impugnar un acuerdo o junta de Vecinos?

Cuando se constituye una comunidad de propietarios se designan varios 贸rganos para que la gobiernen:

  • Junta de propietarios.
  • Presidente y, en su caso, vicepresidentes.
  • Administrador (se puede desempe帽ar este cargo junto con el de secretario).

La Junta de Propietarios tiene, entre otras funciones, la de decidir sobre los asuntos de inter茅s de la comunidad tomando los acuerdos que se estimen oportunos.

La Ley de Propiedad Horizontal regula expresamente la posibilidad de impugnar los acuerdos de la junta en varios casos:

  • Cuando son contrarios a la ley o a los estatutos.
  • Cuando son lesivos para la comunidad en beneficios de uno o varios propietarios.
  • Cuando suponen un grave perjuicio para alg煤n propietario que no tenga una obligaci贸n jur铆dica de soporta o se han tomado con abuso de derecho.

Los pasos a seguir para impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios son los siguientes:

  • Analiza si puedes impugnar. Para poder impugnar un acuerdo de la Junta de Propietarios es importante que hayas salvado tu voto en la Junta (votado en contra del acuerdo), que no hayas asistido o que hayas asistido y te hayan privado de voto de forma injusta.
  • Coteja que est谩s al corriente de pago. No olvides que para impugnar los acuerdos de la Junta tendr谩s que estar al corriente de pago de las deudas vencidas por la Comunidad o consignar los importes que debes.
  • Consulta con un abogado especializado. Busca el asesoramiento de un abogado especializado en conflictos en propiedad horizontal, que analice la viabilidad de la impugnaci贸n y te asesore sobre tus derechos y obligaciones.

驴D贸nde impugnar junta de propietarios?

En el caso en que el acuerdo sea impugnable y el abogado que hayas consultado vea posibilidades de 茅xito de un posible juicio, se tendr谩 que presentar una demanda ante los tribunales y se seguir谩 el llamado procedimiento ordinario.

El tribunal competente, seg煤n la regulaci贸n de la Ley de Enjuiciamiento Civil, es el del lugar en el que se encuentra la finca (el edificio)

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La acci贸n caduca en el plazo de 3 meses desde la adopci贸n del acuerdo o si el acuerdo es contrario a la ley o los estatutos, en el plazo de 1 a帽o. El plazo para los propietarios presentes en la junta que tom贸 el acuerdo, se cuenta desde la fecha de adopci贸n, tal y como hemos visto, y en el caso de los propietarios ausentes, desde que se les notifica el acta con el acuerdo.

驴C贸mo anular una junta de propietarios?

Aunque en muchos casos puedes escuchar hablar de c贸mo anular una junta de propietarios o de c贸mo impugnar una junta de propietarios, debemos considerar que la LPH regula la impugnaci贸n de acuerdos y el procedimiento es el que hemos visto en el apartado anterior. La anulaci贸n o no del acuerdo, depender谩 de la decisi贸n final del juez que dicte sentencia sobre el asunto.

Junta de propietarios y morosos 驴Es posible impugnar o anular acuerdos?

En el caso en que seas un propietario de un local, oficina o vivienda en una comunidad de propietarios y tengas deudas con la comunidad por impago de las cuotas, por lo tanto, s铆 es posible impugnar acuerdos, pero ser谩 necesario que las pagues o las consignes para poder demandar. Consignar la deuda quiere decir depositar el importe en el juzgado y que se ponga a disposici贸n de la comunidad.

Adem谩s, es importante que sepas que la impugnaci贸n del acuerdo no suspende su ejecuci贸n, salvo que el juez que conoce el asunto decida aplicar una medida cautelar para la suspensi贸n, si lo solicitas y una vez escuchada la comunidad de propietarios.

Tal y como has visto es posible impugnar un acuerdo, ahora ya sabes c贸mo impugnar los acuerdos de la junta de propietarios, d贸nde y en qu茅 plazo. 驴Tienes alguna duda?

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