personas analizando documento por un desahucio

EL IMPUESTO SOBRE BIENES INMUEBLES (IBI) Y LAS CONSECUENCIAS DE SU IMPAGO POR EL ARRENDATARIO

驴Puede el arrendador resolver el contrato de arrendamiento si no pagas el IBI?

No pagar el IBI (Impuesto Bienes Inmuebles) puede dar motivo a que se solicite la resoluci贸n del contrato de arrendamiento, y por ende, seguir los tr谩mites de desahucio oportunos.

Tambi茅n habr谩 lugar a la reclamaci贸n de todas estas cantidades. Las que no se hayan pagado y las que tengan que abonarse mientras transcurra el procedimiento de desahucio.

El Tribunal Supremo en fecha de 26 de julio de 2022 dicta sentencia que viene unificar doctrina sobre el concepto de 鈥渃antidades asimilables a la renta鈥 y cu谩l es su plazo para su reclamaci贸n.

El pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) viene a considerarse una cantidad asimilada a la renta, peri贸dica y anual, por lo que resolviendo la pregunta anterior, efectivamente, su falta de pago puede facultar al arrendador para que resuelva.

Se viene definiendo por la jurisprudencia del Alto Tribunal, que:聽

鈥淐onstituye una obligaci贸n de periodicidad anual de la que ha de responder el arrendatario mientras el contrato est茅 vigente, y cuyo car谩cter peri贸dico, comporta su necesaria asimilaci贸n a estos efectos a la obligaci贸n tambi茅n peri贸dica de pago de la renta鈥.

Aunque no hablaremos en este punto de los actos previos a la presentaci贸n de demanda de desahucio, si queremos anunciar qu茅 es la enervaci贸n.

La enervaci贸n al desahucio ser谩 aquella comunicaci贸n previa que se le realizar谩 al arrendatario para que un plazo de treinta dias se ponga al corriente de las deudas. En caso contrario, se iniciar谩n los tr谩mites del juicio de desahucio.

Prescripci贸n reclamaci贸n IBI en un desahucio.

En la misma sentencia del Tribunal Supremo del 26 de julio de 2022 se puede confirmar que el plazo de prescripci贸n para aquellas circunstancias que no vienen determinadas por Ley.

Y, tal y como indican nuestros abogados especialistas en desahucios, ser谩 este el proceso para proceder, no solo a reclamar las rentas debidas, sino adem谩s, la resoluci贸n del contrato.

De igual modo, el plazo para reclamar el pago de este impuesto prescribe con el transcurso de cinco a帽os sin reclamaci贸n.

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