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Nuevas Cláusulas Abusivas en Hipotecas: Intereses de Demora en préstamos personales.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) ha dado por válido el criterio establecido por el Tribunal Supremo para declarar abusivas las cláusulas no negociadas de préstamos personales en los que se fije un tipo de interés de  demora que exceda en más de dos puntos porcentuales el tipo de interés ordinario.

Tal y como indicaremos a lo largo del texto, nuestro despacho de abogados ya cuenta con sentencias recientes en los mismos términos, por lo que facilitaremos la labor de aquellos consumidores quieran reclamar a su entidad bancaria, siempre y cuando cumplan los requisitos que a continuación detallaremos.

Esta resoluci√≥n puede dar lugar a una nueva oleada de demandas por nulidad de dicha cl√°usula, as√≠ como de devoluci√≥n de aquellos intereses de demora que se hayan podido pagar, a√ļn siendo abusivos.

¬ŅQu√© son los intereses de demora en una hipoteca?

El Tribunal Supremo ha venido definiendo los intereses de demora como la indemnización por retraso en el cumplimiento de una obligación de pago, y al caso en concreto, para aquellos supuestos en los que un consumidor puede dejar de pagar las cuotas que correspondan del préstamo personal contratado con su banco.

Todo lo que exceda de lo acordado en sentencia se considerar√°n cl√°usulas abusivas.

¬ŅD√≥nde puedo ver en la escritura de hipoteca la existencia del tipo de inter√©s moratorio?

Lo primero que tendremos que acudir es a nuestra escritura de préstamo hipotecario, y en concreto, prestar atención a las cláusulas financieras.

En este punto, acudiremos a dos apartados: INTERESES- INTERESES DE DEMORA, tal y como lo explicamos en el siguiente vídeo, y se trata de comparar las diferencias porcentuales.

Interés legal más dos puntos: Así resuelve como intereses abusivos la Sentencia del Tribunal Supremo…y ahora el Tribunal de  Justicia Europeo.

El Tribunal Supremo ya ha tenido oportunidad de resolver favorablemente para los consumidores acerca de lo abusivos que eran unos intereses de demora bancarios sobre un préstamo personal.

Como indicaremos más adelante en una reciente sentencia ganada por nuestro despacho de abogados en Madrid, con anterioridad a esta confirmación, ya se continuaba el criterio establecido por la sentencia del Tribunal Supremo de 2015 y de 2016, en relación a estos intereses moratorios.

El artículo 85.6 de la Ley General de Defensa de Consumidores y Usuarios establece que:

Serán abusivas aquellas cláusulas que supongan la imposición de una indemnización desproporcionadamente alta, al consumidor y usuario que no cumpla sus obligaciones.

 

¬ŅC√≥mo saber si existen intereses de demora abusivos en pr√©stamos personales?

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El criterio que se fija para que el interés moratorio no sea abusivo está en aplicar un porcentaje adicional al interés remuneratorio. Además, este interés adicional no puede suponer una indemnización alta al consumidor que no cumple con sus obligaciones, así que, en base a la Ley de Enjuiciamiento Civil, se fija como criterio el interés legal más dos puntos.

La √ļnica manera de saber si existen estos intereses abusivos es acudir a la escritura de pr√©stamo hipotecario, y en concreto, a la cl√°usula donde se reflejen los intereses nominales.

A modo de ejemplo, si estamos viendo reflejado que un interés nominal está en un 5%, si aplicamos el criterio del Tribunal Supremo, dicha indemnización, en concepto de intereses de demora, no podrá superar el 7%, básicamente porque se puede considerar como una indemnización abusiva.

En este orden de cosas, se han visto intereses de demora que est√°n fijados en torno al 18%, 24%, 29%… y no cabe la menor duda, de que es una cl√°usula abusiva perfectamente reclamable por v√≠a judicial, por medio de demanda de nulidad.

¬ŅPodr√≠a suspenderse un procedimiento de ejecuci√≥n hipotecaria al existir intereses de demora abusivos como ocurr√≠a con la cl√°usula suelo?

Ante la existencia de este tipo de cláusulas abusivas en las hipotecas de clientes, nuestros abogados expertos en reclamar la eliminación y devolución de la cláusula suelo han podido suspender procedimientos de ejecución hipotecaria.

El principal motivo de defensa lo basábamos en la aparición de cláusulas abusivas, en concreto, la existencia de cláusulas suelo en la hipoteca, en las que nuestros clientes habrían pagado más intereses de los debidos. Evidentemente, dicha defensa tenía que estar basada en acreditar la presentación de la correspondiente demanda de nulidad.

Ahora bien, el nuevo debate que podr√≠a abrirse es, si estamos ante la aparici√≥n de acreditadas cl√°usulas abusivas, ¬Ņse podr√≠a suspender o ganar tiempo en las ejecuciones hipotecarias hasta que se resuelva si, el inter√©s de demora impuesto en la escritura supera al inter√©s legal m√°s dos puntos?

Preferimos dejar abierta la pregunta para que puedan plantearse ideas por nuestros compa√Īeros de profesi√≥n y juristas en general.

Nuevo Caso de √Čxito en reclamar por demanda la nulidad de los intereses de demora.

Aprovechamos que el Tribunal Europeo avala el criterio del Tribunal Supremo en sus sentencias, y aprovechamos para detallar el reciente éxito en el despacho.

El pasado 16 de Julio de 2018, el Juzgado de Primera Instancia n√ļm. 68 de Madrid dio la raz√≥n a nuestro cliente al quedar perfectamente probado que el inter√©s de demora impuesto superaba el inter√©s legal m√°s dos puntos, por lo que dicha cl√°usula es abusiva.

No solo va a quedar sin efecto esta cláusula a futuro, sino que tendrán que devolverle todo lo que haya pagado de más fuera de estos límites, y todo ello, con expresa condena en costas.

Despacho de abogados en Madrid y Barcelona

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