CL脕USULA SUELO CONTRA LIBERBANK: NUEVO 脡XITO.

En este art铆culo vamos analizar una sentencia favorable para uno de nuestros clientes afectados por tener en su hipoteca cl谩usulas suelo de Banco Castilla la Mancha, sentencia obtenida por nuestros abogados en Albacete hace unas semanas.

Intentaremos resumir los aspectos clave de la sentencia dictada por los Juzgados y Tribunales de Albacete que han venido a condenar a la entidad Liberbank (Banco Castilla la Mancha) a reclamar la cl谩usula suelo de la hipoteca de nuestros clientes y a devolver los intereses que han pagado de m谩s al Banco.

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RECLAMAR PARA QUITAR LA CL脕USULA SUELO DE LA HIPOTECA.

Informaci贸n afectados cl谩usula suelo.

La mayor铆a de hipotecas en Espa帽a se gu铆an por el Eur铆bor. Este tipo europeo de oferta interbancaria, es una tasa de inter茅s promedio al que se prestan el dinero los bancos europeos entre s铆.

Se calcula diariamente por lo que fluct煤a constantemente.

EL Euribor es el principal 铆ndice de referencia de los pr茅stamos hipotecarios.

Entonces, 驴qu茅 es la cl谩usula suelo y qu茅 importancia tiene el Euribor?

Es una condici贸n que se firma en el contrato hipotecario con el banco, que impide a los hipotecados beneficiarse de las ca铆das del Eur铆bor en su cuota mensual.

Esta cl谩usula establece un tipo de inter茅s m铆nimo a pagar, por lo tanto, aunque el Euribor pudiera estar por debajo, por ejemplo, del 1%, los contratos donde hubiese cl谩usula suelo se activar谩n y al tener esa limitaci贸n, los hipotecados no ver谩n bajar su cuota.

En principio las cl谩usulas suelo no eran ilegales, aunque el Tribunal Supremo en 2013 dict贸 su primera sentencia comenzando a considerar ilegales algunos contratos por tener car谩cter abusivo o porque los bancos no informaban de manera transparente de su existencia y de sus consecuencias en la cuota mensual del hipotecado.

No s茅 si tengo cl谩usula suelo en la hipoteca? Recomendamos la lectura de este post.

PASO 1 .- 聽Contrato con car谩cter abusivo

Ser谩n abusivas las cl谩usulas en las que los bancos no hayan proporcionado al cliente informaci贸n completa sobre el contenido de las mismas y sus efectos econ贸micos, siempre y cuando el cliente pueda probarlo.

PASO 2 .- 聽驴Qu茅 se considera falta de transparencia?

a) Falta informaci贸n suficientemente clara y concreta de que se trata de un elemento definitorio en el contrato.
b) Cuando no se le advirti贸 al cliente de que ese producto pod铆a ser inadecuado para 茅l.
c) No hay informaci贸n previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otros productos o modalidades de pr茅stamo.
d) En el momento de contratar el pr茅stamo no hubo simulaci贸n de las cuotas que resultar铆an a pagar as铆 como de los intereses.
e) Si la informaci贸n que constaba en el no era la misma que aparec铆a en tu contrato.

PASO 3 .- 驴Se puede recuperar el dinero?

El Supremo solo obliga a devolver las cantidades cobradas de m谩s con un grado de retroactividad desde mayo de 2013.

Por lo tanto, la restituci贸n de las cantidades cobradas il铆citamente ser铆a desde dicha fecha.

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Podemos observar en la sentencia de cl谩usulas suelo contra la entidad Banco Castilla- La Mancha, S.A como en el siguiente caso estipulaban 鈥淓l tipo de inter茅s revisado no podr谩 ser superior al once por ciento nominal anual ni inferior al cuatro por ciento anual鈥 pero como dec铆amos, tiene que ser condici贸n general recibir informaci贸n y explicaci贸n por parte del personal de la sucursal acerca de dicha cl谩usula; cosa que no sucedi贸, lo que transgrede el principio de buena fe contractual incurriendo as铆 en falta de transparencia y abusividad.

Nos encontramos adem谩s con la existencia de una cl谩usula techo para influir err贸neamente en la comprensibilidad del contrato, un factor innecesario y prescindible, que act煤a como se帽uelo o apariencia de contraprestaci贸n.

El TS somete las cl谩usulas a los siguientes controles:

Para aquellos contratos suscritos entre empresarios y profesionales o entre 茅stos y consumidores, la redacci贸n de las cl谩usulas generales deber谩 ajustarse a los criterios de transparencia, claridad, concreci贸n y sencillez y no quedar谩n incorporadas al contrato las siguientes condiciones generales cuando no se haya tenido oportunidad de conocer en el momento de la celebraci贸n del contrato, o las que sean ilegibles, ambiguas, incomprensibles鈥

Adem谩s, podemos observar en esta sentencia contra Banco Castilla-La Mancha que en el contrato ofertado como pr茅stamo a inter茅s variable, en realidad, de forma previsible para la entidad y sorprendente para el consumidor, se trata de un pr茅stamo a inter茅s m铆nimo fijo del que dif铆cilmente se beneficiar铆a el hipotecado en caso de bajada del tipo de referencia.

Por lo tanto, se concluye que las cl谩usulas no son transparentes, falta informaci贸n clara del elemento contratado y la cl谩usula suelo fue impuesta por la entidad demandada al no existir negociaci贸n alguna, lo que conlleva la nulidad de dichas cl谩usulas.

驴Qu茅 deben de hacer ahora los afectados de cl谩usula suelo?

En las 煤ltimas semanas est谩 habiendo mucho 鈥revuelo鈥, tanto por los propios clientes de los Bancos que pueden tener en su hipoteca cl谩usula suelo, como por los propios despachos de abogados ya que la sentencia que se dicte del Tribunal Europeo puede ser decisiva para que los afectados de cl谩usulas suelo puedan saber, y en el caso de que tengan una sentencia favorable, si los intereses que han pagado de m谩s al Banco ser谩n los que correspondan desde la conocida Sentencia del Tribunal Supremo de 9 de mayo de 2013 o desde la contrataci贸n de la hipoteca.

驴A qu茅 bancos est谩 afectando las 煤ltimas sentencias de cl谩usulas suelo?

Son muchas las sentencias que est谩n condenando a entidades bancarias. Liberbank, Popular y Sabadell son los m谩s afectados por las cl谩usulas suelo, teniendo conocimiento que desde sus propias asesor铆as jur铆dicas se est谩 intentando llegar a acuerdos.

En algunos casos determinados 煤nicamente se est谩 eliminando la cl谩usula suelo de la hipoteca pero no est谩n devolviendo los intereses pagados de m谩s al Banco, ni desde el 9 de mayo de 2013 ni desde ninguna otra fecha, lo que en muchos casos obligar谩 a los afectados a tener que acudir a un tribunal para reclamar tambi茅n esos intereses pagados de m谩s.

驴Eres聽afectado de聽tener cl谩usulas suelo en la hipoteca y quieres que estudiemos tu caso?

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