Con la llegada de la crisis y las dificultades para acceder a la compra de la primera vivienda, se ha producido un aumento considerable en el n煤mero de alquileres en Espa帽a y a ellos se suma una nueva alternativa.
Los contratos de alquiler con opci贸n a compra son cada vez m谩s frecuentes entre los que desean comprar una propiedad y no cuentan con una situaci贸n econ贸mica tan holgada y prescinden de interesar un pr茅stamo bancario.
Pero, 驴es alquiler o es compra? Entender esta pr谩ctica, que es un h铆brido de ambos, puede resultar confusa, m谩s si cabe si tenemos en cuenta que no est谩 regulada expl铆citamente por el C贸digo Civil.
El alquiler con derecho a compra abre la posibilidad de invertir el dinero que se destina al pago de las rentas a una posible posterior compra del inmueble.
¿Qué encontrarás en este artículo?
- 1 驴Qu茅 es el alquiler con opci贸n a compra y en qu茅 consiste?
- 2 驴C贸mo funciona un alquiler con derecho a compra?
- 3 驴C贸mo hacer un contrato de alquiler con opci贸n a compra?
- 4 驴Cu谩l es la duraci贸n de este tipo de contratos?
- 5 Precio del alquiler con derecho a compra
- 6 驴Qu茅 supone adquirir una vivienda de alquiler con opci贸n a compra?
- 7 Condiciones y requisitos para disfrutar de viviendas en alquiler con opci贸n a compra.
- 8 驴C贸mo tributa el alquiler con opci贸n a compra?
驴Qu茅 es el alquiler con opci贸n a compra y en qu茅 consiste?
De una manera sencilla podemos resumirte que es el pago de la renta considerado como una entrega a cuenta del precio de la futura vivienda en propiedad.
El alquiler de piso con derecho a compra es una f贸rmula entre las partes del acuerdo, que viene a otorgar una preferencia o exclusiva frente a terceros.
Los contratos nacen para ser cumplidos y pueden celebrarse de cualquier manera, ya que existe libertad de forma.
En este sentido, nos remitimos a lo que dispone el art铆culo 1.262 del C贸digo Civil y que puedes leer directamente desde Noticias Jur铆dicas:
Hall谩ndose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la acept贸, hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptaci贸n o desde que, habi茅ndosela remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar en que se hizo la oferta. En los contratos celebrados mediante dispositivos autom谩ticos hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptaci贸n.
Se trata de un tipo de alquiler en el que el contrato es doble o mixto.
Esto es as铆, porque supone la firma de dos subcontratos: uno en el que se establecen las condiciones y cl谩usulas que afectan al alquiler de la vivienda y otro destinado a plasmar todos los puntos para la opci贸n a compra de la misma.
Consiste en habitar una vivienda en r茅gimen de alquiler durante un periodo de tiempo previamente estipulado en el contrato, para una vez concluido poder acceder al derecho de compra.
Ambas partes se benefician de esta alternativa, por un lado el arrendatario alquila una vivienda sabiendo que puede acceder a una posible compra, y por otra el arrendador porque percibe ingresos y adem谩s se ahorra la posible b煤squeda de un comprador para su propiedad.
Aunque como hemos dicho, no est茅 regulado por el C贸digo Civil, s铆 que est谩 aceptado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por el Reglamento Hipotecario.
No obstante, estas circunstancias hacen que sea m谩s que recomendable contar con el apoyo de un experto abogado civil para la elaboraci贸n de dicho contrato, de cara a evitar problemas entre arrendadores e inquilinos.
驴C贸mo funciona un alquiler con derecho a compra?
En las condiciones de dicho contrato, se debe de establecer ciertos aspectos como: las cuotas del alquiler y el porcentaje que se descuenta de este, las cantidades a aportar por el inquilino a modo de garant铆a o la duraci贸n del contrato de arrendamiento, entre otras.
Al no estar regulado por la ley, las cl谩usulas dentro de estos contratos no siguen un patr贸n fijo.
Ya sea antes o una vez se cumpla el periodo de alquiler convenido por ambas partes, el inquilino puede manifestar su intenci贸n de compra de la vivienda.
Esta decisi贸n se debe exponer o bien mediante acta notarial, que suele ser lo m谩s com煤n, o tal y como se haya pactado en el contrato privado. Por su parte, el propietario tambi茅n debe aceptar la petici贸n de compra.
驴C贸mo hacer un contrato de alquiler con opci贸n a compra?
Llegados a este punto seguro que te planteas, pero 驴c贸mo hago un contrato de alquiler con opci贸n a compra si no est谩 regulado por la ley?
Si cuentas con el asesoramiento de un abogado, mejor. Son muchos los aspectos a tener en cuenta y como decimos, al no estar contemplado por el C贸digo Civil, pueden ser contratos que se presten a conflictos o confusiones por falta de conocimientos.
Pues bien, antes que nada, debes asegurarte de que en el documento se especifica claramente el precio de la vivienda en caso de compra y el plazo que tiene el inquilino para optar a esta (per铆odo de alquiler).
Tambi茅n, debe quedar establecida la mensualidad a aportar para el arrendamiento de la propiedad y, en caso de que proceda, el porcentaje que se descontar铆a cada mes a modo de inversi贸n para la compra. As铆 como la posible prima inicial que debiera aportar el inquilino como aval.
De igual forma, las responsabilidades del propietario en relaci贸n al mantenimiento de la vivienda durante el tiempo de alquiler.
Nunca firmes un contrato de este tipo sin haber revisado todas las condiciones y consecuencias que pueden derivarse en caso de incumplimiento de alguna de las dos partes.
No olvides que se trata de un contrato doble: uno de alquiler y otro de compra.
驴Cu谩l es la duraci贸n de este tipo de contratos?
No hay un l铆mite delimitado, pero lo normal es que tengan una duraci贸n de entre 2 y 5 a帽os. Pero como decimos, no existen l铆mites, pues ambas partes pueden pactar el periodo de tiempo que consideren oportuno y en muchas ocasiones la compra se produce antes de que finalicen los plazos.
Otra cuesti贸n que puede surgir es si el contrato de alquiler se podr铆a prorrogar m谩s all谩 del tiempo establecido.
La respuesta es s铆, pero deber铆a elaborarse otro contrato pues las condiciones ya firmadas habr铆an variado. Recordamos que no se trata de un contrato de alquiler corriente.
Es important铆simo que en viviendas de alquiler con opci贸n a compra, una vez llegado al t茅rmino de la duraci贸n m谩xima del contrato, si no vas a ejercitar el derecho a compra y te interese tener una pr贸rroga, preparar un anexo al contrato que no deje lugar a dudas de tu inter茅s.
Precio del alquiler con derecho a compra
Nuevamente, depende de cada caso y de lo que establezca el contrato. Puede darse el caso de que, por la raz贸n de ser de esta pr谩ctica, la mensualidad sea superior por la posibilidad de compra. Tambi茅n hay que tener en cuenta las cuant铆as que se suelen aportan al inicio a modo de aval.
En cuanto al precio de compra de la vivienda, ser谩 el pactado y aceptado por el arrendador y el inquilino.
驴Cu谩nto se descuenta en la compra?
En la firma del contrato, se podr谩 establecer el porcentaje del alquiler que se descuenta a modo de inversi贸n.
As铆, si el inquilino decide adquirir la propiedad, se le restar谩n las cuant铆as correspondientes de los meses de renta pagados a la cifra total de compra.
驴Qu茅 ocurre si una vez finalizado el periodo decido no comprar la vivienda?
Puede darse el caso que, a pesar de haber firmado un contrato de alquiler con opci贸n a compra, finalmente el inquilino decida no adquirir el inmueble.
Tal y como su nombre indica, es una opci贸n, no se est谩 obligado a la compra.
El alquiler con opci贸n a compra es temporal ya que exige un plazo.
Las consecuencias pueden variar en funci贸n de cada caso y lo pactado entre ambas partes. Sin embargo, antes de tomar esta decisi贸n se tiene que tener en cuenta que todas las cantidades aportadas previa firma del contrato a modo de garant铆as se perder铆an, ya que no tiene la misma naturaleza de una fianza o dep贸sito y es ah铆 donde se puede generar confusi贸n.
Por otro lado, si es el propietario el que decide que no quiere vender el piso, tendr谩 la obligaci贸n de devolver al inquilino el dinero que hubiese aportado a modo de garant铆a al inicio del contrato. Nuestros abogados recomiendan establecer alg煤n tipo de cl谩usula penal con derecho a indemnizaci贸n.
Todo esto puede variar en ciertos aspectos, dependiendo de las cl谩usulas que incluya el contrato. De ah铆 que sea recomendable contar con el trabajo de un profesional para su elaboraci贸n y asesoramiento en la firma.
驴Qu茅 supone adquirir una vivienda de alquiler con opci贸n a compra?
Aunque explic谩bamos que el alquiler con derecho a compra es una pr谩ctica que puede resultar m谩s que beneficiosa para aquellos que quieren acceder f谩cilmente a la compra de una vivienda, debes saber que como todo en esta vida, tiene sus ventajas pero tambi茅n sus inconvenientes y hay ciertos aspectos a tener en cuenta antes de firmar el contrato. Esto afecta tanto a propietarios como a inquilinos.
Ventajas
- Como ya mencionamos, para el arrendador es una garant铆a clara de ingresos y de posibilidad de vender de forma sencilla el inmueble.
- Para los inquilinos, supone una inversi贸n y ahorro de cara a la compra de la vivienda, ya que un porcentaje de las mensualidades (previamente definido en el contrato) se destina al pago de la propiedad.
- Esta pr谩ctica beneficia, sobre todo, a aquellos que tienen dificultades para acceder a cr茅ditos, pues es una forma m谩s econ贸mica de adquirir una vivienda y desde la firma del contrato ya se establece el precio de la posible adquisici贸n.
Inconvenientes
- Las caracter铆sticas de este tipo de contrato hace que los alquileres puedan ser considerablemente m谩s elevados de lo que ser铆an en condiciones normales.
- Una vez finalizado el per铆odo de alquiler, si se declina la compra del inmueble, se pierde el dinero aportado a modo de aval.
- Desde el punto de vista del propietario, puede darse el caso de que con posterioridad a la firma del contrato, los precios en el mercado se revaloricen, con lo que podr铆a estar perdiendo la oportunidad de sacarle m谩s dinero a la venta.
- Del mismo modo, tambi茅n puede ocurrir que, en el momento de la firma del contrato los precios de la vivienda hayan subido. Siendo el inquilino el principal afectado.
- Un inconveniente para el propietario y beneficio por su parte para el inquilino, es el hecho de que en la primera parte del contrato estar铆amos hablando de un r茅gimen de arrendamiento, por lo que es responsabilidad del arrendador hacerse cargo del mantenimiento de la vivienda.
Condiciones y requisitos para disfrutar de viviendas en alquiler con opci贸n a compra.
Antes de firmar un contrato de alquiler con derecho a compra, si es que te lo est谩s planteando, debes de tener en cuenta las condiciones y requisitos que se derivan de esta alternativa y que te explicamos a continuaci贸n.
El art铆culo 397 del C贸digo Civil para el caso de que haya varios copropietarios lo indica bien claro, y es uno de los principales problemas de este tipo de contratos.
No es suficiente que cuando haya llegado el plazo oportuno para ejercer la opci贸n de compra de vivienda se entienda ejercitada autom谩ticamente, sino que has de utilizar todos los medios para notificar e informar esta intenci贸n a todas las partes. Si no hay respuesta o hay negaci贸n indicar que quedar谩 consumada la compraventa.
- En el contrato se deben establecer las cuotas del alquiler, el precio de la vivienda en caso de compra y el periodo de tiempo de arrendamiento.
- Por ley, independientemente de los plazos fijados, el inquilino puede permanecer en la vivienda bajo contrato de alquiler durante 5 a帽os.
- El periodo de arrendamiento puede alargarse si as铆 lo aceptan ambas partes, sin embargo, la opci贸n a compra caducar铆a debido a la modificaci贸n de uno de los contratos. (Recordamos que se trata de un contrato doble: arrendamiento y compra).
- No es obligatorio aportar una prima inicial a modo de garant铆a, pero es lo m谩s com煤n por seguridad del propietario.
- Si se producen impagos en las mensualidades del alquiler por m谩s de dos meses, el inquilino pierde su opci贸n y derecho a compra, as铆 como lo que pudiese haber aportado de aval. Se podr谩 iniciar por parte del propietario la correspondiente demanda de desahucio.
- La compra de la vivienda puede realizarse antes de que caduque el plazo de arrendamiento.
- El precio del alquiler puede variar, no as铆 el establecido para la compra.
- El inquilino tiene prioridad y exclusividad en la compra del inmueble tras la firma del contrato, y por tanto el arrendador tiene la obligaci贸n de no cederlo a terceros.
驴C贸mo tributa el alquiler con opci贸n a compra?
Otra de las cuestiones que se suelen plantear con m谩s frecuencia en relaci贸n a este tipo de contratos es c贸mo se tributa. El principal problema radica en el paso de un contrato de arrendamiento a uno de compra.
La propia Direcci贸n General de Tributos, en respuesta a una reciente consulta vinculante, viene a caracterizar la adquisici贸n de viviendas de alquiler con opci贸n a compra como 鈥contratos complejos鈥.
Una vez el inquilino ejerza su derecho a la compra de la vivienda, desde el punto de vista del comprador, esa adquisici贸n pasa a tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica de manera distinta dependiendo de la Comunidad Aut贸noma.
Tanto el arrendamiento inicial como la opci贸n de compra est谩n sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados
V茅ase lo que disponen los art铆culos 7.1.b) y 14.2 de Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur铆dicos Documentados y que puedes leer directamente en desde el enlace de Noticias Jur铆dicas:
En la mayor铆a de los casos, los contratos de alquiler con opci贸n a compra suelen estar regulados a trav茅s del IVA, pero se pueden dar excepciones.
El comprador tiene que tener tambi茅n en cuenta la base imponible. Esto se refiere al importe total sobre el que debe aplicarse los impuestos. Se puede tomar como base imponible el precio de compra completo de la vivienda o bien el precio menos la prima aportada y el porcentaje de rentas del contrato de arrendamiento.
como es el alquiler con opcion de compra
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Quiero vender un piso con opci贸n a compra,el precio es de 108000鈧, queremos poner de plazo de un a帽o para la compra y una renta mensual de 550鈧 y una se帽al de 10000鈧琿ueporcentaje deber铆a de poner para amortizar el piso y cual quedar铆a para m铆
Gracias
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Estimada Angeles,
Agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte con un cuadro de amortizaci贸n. Por favor, ponte en contacto por privado con nosotros para facilitar m谩s detalles y poder ver m谩s detenidamente su asunto.
Encantado de saludarte,
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Hola tengo un piso alquilado con opci贸n a compra, en muestro contrato pone que llegados los meses establecidos si alguna de las partes se echa atr脿s hay penalizaci贸n pero no pone nada de si nos echamos atr谩s antes de cumplir el tiempo establecido. Qu茅 pasar铆a en este caso?? Somos los propietarios y queremos rescindir el contrato
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Gracias por escribirnos Lucia. Nos vamos a poner en contacto por privado para solicitarte el contrato de alquiler con opci贸n a compra y que nos des m谩s informaci贸n de las circunstancias del caso para que podamos valorarlo todo. Seguimos en contacto,
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Hola ..he cogido un piso con opci贸n a compra y tengo casi un a帽o en la,vivienda me he enterado que en el mismo edificio venden uno igual al m铆o 50%mas barato que puedo hacer ? Puedo desistir del contrato? Gracias
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Estimada Adriana,
Agradecer que nos hayas contactado. Entiendo que la opci贸n a compra a煤n no la has ejercido, y por lo tanto,lo que tienes es un contrato de arrendamiento. Habr铆a que ver, si aparte de las rentas, has podido dejar alguna otra entrega a cuenta y, en caso afirmativo, ver la posibilidad de resoluci贸n sin penalizaci贸n. Tendr铆amos que estudiar ese documento.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Deseo saber los costes aproximados de asesor铆a jur铆dica, notario y registro de la propiedad para un contrato de alquiler con opci贸n a compra.
Precio venta vivienda 450.000euros
Prima 45.000euros
Alquiler mensual 2500euros a 2a帽os
Tanto la prima como el 100% del alquiler se descontar谩n del precio total.
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Estimada Elena,
agradecer que nos hayas consultado. Procedemos a contactarte por privado para facilitar detalles.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes, tengo un contrato de alquiler con opci贸n a compra que firme el 11 de septiembre del 2015 por 5 a帽os, durante todo este tiempo he estado en conversaciones con el propietario solicit谩ndole papeles para poder realizar la compra, d铆as antes de que venciera el contrato le ped铆 unos papeles que me ped铆an en Notar铆a, todav铆a no me los ha entregado, ya se me ha pasado el plazo y ahora se niega a venderme el inmueble, tengo alguna posibilidad de hacerme con la vivienda y comprarla? Gracias
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Gracias por contactarnos Mikel.
Necesitamos tener acceso al contrato de alquiler con opci贸n a compra y a los requerimientos formulados. Hay que analizar los posibles da帽os y perjuicios y acciones a interponer. Nos pondremos en contacto contigo por privado para tener m谩s informaci贸n.
Encantado de saludarte,
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Buenas estoy viendo la alternativa de vender una vivienda por alquiler con opci贸n a compra, tengo un posible comprador pero esta teniendo alg煤n problema para buscar financiaci贸n, quisiera saber si le ofrezco esta alternativa a dos a帽os tendr铆a que incrementar el coste y si tengo garantias plenas con esta alternativa.
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Estimado Juan,
agradecer que nos hayas contactado. Para el caso que indicas, el preparar el contrato de arrendamiento con opci贸n a compra parece una buena alternativa. De hecho, no deja de ser un alquiler que, llegada una fecha concreta, dar谩 derecho al inquilino para que pueda comprar la misma, y considerar las rentas como adelantos de ese precio final, que entiendo, no puede ser modificado. De igual modo, podr铆a ser interesante incluir alguna cl谩usula penal.
Espero haberte ayudado y cualquier aclaraci贸n, no dudes en contactarnos.
Un saludo,
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Hola buenas soy Miguel y 茅stoy en una parcela con alquiler derecho a compra y somos 2 compradores , si uno de los 2 dejar谩 de pagar podr铆a quitarse del contrato y yo seguir茅 pagando y acumulando asta pagar la parcela entera?
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Gracias por escribirnos Miguel. El contrato vincula a las partes que lo firm谩is. Si est谩is dos personas, lo que interesa al futuro vendedor, es que el arrendamiento hasta que se ejecute la opci贸n de compra se vaya abonando, con independencia de qui茅n haga la transferencia/pago. Nos ponemos en contacto por si hay informaci贸n que sea interesante analizar. Encantado de saludarte,
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Hola, tengo pendiente firmar un contrato de alquiler con opci贸n a compra, me gustar铆a saber qu茅 pasa si la vivienda quedar谩 embargada porque los propietarios dejen de pagar hipoteca del inmueble. Pierdo la opci贸n a compra y el dinero entregado?gracias de antemano.
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Voy alquilar con opci贸n a compra mi vivienda, precio venta 169.000鈧, importe de entrada que dan es 16.900鈧, mensualidades 600鈧, a un plazo m谩ximo de 3 a帽os.
Dudas que tengo….el importe de entrada que dan (se les descuenta ya del precio de venta del piso??)
Otra pregunta de las mensualidad 600鈧, que tanto por ciento seria el normal para descontarselo de la compra?). Yo pago de hipoteca 380鈧.
Un saludo y gracias
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Gracias por escribirnos Raquel.
Lo que tenemos que tener en cuenta es, que lo que hay de inicio es un contrato de arrendamiento. Imagino que habr谩s acordado una entrada, por lo que llegado el plazo, esas cantidades que han sido entregadas a cuenta para formalizar la compraventa, se deber谩n de descontar. Respecto de los acuerdos econ贸micos no podr铆a entrar sobre los mismos de estas manera, ya que tendr铆amos que estudiar el caso con detenimiento, y dista de lo jur铆dico, no obstante, quedamos a tu disposici贸n para tener m谩s detalles.
Encantado de saludarte,
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Hola voy a hacer un contrato de alquiler a compra , el hombre quiere el contrato de 3 a帽os y un pago para asegurarle. Luego no tendr铆a que darle otra entrada no?Al finalizar el contrato de 3 a帽os que pasa con el dinero que le debo? Lo puedo hipotecar o como va eso?
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Gracias por contactarnos Mirella.
Lo importante del contrato con opci贸n a compra es que hay un precio en concepto de rentas del que se ir谩n descontando del precio pactado. Tambi茅n la duraci贸n de ese arrendamiento. La cuesti贸n de hipotecar ya depende de cada uno, pero de todos modos, nos ponemos en contacto contigo para tener m谩s informaci贸n de c贸mo quieres acceder a la opci贸n a compra para darte nuestra opini贸n.
Encantado de saludarte,
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Hola voy a vender una vivienda en alquiler con opci贸n a compra, el inquilino me da el 10% del total pactado y dos a帽os pagando un importe mensual que despues de este abonara el total restante, mi pregunta…cuando debo pagar a la inmobiliaria que me lo lleva la comision….a la firma de los contratos o al finalizar los dos a帽os…..? Muchas gracias.
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Gracias por contactar Alfredo.
Buena pregunta. Entiendo que es un factor importante y no suele verse a menudo en los contratos. Acudiendo a otro tipo de normas podr铆a decirse que es cuando se produce el devengo de la operaci贸n a efectos fiscales, pues en ese momento proceder al pago. Si bien es cierto, hay veces que los efectos comerciales priman sobre este criterio, y en ocasiones se pueden ver frustradas las operaciones.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas Luis Enrique
Me gustar铆a realizar una pregunta respecto a un alquiler con opci贸n a compra ….驴Ser铆a posible si yo hago un alquiler con opci贸n a compra (yo ser铆a la arrendataria) que yo realquilara ese piso por ejemplo 芦como alquiler vacacional mientras no lo est茅 usando禄??
Un saludo y gracias
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Estimad Cristal,
agradecer que nos hayas contactado. En relaci贸n con la consulta indicarte que, el contrato con opci贸n a compra, o mejor dicho, hasta que no se formalice la compraventa, lo que tendremos en un contrato de arrendamiento y, por norma habitual es todos, se suele establecer la prohibici贸n de subarrendar el mismo. Podr铆a ser causa para resolver el mismo(si as铆 se indicase).
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Sirve hacer un contrato con una inmobiliaria arrendamiento con derecho a compra,que pasar铆a si fallece el arrendador o sea el due帽o de la propiedad.
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Hola,
En 2015 realice un alquiler con opci贸n a compra de la vivienda en donde vivo, pactamos un precio de 150.000鈧, y un plazo de 5 a帽os como m谩ximo para efectuar la compra, pagando cada mes 500鈧.
A d铆a de hoy, queriendo efectuar mi derecho a compra y tras haber pagado unos 30.000鈧, el propietario se niega a vender (los precios han subido me dice); que podr铆a hacer al respecto? tengo la fecha para la firma con el notario pero el propietario se niega a acudir a la cita, s铆 no lo hace, lo tendr铆a que demandar por ello, pero en todo el proceso judicial, yo puedo seguir viviendo como hasta ahora en la vivienda? el propietario quiere que se pase el plazo de 5 a帽os (a d铆a de hoy faltan unos meses) para as铆 quedar anulado el contrato. Que puedo hacer? gracias.
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Buenas tardes.
Mi pregunta es la siguiente: siendo en la actualidad el tiempo m铆nimo de un alquiler normal de vivienda el de 5 a帽os, 驴el alquiler con opci贸n de compra puede ser inferior a este plazo?
Gracias.
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Gracias por escribirnos Francisco.
Sin perjuicio de que tendr铆amos que estudiar tu asunto, habr铆a que ver si cuando firmasteis el contrato de arrendamiento con opci贸n a compra estaba en vigor la nueva normativa. Ten en cuenta que es un contrato privado y con algunas particularidades.
Quedo pendiente de tus noticias por si pudi茅ramos echarle un vistazo al caso. Encantado de saludarte,
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Si consigo un Alquiler con opcion a Compra. Seria legal bajo mutuo acuerdo incluir una clausula donde yo pueda promocionar ese Inmueble a un mayor precio y el propietario me autorize a ceder mi opcion a compra y vender a un tercero el inmuble. En este caso el propietario original recibe la cantidad que pacto conmigo y en un supuesto caso yo estaria obteniendo una ganancia de esta venta.
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Gracias por escribirnos Gabriel.
El contrato de opci贸n a compra de vivienda es un contrato mixto que te otorga un derecho frente a terceros. Los contratos pueden incluir las cl谩usulas que consider茅is oportunas siempre y cuando no sean contrarias a derecho. A partir de ah铆, tendr铆amos que analizar el documento.
Quedo pendiente de tus noticias para tener m谩s informaci贸n. Encantado de saludarte,
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Hola, quiero alquilar con opci贸n a compra una vivienda y me gustar铆a saber si tanto la cuant铆a mensual, entrada y duraci贸n se puede pactar con el arrendador y si se puede tener una duraci贸n de 5 a帽os como un alquiler simple.
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Gracias por contactarnos LBert.
Por supuesto. La idea del contrato de arrendamiento con opci贸n a compra, como su propio nombre indica, no deja de ser un arrendamiento y cuando llega la fecha m谩xima pactada para proceder a ejercer la opci贸n de compra, quedar铆a resuelto lo que es el arrendamiento. Cualquier aspecto de la negociaci贸n del contrato, no dudes en contactarnos.
Agradecidos,
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Buenas tardes, tenemos un contrato de alquiler con opci贸n a compra, llevamos un a帽o y medio, pagamos 500鈧 al mes y se entrego 20.000鈧 de prima de entrada. Nos hemos enterado q la casa no tiene ni c茅dula de habitabilidad, Ni proyecto de construcci贸n y le faltan cosas b谩sicas para poder vivir (fosa s茅ptica mas hecha, techos de uralita, el pozo de agua no esta legalizado y no hay agua de red, etc) cosas q notamos al vivir aqu铆… hablamos con el propietario ya q decidimos no comprar bajo estas circunstancias. No sabemos si podemos reclamar lo invertido mas all谩 de muchas mejoras q hemos hecho… pod茅is orientarnos? Y es legal q nos haya alquilado bajo estas circunstancias? Nos enteramos tambi茅n q no declaro el dinero entregado….
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Gracias por contactarnos Elizabeth.
Procedemos a escribirte por privado para tener acceso al contrato de alquiler con opci贸n a compra y tener m谩s datos de la operaci贸n.
Encantado de saludarte,
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Hola he hecho un contrato con alquiler y derecho a compra pero a pasado tres a帽os y ya no me cuadran los numeros por lo que he pensado en quedarme ls casa.cuanto tengo que devolverles lo entregado? Gracias deantemano
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Gracias por contactarnos Elena.
Si nos haces entrega del contrato de opci贸n a compra y nos facilitas m谩s detalles del caso, podemos ver las posibles consecuencias del incumplimiento. Nos ponemos en contacto contigo por privado.
Encantado de saludarte,
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Hola.. Quisiera alquilar con opci贸n a compra una propiedad que esta en construcci贸n.. Solo tiene paredes y un ba帽o instalado (pero no en funcionamiento) quisiera saber si en caso futuro que no pudiera comprarla.. Podr铆a obtener un total o porcentaje de todas las mejoras realizadas (suelos, ventanas y puertas, conexiones y altas de electricidad, agua y gas) o si perderia todo lo invertido.
Desde ya.. Much铆simas gracias
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Gracias por contactarnos Diego.
Las mejoras que se hagan en una propiedad quedan dentro de la propiedad salvo que hay谩is estipulado lo contrario, si no se accede a la opci贸n de compra.
Un saludo,
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Buenas Tardes. Tengo en mente alquilar una vivienda con opci贸n a compra, con plazo de ejecuci贸n de la opci贸n de compra de 2 a帽os. Si el inquilino no ejecutara su opci贸n a compra, el contrato se extinguiria una vez finalizada la opci贸n a compra, o perdurar铆a el alquiler hasta los 5 a帽os?????
Gracias por adelantado.
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Gracias por contactarnos Marcos,
Lo primero que tendr铆a que hacer es notificar la resoluci贸n de la opci贸n a compra. Por otro lado, tendr铆amos que analizar el contrato para conocer aspectos legales de la duraci贸n del contrato. Nos ponemos en contacto por privado para tener acceso al documento.
Encantado de saludarle,
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Buenos d铆as
Hola, tengo pendiente firmar un contrato de alquiler con opci贸n a compra, me gustar铆a saber qu茅 pasa si la vivienda quedar谩 embargada porque los propietarios dejen de pagar hipoteca del inmueble. Pierdo la opci贸n a compra y el dinero entregado?
Me recomiendan o no comprar as铆 gracias a todos
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Gracias por contactarnos Juan Alberto.
El contrato de alquiler con opci贸n a compra es precisamente, un alquiler (hasta que llegado el plazo acordado se decide si ejercer la compra). Todo lo pagado no dejar铆a de ser en concepto de rentas por alquiler, pero habr铆a que ver la entrada que hay谩is podido entregar, y los posibles da帽os y perjuicios. Nos ponemos en contacto contigo para que nos hagas llegar el contrato y poder analizarlo.
Encantado de saludarte,
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Tengo una pregunta sobre esta tipolog铆a de arrendamientos. 驴Las cantidades de renta a descontar estipuladas en el contrato bajan el precio de compraventa o se consideran entregadas a cuenta?
Es decir, si el precio de venta son 160.000 y hay que descontar 20.000 de las cantidades sastisfechas durante el periodo periodo de alquiler. 驴Cual es el importe que ha de figurar en el contrato de compraventa? 160.000 y se consideran ya abonados 20.000, o por el contrario 140.000?
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Gracias por contactarnos Oscar,
al no tener el contrato no se c贸mo lo ten茅is estipulado. En cuanto a la primera opci贸n, efectivamente, son entregas a cuenta del precio de venta acordado y que se descontar谩n. Por otro lado, hay partes que quieren que figure el precio total por el que hay que escriturar en la notaria, otros que se les aplique directamente el precio con el deposito y las rentas descontadas. Quiz谩 茅sta 煤ltima opci贸n sea la m谩s interesante por los efectos fiscales que tiene a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales. Si quieres que analicemos m谩s detalladamente tu asunto, no dudes en contactarnos.
Encantado de saludarte,
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Qu猫 ocurre si es el vendedor el que se arrepiente de la venta鈥
No solamente quedar脿 liberado al devolver la se帽al, no??
Tendr铆a que devolver el alquiler del a帽o??? Qu猫 otras responsabilidades tendr铆a??
Muchas Gracias!!!!
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Gracias por escribirnos Ignacio. En cuanto a la penalizaci贸n deber铆amos de analizar el contrato de alquiler con opci贸n a compra. Por otro lado, si los inquilinos han venido disfrutando de la vivienda y pagando un alquiler entiendo que no habr铆a que devolver la renta por los meses disfrutados. No olvidemos que la opci贸n a compra de una vivienda no deja de ser, como su propio nombre indica, una opci贸n, que hasta que se ejerce, sigue siguiendo un arrendamiento. No obstante, hay que estar al caso en cuesti贸n y analizar el documento y circunstancias de manera pormenorizada. Nos vamos a poner en contacto contigo por privado por si pudi茅ramos ayudarte en este asunto. Encantado de saludarte,
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