Con la llegada de la crisis y las dificultades para acceder a la compra de la primera vivienda, se ha producido un aumento considerable en el número de alquileres en España y a ellos se suma una nueva alternativa.
Los contratos de alquiler con opción a compra son cada vez más frecuentes entre los que desean comprar una propiedad y no cuentan con una situación económica tan holgada y prescinden de interesar un préstamo bancario.
Pero, ¿es alquiler o es compra? Entender esta práctica, que es un híbrido de ambos, puede resultar confusa, más si cabe si tenemos en cuenta que no está regulada explícitamente por el Código Civil.
El alquiler con derecho a compra abre la posibilidad de invertir el dinero que se destina al pago de las rentas a una posible posterior compra del inmueble.
¿Qué encontrarás en este artículo?
- 1 ¿Qué es el alquiler con opción a compra y en qué consiste?
- 2 ¿Cómo funciona un alquiler con derecho a compra?
- 3 ¿Cómo hacer un contrato de alquiler con opción a compra?
- 4 ¿Cuál es la duración de este tipo de contratos?
- 5 Precio del alquiler con derecho a compra
- 6 ¿Qué supone adquirir una vivienda de alquiler con opción a compra?
- 7 Condiciones y requisitos para disfrutar de viviendas en alquiler con opción a compra.
- 8 ¿Cómo tributa el alquiler con opción a compra?
¿Qué es el alquiler con opción a compra y en qué consiste?
De una manera sencilla podemos resumirte que es el pago de la renta considerado como una entrega a cuenta del precio de la futura vivienda en propiedad.
El alquiler de piso con derecho a compra es una fórmula entre las partes del acuerdo, que viene a otorgar una preferencia o exclusiva frente a terceros.
Los contratos nacen para ser cumplidos y pueden celebrarse de cualquier manera, ya que existe libertad de forma.
En este sentido, nos remitimos a lo que dispone el artículo 1.262 del Código Civil y que puedes leer directamente desde Noticias Jurídicas:
Hallándose en lugares distintos el que hizo la oferta y el que la aceptó, hay consentimiento desde que el oferente conoce la aceptación o desde que, habiéndosela remitido el aceptante, no pueda ignorarla sin faltar a la buena fe. El contrato, en tal caso, se presume celebrado en el lugar en que se hizo la oferta. En los contratos celebrados mediante dispositivos automáticos hay consentimiento desde que se manifiesta la aceptación.
Se trata de un tipo de alquiler en el que el contrato es doble o mixto.
Esto es así, porque supone la firma de dos subcontratos: uno en el que se establecen las condiciones y cláusulas que afectan al alquiler de la vivienda y otro destinado a plasmar todos los puntos para la opción a compra de la misma.
Consiste en habitar una vivienda en régimen de alquiler durante un periodo de tiempo previamente estipulado en el contrato, para una vez concluido poder acceder al derecho de compra.
Ambas partes se benefician de esta alternativa, por un lado el arrendatario alquila una vivienda sabiendo que puede acceder a una posible compra, y por otra el arrendador porque percibe ingresos y además se ahorra la posible búsqueda de un comprador para su propiedad.
Aunque como hemos dicho, no esté regulado por el Código Civil, sí que está aceptado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y por el Reglamento Hipotecario.
No obstante, estas circunstancias hacen que sea más que recomendable contar con el apoyo de un experto abogado civil para la elaboración de dicho contrato, de cara a evitar problemas entre arrendadores e inquilinos.
¿Cómo funciona un alquiler con derecho a compra?
En las condiciones de dicho contrato, se debe de establecer ciertos aspectos como: las cuotas del alquiler y el porcentaje que se descuenta de este, las cantidades a aportar por el inquilino a modo de garantía o la duración del contrato de arrendamiento, entre otras.
Al no estar regulado por la ley, las cláusulas dentro de estos contratos no siguen un patrón fijo.
Ya sea antes o una vez se cumpla el periodo de alquiler convenido por ambas partes, el inquilino puede manifestar su intención de compra de la vivienda.
Esta decisión se debe exponer o bien mediante acta notarial, que suele ser lo más común, o tal y como se haya pactado en el contrato privado. Por su parte, el propietario también debe aceptar la petición de compra.
El pasado 27 de mayo de 2022 participamos junto a otros compañeros en dar más información sobre el alquiler con opción a compra en el medio 5 Días de El País, que seguro te resultará una información útil.
¿Cómo hacer un contrato de alquiler con opción a compra?
Llegados a este punto seguro que te planteas, pero ¿cómo hago un contrato de alquiler con opción a compra si no está regulado por la ley?
Si cuentas con el asesoramiento de un abogado, mejor. Son muchos los aspectos a tener en cuenta y como decimos, al no estar contemplado por el Código Civil, pueden ser contratos que se presten a conflictos o confusiones por falta de conocimientos.
Pues bien, antes que nada, debes asegurarte de que en el documento se especifica claramente el precio de la vivienda en caso de compra y el plazo que tiene el inquilino para optar a esta (período de alquiler).
También, debe quedar establecida la mensualidad a aportar para el arrendamiento de la propiedad y, en caso de que proceda, el porcentaje que se descontaría cada mes a modo de inversión para la compra. Así como la posible prima inicial que debiera aportar el inquilino como aval.
De igual forma, las responsabilidades del propietario en relación al mantenimiento de la vivienda durante el tiempo de alquiler.
Nunca firmes un contrato de este tipo sin haber revisado todas las condiciones y consecuencias que pueden derivarse en caso de incumplimiento de alguna de las dos partes.
No olvides que se trata de un contrato doble: uno de alquiler y otro de compra.
¿Cuál es la duración de este tipo de contratos?
No hay un límite delimitado, pero lo normal es que tengan una duración de entre 2 y 5 años. Pero como decimos, no existen límites, pues ambas partes pueden pactar el periodo de tiempo que consideren oportuno y en muchas ocasiones la compra se produce antes de que finalicen los plazos.
Otra cuestión que puede surgir es si el contrato de alquiler se podría prorrogar más allá del tiempo establecido.
La respuesta es sí, pero debería elaborarse otro contrato pues las condiciones ya firmadas habrían variado. Recordamos que no se trata de un contrato de alquiler corriente.
Es importantísimo que en viviendas de alquiler con opción a compra, una vez llegado al término de la duración máxima del contrato, si no vas a ejercitar el derecho a compra y te interese tener una prórroga, preparar un anexo al contrato que no deje lugar a dudas de tu interés.
Precio del alquiler con derecho a compra
Nuevamente, depende de cada caso y de lo que establezca el contrato. Puede darse el caso de que, por la razón de ser de esta práctica, la mensualidad sea superior por la posibilidad de compra. También hay que tener en cuenta las cuantías que se suelen aportan al inicio a modo de aval.
En cuanto al precio de compra de la vivienda, será el pactado y aceptado por el arrendador y el inquilino.
¿Cuánto se descuenta en la compra?
En la firma del contrato, se podrá establecer el porcentaje del alquiler que se descuenta a modo de inversión.
Así, si el inquilino decide adquirir la propiedad, se le restarán las cuantías correspondientes de los meses de renta pagados a la cifra total de compra.
¿Qué ocurre si una vez finalizado el periodo decido no comprar la vivienda?
Puede darse el caso que, a pesar de haber firmado un contrato de alquiler con opción a compra, finalmente el inquilino decida no adquirir el inmueble.
Tal y como su nombre indica, es una opción, no se está obligado a la compra.
El alquiler con opción a compra es temporal ya que exige un plazo.
Las consecuencias pueden variar en función de cada caso y lo pactado entre ambas partes.
Sin embargo, antes de tomar esta decisión se tiene que tener en cuenta que todas las cantidades aportadas previa firma del contrato a modo de garantías se perderían, ya que no tiene la misma naturaleza de una fianza o depósito y es ahí donde se puede generar confusión.
Por otro lado, si es el propietario el que decide que no quiere vender el piso, tendrá la obligación de devolver al inquilino el dinero que hubiese aportado a modo de garantía al inicio del contrato.
Nuestros abogados recomiendan establecer algún tipo de cláusula penal con derecho a indemnización.
Todo esto puede variar en ciertos aspectos, dependiendo de las cláusulas que incluya el contrato. De ahí que sea recomendable contar con el trabajo de un profesional para su elaboración y asesoramiento en la firma.
¿Qué supone adquirir una vivienda de alquiler con opción a compra?
Aunque explicábamos que el alquiler con derecho a compra es una práctica que puede resultar más que beneficiosa para aquellos que quieren acceder fácilmente a la compra de una vivienda, debes saber que como todo en esta vida, tiene sus ventajas pero también sus inconvenientes y hay ciertos aspectos a tener en cuenta antes de firmar el contrato. Esto afecta tanto a propietarios como a inquilinos.
Ventajas
- Como ya mencionamos, para el arrendador es una garantía clara de ingresos y de posibilidad de vender de forma sencilla el inmueble.
- Para los inquilinos, supone una inversión y ahorro de cara a la compra de la vivienda, ya que un porcentaje de las mensualidades (previamente definido en el contrato) se destina al pago de la propiedad.
- Esta práctica beneficia, sobre todo, a aquellos que tienen dificultades para acceder a créditos, pues es una forma más económica de adquirir una vivienda y desde la firma del contrato ya se establece el precio de la posible adquisición.
Inconvenientes
- Las características de este tipo de contrato hace que los alquileres puedan ser considerablemente más elevados de lo que serían en condiciones normales.
- Una vez finalizado el período de alquiler, si se declina la compra del inmueble, se pierde el dinero aportado a modo de aval.
- Desde el punto de vista del propietario, puede darse el caso de que con posterioridad a la firma del contrato, los precios en el mercado se revaloricen, con lo que podría estar perdiendo la oportunidad de sacarle más dinero a la venta.
- Del mismo modo, también puede ocurrir que, en el momento de la firma del contrato los precios de la vivienda hayan subido. Siendo el inquilino el principal afectado.
- Un inconveniente para el propietario y beneficio por su parte para el inquilino, es el hecho de que en la primera parte del contrato estaríamos hablando de un régimen de arrendamiento, por lo que es responsabilidad del arrendador hacerse cargo del mantenimiento de la vivienda.
Condiciones y requisitos para disfrutar de viviendas en alquiler con opción a compra.
Antes de firmar un contrato de alquiler con derecho a compra, si es que te lo estás planteando, debes de tener en cuenta las condiciones y requisitos que se derivan de esta alternativa y que te explicamos a continuación.
El artículo 397 del Código Civil para el caso de que haya varios copropietarios lo indica bien claro, y es uno de los principales problemas de este tipo de contratos.
No es suficiente que cuando haya llegado el plazo oportuno para ejercer la opción de compra de vivienda se entienda ejercitada automáticamente, sino que has de utilizar todos los medios para notificar e informar esta intención a todas las partes. Si no hay respuesta o hay negación indicar que quedará consumada la compraventa.
- En el contrato se deben establecer las cuotas del alquiler, el precio de la vivienda en caso de compra y el periodo de tiempo de arrendamiento.
- Por ley, independientemente de los plazos fijados, el inquilino puede permanecer en la vivienda bajo contrato de alquiler durante 5 años.
- El periodo de arrendamiento puede alargarse si así lo aceptan ambas partes, sin embargo, la opción a compra caducaría debido a la modificación de uno de los contratos. (Recordamos que se trata de un contrato doble: arrendamiento y compra).
- No es obligatorio aportar una prima inicial a modo de garantía, pero es lo más común por seguridad del propietario.
- Si se producen impagos en las mensualidades del alquiler por más de dos meses, el inquilino pierde su opción y derecho a compra, así como lo que pudiese haber aportado de aval. Se podrá iniciar por parte del propietario la correspondiente demanda de desahucio.
- La compra de la vivienda puede realizarse antes de que caduque el plazo de arrendamiento.
- El precio del alquiler puede variar, no así el establecido para la compra.
- El inquilino tiene prioridad y exclusividad en la compra del inmueble tras la firma del contrato, y por tanto el arrendador tiene la obligación de no cederlo a terceros.
¿Cómo tributa el alquiler con opción a compra?
Otra de las cuestiones que se suelen plantear con más frecuencia en relación a este tipo de contratos es cómo se tributa. El principal problema radica en el paso de un contrato de arrendamiento a uno de compra.
La propia Dirección General de Tributos, en respuesta a una reciente consulta vinculante, viene a caracterizar la adquisición de viviendas de alquiler con opción a compra como “contratos complejos”.
Una vez el inquilino ejerza su derecho a la compra de la vivienda, desde el punto de vista del comprador, esa adquisición pasa a tributar por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que se aplica de manera distinta dependiendo de la Comunidad Autónoma.
Tanto el arrendamiento inicial como la opción de compra están sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Véase lo que disponen los artículos 7.1.b) y 14.2 de Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados y que puedes leer directamente en desde el enlace de Noticias Jurídicas:
En la mayoría de los casos, los contratos de alquiler con opción a compra suelen estar regulados a través del IVA, pero se pueden dar excepciones.
El comprador tiene que tener también en cuenta la base imponible. Esto se refiere al importe total sobre el que debe aplicarse los impuestos. Se puede tomar como base imponible el precio de compra completo de la vivienda o bien el precio menos la prima aportada y el porcentaje de rentas del contrato de arrendamiento.
como es el alquiler con opcion de compra
Quiero vender un piso con opción a compra,el precio es de 108000€, queremos poner de plazo de un año para la compra y una renta mensual de 550€ y una señal de 10000€queporcentaje debería de poner para amortizar el piso y cual quedaría para mí
Gracias
Estimada Angeles,
Agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte con un cuadro de amortización. Por favor, ponte en contacto por privado con nosotros para facilitar más detalles y poder ver más detenidamente su asunto.
Encantado de saludarte,
Hola tengo un piso alquilado con opción a compra, en muestro contrato pone que llegados los meses establecidos si alguna de las partes se echa atràs hay penalización pero no pone nada de si nos echamos atrás antes de cumplir el tiempo establecido. Qué pasaría en este caso?? Somos los propietarios y queremos rescindir el contrato
Gracias por escribirnos Lucia. Nos vamos a poner en contacto por privado para solicitarte el contrato de alquiler con opción a compra y que nos des más información de las circunstancias del caso para que podamos valorarlo todo. Seguimos en contacto,
Hola he echo un alquiler con opción a compra de mi vivienda habitual y cuando finalizó la fecha de opción a compra la vendí y con ese dinero compre otra vivienda que también es mi vivienda habitual estoy exento de ganancias patrimoniales muchas gracias
Gracias por contactarnos Felix. Entiendo que a lo que se refiere que ha hecho es el proceso de reinversión de vivienda habitual. Nos ponemos en contacto por privado para analizar cómo lo ha articulado y comprobar si realmente hay o no ganancia patrimonial. Encantado de saludarle,
Hola ..he cogido un piso con opción a compra y tengo casi un año en la,vivienda me he enterado que en el mismo edificio venden uno igual al mío 50%mas barato que puedo hacer ? Puedo desistir del contrato? Gracias
Estimada Adriana,
Agradecer que nos hayas contactado. Entiendo que la opción a compra aún no la has ejercido, y por lo tanto,lo que tienes es un contrato de arrendamiento. Habría que ver, si aparte de las rentas, has podido dejar alguna otra entrega a cuenta y, en caso afirmativo, ver la posibilidad de resolución sin penalización. Tendríamos que estudiar ese documento.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Deseo saber los costes aproximados de asesoría jurídica, notario y registro de la propiedad para un contrato de alquiler con opción a compra.
Precio venta vivienda 450.000euros
Prima 45.000euros
Alquiler mensual 2500euros a 2años
Tanto la prima como el 100% del alquiler se descontarán del precio total.
Estimada Elena,
agradecer que nos hayas consultado. Procedemos a contactarte por privado para facilitar detalles.
Encantado de saludarte,
Buenas tardes, tengo un contrato de alquiler con opción a compra que firme el 11 de septiembre del 2015 por 5 años, durante todo este tiempo he estado en conversaciones con el propietario solicitándole papeles para poder realizar la compra, días antes de que venciera el contrato le pedí unos papeles que me pedían en Notaría, todavía no me los ha entregado, ya se me ha pasado el plazo y ahora se niega a venderme el inmueble, tengo alguna posibilidad de hacerme con la vivienda y comprarla? Gracias
Gracias por contactarnos Mikel.
Necesitamos tener acceso al contrato de alquiler con opción a compra y a los requerimientos formulados. Hay que analizar los posibles daños y perjuicios y acciones a interponer. Nos pondremos en contacto contigo por privado para tener más información.
Encantado de saludarte,
Buenas estoy viendo la alternativa de vender una vivienda por alquiler con opción a compra, tengo un posible comprador pero esta teniendo algún problema para buscar financiación, quisiera saber si le ofrezco esta alternativa a dos años tendría que incrementar el coste y si tengo garantias plenas con esta alternativa.
Estimado Juan,
agradecer que nos hayas contactado. Para el caso que indicas, el preparar el contrato de arrendamiento con opción a compra parece una buena alternativa. De hecho, no deja de ser un alquiler que, llegada una fecha concreta, dará derecho al inquilino para que pueda comprar la misma, y considerar las rentas como adelantos de ese precio final, que entiendo, no puede ser modificado. De igual modo, podría ser interesante incluir alguna cláusula penal.
Espero haberte ayudado y cualquier aclaración, no dudes en contactarnos.
Un saludo,
Hola buenas soy Miguel y éstoy en una parcela con alquiler derecho a compra y somos 2 compradores , si uno de los 2 dejará de pagar podría quitarse del contrato y yo seguiré pagando y acumulando asta pagar la parcela entera?
Gracias por escribirnos Miguel. El contrato vincula a las partes que lo firmáis. Si estáis dos personas, lo que interesa al futuro vendedor, es que el arrendamiento hasta que se ejecute la opción de compra se vaya abonando, con independencia de quién haga la transferencia/pago. Nos ponemos en contacto por si hay información que sea interesante analizar. Encantado de saludarte,
Hola, tengo pendiente firmar un contrato de alquiler con opción a compra, me gustaría saber qué pasa si la vivienda quedará embargada porque los propietarios dejen de pagar hipoteca del inmueble. Pierdo la opción a compra y el dinero entregado?gracias de antemano.
Voy alquilar con opción a compra mi vivienda, precio venta 169.000€, importe de entrada que dan es 16.900€, mensualidades 600€, a un plazo máximo de 3 años.
Dudas que tengo….el importe de entrada que dan (se les descuenta ya del precio de venta del piso??)
Otra pregunta de las mensualidad 600€, que tanto por ciento seria el normal para descontarselo de la compra?). Yo pago de hipoteca 380€.
Un saludo y gracias
Gracias por escribirnos Raquel.
Lo que tenemos que tener en cuenta es, que lo que hay de inicio es un contrato de arrendamiento. Imagino que habrás acordado una entrada, por lo que llegado el plazo, esas cantidades que han sido entregadas a cuenta para formalizar la compraventa, se deberán de descontar. Respecto de los acuerdos económicos no podría entrar sobre los mismos de estas manera, ya que tendríamos que estudiar el caso con detenimiento, y dista de lo jurídico, no obstante, quedamos a tu disposición para tener más detalles.
Encantado de saludarte,
Hola voy a hacer un contrato de alquiler a compra , el hombre quiere el contrato de 3 años y un pago para asegurarle. Luego no tendría que darle otra entrada no?Al finalizar el contrato de 3 años que pasa con el dinero que le debo? Lo puedo hipotecar o como va eso?
Gracias por contactarnos Mirella.
Lo importante del contrato con opción a compra es que hay un precio en concepto de rentas del que se irán descontando del precio pactado. También la duración de ese arrendamiento. La cuestión de hipotecar ya depende de cada uno, pero de todos modos, nos ponemos en contacto contigo para tener más información de cómo quieres acceder a la opción a compra para darte nuestra opinión.
Encantado de saludarte,
Hola voy a vender una vivienda en alquiler con opción a compra, el inquilino me da el 10% del total pactado y dos años pagando un importe mensual que despues de este abonara el total restante, mi pregunta…cuando debo pagar a la inmobiliaria que me lo lleva la comision….a la firma de los contratos o al finalizar los dos años…..? Muchas gracias.
Gracias por contactar Alfredo.
Buena pregunta. Entiendo que es un factor importante y no suele verse a menudo en los contratos. Acudiendo a otro tipo de normas podría decirse que es cuando se produce el devengo de la operación a efectos fiscales, pues en ese momento proceder al pago. Si bien es cierto, hay veces que los efectos comerciales priman sobre este criterio, y en ocasiones se pueden ver frustradas las operaciones.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Buenas Luis Enrique
Me gustaría realizar una pregunta respecto a un alquiler con opción a compra ….¿Sería posible si yo hago un alquiler con opción a compra (yo sería la arrendataria) que yo realquilara ese piso por ejemplo «como alquiler vacacional mientras no lo esté usando»??
Un saludo y gracias
Estimad Cristal,
agradecer que nos hayas contactado. En relación con la consulta indicarte que, el contrato con opción a compra, o mejor dicho, hasta que no se formalice la compraventa, lo que tendremos en un contrato de arrendamiento y, por norma habitual es todos, se suele establecer la prohibición de subarrendar el mismo. Podría ser causa para resolver el mismo(si así se indicase).
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
Sirve hacer un contrato con una inmobiliaria arrendamiento con derecho a compra,que pasaría si fallece el arrendador o sea el dueño de la propiedad.
Hola,
En 2015 realice un alquiler con opción a compra de la vivienda en donde vivo, pactamos un precio de 150.000€, y un plazo de 5 años como máximo para efectuar la compra, pagando cada mes 500€.
A día de hoy, queriendo efectuar mi derecho a compra y tras haber pagado unos 30.000€, el propietario se niega a vender (los precios han subido me dice); que podría hacer al respecto? tengo la fecha para la firma con el notario pero el propietario se niega a acudir a la cita, sí no lo hace, lo tendría que demandar por ello, pero en todo el proceso judicial, yo puedo seguir viviendo como hasta ahora en la vivienda? el propietario quiere que se pase el plazo de 5 años (a día de hoy faltan unos meses) para así quedar anulado el contrato. Que puedo hacer? gracias.
Buenas tardes.
Mi pregunta es la siguiente: siendo en la actualidad el tiempo mínimo de un alquiler normal de vivienda el de 5 años, ¿el alquiler con opción de compra puede ser inferior a este plazo?
Gracias.
Gracias por escribirnos Francisco.
Sin perjuicio de que tendríamos que estudiar tu asunto, habría que ver si cuando firmasteis el contrato de arrendamiento con opción a compra estaba en vigor la nueva normativa. Ten en cuenta que es un contrato privado y con algunas particularidades.
Quedo pendiente de tus noticias por si pudiéramos echarle un vistazo al caso. Encantado de saludarte,
Si consigo un Alquiler con opcion a Compra. Seria legal bajo mutuo acuerdo incluir una clausula donde yo pueda promocionar ese Inmueble a un mayor precio y el propietario me autorize a ceder mi opcion a compra y vender a un tercero el inmuble. En este caso el propietario original recibe la cantidad que pacto conmigo y en un supuesto caso yo estaria obteniendo una ganancia de esta venta.
Gracias por escribirnos Gabriel.
El contrato de opción a compra de vivienda es un contrato mixto que te otorga un derecho frente a terceros. Los contratos pueden incluir las cláusulas que consideréis oportunas siempre y cuando no sean contrarias a derecho. A partir de ahí, tendríamos que analizar el documento.
Quedo pendiente de tus noticias para tener más información. Encantado de saludarte,
Hola, quiero alquilar con opción a compra una vivienda y me gustaría saber si tanto la cuantía mensual, entrada y duración se puede pactar con el arrendador y si se puede tener una duración de 5 años como un alquiler simple.
Gracias por contactarnos LBert.
Por supuesto. La idea del contrato de arrendamiento con opción a compra, como su propio nombre indica, no deja de ser un arrendamiento y cuando llega la fecha máxima pactada para proceder a ejercer la opción de compra, quedaría resuelto lo que es el arrendamiento. Cualquier aspecto de la negociación del contrato, no dudes en contactarnos.
Agradecidos,
Buenas tardes, tenemos un contrato de alquiler con opción a compra, llevamos un año y medio, pagamos 500€ al mes y se entrego 20.000€ de prima de entrada. Nos hemos enterado q la casa no tiene ni cédula de habitabilidad, Ni proyecto de construcción y le faltan cosas básicas para poder vivir (fosa séptica mas hecha, techos de uralita, el pozo de agua no esta legalizado y no hay agua de red, etc) cosas q notamos al vivir aquí… hablamos con el propietario ya q decidimos no comprar bajo estas circunstancias. No sabemos si podemos reclamar lo invertido mas allá de muchas mejoras q hemos hecho… podéis orientarnos? Y es legal q nos haya alquilado bajo estas circunstancias? Nos enteramos también q no declaro el dinero entregado….
Gracias por contactarnos Elizabeth.
Procedemos a escribirte por privado para tener acceso al contrato de alquiler con opción a compra y tener más datos de la operación.
Encantado de saludarte,
Hola he hecho un contrato con alquiler y derecho a compra pero a pasado tres años y ya no me cuadran los numeros por lo que he pensado en quedarme ls casa.cuanto tengo que devolverles lo entregado? Gracias deantemano
Gracias por contactarnos Elena.
Si nos haces entrega del contrato de opción a compra y nos facilitas más detalles del caso, podemos ver las posibles consecuencias del incumplimiento. Nos ponemos en contacto contigo por privado.
Encantado de saludarte,
Hola.. Quisiera alquilar con opción a compra una propiedad que esta en construcción.. Solo tiene paredes y un baño instalado (pero no en funcionamiento) quisiera saber si en caso futuro que no pudiera comprarla.. Podría obtener un total o porcentaje de todas las mejoras realizadas (suelos, ventanas y puertas, conexiones y altas de electricidad, agua y gas) o si perderia todo lo invertido.
Desde ya.. Muchísimas gracias
Gracias por contactarnos Diego.
Las mejoras que se hagan en una propiedad quedan dentro de la propiedad salvo que hayáis estipulado lo contrario, si no se accede a la opción de compra.
Un saludo,
Buenas Tardes. Tengo en mente alquilar una vivienda con opción a compra, con plazo de ejecución de la opción de compra de 2 años. Si el inquilino no ejecutara su opción a compra, el contrato se extinguiria una vez finalizada la opción a compra, o perduraría el alquiler hasta los 5 años?????
Gracias por adelantado.
Gracias por contactarnos Marcos,
Lo primero que tendría que hacer es notificar la resolución de la opción a compra. Por otro lado, tendríamos que analizar el contrato para conocer aspectos legales de la duración del contrato. Nos ponemos en contacto por privado para tener acceso al documento.
Encantado de saludarle,
Buenos días
Hola, tengo pendiente firmar un contrato de alquiler con opción a compra, me gustaría saber qué pasa si la vivienda quedará embargada porque los propietarios dejen de pagar hipoteca del inmueble. Pierdo la opción a compra y el dinero entregado?
Me recomiendan o no comprar así gracias a todos
Gracias por contactarnos Juan Alberto.
El contrato de alquiler con opción a compra es precisamente, un alquiler (hasta que llegado el plazo acordado se decide si ejercer la compra). Todo lo pagado no dejaría de ser en concepto de rentas por alquiler, pero habría que ver la entrada que hayáis podido entregar, y los posibles daños y perjuicios. Nos ponemos en contacto contigo para que nos hagas llegar el contrato y poder analizarlo.
Encantado de saludarte,
Tengo una pregunta sobre esta tipología de arrendamientos. ¿Las cantidades de renta a descontar estipuladas en el contrato bajan el precio de compraventa o se consideran entregadas a cuenta?
Es decir, si el precio de venta son 160.000 y hay que descontar 20.000 de las cantidades sastisfechas durante el periodo periodo de alquiler. ¿Cual es el importe que ha de figurar en el contrato de compraventa? 160.000 y se consideran ya abonados 20.000, o por el contrario 140.000?
Gracias por contactarnos Oscar,
al no tener el contrato no se cómo lo tenéis estipulado. En cuanto a la primera opción, efectivamente, son entregas a cuenta del precio de venta acordado y que se descontarán. Por otro lado, hay partes que quieren que figure el precio total por el que hay que escriturar en la notaria, otros que se les aplique directamente el precio con el deposito y las rentas descontadas. Quizá ésta última opción sea la más interesante por los efectos fiscales que tiene a efectos del impuesto de transmisiones patrimoniales. Si quieres que analicemos más detalladamente tu asunto, no dudes en contactarnos.
Encantado de saludarte,
Què ocurre si es el vendedor el que se arrepiente de la venta…
No solamente quedarà liberado al devolver la señal, no??
Tendría que devolver el alquiler del año??? Què otras responsabilidades tendría??
Muchas Gracias!!!!
Gracias por escribirnos Ignacio. En cuanto a la penalización deberíamos de analizar el contrato de alquiler con opción a compra. Por otro lado, si los inquilinos han venido disfrutando de la vivienda y pagando un alquiler entiendo que no habría que devolver la renta por los meses disfrutados. No olvidemos que la opción a compra de una vivienda no deja de ser, como su propio nombre indica, una opción, que hasta que se ejerce, sigue siguiendo un arrendamiento. No obstante, hay que estar al caso en cuestión y analizar el documento y circunstancias de manera pormenorizada. Nos vamos a poner en contacto contigo por privado por si pudiéramos ayudarte en este asunto. Encantado de saludarte,
Quiero firmar un contrato de opción a compra de una casa que pertenece a un menor y su madre, porque han de pedir autorización al juzgado del menor para la compraventa. Mi duda es si la madre tiene plena capacidad legal para firmar el contrato con opción a compra, y si se puede dar que la compraventa sea impugnada por el menor cuando alcance la mayoría de edad por considerarlo nulo o anulable, o ya la autorización judicial da por bueno tanto el contrato con opción a compra como la compraventa en sí. Muchas gracias
Gracias por contactarnos Laura. Precisamente con la autorización judicial se puede realizar ese tipo de trámites en nombre del menor. Ya tendríamos que tener más detalles para hacer cualquier tipo de valoración jurídica. Nos ponemos en contacto por privado. Saludos,