Seleccionar p谩gina
desahucio concurso de acreedores

EL DESAHUCIO Y LOS EFECTOS DEL CONCURSO DE ACREEDORES ANTE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ANTERIORES A DICHA DECLARACI脫N

EL DESAHUCIO Y LOS EFECTOS DEL CONCURSO DE ACREEDORES ANTE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES ANTERIORES A DICHA DECLARACI脫N
Rate this post

El desahucio por impago de alquiler es un problema tan habitual como perjudicial para los arrendadores, y como en todo negocio donde hay un m铆nimo de riesgo, siempre que el inquilino deje de pagar las rentas, le supondr谩 un perjuicio econ贸mico de importante consideraci贸n.

Ese perjuicio econ贸mico al que hacemos menci贸n es el traducido en el coste de oportunidad de poder tener esa vivienda o local de negocio en alquiler o venta durante el tiempo que dure el 鈥juicio de desahucio鈥.

Para el art铆culo en cuesti贸n, nos centraremos en la problem谩tica legal del contrato de arrendamiento de local comercial a una empresa y que por cuestiones econ贸micas entra en concurso de acreedores.

驴No sabes c贸mo echar a un inquilino que no paga el alquiler de local de negocios?

LOS EFECTOS DEL DESAHUCIO Y DEL CONCURSO DE ACREEDORES.

Es frecuente que los arrendadores, cuando dejan de percibir la renta durante varios meses, est茅n expectantes ante una previsible situaci贸n de insolvencia por parte de la sociedad arrendataria, y decidan acudir a la jurisdicci贸n civil para la reclamaci贸n de dichos impagos, as铆 como solicitar la ejecuci贸n del聽lanzamiento sobre un bien de su patrimonio y que el mismo se encuentra retenido.聽

Al impago de dos meses de renta consecutivos extreme las medidas oportunas, ya que puede que la empresa vaya a solicitar concurso de acreedores. - 隆Comp谩rtelo!

Debemos de identificar dos fases dentro del procedimiento de desahucio:

1陋) La previsible situaci贸n de empresa insolvente;

2陋) La declaraci贸n de empresa en concurso de acreedores voluntario y publicaci贸n en el BOE.

驴锘匡豢Tienes 锘匡豢alguna 锘縟uda锘? 

Resolveremos tu consulta

 

Mientras dicha declaraci贸n de concurso no haya sido resuelta por un Juez, todas las actuaciones en v铆a civil tendr谩n eficacia y surtir谩n efectos contra la sociedad deudora.

Pasos para reclamar el impago del alquiler a la empresa.

La reclamaci贸n podr谩 hacerse por cualquier medio que acredite su voluntad de llegar a un acuerdo y evitar un procedimiento judicial, acordando un plazo para que la empresa actualice y liquide la deuda que mantiene con el arrendador.

Esta acci贸n se llama enervaci贸n y es obligatoria antes de iniciar cualquier tipo de desahucio por impago.

El tiempo que establece la Ley es de un mes. Una vez transcurrido el plazo de enervaci贸n, ya puede presentar la correspondiente demanda de desahucio. Ser谩 obligatoria la intervenci贸n de abogado y procurador en el desahucio.

Enervar el desahucio es un requisito obligatorio, y de no realizarse incurrir铆amos en un grave defecto.

驴Qu茅 tienen que pedir sus abogados para el desahucio de una empresa antes de entrar en concurso de acreedores?ABOGADOS-DESAHUCIOS MADRID

Hablamos no s贸lo de la resoluci贸n del propio contrato de arrendamiento, sino adem谩s, de la condena al pago de las rentas atrasadas, intereses y costas, as铆 como el se帽alamiento para procederse al lanzamiento de las instalaciones que fueron objeto del contrato.

驴En qu茅 consiste el lanzamiento del arrendatario?

En el procedimiento judicial de desahucio, independientemente de que sea un arrendamiento a particular o empresa, el lanzamiento es aquella acci贸n, previamente solicitada por su abogado experto en desahucios y resuelta judicialmente, en la que se les requiere a los actuales ocupantes del piso o local para que abandonen el mismo en una fecha determinada (seg煤n agenda del Juzgado).

A ese acto acudir谩 la comisi贸n judicial y nuestro procurador. En el supuesto de que se encuentren en la vivienda o local, se llamar谩 a la puerta para que abandonen inmediatamente las instalaciones y en caso contrario, intervendr谩n los agentes de la autoridad.

驴Qu茅 ocurre cuando el procedimiento de desahucio ha sido resuelto por la jurisdicci贸n civil, se han visto estimadas nuestras pretensiones anteriormente se帽aladas, y se declara la situaci贸n de concurso de acreedores de la mercantil ejecutada?

La jurisprudencia constante en este asunto resuelve, que el lanzamiento de la deudora del local objeto del contrato de arrendamiento, no afecta al patrimonio de la concursada.

Ello se sostiene de conformidad con el art铆culo 8.3 LC al pretenderse que la ejecuci贸n de una sentencia firme que impone el lanzamiento de la concursada del local que tenga arrendado, lo que hace es resolver el contrato de arrendamiento que la deudora ten铆a suscrito, extinguir jur铆dicamente aquel derecho de uso, inexistente por tanto tras la firmeza del t铆tulo judicial y, por supuesto, en el momento de instar el lanzamiento.

La extinci贸n de este derecho es la que justifica precisamente el despacho de la ejecuci贸n.

Dicha actuaci贸n parece m谩s que razonable atendiendo al caso, que de suspenderse el procedimiento, estar铆amos聽 privando al autentico titular del bien al uso y disfrute del mismo, quien no tiene responsabilidad sobre el estado de solvencia que presenta la sociedad concursada y ha visto perjudicado sus intereses.

Todos aquellos derechos econ贸micos que cargan sobre la empresa en concurso, deber谩n de formar parte de los cr茅ditos contra la masa, para que en el mejor de los supuestos, la entidad concursada, plantee un convenio y pueda estabilizar su presente y delicada situaci贸n econ贸mica.

VENTAJAS y DESVENTAJAS DE PRESENTAR UN DESAHUCIO.

Arrendador: Como hemos indicado anteriormente, el coste de oportunidad desde el punto de vista econ贸mico, tanto por el impago de rentas como por el tiempo de no poder poner en alquiler la vivienda o local.

A ello, hay que sumarle las tarifas de abogados y procuradores, ya que es un requisito que viene por Ley para iniciar un juicio de desahucio.

Arrendatario: Ante una posible situaci贸n de empresa insolvente, en la pr谩ctica habitual se dejan de pagar las rentas de todo tipo, esperando la designaci贸n de un administrador concursal.

Lo normal es hacer una lista detallada de todos los ingresos y gastos, se estudia la viabilidad de la empresa y posteriormente se procede a solicitar el concurso de acreedores voluntario.

Despacho de abogados en Madrid

No Olvides Compartir en Tus RR.SS.

Estas terminando de leer este art铆culo y seguro que puede ser 煤til para alguno de tus contactos.

隆P贸nselo f谩cil!

 

驴Quieres que te llamemos?

D茅janos tu tel茅fono de contacto y te llamaremos en menos de 24 horas.

Gar贸n Abogados

Gar贸n Abogados