Siempre que haya expectativas de alquilar o comprar un piso puedes recurrir a un contrato de arras para reservar el inmueble, haciendo pagos parciales y estableciendo unas condiciones econ贸micas y penales para su obligado cumplimiento.
Es un modelo de contrato muy recurrido聽que nuestros abogados especialistas en derecho mercantil han querido actualizar esta entrada al blog, con todas aquellas cuestiones que han preocupado a nuestros clientes, y en concreto sobre qu茅 es un聽contrato de arras y los diferentes tipos de聽cl谩usulas penales que contienen estos contratos.
¿Qué encontrarás en este artículo?
- 1 驴Qu茅 es un contrato de arras o se帽al?
- 2 驴Es obligatorio hacer y firmar un contrato de arras para la compraventa de vivienda?
- 3 驴El contrato de arras se firma y eleva a p煤blico ante notario?
- 4 驴Es posible la resoluci贸n por incumplimiento del contrato de arras?
- 5 驴Es recomendable una pr贸rroga cuando ha superado el tiempo de duraci贸n del contrato de arras? [fecha l铆mite]
- 6 Consecuencias de anular por incumplimiento del contrato de arras por el comprador y el vendedor.
- 7 驴Existe caducidad en el contrato de arras o se帽al?
- 8 Los diferentes tipos de cl谩usulas penales en el contrato de arras.
- 9 驴Est谩 sujeto a IVA el contrato de arras?
- 10 Preguntas frecuentes sobre contrato de arras a nuestros abogados
- 11 La importancia del burofax en el incumplimiento del contrato de arras o se帽al
- 12 驴C贸mo聽reclamar el incumplimiento de contrato de arras?
- 13 驴Qu茅 pasa si el vendedor se ha echado atr谩s?
- 14 驴Qu茅 pasa si el comprador se echa atr谩s?
- 15 驴Ser谩 obligatorio hacer contrato de arras si son varios propietarios?
- 16 El art铆culo 28 de la Ley Hipotecaria
- 17 驴Es posible hacer la tasaci贸n antes de firmar el contrato de arras? En otro caso, 驴si no me dan la hipoteca, puedo que me devuelvan la cantidad pagada ?
- 18 Caso de 茅xito.
驴Qu茅 es un contrato de arras o se帽al?
Podemos definir un聽contrato de arras o se帽al , como aqu茅l acuerdo en virtud del cual,
PASO 1.-聽 El聽vendedor聽se compromete a聽transmitir聽(normalmente un bien inmueble) en un periodo de聽tiempo聽determinado.
PASO 2.-聽聽El聽comprador聽se compromete al聽pago聽del mismo, en los t茅rminos pactados, con聽aportaci贸n previa de una se帽al.
El contrato de compraventa en escritura p煤blica es el que vincula a las partes y el que transmite la propiedad de la cosa vendida.
Dicha transmisi贸n se elevar谩 a聽escritura p煤blica聽en un momento futuro determinado. En dicho contrato, se recoge, entre otros t茅rminos el detalle del聽acuerdo alcanzado, importe acordado, forma de pago, etc, e incluso, el contrato de arras puede estar sujeto incluso a聽condici贸n.
Desde un punto de vista m谩s anal铆tico, cabria entender por arras la suma de dinero o cosa fungible, que sin constituir el total del precio, entrega una de las partes a la otra en el momento de la conclusi贸n del contrato.
驴Es obligatorio hacer y firmar un contrato de arras para la compraventa de vivienda?
Podemos afirmar que esa condici贸n quedar谩 a lo que acuerden las partes, teniendo la voz dominante la parte que decide vender el piso.
Es frecuente que cuando media en la compraventa una agencia inmobiliaria se proceda a la preparaci贸n de este tipo de contratos por dos motivos principalmente:
- No perder la oportunidad de cerrar un negocio interesante.
- Asegurarse el cobro de comisi贸n pactada.
Hace unas semanas,聽tratamos el asunto de las comisiones inmobiliarias abusivas, para saber si realmente es obligatorio tener que pagar una comisi贸n junto con el vendedor, y que te recomendamos que puedas leer.
Las arras son una garant铆a que se incluye en los contratos de compraventa.
Al igual que las agencias inmobiliarias, los particulares propietarios de inmuebles, no quieren dejar escapar la posibilidad de desprenderse de parte de su patrimonio, por lo que este documento de arras es un medio id贸neo de no perder expectativas de negocio.
Quiz谩 no sea tan frecuente verlo cuando vamos a perfeccionar un contrato de alquiler de vivienda como en uno de compraventa.
驴El contrato de arras se firma y eleva a p煤blico ante notario?
Este tipo de documentos son contratos privados la mayor parte de las ocasiones. Nada impide que se pueda firmar ante notario, pero lo frecuente es que el cliente que acude al despacho con 谩nimo de vender un inmueble o local quiera evitar todos los gastos que no sean necesarios y, hasta el momento en que se perfeccione el acuerdo, es decir, hasta que no se proceda al pago total del precio de la compraventa o alquiler de vivienda, no se elevar谩 a publico ante notario.
No obstante, lo anterior no deja de ser una f贸rmula aplicada al caso. Otras muchas ocasiones y por los motivos que fueren, se pueden realizar compraventa de pisos elevados a p煤blico, 聽a precio aplazado y condici贸n resolutoria.
El C贸digo Civil establece en su art铆culo 1455 que 鈥los gastos de otorgamiento de escrituras ser谩n de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los dem谩s posteriores a la venta ser谩n de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario鈥.
驴Es posible la resoluci贸n por incumplimiento del contrato de arras?
Aunque pudi茅ramos responder con un s铆 rotundo a esta cuesti贸n, vamos a ser cautos y afirmaremos que depende.
Depende como dec铆amos en una entrada de nuestro blog 鈥C贸mo afrontar con 茅xito un incumplimiento de contrato芦聽y que damos por reproducido, 鈥la jurisprudencia m谩s reciente considera que para que exista incumplimiento en el contrato de arras, debe de existir en el retraso una frustraci贸n del negocio por imposibilidad de realizarse鈥.聽
Es decir, podr铆a llegar a ser discutible en un litigio si el incumplimiento de contrato por un plazo determinado frustra definitivamente la operaci贸n econ贸mica acordada.
El problema normalmente surge cuando una de las partes incumple su obligaci贸n en raz贸n de la otra. Respecto del comprador ante el impago del precio, y respecto del vendedor cuando no pone a disposici贸n del comprador el bien.
Que una de las partes del contrato incumpla, no significa que tu debas de incumplir tambi茅n lo acordado.
驴Es recomendable una pr贸rroga cuando ha superado el tiempo de duraci贸n del contrato de arras? [fecha l铆mite]
Sin lugar a dudas: no es obligatorio, es recomendable.
Tal y como hemos indicado anteriormente, una cosa es el retraso y otra es la imposibilidad de que se pueda ejecutar la voluntad del contrato.
Una f贸rmula id贸nea es hacer un anexo de ampliaci贸n al contrato que sirva para establecer las consecuencias negativas ante un posible nuevo incumplimiento. Es recomendable documentar todas las actuaciones y que evidencien tu buena voluntad.
Consecuencias de anular por incumplimiento del contrato de arras por el comprador y el vendedor.
Aunque habr谩 que estar a lo que dispone el propio contrato, el C贸digo Civil establece una serie de penalizaciones a tener en cuenta por el comprador como el vendedor y que damos por reproducido el texto de Noticias Jur铆dicas en su art铆culo 1454:
Si hubiesen mediado arras o se帽al en el contrato de compra y venta, podr谩 rescindirse el contrato allan谩ndose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.
El incumplimiento del vendedor puede quedar expuesto cuando por causas imputables a esta parte, no ponga a disposici贸n del comprador, en el tiempo estipulado, el bien objeto de contrato.
Por otra parte, y a modo de conclusi贸n, el incumplimiento del comprador quedar谩 en evidencia cuando en dicho plazo o pr贸rroga por superar el tiempo de duraci贸n del contrato, no procediese a la entrega del precio de la compraventa o alquiler.
驴Existe caducidad en el contrato de arras o se帽al?
Podemos entender que la caducidad ser谩 el tiempo m谩ximo de duraci贸n del contrato. Podemos incluir dentro del concepto de caducidad el tiempo de duraci贸n que pueda haberse otorgado por pr贸rroga.
La caducidad en el contrato de arras deber铆a especificar claramente el tipo de cl谩usula penal por incumplimiento de contrato, a los efectos de evidenciar y sin el menor g茅nero de duda, cualquier otra interpretaci贸n, que a fin de cuentas, es lo que da garant铆as a las partes.
Los diferentes tipos de cl谩usulas penales en el contrato de arras.
En la redacci贸n de los t茅rminos del contrato de arras suelen aparecer determinadas cl谩usulas que penalizan los supuestos de incumplimiento de las partes. La jurisprudencia del Tribunal Supremo las ha definido como:
a) Arras聽Confirmatorias.
Son las dirigidas a reforzar la existencia del contrato, constituyendo una se帽al o prueba de su celebraci贸n, o bien representando un principio de ejecuci贸n. En general, todas las arras son confirmatorias.
b) Arras聽Penales.
Su finalidad es la de establecer una garant铆a del cumplimiento del contrato mediante su p茅rdida o devoluci贸n doblada, por ser liquidadora de da帽os en caso de incumplimiento.
c) Arras Penitenciales.
Son un medio l铆cito de desistir las partes del contrato mediante la p茅rdida o restituci贸n doblada. Esta 煤ltima es la finalidad reconocida por el art铆culo 1454 del C贸digo Civil.
Siendo doctrina constante en relaci贸n con la jurisprudencia de las se帽ales de arras,聽 se exige una interpretaci贸n restrictiva de las cl谩usulas contractuales de las que resulte la voluntad sin ning煤n genero de duda entre聽las partes en aqu茅l sentido, debiendo entenderse en caso contrario, que se trate de un simple anticipo a cuenta del precio que sirve, precisamente, para confirmar el contrato celebrado.聽
El texto del pacto ha de ser claro y debe ser interpretado seg煤n la dicci贸n literal de su contenido.
Motivar谩 el despliegue de efectos de las disposiciones penales cuando alguno de los intervinientes 芦desista芦, lo que significa que se aparte del contrato, es decir, que no cumpla lo que le corresponda sin tener en cuenta su voluntad, su rebeld铆a o su imposibilidad.
驴Est谩 sujeto a IVA el contrato de arras?
A ra铆z de la reciente interpretaci贸n que de las arras ha efectuado el Tribunal Econ贸mico Administrativo Central y la jurisprudencia comunitaria, resulta interesante hacer una valoraci贸n sobre cu谩l es la suerte fiscal que pueden corren estas cantidades una vez la compraventa de un piso o un local (cuya operaci贸n est茅 sujeta a IVA) no se lleva a cabo por resolverla el comprador.
En este caso es habitual que la parte compradora al desistir de la compraventa del inmueble pierda la totalidad de las cantidades entregadas en concepto de arras, pero lo cierto es que en multitud de ocasiones eso no tiene porque ser as铆 pese a que el contrato parezca indicarlo.
En caso que el comprador desista de la compra, la administraci贸n entiende que las cantidades entregadas a cuenta por la futura operaci贸n de compra dejan de ser parte del precio para convertirse en indemnizaci贸n. Entonces, a ra铆z de la citada metamorfosis fiscal y al no existir contraprestaci贸n alguna por el pago efectuado por el comprador, la norma entiende como no sujetas a IVA las citadas cantidades recibidas por el promotor. En virtud de ello el empresario deber谩 emitir una factura rectificativa y devolver el dinero correspondiente a la cuota de IVA repercutida en la factura inicial.
La 煤nica forma de evitar la devoluci贸n de IVA por parte de la empresa promotora ser铆a pactando en el contrato privado de arras que en caso de desistimiento del comprador, 茅ste pierde la totalidad de las cantidades entregadas en concepto de arras, incluido el IVA, pasando el citado impuesto a formar parte integrante de la indemnizaci贸n.
Por otra parte, el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas tambi茅n aborda dicha cuesti贸n en su STJCE de 18 de julio de 2007, se帽alando en su apartado 32 que 鈥mientras que, en el caso de un desarrollo normal del contrato, las arras se imputan al precio de los servicios prestados por el empresario del establecimiento hotelero y est谩n, por tanto, sujetas al IVA, la conservaci贸n de las arras de que se trata en el procedimiento principal es, por el contrario, la consecuencia del ejercicio por parte del cliente de la facultad de desistimiento que se hab铆a puesto a su disposici贸n y sirve para indemnizar a dicho empresario de los efectos del desistimiento. Una indemnizaci贸n de estas caracter铆sticas no constituye la retribuci贸n de una prestaci贸n y no forma parte de la base imponible del IVA鈥.
Asimismo, dicho Alto Tribunal en la misma resoluci贸n en su apartado 36 concluye que son, 鈥indemnizaciones a tanto alzado por resoluci贸n de contrato abonadas en concepto de reparaci贸n por el perjuicio sufrido a causa del incumplimiento del cliente, sin relaci贸n directa con ning煤n servicio prestado a t铆tulo oneroso y, como tales, no sujetas a este impuesto鈥.
En consecuencia, en caso de desistimiento, las arras penitenciales no forman parte de la base imponible del IVA y, por tanto, son de aquellas indemnizaciones que no constituyen contraprestaci贸n del bien o servicio sujeto.
Finalmente, en otro orden de cosas, concretamente, en lo que respecta al devengo del IVA en el momento de la suscripci贸n del contrato de arras el Tribunal de Justicia de las Comunidades Europeas en su sentencia STJCE 21 febrero 2006聽 establece que 鈥no tienen la consideraci贸n de pagos anticipados, aquellos que suponen el pago de una cantidad a tanto alzado que se abone por unos bienes se帽alados de forma general en una lista que pueda modificarse en cualquier momento de mutuo acuerdo entre el comprador y el vendedor y de la que el comprador pueda elegir, en su caso, algunos art铆culos en virtud de un acuerdo que en todo momento pueda resolver unilateralmente, recuperando la totalidad del pago anticipado no utilizado鈥.
Es decir, dicho Alto Tribunal, considera que no tienen la consideraci贸n de pagos anticipados a efectos del IVA las arras penitenciales satisfechas cuando 茅stas tengan por objeto que no han sido concretados e individualizados.
Preguntas frecuentes sobre contrato de arras a nuestros abogados
La importancia del burofax en el incumplimiento del contrato de arras o se帽al
No podemos decirlo de otro modo. La importancia del burofax para reclamar el incumplimiento de contrato es fundamental. Nuestra recomendaci贸n, cuando entramos en un caso controvertido de devolver la se帽al por arras es que sea tu despacho de abogados de confianza el que se ocupe de todos estos tr谩mites en aras a solucionar el conflicto y evitar un proceso judicial innecesario.
En el burofax por incumplimiento de contrato pueden detallarse los siguientes extremos: aviso de la necesidad de tener que ampliar el plazo ante cualquier incidencia que haya no llegar a la fecha, vigencia o tiempo de validez del contrato de arras; la resoluci贸n del contrato por incumplimiento; la reclamaci贸n del doble de la se帽al, etc.
驴C贸mo聽reclamar el incumplimiento de contrato de arras?
A priori, podr铆amos encontrar dos tipos de acciones judiciales:
- Demanda por reclamaci贸n de cantidad.
- Resoluci贸n de contrato por incumplimiento de contrato de arras y conjuntamente la indemnizaci贸n de da帽os y perjuicios ocasionadas.
Cualquier reclamaci贸n judicial que supere 2.000鈧 requerir谩 de manera obligada, la contrataci贸n de abogado y procurador. De hecho, aunque no lo fuera es muy recomendable, ya que la interpretaci贸n de las arras penitenciales son muy discutidas en los tribunales y existe abundante la jurisprudencia para analizar.聽
驴Qu茅 pasa si el vendedor se ha echado atr谩s?
El C贸digo Civil establece que 鈥渆l vendedor est谩 obligado a la entrega y saneamiento de la cosa objeto de contrato鈥.
El caso m谩s frecuente que nos encontramos es el que hace menci贸n a que el comprador haya encontrado una mejor oferta, y acto seguido, proceda a resolver la operaci贸n.聽 En ese caso, hay que ver c贸mo act煤a el vendedor, pero nos remitimos al contexto del art铆culo 1454 del C贸digo Civil, que establece que estar谩 obligado a pagar el doble de la se帽al aportada en el contrato.
驴Qu茅 pasa si el comprador se echa atr谩s?
Dentro del contexto del art铆culo 1454 del C贸digo Civil, lo que aqu铆 ocurre es que se perder铆a la se帽al aportada.
Algunos de los motivos m谩s frecuentes son: que no se apruebe la hipoteca con la tasaci贸n realizada y/o los que tienen que ver con los efectos econ贸micos provocados por el Covid 19, por los que se han resuelto muchos contratos ante la incertidumbre econ贸mica.
驴Ser谩 obligatorio hacer contrato de arras si son varios propietarios?
Siempre recomendamos que el contrato se haga con todos los titulares-propietarios para evitar cualquier incidente que pudiera tener relaci贸n con la divisi贸n de la cosa com煤n o extinci贸n de condominio, lo que retrasar铆a la operaci贸n hasta el punto de tener que acabar en un procedimiento judicial, para conseguir 煤nicamente cobrar el doble de las arras aportadas.
El art铆culo 28 de la Ley Hipotecaria
En relaci贸n con la cuesti贸n anterior, tambi茅n habr铆a que prestar atenci贸n a la Ley Hipotecar铆a, y en concreto a la protecci贸n que concede el art铆culo 28 de la Ley Hipotecaria a los herederos reales frente a los aparentes (aunque puedan resultar serlos pero no actuar como unidad).聽
El mismo art铆culo indica que las inscripciones de fincas o derechos reales adquiridos por herencia o legado, no surtir谩n efecto en cuanto a tercero hasta transcurridos dos a帽os desde la fecha de la muerte del causante. Exceptu谩ndose las inscripciones por t铆tulo, de herencia testada o intestada, mejora o legado a favor de los herederos forzosos.
En el supuesto de que aparezca un nuevo heredero podr铆a dar lugar, incluso, a la resoluci贸n del contrato de compraventa, y a largos periodos de procedimientos judiciales. Para nada ser铆a descabellado el tratar de incluir alg煤n tipo de cl谩usula para limitar estos riesgos.
驴Es posible hacer la tasaci贸n antes de firmar el contrato de arras? En otro caso, 驴si no me dan la hipoteca, puedo que me devuelvan la cantidad pagada ?
En nuestra opini贸n, si no cumples con elevar a p煤blico dentro de los plazos establecidos estar铆amos ante un incumplimiento del comprador, lo que llevar铆a a perder las arras.
SI puedes negociar este aspecto antes del firmar el contrato de arras, te estar谩s adelantando a posibles problemas jur铆dicos. 聽Incluso, cabr铆a la posibilidad de incluir otro tipo de cl谩usula penal en el que no perdieras el 100% de la se帽al.
En estos periodos de notoria incertidumbre hay serios peligros de perder todas las cantidades aportadas, de manera innecesaria.
Caso de 茅xito.
Traemos a colaci贸n un cas贸 de 茅xito de nuestros clientes en los que se hab铆a acordado una compraventa de local por medio de arras penitenciales. Pincha sobre la imagen para ver otras referencias.
El comprador hab铆a incumplido en los plazos, y para que nuestro cliente no resultase perjudicado, procedimos a realizar un anexo al contrato estableciendo una pr贸rroga de nuevo tiempo de duraci贸n del contrato con condici贸n resolutoria y p茅rdida de las cosas que se hubieran podido entregar.
Llegado el vencimiento del plazo de la pr贸rroga acordado, nuevamente el comprador fall贸 en sus obligaciones de hacer entrega del pago acordado, por lo que hicimos valer la condici贸n resolutoria con la correspondiente p茅rdida de las aportaciones que se hicieron entrega en su d铆a, no perjudicando de esta manera los intereses y las expectativas de vender un local de su patrimonio.
Buenas tardes,
Firmamos un contrato de arras el pasado mes de mayo para la compra de una vivienda, en el figuran claramente el precio total de 109.000 + Iva as铆 como los pagos a lo largo de la construcci贸n de la vivienda. El edificio inicialmente constaba de 7 viviendas y 4 plazas de garaje, estas `para el que quisiera comprarlas aparte (no fue nuestro caso).
Ayer nos comunicaron que el ayuntamiento les ha obligado a anular un piso bajo y hacer un total de 6 viviendas en lugar de 7 porque les obliga a hacer una plaza de garaje para cada vivienda.
Por este motivo, autom谩ticamente nos quieren subir el piso a 140000 + IVA. Es decir, 33.000鈧 mas, incluyendo la plaza de garaje y algunas mejoras como aire acondicionado en la vivienda. De no aceptarlo, dicen nos devolver谩n la se帽al de 3000 euros que dimos a la firma del contrato de arras..
Que podemos hacer?? no podemos pagar mas. Podemos hacer valer nuestro contrato en el que precio de la vivienda est谩 cerrado??.Ademas hemos perdido 6 meses en los que la vivienda en Madrid ya ha subido.
Por otra parte y a煤n antes de avisarnos de este hecho. hemos visto que han puesto de nuevo la promoci贸n en un conocido portal de Interner donde tamb铆茅n figura nuestra vivienda a la venta.
A la espera de sus noticias, reciban un cordial saludo
Mercedes
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Estimada Mercedes,
gracias por exponer tu caso. Procedemos a contactarte por privado para tener m谩s detalles del mismo y ver si podemos ayudarte.
Un saludo,
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Buenas tardes a todos,
he estado leyendo en varias paginas pero en ninguna logro la respuesta que necesito. Soy la parte vendedora y he firmado dos pr贸rrogas de arras para facilitar a la parte compradora que pudiera obtener finalmente confirmaci贸n de pr茅stamo hipotecario, que seg煤n la inmobiliaria, estaba preconcebido con fecha 4 de abril.
Firme una prorroga de arras el 22 de abril, y una segunda el dia 9 de mayo, siempre esperando a que el banco diera respuesta ya que seg煤n la inmobiliaria que representa a los compradores, dicha respuesta depend铆a de Madrid y no se hab铆an pronunciado.
Hoy me llaman de mi inmobiliaria dici茅ndome que con fecha 2 de mayo, y sin conocimiento previo por parte de ellos, se present贸 negativa por parte de otras dos entidades bancarias a concederle el prestamos hipotecario a la parte compradora, y en vista de que la operaci贸n en esta primera entidad en la que estaba preconcebida se hab铆a quedado en una laguna de la que parece no sal铆a, que daban por finalizado el contrato de arras, con la consiguiente devoluci贸n del importe integro entregado como garant铆a para la compra de la vivienda, y qued谩ndome yo sin saber que hacer, porque confiada firme dos prorrogas m谩s, actuando siempre de buena fe, pero llev谩ndose a cabo a mis espaldas la obtenci贸n de negativas por parte de dos entidades bancarias, lo cual era motivo de rescisi贸n del contrato de arras sin penalizaci贸n alguna…
No s茅 si me he expresado correctamente, pero ahora me encuentro en una situaci贸n en la que he perdido en estos casi dos meses de espera otros posibles compradores, he invertido tiempo y dinero en vaciar con prisas una casa de 4 plantas porque seg煤n la parte compradora, la firma era inminente, y he rescindido contrato de alquiler con la inquilina que estaba en esos momentos en la casa.
Podr铆an decirme si tengo alg煤n derecho de exigir que aun habiendo firmado dos prorrogas de arras, tras haber actuado la parte compradora de mala fe, pudiera no hacerle devoluci贸n de las arras pactadas?
Muchas gracias de antemano y un saludo
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Gracias por contactarnos Deborah.
Por lo que indicas, entiendo que se ha producido un incumplimiento por la parte compradora, y lo tienes justificado con las pr贸rrogas. Entiendo de igual modo que, al no concederse la financiaci贸n no se podr谩 acceder al objeto del contrato, y por consiguiente, proceder a resolverlo, con la penalizaci贸n de las arras en los t茅rminos que ten茅is en el contrato.
Si necesitases cualquier aclaraci贸n, no dudes en decirme. Encantado de saludarte,
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B.tardes firmamos un contrato compra venta vivienda con arras penales, dejamos en la inmobiliaria como se帽al 6000鈧. La compra venta estaba fijada para un plazo m谩ximo de 4 meses pero la propietaria de la vivienda no cumpli贸, renovamos con una pr贸rroga por 3 meses m谩s que vencen el 16 Febrero 18 pero creo que la propietaria no va a cumplir y desde la inmobiliaria no hacen nada al respecto. Me pueden asesorar por favor ? Gracias!
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Estimada Ana,
agradecer que nos hayas contactado para exponer tu asunto. Procedemos a contactarte por privado para pedirte documentaci贸n.
A la espera de noticias, un saludo!
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Buenas tardes nuestro problema es el siguiente dimos de entrada para una compra venta 17000,aparte los 400 euros todos los meses el contrato se acab贸 en diciembre del 2017 por no poder registrar la casa,nos subieron el precio y la pudieron registrar en mayo del 2018 y queremos que nos devuelvan el dinero por no cumplir y sentirnos estafados y enga帽os tras otro como que en todo caso registraramos nosotros la venta,fatal!!!!es posible ante un juzgado de que nos devuelvan lo nuestro??
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Estimada Carmen,
muchas gracias por contactarnos para poder ayudaros. En relaci贸n al contrato de arras, 驴no qued贸 reflejado el importe final por el que hab铆a que elevar a p煤blico? Habr铆a que estudiar el caso detenidamente para ver la viabilidad. Por favor, contacta con nosotros por privado para facilitar estos detalles.
Quedo pendiente de tus noticias. Encantado de saludarte,
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Hola quer铆a hacerle una consulta.yo firm茅 un contrato de arra y entregamos 10.000鈧琾or 6 meses .si por alguna cosa el banco no me aprueba el cr茅dito me devolver谩n los 10.000拢.por favor espero su repuesta gracias
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Estimado Yorvi,
agradecer que nos hayas contactado para resolver tu consulta sobre contrato de arras. En mi opini贸n, si no consigues el pr茅stamo y no hay otra manera de poder acceder al cr茅dito y posterior compraventa, entiendo que podr铆as perder las arras.
Si necesitas cualquier tipo de gesti贸n con la parte vendedora, no dudes en decirnos.
Encantado de saludarte,
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Hola yo hice arras de 12.000e y al no salir la hipoteca firme un alquiler con opci贸n a compra para tener m谩s tiempo para buscar financiaci贸n y bajar el precio con el alquiler y la propiedad el d铆a de entrega de llaves para hacer efectivo el alquiler no me da llaves, atrasamos otra fecha y me envia burofax diciendo no he hecho posesi贸n y que la vivienda esta a mi disposici贸n cosa falsa, me dice me devuelve las arras y acepto, se pacta un d铆a no cumple, a vuelto a poner piso en venta y ya sale coml vendido…. He puesto denuncia en mossos y me consta esta en juzgado… Se le puede castigar con pago doblado y da帽os??
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Estimada Tania,
gracias por escribirnos. Necesitamos estudiar cada paso de los contratos y sus pr贸rrogas que hab茅is hecho. Entiendo que lo que tenias ya un alquiler con opci贸n a compra, lo que no quiere decir que al final ejerzas dicha opci贸n a compra, por lo que el asunto de las arras no lo consigo encajar como da帽os. De igual modo entiendo que, salvo enga帽o, este asunto es un tema civil y no penal. Si lo deseas, contacta por privado para facilitar esta informaci贸n.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes,
Recientemente firmamos un contrato de arras para la compra de un piso por el que hemos pagado 10.000 euros de se帽al.
El piso es seminuevo a pesar de ser de un promotor y ha estado alquilado, por lo que acordamos en el contrato que deber铆amos pagar EL 6% de ITP.
Recientemente hemos recibido una comunicaci贸n en la que nos dicen que los impuestos a pagar seria en 10% de IVA en lugar del 6 acordado en el contrato y deber铆amos pagarlo junto con el precio del inmueble al vendedor, que este posteriormente se encargar铆a de devengar.
Imagino que lo que pretenden es ahorrarse dinero en impuestos que estimamos le deber铆an corresponder a ellos.
El contrato de arras caduca en unos 20 d铆as.
Me gustar铆a saber que podemos hacer.
Es legal que cambien del 6% al 10% a pesar de estar definido en el contrato?
Que deber铆amos hacer para no perder los 10.000 euros entregados en concepto de fianza?
En principio la compra se realizar铆a al contado y necesitar铆amos solicitar un cheque bancario a finales de la semana que viene para no incumplir los plazos por nuestra parte.
Un saludo
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Estimado Santiago,
gracias por exponer su asunto. Procedemos a pedirle informaci贸n para estudiar su caso y viabilidad.
Un cordial saludo,
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Hola, hace seis meses firmamos un contrato de arras para comprar una casa. Ya hemos iniciado los tr谩mites pero las gestiones van lentas, tambi茅n porque la parte vendedora ha retrasado la tasaci贸n dado que le interesa quedarse en la casa el
Maximo tiempo posible. La fecha final de las arras es el 1 de julio. 驴 que pasa si firmamos unos d铆as despu茅s? Todo el problema ha sido por los retrasos que han provocado los vendedores鈥
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Gracias por contactarnos Mar铆a Angels. Ahora por cuestiones marcadas por la Ley Hipotecaria, el tema del plazo para escriturar arras, y siempre que se hagan las gestiones previas oportunas, podr铆a aplazarse a otra fecha. Recomendamos que sea pactada y que conste por escrito para evitar contratiempos. Nos ponemos en contacto por privado para ver si podemos ayudaros. Encantado de saludarte,
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Buenas tardes,
firmamos un contrato de arras que estipula el 24 de mayo como 煤ltimo d铆a para la compraventa y los vendedores se niegan a firmar antes.
驴pueden hacerlo o deben adaptarse a la fecha q nos propone el banco, 20 de mayo?
Gracias por su ayuda.
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Gracias por contactarnos Raquel.
Habr铆a que leer el contrato para ver la cl谩usula c贸mo la ten茅is recogida. En muchos documentos lo que se suele dejar es una fecha m谩xima para escriturar, y en este caso, nada impide que, por acuerdo entre las partes, lo pod谩is hacer en una fecha anterior.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas noches,
firmamos un contrato de arras con intermediario de una inmobiliaria para la compraventa de una casa, le dimos de se帽al 1500 euros. El dia que fuimos a firmar la escritura el notario nos dijo que hab铆a una divergencia entre la escritura y el catastro, (en la escritura aparecen el doble de metros que en el catastro). Esa cuesti贸n nadie nos la hab铆a comunicado hasta el dia de la firma.
Entonces nos negamos a firmar hasta que eso no lo solucionaran los propietarios.
Ellos nos dijeron que lo solucionar铆an por lo cual ampliamos un anexo en el contrato de arras en el que se expon铆an los motivos y ampliamos el plazo 6 meses m谩s para solucionar la divergencia..
El plazo se ha cumplido y ahora dicen que no lo van a solucionar.
Tenemos derecho a pedir la devoluci贸n de la reserva?
Un saludo.
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Buenas Marta,
gracias por contactarnos. Lo importante de este tipo de incumplimientos es que realmente se frustre la operaci贸n. La pr贸rroga es adecuada, aunque habr铆a que realizar, en mi opini贸n, un nuevo intento que acredite la imposibilidad o negativa a llevar a cabe este negocio jur铆dico.
Procedemos a contactar por privado para pedirte documentaci贸n y estudiar el caso. Encantado de saludarte!
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Se puede realizar la transmisi贸n de la vivienda o anunciarla para venderla durante el tiempo del contrato de arras por parte del deudor del contrato
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Gracias por contactarnos Agust铆n.
Hasta que no se transmita la propiedad no podr谩 hacer vender nada, por mucho que lo anuncie. Un saludo,
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El dia 25 de Enero firme arras mediante una inmobiliaria. El vendedor tiene hipoteca cancelada en banco pero no ante notario ni en registro. Lo 煤ltimo que me han dicho es que se cancelara ante notario el mismo dia qeu se firme la compra venta, y que el abonara previamente en una gestoria la provision de pagos para que se cancele notarial y registralmente su hipoteca. Yo no pido hipoteca, ya que dispongo del dinero, y me piden que haga yo otra provision de fondos en la gestoria previa a la firma para pagar notaria y registro. Me asusta pagar los impuestos antes de que se realice el acto impositivo en si.
Es todo esto normal?
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Buenas Juan,
muchas gracias por contar tu caso.
En relaci贸n al mismo, habr铆a que estar haciendo un seguimiento de todo y documentar cada proceso antes de hacer ning煤n desembolso que pudiera perjudicarte.
Si lo deseas, ponte en contacto con nosotros por privado, y vemos qu茅 se puede hacer. Un saludo,
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Hola buenas, me gustar铆a incluir una clausula en un contrato de compraventa de vivienda que voy a firmar en la que me gustar铆a dejar claro que si en un plazo m谩ximo de 2 meses desde la firma no consiguen desalojar la vivienda, tengan que pagar una cuant铆a al mes en concepto de penalizaci贸n o algo as铆…
Me gustar铆a saber m谩s o menos como se puede redactar dicha clausula para que quede bien expuesto.
Muchas gracias de antemano.
recibe un saludo.
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firmamos un contrato de arras para comprar un piso no nos lo vendieron y tuvieron que indemnizarnos esto tributaria? cuando pagamos la primera cantidad o cuando nos indemnizaron?
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Buenos d铆as.
Querr铆a saber si las arras suponen el m谩ximo de responsabilidad para las partes, o si puede haber alg煤n otro l铆mite en caso de incumplimiento de un contrato de arras. Gracias
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Estimado Eduardo,
muchas gracias por contactarnos. Si estamos ante un contrato de arras ser谩 de aplicaci贸n los l铆mites que por Ley se disponen. No obstante, en caso de incumplimiento de contrato se podr谩n derivar las responsabilidades oportunas por da帽os y perjuicios.
Espero haberte ayudado. Un saludo,
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Hola buenas. En 23 Noviembre 2017 firmamos un contrato de arras con duraci贸n de 60 d铆as para la compra de una vivienda. Solicitamos el prestamos y nos lo coincidieron, nos dieron fecha de firma para el 5 de Enero y por problemas de que los vendedores no tienen arreglada la herencia se retraso. Se puso nueva firma para 6 de Febrero, aunque hab铆a pasado los 60 d铆as y el contrato quedaba nulo 铆bamos a firmar la compra cuando de nuevo nos encontramos con el problema de que una de las herederas tiene sindrome de down y los papeles tienen que pasar por Juzgado para que un Juez de permiso de venta y que todo. Todo esto ha ido pasando cada vez que pon铆amos firma y 3 d铆as antes de la firma ibamos al banco para firmar las condiciones de la Hipoteca nos veiamos con estos problemas, no nos habian avisado ni el gestor de la inmobiliaria ni el abogado de la familia vendedora. A fecha de hoy los papeles siguen en el Juzgado, nosostros dimos una se帽al para hacer la oferta en Noviembre de 2.500e. Estamos cansados de esperar, y el de la inmobiliaria nos dice que nos de vuelve el dinero, solo los 2500鈧. No, nos deber铆an de doblar por incumplimiento por parte de los vendedores? 驴podemos tomar mas medidas legales por ejemplo: Indemnizaci贸n de da帽os y perjuicios ?
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El 22 de septiembre de 2017 firmamos un contrato de arras para la compra de una vivienda, todo a trav茅s de una agencia inmobiliaria. La parte vendedora todav铆a no ten铆a registrada a su nombre la propiedad y para que el vendedor pudiera realizar esta gesti贸n se especific贸 en el contrato de arras penitenciales que la escritura p煤blica se har铆a antes del 30 de marzo de 2018.
El 16 de marzo de 2018, ante la imposibilidad de la parte vendedora de poder realizar el registro firmamos una prorroga hasta el 30 de junio de 2018.
El 14 de junio de 2018 nos avisan que todav铆a no se ha podido realizar el registro y que todav铆a llevar谩 tiempo debido a que esta esta en v铆a judicial. Por todo ello nos piden que firmemos otra prorroga hasta el 31 de diciembre de 2018, a lo que no hemos dicho que de acuerdo, siempre y cuando haya una peque帽a indemnizaci贸n por tener el dinero de la compra sin poder producir ning煤n tipo de inter茅s. A esto la parte vendedora se ha negado.
Nosotros seguimos interesados en la compra de la vivienda, pero no queremos realizar prorrogas y prorrogas sin ninguna compensaci贸n.
驴Cuales son los pasos a seguir si no se firmaran m谩s prorrogas?
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Buenas Miguel 脕ngel,
el contrato de arras de compraventa de vivienda, entiendo que recoge una cl谩usula penal, para que en el caso, de que habiendo fijado una fecha para escriturar ante notario, 芦se echen atr谩s禄 pueda haber una penalizaci贸n para el caso de acreditar que es imposible que se resuelva por causas ajenas a vosotros.
Contactar por privado y estudiamos el caso detenidamente.
Gracias por escribirnos!
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Buenos d铆as,
como les ha sucedido a muchos de los que escriben, por falta de seriedad de la parte vendedora no se registro el piso (hab铆a varios propietarios) y no se puede cumplir con la fecha indicada en el contrato para la celebraci贸n de compra venta ante notario de 3 de junio. Hemos firmado un contrato de compraventa el d铆a 2 de abril en donde d谩bamos como se帽al 10000 euros de un piso de 70000 (adem谩s tuvimos que hacer las transferencias a cada parte vendedora). Ahora me doy cuenta de que tal vez no deb铆amos haber firmado ese contrato porque habla de que si desiste la parte vendedora nos tiene que pagar el doble de lo entregado pero en ning煤n caso se menciona el tema del incumplimiento de una de las dos partes como es el casi y ah铆 estamos desprotegidos los vendedores que ya hemos entregado una suma de dinero elevada. El caso es que la parte vendedora sab铆a de la necesidad de que se hiciera la venta en dicho d铆a porque vivimos fuera y no nos quieren abonar ni lo perdido (reserva de billetes y hotel del 3 de junio). A mi, sinceramente, se me quitan las ganas de seguir para delante. Que posibilidad tengo de que me devuelvan mis 10.000 euros? Es muy urgente. Gracias
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Hola.
Firmamos un contrato de arras con fecha de vencimiento 21 de mayo.
A d铆a de hoy, todav铆a a la parte vendedora, la faltan documentaci贸n para poder firmar.
En el contrato existe una cl谩usula de que por alarma sanitaria, o por documentaci贸n pendiente, se podr谩 ampliar el plazo.
Se puede ampliar de manera unilateral por la parte vendedora, o puedo pedir la resoluci贸n del contrato? Muchas gracias
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Gracias por contactarnos Borja.
Tendr铆amos que analizar qu茅 tipo de documentaci贸n le hace falta y el tiempo. Puede ser una cuesti贸n de documentaci贸n bancaria y podr铆a eximirse. Si se trata de un tema hereditario podr铆a haber problemas dependiendo de qu茅 plazos hablemos. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s detalles y poder ayudaros. Encantado de saludarte,
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Se puede realizar un contrato de arras penitenciales que incluya una cl谩usula que indique que si el comprador anula la compra el vendedor devolver谩 la cantidad entregada en el plazo que determine el contrato y si el que anula la venta es el vendedor este devolver谩 la cantidad aportada m谩s un 50% de dicha cantidad
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Buenas Manuel,
gracias por escribir. El problema que tienen los contratos de arras es precisamente la interpretaci贸n de las cl谩usulas. Tendr铆a que ver el contenido del contrato para determinar si son arras confirmatorias o arras penitenciales, ya que hay que estar a la naturaleza del contrato y no al nombre que se le pueda dar.
Procedemos a contactarte por privado para tener m谩s detalles del contrato. Un saludo,
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Hace dos meses firm茅 un contrato de arras penitenciales para compraventa de piso usado. Sabiendo que el piso requer铆a nuevo registro por ser una herencia fueron los vendedores los que estipularon la fecha de entrega del contrato. Estando proxima la fecha que se estipul贸 en dicho contrato para realizar la escritura ante notario, he recibido notificaci贸n de los vendedores de que tendr谩n resuelta la herencia 5 di谩s antes de la citada fecha, por lo que no les va a dar tiempo a registrar la vivienda a su nombre antes de la citada fecha del contrato de arras, y ademas me dicen que no saben cuanto tiempo se van a retrasar. Yo por mi parte tengo esperando a la gestoria del banco al que he solicitado hipoteca y no se muy bien como proceder. mi intenci贸n es seguir con el proceso de compraventa, pero un retraso de mas de 20 d铆as me pueden suponer una carga economica (variacion en las condiciones del prestamo hipotecario, variaci贸n en fechas de obras de reforma de vivienda acordadas, fin contrato alquiler con el que estoy en la acutalidad, etc.) Me podeis orientar sobre que debo hacer? y como hacerlo? Muchas gracias…
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Estimado Juanjo,
gracias por exponer tu caso.
En relaci贸n con lo que indicas, nuestra opini贸n es que debe de quedar claro, no solo el incumplimiento de contrato de arras en alguno de los t茅rminos, sino que adem谩s, se acredite la imposibilidad. Entiendo, de igual modo, que la parte que no ha incumplido el contrato y est茅 soportando da帽os y perjuicios de manera indebida, podr谩 reclamarlos o negociar parte de este precio para la compraventa.
Si lo deseas, ponte en contacto con nosotros por privado para que podamos tener m谩s detalles del asunto y ver c贸mo podemos ayudarte.
En espera de noticias, encantado de saludarte,
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Hola buenas tardes. Firmamos un contrato de arras para comprar una vivienda y entregamos 15000 euros que perder铆amos si no formaliz谩bamos la compra el 25 de noviembre. Solicitamos al banco la tasaci贸n de la vivienda para formalizar la escritura en plazo pero nos cogi贸 justo con el caos generado por la sentencia del AJD y el banco ha tardado 2 semanas en solicitar la tasaci贸n y despu茅s la tasaci贸n se ha atrasado tambi茅n otras dos semanas, por lo que se ha vencido el plazo y aunque nuestra intenci贸n es comprarla, se pasa en 15 d铆as la formalizaci贸n de escritura y ahora tenemos mucha incertidumbre por si la parte vendedora ejecuta el incumplimiento del contrato de arras por la fecha, ya que est谩 haciendo una jugada bastante fea, nos solicita 1000 euros (en negro, que no se reflejar铆an en ninguna parte ni descontar铆an del precio final) en compensaci贸n por pasar ese plazo. Estamos hablando de un atraso de dos semanas m谩ximo por causas ajenas a nosotros, 驴tenemos alguna posibilidad de que se pueda efectuar la compra aunque haya expirado el plazo? 驴Hay algo que podamos hacer? Ampliar el plazo con un anexo no creo que sea posible despu茅s de la actitud demostrada por el vendedor. Tenemos entendido que lo tendr铆a que ejecutar por acta notarial, burofax o similar 驴cu谩nto puede tardar eso? 驴Nosotros tendr铆amos plazo para contestar o reclamar esa ejecuci贸n del contrato de arras? Porque de ser as铆, como ya estamos casi a punto de firmar, podr铆a ser nuestra soluci贸n… Gracias
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Estimada Alicia,
antes de nada, agradecer que nos hayas contactado.
En relaci贸n a la problem谩tica que indicas del contrato de arras, lo importante es que se acredite la imposibilidad o desinter茅s de ejecutar el contrato, es decir, de formalizar la compraventa dentro del plazo. En ese caso, si podr铆an acogerse a la posibilidad de perder esos 15000 euros.
Si estamos a la espera de gestiones administrativas del banco, ser铆a importante mandar un burofax para evitar que puedan acogerse a un incumplimiento de contrato, lo que ha obligado a alg煤n cliente que otro a tener que acudir a un procedimiento judicial, bien para ejercer su derecho a poder adquirir la vivienda, o bien, o a que se restituya la se帽al.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas noches, podr铆a hacerles una consulta??o ya la p谩gina no est谩 operativa?
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Gracias por contactarnos Estela.
Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n de tu asunto. Encantado de saludarte,
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Hola, estamos comprando una casa que en el registro y catastro figuran 156 m2 pero al realizarse la tasaci贸n son 130 m2 porque quitaron un trastero. Dimos 2000 de arras y nuestro banco nos ha dicho que no procede porque los metros no estan conformes y efectivamente hemos confirmado que es asi. He hablado con el Encargado de la inmobiliaria pero nos ha dicho que no estan dispuestosna bajar el precio ni a corregir los metros reales en el registro y que si queremos se firma la compra venta por 156m2 aunque no los haya en su totalidas. Al final queremos que nos devuelva el arras porque consideramos que es responsabilidad del vendedor y no nuestra lo que est谩 pasando. Existe alguna forma De que nos devuelvan el dinero? Gracias
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Estimada Rocio,
muchas gracias por contar con nosotros para resolver estas cuestiones.
En relaci贸n con los hechos que indicas, dar铆a para discutir bastante. En mi opini贸n, entiendo que lo que se perfecciona es un contrato para la compra de una vivienda concreta y no de los metros cuadrados como tal. El hecho de constatar que tiene menos metros cuadrados de los indicados, de manera posterior a la firma del contrato de arras, no es impedimento para que se tenga que formalizar, ya que el Registro es p煤blico, y antes de firmar las arras, se pod铆a haber solicitado una nota. No obstante, habr铆a que estudiar el caso con detenimiento.
Espero haberte aclarado parte de las dudas. Cualquier cuesti贸n, no dudes en contactarme por privado. Encantado de saludarte,
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Buenas tardes. Vemos firmado un contracto d茅 arras y aora rezulta que la tasaci贸n na salido bn el proprietario se nega de devolvernos el dinero. Como lo puedo recuperar?Muchas gracias.
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Gracias por contactarnos Cristina.
Necesitamos tener el contrato de arras para analizarlo. Si la situaci贸n resulte imposible, puede que no recuper茅is el importe. No obstante, necesitamos tener m谩s informaci贸n del caso. Nos ponemos en contacto para ver qu茅 se puede hacer.
Encantado de saludarte,
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Ayer visite un piso y me dijeron que fuese a la oficina que me har铆an una simulaci贸n de financiaci贸n gratuita. Al terminar me dijeron si me hab铆a gustado el piso que me lo pod铆an reservar. El piso a煤n lo tiene que ver mi marido y decidir que hacemos. Firme una propuesta de contrato de compraventa sin pagar absolutamente nada a la espera de que fuese la vivienda mi marido y decidir si nos interesa. En dicho contrato le digo que ponga un precio menor al de la venta inicial por tantear al vendedor. Ese contrato me obliga a algo?Me dijeron que quedaba pendiente de la decisi贸n de mi marido y como no he entregado dinero si al verlo el decidimos que no, romp铆an en contrato. Ahora estoy leyendo cosas y estoy algo asustada por firmar este papel….
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Estimada Lourdes;
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte en este asunto. Sin el ver el contrato no podr铆a saber qu茅 hab茅is firmado, pero entiendo que lo que ten茅is es una hoja de visita, que no obliga al pago de nada, ya que lo que cerrar铆a el que la agencia pudiera ense帽ar m谩s ese piso, es el pago de la se帽al, y no lo has abonado. No obstante, si lo deseas, ponte en contacto con nosotros por privado para tener m谩s informaci贸n del asunto.
Encantado de saludarte,
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Hola, firm茅 un contrato de arras que se caducaba el dia 28 de junio. Debido a la nueva ley hipotecaria al banco le ha sido imposible enviar los documentos al notario antes del dia 28 de junio. Hay prevista la firma ante notario de la compra-venta para el dia 15 de Julio.
La parte vendedora dice que el contrato de arras ha caducado y que quiere modificar por completo la venta, nos da una prologa solo si accedemos a que la propietaria se quede en el piso 3 meses gratis.(en el contrato de arras pone claramente que entregaba el piso vacio al firmar la compra-venta).
Si vamos al notario y no se presenta la parte vendedora podria reclamar el doble de las arras? O al estar el plazo caducado ya lo pierdo todo?
Es legal que me obligue a aceptar nuevas clausulas abusibas en el contrato de arras para concedernos la prologa de 15 dias que necesita el banco con la nueva ley?
Creo que pasar de entregar un piso vacio en una compra-venta a querer quedarse viviendo en 茅l durante 3 meses una vez ya se ha hecho la venta es claramenre un abuso por su parte.
Gracias
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Buenas Esther,
agradecer que nos hayas contactado. Siempre en la pr谩ctica del Despacho,intentamos agotar todas las vias posibles para acreditar el incumplimiento. Si bien es cierto, estamos ante una nueva situaci贸n en normativa hipotecaria, pero que es perfectamente aplicable a los casos actuales. En estos casos, entiendo que habr铆a un incumplimiento entre comillas (禄 芦), dado que, no existe esa imposibilidad, sino una demora no culpable. Los datos que indica como 芦contraprestaci贸n禄 a ese 芦incumplimiento, tambi茅n me parecen abusivos. Procedemos a contactar por privado para que pueda facilitarnos m谩s detalles.
Encantado de saludarte,
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Hola, el 3 de septiembre firmamos unas arras de 1 mes, nos dimls cuenta que los metros no estaban legalizados en una parte de la casa asi que hicimos una ampliacion de arras hasta dia 5 de febrero. Ayer me llamaron que el ayuntamiento aun tardara 1 mes mas minimo en entregar los documentos. A la vista de 6 meses de espera estamos pensando en no renovar arras. Esto da derecho a nuestra devolucion del dinero entregado?
Gracias
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Estimado Javier,
muchas gracias por contactarnos para conocer tu asunto. En relaci贸n con este tipo de asuntos, ya se ha podido resolver por alguna sentencia que, lo que importa del contrato es la adquisici贸n de la vivienda y, que si no se formaliza, podr铆a existir incumplimiento de contrato, dado que antes de adherirse al mismo, se podr铆an haber hecho las comprobaciones necesarias… Entiendo que habr铆a que estudiar todas las posibilidades del caso, y, a partir de ah铆 establecer una negociaci贸n, dado que la imposibilidad de cumplirse es relativa.
Si vuestro 谩nimo es resolver el acuerdo, lo que se podr铆a hacer es enviar un burofax poniendo todos estos hechos en conocimiento de los vendedores para poder resolverlo.
Espero haberte ayudado. Cualquier cuesti贸n, no dudes en contactarnos por privado.
Encantado de saludarte,
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Hola somos 4 hermanos y hemos hecho un contrato de arras y los compradores por causas de su banco no hay llegado al final plazo que hab铆amos firmado de 60 d铆as y ya sabemos que pierden el dinero que dieron de las arras . Pero tres de los hermanos queremos darle una pr贸rroga y uno no quiere ejejutar el contrato de arras por incumplimiento 驴los otros 3 no podemos hacer nada ?
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Gracias por contactarnos Mavi.
Entiendo que la parte que represent谩is, lo hac茅is como una unidad, es decir, como vendedores en su conjunto. Mi recomendaci贸n es intentar una nueva pr贸rroga para ver la posibilidad o imposibilidad de llegar a elevar a p煤blico la compraventa por medio del contrato de arras. Es la mejor manera de asegurarse la no devoluci贸n por incumplimiento de contrato.
Cualquier cuesti贸n que pueda aclarar, quedo a vuestra disposici贸n. Encantado de saludarte,
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Hola. Me gustaria que me contestaseis a una breve consulta. Estoy en proceso de venta de mi vivienda, hice con el comprador un contrato de arras en el.que se me hizo entrega de 3000 euros en comcepto de se帽al. En el contrato se estipula que en caso de incumplimiento por la parte compradora perder谩 el 100脳 100 de lo entregado, pudiendo disponer el vendedor de la vivienda previo requerimiento notarial otorgando a la parte compradora 1 mes para que efectue el pago con los imtereses legales m谩s el importe del requerimiento o exigir judicialmente el cumplimiento del contrato. Se debi贸 firmar ayer y el comprador no cumpli贸 parece ser porque a煤n no hizo efectiva la venta de su casa para pagar la compra de la mia. Ahora me dice que en 2 semanas podria ser que se pudiera firmar. En este caso, los 3000 euros que me di贸 de se帽al los pierde verdad? No se deben descontar del precio de la vivienda. Gracias
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Estimado Jos茅 Manuel,
gracias por escribirnos. En relaci贸n a la consulta y para acreditar un efectivo incumplimiento de contrato de arras, yo har铆a los tr谩mites necesarios para acreditar ese incumplimiento en un hipot茅tico procedimiento judicial. Por ejemplo, realizar铆a una pr贸rroga y lo dejar铆a por escrito-burofax.
Si necesitas alguna aclaraci贸n al respecto, no dudes de contactarnos por privado. Encantado de saludarte,
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Hola, Soy vendedor de una vivienda y tengo un contrato de arras firmado con el comprador a trav茅s de una agencia inmobiliaria. El contrato finaliza el 15 de Julio, 驴 En el caso que no haya pagado el importe de la vivienda, hay que dar una prorroga? 驴 Me puedo quedar con las arras y vender el piso a otro comprador si finaliza el plazo de las arras y no ha satisfecho el importe de la compra?
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Buenas Nico,
gracias por escribir. En mi opini贸n, siempre es recomendable dar una pr贸rroga (o plazo 芦razonable禄) para acreditar la buena fe e incumplimiento de la otra parte. En los casos de incumplimiento de contrato de arras que hemos tramitado, haci茅ndolo de esa manera hemos tenido resultados muy favorables, por lo tanto, no puedo recomendar otra cosa.
Un saludo,
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Firme un contrato de arras penitenciales por valor de 11000 euros incluido IVA con una promotora para la compra de un piso nuevo. Antes de la firma del contrato de arras me informaron que la entrega del inmueble estaba para el ultimo trimestre de 2020, aunque esto no qued贸 especificado en el contrato de arras dado que la promotora tiene un contrato est谩ndar que no cambia. Ahora que voy a firmar el contrato de compraventa veo que la fecha de entrega es el 煤ltimo d铆a del primer trimestre de 2021 con opci贸n de retrasarse 3 meses m谩s por causa justificada del vendedor. Adicionalmente, pasado este tiempo no ser谩 responsabilidad del vendedor el incumplimiento en la entrega si esta es debido a demoras del ayuntamientos en los permisos de habitabilidad. De entrada ya nos est谩n diciendo que la entrega ya no es en el 2020, si no en el 2021 con opci贸n indeterminada.
Como supongo que todos los contratos son bilaterales y de acuerdo entre las partes, solicite ajustar la cl谩usula para incluir 芦en caso de que la el inmueble pactado en el presente contrato no se entregue en el primer plazo establecido (31 de marzo de 2021), el Comprador tendr谩 derecho a rescindir del contrato sin que esto sea causal de incumplimiento y el vendedor se obliga a la devoluci贸n de los dineros entregados a la fecha por parte del comprador禄, pero la promotora no acepta ninguna modificaci贸n a su est谩ndar del contrato, entonces como no aceptaron la modificaci贸n solicito la devoluci贸n de la totalidad de las arras, pero indican que no es posible porque yo soy el que estoy decidiendo rescindir de firmar el contrato. Cuando de mala fe, me dieron fechas de entrega incorrectas y no compartieron el contrato de compraventa antes de la firma del contrato de arras. Mis pregunta es si es posible rescindir el contrato de arras ya que aunque quiero el inmueble, ellos no aceptan la modificaci贸n de la clausula de tiempo de entrega y me obligan a estar atado a un contrato por no se cuanto tiempo adicional. De antemano gracias por su respuesta.
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Pusimos a la venta una casa antigua y enseguida tuvimos unos compradores interesados, la firma tenia que hacerse a finales de Julio, pero hab铆a un problema en las medidas de la planta y tuvimos que solucionarlo y luego por una nueva ley tuvieron que avisar por carta a los vecinos colindantes por el tema de los metros tambi茅n ,total que estamos en Octubre y ese tema se ha solucionado y ahora los compradores est谩n pendientes de acabar el tramite con el banco. Para la compra de la nueva vivienda ya hemos hecho dos pr贸rrogas porque sin el dinero de la venta no podemos comprar la nueva vivienda, de la cual no vamos a necesitar pr茅stamo hipotecario, pero el vendedor nos amenaza con perder las arras, tenemos total intenci贸n de comprar esa vivienda, pero nos hemos encontrado con un mont贸n de problemas que hemos tenido que solucionar, las arras prorrogadas vencen el 31 de este mes y con la nueva ley hipotecaria no creemos que podamos firmar la venta de la casa antigua hasta mediados del mes que viene, que podemos hacer?
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Buenos d铆as. Edtoy a punto de comprar una vivienda pero la vendedora es un tanto especial. Sube y baja el precio, y es muy cambiante. La inmobiliaria me ha aconsejado que de una entrada firmando un contrato de arras para asegurarme de que me la vende. S茅 que si ella despu茅s de firmar se echa para atr谩s me deber铆a devolver el doble… Pero…. Y si se niega? Vamos a juicio no? Eso tendr铆a f谩cil soluci贸n? Es que me encanta el piso… Pero me lo est谩 poniendo dificil. Yo soy funcionaria. Tengo unas condiciones estupendas psra que me den la hipoteca. Pero la vendedora no me da seguridad. Gracias!
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Gracias por escribirnos Aida.
Efectivamente, tal y como te recomienda la inmobiliaria, una opci贸n podr铆a ser un contrato de arras con cl谩usula penal. Otra opci贸n podr铆a ser un contrato de promesa de venta con cl谩usula penal en caso de incumplimiento. Si no cumple el contrato y no te indemniza sobre lo que recoge el contrato, me temo que tendr谩s que ir a juicio. Mi recomendaci贸n es que intentes cerrar la operaci贸n con cualquiera de estos contratos.
Encantado de saludarte,
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Buenos d铆as mi problema es q firmen un contrato de atr谩s penitenciales, en la q dec铆a que estaba libre de cargas pero no fue as铆, primero estaba en un plan urban铆stico, y tuvimos que pedir todo esos informes, paso la fecha del contrato y no se prorrateo por q dec铆a q no pasaba nada, tengo el pr茅stamo concedido y cuando se va firmar aparece un asiento de cancelaci贸n de embargo u mi banco no firma hasta q desaparezca, y esta mujer anuncia la casa por otro lado para venderme la, y yo la quiero lo 煤nico es q espero q el banco firme tras desaparecer el asiento, tenenos todo para la casa nueva y no quiero perderla
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Gracias por escribirnos Natalia.
驴Podr铆amos contactar por privado para facilitar m谩s informaci贸n y ver documentos del caso?
Quedo pendiente de tus noticias para tener m谩s detalles de este contrato de arras. Encantado de saludarte,
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Buenas tardes:
Que pasa si cumple el contrato de arras y la vendedora no ha realizado a煤n el cambio de nombre en el Registro de la Propiedad para poder vender la vivienda?
Que podr铆a hacer en este caso la parte compradora?
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Gracias por escribirnos Yolanda.
Tendr铆amos que estudiar el contrato para ver las disposiciones, pero si es una causa imposible de subsanar, se podr铆an pedir las responsabilidades asociadas al contrato de arras. Quedo pendiente de tus noticias para tener m谩s informaci贸n del caso y poder orientarte.
Encantado de saludarte,
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Buenas noches,
A trav茅s de inmobiliaria hemos se帽alizados una vivienda.
El contrato con la inmobiliaria establec铆a el pago de sus honorarios a la aceptaci贸n de la propuesta por el vendedor (nos pas贸 desapercibido este hecho, pens谩bamos que ser铆a con la compraventa en s铆).
El vendedor ha aceptado la propuesta pero a nosotros nos han surgido dudas y no hemos pagado los otros 2000鈧 que junto con la se帽al constituir铆an las arras.
Asumiamos la perdida de la se帽al pero ahora la inmobiliaria nos quiere reclamar sus honorarios. 驴Es esto correcto? 驴Le debemos abonar ese importe aunque no hayamos abonado las arras?
Gracias de antemano por su ayuda.
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Gracias por escribirnos Antonio.
Tendr铆amos que analizar vuestro caso con todos los documentos y detalles oportunos. Sin perjuicio de ello, aunque no se formalice la operaci贸n de compraventa, si podr铆a dar lugar a la comisi贸n a la inmobiliaria. Si lo deseas, podemos contactar por privado para que puedas facilitarme estos datos.
Encantado de saludarte,
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Buenos dias,
Ayer firme un contrato de arras pero la cantidad de se帽al todavia no la he entregado. Por circunstancias personales no quiero finalmente la casa y no voy a realizar la transferencia.
Tendria alguna consecuencia legal? podrian denunciarme ya que el contrato lo he firmado y tendria que pagarles alguna compensacion?
gracias
Un saludo
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Gracias por escribirnos Jos茅.
Aunque habr铆a que estudiar el contrato, se podr铆a entender que la cantidad, aunque no la has puesto, son debidas por ser arras confirmatorias(a falta de leer el contrato), y podr铆a dar lugar a la reclamaci贸n si finalmente no accedes a la operaci贸n, pero tendr铆amos que ver el caso con detenimiento, por lo que quedo a tu disposici贸n para tener m谩s informaci贸n por privado.
Encantado de saludarte,
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Buenos d铆as
Varios propietarios de una vivienda van a venderla, para lo cual firmar谩n un contrato de arras.
驴C贸mo podr铆an protegerse el resto de vendedores de tener que devolver el doble de las cantidades recibidas en concepto de arras si uno de ellos decide no vender? 驴Ser铆a posible mediante contrato estipular que aquel vendedor que frustre la venta sea el que pague la penalizaci贸n por el incumplimiento del contrato de arras?
Gracias.
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Gracias por escribirnos Patricia.
En el contrato de arras pod茅is incluir todas aquellas cl谩usulas que no sean nulas por su naturaleza. Si yo fuera el comprador, a lo mejor no me interesa esa cl谩usula, sino que me interesa que respond谩is todos, pero eso no impedir铆a a los vendedores cumplidores de reclamar los da帽os y perjuicios que os ocasiones la parte vendedora que se ha echado atr谩s en la operaci贸n.
Espero haberte ayudado. Un cordial saludo,
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Firm茅 el contrato de arras el 11 de Marzo del 2020 con la intenci贸n de comprar un piso, y entregu茅 la cantidad pactada en concepto de arras (aproximadamente un 10%). La fecha l铆mite que figura en el contrato de arras para efectuar la compraventa es el 10 de Abril. Si por causas ajenas al comprador y al vendedor no es possible efectuar la compraventa antes de la fecha l铆mite (en este caso debido a las limitaciones impuestas por el estado de alarma a causa del coronavirus), tengo como comprador la opci贸n de no comprar el piso y pedir que se me devuelvan las arras?
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… a帽adir que se trata de unas arras penitenciales.
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Firm茅 el contrato de arras el 11 de Marzo del 2020 con la intenci贸n de comprar un piso, y entregu茅 la cantidad pactada en concepto de arras (aproximadamente un 10%). La fecha l铆mite que figura en el contrato de arras para efectuar la compraventa es el 10 de Abril. Si por causas ajenas al comprador y al vendedor no es possible efectuar la compraventa antes de la fecha l铆mite (en este caso debido a las limitaciones impuestas por el estado de alarma a causa del coronavirus), tengo como comprador la opci贸n de no comprar el piso y pedir que se me devuelvan las arras?
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Gracias por escribirnos Marc.
La situaci贸n de estado de alarma no la contempla el C贸digo Civil en cuanto a materia de obligaciones y contratos. No obstante, entiendo que podr铆a mediarse una resoluci贸n de mutuo acuerdo, o bien, aplazar la fecha de la formalizaci贸n sin ning煤n tipo de efecto de las cl谩usulas penales, en tanto en cuanto contin煤e esta situaci贸n, que si bien es cierto, podr铆a convalidarse al no resultar imposible por 茅sta v铆a. Quedo pendiente de tus noticias para tener m谩s detalles del caso y ver si podemos ayudarte.
Encantado de saludarte y 谩nimo!
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Gracias Luis Enrique por tu r谩pida respuesta.
A mi no me interesa comprar el piso si es despu茅s de la fecha l铆mite acordada en el contrato de arras penitenciales, aunque al vendedor si que le interese.
Me pregunto pues si puedo reclamar el valor completo de las arras en caso de que no sea posible efectuar la compraventa por causa de la situaci贸n/limitaciones impuestas debido al coronavirus.
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驴Son aplicables las cl谩usulas penales de cualquier naturaleza (cumulativas o sustitutivas) contenidas en los contratos desde que se declar贸 el estado de alama? 驴Por qu茅?
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Gracias por escribirnos Jenny.
el RD que trata las medidas sobre el Estado de alarma no contempla nada respecto de los acuerdos privados de los contratos celebrados entre particulares, por lo tanto, entiendo que son de aplicaci贸n, lo que nada quita que las partes puedan llegar a nuevos acuerdos.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Firmamos Arras penitenciales a finales de Febrero con 2 meses para el cumplimiento de la compra-venta. Mi banco me concedi贸 la Hipoteca y el notario, a pesar del estado de alarma nos ha dado fecha de firma para el 24 de Abril. El vendedor dice que no puede salir de la vivienda y que no encuentra alquiler dada la situci贸n y pide prorrogar el contrato (se niega a devolverme el 10% que entregu茅).
Yo le propongo que en el caso de prorrogar, al ser imposible determinar fechas, que en el caso de que el banco no me mantenga las condiciones o incluso no me renovara la aprobaci贸n de la hipoteca, me devuelva las arras.
Que puedo hacer si no acepta esa condici贸n? si tampoco me entrega el piso, ni me quiere devolver las arras?.
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Gracias por contactarnos Frank.
Si bien es cierto, el estado de alarma 芦paraliza禄 la posible mala fe, ya que es cierto que de momento no se puede salir, motivo por el cual hay que documentar el proceso para estipular una ampliaci贸n del plazo, pero no una resoluci贸n unilateral, ya que en ese caso, si es posible perder las arras penitenciales. De igual modo, habr铆a que hablar con tu entidad bancaria para poner en antecedentes. Quedo a su disposici贸n para tener m谩s detalles del caso para poder ayudarle.
Agradecidos,
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Buenas tardes.
Firmamos arras en Febrero, para efectuar la compra a finales de Mayo.
Nuestra sorpresa fue que el Edificio no ten铆a hecha la ITE.
驴Podemos negarnos a efectuar la compra sin este documento?
En el caso de que nos entreguen el informe de ITE tarde en plazo de compra-venta, 驴 Podemos pedir que nos devuelvan las arras?
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Gracias por contactarnos Claudia.
Mi recomendaci贸n ser铆a facilitar un plazo razonable para que puedan aportar toda esa documentaci贸n, ya que es posible que si renuncias unilateralmente pierdas el dinero de las arras. Te interesa acreditar el incumplimiento y/o imposibilidad de cumplimiento de los vendedores.Si lo deseas, puedes facilitarme m谩s detalles por privado para tener m谩s informaci贸n del caso.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes,
Firme un contrato de arras para tres viviendas de 7 vendedores diferentes de una misma familia por valor de 85000 euros. En ninguna parte de las arras pone qu茅 precio de escrituraci贸n he de pagar por cada parte. Ahora que ya ten铆a la hipoteca concedida para la vivienda principal de la propiedad y que las arras caducan en 20 d铆as los vendedores me est谩n intentando imponer unos precios totalmente arbitrarios para cada una de las tres partes que no puedo asumir. Pueden exigirme condiciones que no se pactaron en las arras o les puedo exigir yo firmar seg煤n las condiciones pactadas (precio cerrado para las tres fincas reg铆strales). Atentamente,
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Gracias por contactarnos Sofia.
Hay que estar a lo dispuesto por el contrato de arras. A modo de idea, y todo ello opinando sin ver un contrato, imagino que el vendedor estar谩 utilizando los criterios econ贸micos, cuanto menos, a valoraci贸n fiscal. Para contestar a todas las preguntas necesitar铆a ver el contrato, por lo que quedo a tu disposici贸n para poder ser m谩s preciso.
Encantado de saludarte,
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Firm茅 un contrato de arras con 9,600 EUR de arras a mitades de Enero con plazo de cuatro meses. No quedamos en una fecha para la escritura de compraventa como faltaba un papel del estado para levantar una carga. A los 9 d铆as del plazo nos enteramos de que la parte vendedora (o su gestor) hab铆a 芦extraviado禄 el documento original (que es necesario para poder firmar la compraventa seg煤n registro y banco).
En este caso puedo exigir las arras dobladas o realmente pueden usar Corona como excusa por haberlo perdido? Seg煤n contrato de arras pone que 芦En caso de que por circunstancias ajenas a la voluntad de la parte vendedora y de su actuaci贸n diligente al respecto, no pudiera acreditarse por causa imputable al organismo oficial al que se ha requerido respuesta, en ningun caso se entender谩 que la pate venedora desiste del contrato禄.
A煤n tienen mis arras.
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A. Teich,
gracias por contactarnos. Entendemos que la penalizaci贸n del doble de las arras tendr谩 lugar cuando quede acreditada la imposibilidad de ejecutar la compra. Necesitar铆amos tener acceso a ese documento para poder analizarlo y ya comenzar con las actuaciones de reclamaci贸n oportunas.
Nos ponemos en contacto contigo para tener m谩s informaci贸n del caso. Encantado de saludarte,
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Firm茅 un contrato de arras para un piso en una segunda planta. Al poco tiempo me enter茅 por mis propios medios que todos los pisos de la planta baja estaban ocupados.
驴Se puede desistir del contrato al no ser informado de ese grave inconveniente, ya que por esa causa no funciona el ascensor y los servicios de la comunidad est谩n limitados?, adem谩s eso va a afectar la calidad de vida, quiz谩s a la salud y seguridad mi familia. Sin olvidar que hice una oferta por un precio que era para un piso en un bloque sin conflictos, de otro modo no habr铆a ni hecho la visita y por descontado no habr铆a hecho una oferta igual, sino mucho m谩s baja.
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Gracias por escribir Alfredo.
Ya hemos tenido oportunidad de hablar del caso por tel茅fono. Aunque habr铆a que analizar tu caso, y sin perjuicio de revisi贸n, entiendo que hemos comprado un piso determinado con unas caracter铆sticas concretas, no las circunstancias que pudieran haber en la comunidad. No obstante estoy a su disposici贸n para analizar la posible resoluci贸n.
Espero haberle orientado. Encantado de saludarle,
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Buenos dias
Voy a firmar un contrato de arras por la compraventa de una vivienda con una se帽al de 16.500 euros y la inmobiliaria me dice que no me da un original del contrato firmado, que se queda guardado en la oficina hasta la firma de la escritura p煤blica. Me he negado a ello, les he exigido que me den un original del contrato. Es normal que no quieran darme un original firmado? Gracias y un saludo
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Gracias por contactarnos Mar铆sa.
Entiendo que copia del contrato de arras debes de tener, al menos, para conocer las condiciones de la futura compraventa. Si ver los t茅rminos del contrato de arras te recomendar铆a no hacer transferencia de importe alguno para evitar que pueda haber alg煤n tipo de cl谩usula, que por un motivo u otro, imposibilite cumplir en t茅rminos. Nos ponemos en contacto contigo para tener m谩s informaci贸n del caso.
Encantado de saludarte,
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Hola el 2 de noviembre caducaba el contrato de arras. Debido a retrasos con mi hipoteca hasta dicho d铆a no pod铆a firmar ya que deb铆a dejar pasar 10 d铆as despu茅s de la fein de la hipoteca. Y justo era el d铆a 2 de noviembre el d铆a que propuse para escriturar. El vendedor me comunica que no puede ese d铆a y llegado el d铆a 5 de noviembre ( ya caducado contrato de arras) me dice que no me vende el piso que ha caducado las arras. Es legal? Pierdo mis arras?
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Gracias por contactarnos Carlos.
Pues podr铆a ser muy discutible el que las pierdas si no cumple los requisitos de comunicaci贸n de la resoluci贸n. Necesitar铆amos tener el caso en la mesa para analizar particularidades. Nos ponemos en contacto contigo por si pudi茅ramos ser de ayuda.
Encantado de saludarte,
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Soy vendedor. Firm茅 un encargo de venta con una inmobiliaria en la que la inmobiliaria cobrar铆a 3.600鈧 por perfeccionar la compraventa de un piso. La inmobiliaria me ofreci贸 una oferta de compra a la baja de 55.000鈧 de un comprador, que caducaba en 5 d铆as. Nervioso, firm茅, El comprador entreg贸 2500鈧 en concepto de arras penitenciales, y hab铆a un plazo de 60 d铆as para escriturar. El comprador no pudo reunir el dinero en el plazo porque a煤n no hab铆a vendido su piso y pidi贸 una pr贸rroga, Yo no acept茅 prorrogar y la abogada de la inmobiliaria me llam贸 y me dijo que ten铆a que venderselo. Ahora la inmobiliaria me reclama 3.600鈧 de comisi贸n, pese a que la compraventa no se efectu贸. Tengo que pagar a la inmobiliaria por conseguirme un comprador que no cumple el plazo estipulado? Adem谩s me acabo de enterar de que la comunidad de vecinos vamos a cobrar unas deudas del constructor por valor de 1.500鈧 por vecino, cosa que desconoc铆a por completo hasta ahora. A煤n guardo los 2500鈧 de las arras del comprador, las cuales quiero devolverselas, pero considero que la comisi贸n de la inmobiliaria es abusiva.
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Gracias por escribirnos Claudio.
Necesitamos que nos haga llegar el contrato de mediaci贸n inmobiliaria para analizar sus cl谩usulas. Si bien es cierto, uno no debe de romper el acuerdo, salvo acreditarse la imposibilidad de acceder a la comprar por los interesados. De la informaci贸n que detalla, me temo que no estamos en ese punto y podr铆a reclamar la inmobiliaria su derecho a comisi贸n. Nos ponemos en contacto por privado para solicitarle m谩s informaci贸n y documentos para que podamos tener una idea m谩s concreta de los hechos y analizar viabilidad.
Encantado de saludarle,
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Buenos d铆as.
En el mes de febrero se firm贸 un contrato de arras y el plazo cumple a finales de mayo.
El comprador no da se帽ales de vida y no me coje el tel茅fono. El 煤ltimo mensaje de texto que tengo es que recibir茅 proximamente noticias.
No tenemos hora de Notario y yo he pedido hora en una notar铆a, para que luego no se diga que quer铆a quedarme con las arras.
驴Me recomienda enviarle un burofax indicando que se va a cumplir el plazo y en consecuenc铆a van a incumplir el contrato? (incluyendo dia/hora de la cita en la notar铆a que he reservado).
Yo quiero vender la finca y no quedarme las arras, aunque no lo veo claro.
Muchas gracias
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Gracias por contactarnos Carlos.
Antes de resolver el contrato de arras penitenciales entiendo que se deben de seguir las actuaciones previas de requerimiento, y en caso de que el comprado no indique notaria, que hagamos los tr谩mites nosotros. Nos vamos a poner en contacto contigo para tener acceso al contrato y vemos el proceso a seguir. Encantado de saludarte,
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Buenos dias, y que pasaria si en la redaccion del contrato de arras se comete un error por la parte vendedora poniendo una cantidad inferior a lo acordado y ambas partes lo firman?
En mi caso 600鈧 a mi favor como comprador
Podrian reclamarmelo judicialmente?
Gracias
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Gracias por contactarnos Jos茅.
Tendr铆a que ver c贸mo est谩 redactado el contrato de arras, ya que si son arras penitenciales y hacen menci贸n al art铆culo 1454 CC pues habr铆a que ver la interpretaci贸n. Nos ponemos en contacto contigo por privado para tener m谩s informaci贸n. Encantado de saludarte,
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Hola buenos d铆as soy la parte vendedora de una propiedad a trav茅s de inmobiliaria y hemos firmado contrato de arras, en este se establece dos meses para la firma de la compraventa por que seg煤n la inmobiliaria el plazo m谩ximo legalmente establecido son 60 d铆as y nosotros necesitabamos m谩s 驴es correcta esta informaci贸n? 驴en que ley tiene su base este plazo de dos meses? me gustar铆a saber esta informaci贸n para poder revatirle a la inmobiliaria ya que necesitamos unos d铆as m谩s y esta persona nos est谩 poniendo muchos problemas.
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Gracias por contactarnos Eva.
Efectivamente, lo habitual es escriturar en dos-tres meses pero la Ley no obliga a tener que hacerlo en este plazo. Habr谩 que estar a lo dispuesto por el contrato de arras. Si bien es cierto, ser铆a interesante contactar bien por la inmobiliaria que es la que est谩 haciendo las gestiones, lo oportuno para fijar un nuevo plazo. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n y poder ayudarte. Saludos,
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Buenas tardes, acud铆 a mi entidad bancaria para pedir una hipoteca, despu茅s de pasar el an谩lisis de riesgo de la entidad, firme el contrato de arras cuando el banco me dio el OK y el banco envio al tasador hacer la tasaci贸n, si bien despu茅s de todo esto y de casi dos meses aun no me han enviado el FEIN y el contrato de arras expira ya, que puedo hacer? gracias
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Gracias por escribir Jos茅 Luis. Mi recomendaci贸n es que hables con la parte vendedora para intentar solicitar un aplazamiento de firma. Desconozco si las arras est谩n condicionadas a tener la hipoteca (m谩s que recomendable). Ahora con la modificaci贸n de la Ley Hipotecar铆a todos los tr谩mites son m谩s lentos. Podr谩s indicar que la validez desde que tengas la oferta vinculante del banco (FEIN) tendr谩s treinta d铆as. Nos ponemos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n y por si pudi茅ramos mediar en la operaci贸n. Encantado de saludarte,
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Hola. Firme un contrato donde di una se帽al de 1000 euros, los vendedores despues de 2 a帽os no pueden vender y no quieren devolverme la se帽al. Ya he estado de juicio y el juez a resuelto que solo me tienen que devolver los 1000 euros y no el doble, por que en el contrato que hicimos no viene reflejado que me tuviesen que devolver el doble. Mi pregunta es. Aunque no este reflejado, segun la ley, no me deben devolver el doble? No entiendo la justicia en este caso, cuando tengo que pagar los costes de abogado etc..
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Gracias por escribir Miguel. Efectivamente, no son arras penitenciarias, y en ese caso ser铆an confirmatorias para devolver los 1000鈧. Entiendo que hay estimaci贸n parcial de la sentencia y que cada uno se paga a sus abogados. Un saludo,
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Tenemos cita en el notario, hipoteca concedida, arras entregadas y cuatro d铆as antes de la firma los vendedores se han echado para atr谩s, no quieren firmar.
Tienen que devolvernos el doble de la reserva que dimos al principio. Pero, podemos tomar medidas legales?
Gracias
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