arras confirmatorias garon abogados

Lo que tienes que saber de las arras confirmatorias si vas a vender tu piso o local

La seguridad y validez de los contratos y relaciones que se establecen dentro del mundo de la empresa son fundamentales para garantizar la estabilidad de las operaciones comerciales. Un aspecto importante en la formalizaci贸n de acuerdos y contratos son las arras confirmatorias y penitenciales.

Si a煤n no conoces c贸mo estos contratos pueden ayudarte a fortalecer los acuerdos empresariales, te invitamos a que contin煤es leyendo este art铆culo en el que te explicaremos detalladamente en qu茅 consiste cada uno, c贸mo se diferencian y en qu茅 te pueden beneficiar.

驴Qu茅 son las arras confirmatorias?

 

Las arras confirmatorias o arras definitivas son pagos que se realizan en la formalizaci贸n de un contrato para garantizar su cumplimiento. Es decir, expresan la voluntad de las partes para cumplir con lo recogido en el acuerdo. Por tanto, son una estrategia muy valiosa para confirmar el compromiso de la transacci贸n. Por poner en contra, la parte incumplidora, salvo que se hayan recogido escenarios de incumplimiento, su p茅rdida no tiene consecuencias econ贸micas m谩s all谩 de la devoluci贸n de esa cantidad.

No obstante, en casos de finalizaci贸n de contrato, pueden explicarse como una cantidad entregada en concepto de se帽al.

En diciembre de 2023, las Audiencias Provinciales de Madrid y Barcelona, ayudaron a resolver estas dudas:

La Audiencia Provincial de Madrid viene a considerarlas, en caso de duda, como un pago a cuenta del precio.

驴Hablamos?

Si necesitas que nuestros abogados/as analicen tu caso, y la viabilidad que tiene tu asunto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. 


En igual sentido se pronuncia siempre la Audiencia Provincial de Barcelona, siguiendo el criterio establecido por el Tribunal Supremo, en que las arras confirmatorias son un anticipo o parte del precio.

La gran complejidad en estos casos est谩 en determinar si son arras confirmatorias, o qu茅 son las arras penitenciales. La principal diferencia entre estos dos contratos es la funci贸n para la cual est谩n destinadas. Mientras que las arras confirmatorias buscan fortalecer el contrato y la voluntad de cumplimiento, las penitenciales recogen la posibilidad de desistir del contrato con la p茅rdida de las arras u otras penalizaciones recogidas.

Lo m谩s habitual: 芦… con el pago del doble de la cantidad…禄

En aquellos contratos de compraventa de inmuebles entre empresas, y en especial, en aquellos contratos que est茅n redactados por fases, ser谩 important铆sima la parte inicial del contrato.

驴En qu茅 casos nuestros clientes buscan la resoluci贸n del contrato de arras por incumplimiento?

 

En no pocas ocasiones asesoramos a los clientes que cualquier tipo de incumplimiento del contrato de arras聽no es suficiente para resolver el contrato y solicitar los da帽os y perjuicios (acordados o demostrados).

Algunos casos m谩s habituales que nos encontramos son los que tienen que ver con:

  • Desistimiento t谩cito del vendedor.
  • Incumplimiento del preaviso para escriturar del comprador.
  • Confusi贸n en la manera en qu茅 est茅 regulado el contrato.

驴C贸mo anular un contrato de arras confirmatorias?

 

Para anular un contrato de arras confirmatorias siempre hay que analizar detalladamente los criterios recogidos en el contrato, espec铆ficamente aquellas cl谩usulas relacionadas con la anulaci贸n de este o de las compensaciones financieras.

En estos casos es fundamental intentar llegar a un acuerdo mutuo para poner fin a la relaci贸n empresarial, o bien recurrir a v铆as legales para desistir definitivamente del contrato en caso de desacuerdo.

驴Qu茅 pasa si se incumplen las arras confirmatorias?

 

Si se incumplen las arras confirmatorias, la parte afectada puede exigir responsabilidades financieras a la otra por los da帽os y perjuicios. En muchos casos las condiciones por incumplimiento est谩n tipificadas en el contrato, pero normalmente se establece la p茅rdida de las arras, pudiendo incluir alguna otra compensaci贸n.

En la pr谩ctica, este es un hecho menos com煤n, ya que nos ir铆amos a una cuesti贸n de prueba y unir que ese incumplimiento a dado lugar a un perjuicio.

abogados penalistas en madrid

Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa.

Selecciona el d铆a y la hora que tengas disponibilidad y ten una consulta con nuestros abogados para resolver tu problema legal.

驴C贸mo pueden las arras confirmatorias fortalecer los acuerdos empresariales?

 

Como hemos visto las arras pueden fortalecer tus v铆nculos empresariales aumentando la confianza entre las partes, as铆 como la voluntad de cumplir con lo firmado. Al realizar un pago en la celebraci贸n del contrato, las partes se comprometen a cumplir este. Siempre recomendamos que las arras confirmatorias o cualquier otro tipo de arras est茅n recogidas por medio de contrato.

No obstante, insistimos, cuando dispongas de un contrato, en el que se hable de arras simplemente o de dinero a cuenta correspondiente a la vivienda, lo que quiere decir es que ser谩 un pago anticipado, una se帽al. No hay discusi贸n, de que probar que son arras penitenciales ser谩 complicado.

Fuera de todo lo anterior, podr铆a ser m谩s una cuesti贸n comercial que otra cosa, ya que lo normal, es que las operaciones inmobiliarias se realicen porque hay una contraprestaci贸n por los servicios.

驴C贸mo minimizar riesgos y conflictos en la empresa con arras confirmatorias?

 

Incluir este tipo de contratos puede ayudar a minimizar riesgos e incertidumbres si la otra parte incumple el contrato, ya que el contrato recoger谩 las compensaciones que tienen que darse. Todo estar谩 especificado de antemano.

Antes de firmar un contrato de arras confirmatorias es imprescindible dejar claros algunos aspectos como la cantidad que se dispone como arras, los criterios de incumplimiento de contrato, el procedimiento a seguir en este caso y otras cl谩usulas relacionadas con la duraci贸n y anulaci贸n del acuerdo.

驴Cu谩l ofrece mayor protecci贸n para tu empresa o para un particular?

 

A la hora de valorar qu茅 tipo de arras nos ofrece mayor protecci贸n para nuestros cliente depender谩 de cada caso, y ser谩 necesario analizar las condiciones particulares. Tambi茅n depende cu谩l sea tu posici贸n dentro del acuerdo. Las confirmatorias ofrecen mayor protecci贸n para el contrato y su cumplimiento, mientras que las penitenciales son m谩s flexibles para poder desistir del mismo.

La opini贸n de nuestros abogados especialistas en contratos de arras es clara:

聽El objetivo de poner en el mercado un inmueble es realizar y formalizar un negocio jur铆dico, con el fin de obtener una rentabilidad. Por lo tanto, lo que no se quiere es 鈥減erder鈥, en su sentido amplio.

Muchas veces, cuando se habla de da帽os y perjuicios, o realmente la importancia de que quede claro de que hablamos de arras penitenciales, es lo que podr铆amos dejar de ganar, de redactarlo de otra manera. En t茅rminos generales, lo que viene siendo, el coste de oportunidad.

***

Confiamos que hayas podido entender un poco m谩s el contexto de este tipo de arras para el supuesto de querer vender o comprar una vivienda o local comercial. Puedes contar con nuestros abogados para encargarnos la gesti贸n patrimonial o la compra del bien. En cualquier caso, cualquier aclaraci贸n que necesites resolver, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

antonia salmeron atencion al cliente garon abogados

Podemos ayudarte.

Consulta con nosotros hoy mismo tu duda legal. Garantizamos una respuesta en pocos minutos y podr谩s estar m谩s tranquilo/a. Contacta ahora.

Valora este contenido
LL脕MANOS AHORA