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Tener nueva pareja en casa puede extinguir el uso de la vivienda familiar tras un divorcio.

Tener nueva pareja en casa puede extinguir el uso de la vivienda familiar tras un divorcio.
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Cuando se produce una separaci贸n matrimonial con hijos, uno de los temas que m谩s controversia genera es qu茅 hacer con la vivienda. Su uso en caso de un divorcio sin hijos tendr谩 que se acordado, o ser谩 el Juez el que decida. Lo m谩s probable es que establezca que sea vendida y as铆 se pueda liquidar la sociedad de gananciales. En este art铆culo te mostraremos qu茅 suele ocurrir con el uso de la vivienda familiar en un divorcio con hijos y sin hijos. Aunque al final del mismo, conocer谩s una sentencia que puede cambiar las cosas.

驴Para qui茅n es el uso de la vivienda familiar en un divorcio?

En cualquier separaci贸n o divorcio, lo primero que tiene en cuenta el Juez es la voluntad de ambos c贸nyuges, y, si esta se ajusta a derecho, ser谩 la que se mantenga. Sin embargo, si no hay acuerdo ser谩 necesario acudir a la v铆a judicial. En este caso ser谩 el Juez quien decida, teniendo en cuenta todas las circunstancias del caso.

Si se trata de una separaci贸n con hijos o de un divorcio con hijos, lo habitual es que disfrute del uso de la vivienda quien tenga la guardia y custodia de los menores.

Si no hay hijos menores, o se establece una custodia compartida, lo normal es que el Juez decida que la vivienda sea vendida, para disolver la sociedad de gananciales, o que la utilice el c贸nyuge que tenga una peor situaci贸n econ贸mica.

Por ejemplo, puede darse el caso de una separaci贸n sin hijos, en la que la casa es del marido. La esposa nunca ha trabajado y ha dependido de su esposo en sentido econ贸mico. Podr铆a ser que el Juez establezca que la mujer resida en la casa familiar durante un tiempo, o hasta que cambien sus circunstancias. Pero son casos muy particulares, ya que lo habitual es que sin hijos sea el propietario de la vivienda el que pueda decidir qu茅 hacer con ella.

En la mayor铆a de los casos, los gastos asociados al uso y disfrute de la vivienda suelen ser responsabilidad del c贸nyuge que se queda con la casa. Lo normal ser铆a que se hiciera cargo de los gastos ordinarios de conservaci贸n, mantenimiento y reparaci贸n de la vivienda. En ciertos casos, el Juez podr铆a dictar que el otro c贸nyuge participe del pago de los mismos. En cuanto a la hipoteca, si la vivienda la tuviese, tendr铆a que ser abonada por ambos c贸nyuges, salvo que el Juez dictamine lo contrario.

驴Cambia la titularidad por el uso de la vivienda familiar en un divorcio?

Hay que tener claro que el uso de la vivienda familiar en un divorcio no cambia la titularidad de la propiedad. Es decir, esta seguir谩 perteneciendo a ambos c贸nyuges o a uno de ellos, tal y como muestren las escrituras. Algo que tambi茅n sucede si la vivienda pertenece a un tercero, por ejemplo, al padre de uno de los c贸nyuges. Aunque estos casos son m谩s complejos, ser谩 el Juez el que determine qu茅 es lo mejor para todos los implicados, sobre todo para los hijos menores.

Pero todo lo relativo al uso de la vivienda familiar en un divorcio puede cambiar, si el c贸nyuge que disfruta de la vivienda tiene una nueva pareja. Al menos es lo que ha dictado una sentencia del Tribunal Supremo.

Cambios en el uso de la vivienda familiar en un divorcio cuando aparece una nueva pareja. Comentarios a la sentencia del Tribunal Supremo.

Despu茅s de divorciarse una pareja de Valladolid, la madre se qued贸 a cargo de los dos hijos en la casa familiar, que hab铆a sido adquirida en r茅gimen de gananciales por ambos c贸nyuges. Pero cuando la nueva pareja de la mujer empez贸 a vivir con ella y con sus hijos, el exmarido solicit贸 por medio de una demanda que se extinguiera el derecho de la mujer a vivir en la propiedad. De esta forma, se tendr铆a que liquidar la sociedad de gananciales. En un principio la petici贸n fue estimada por el juzgado de Valladolid, y ahora acaba de ser ratificada por el Tribunal Supremo.

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La sentencia explica que la entrada de la pareja sentimental de la mujer en la vivienda, hace que esta pierda su antigua naturaleza de vivienda familiar, puesto que ahora ser谩 utilizada por otra familia diferente.

Adem谩s, el Supremo dice que el derecho de utilizar la vivienda est谩 en vigor mientras se conserve su car谩cter familiar. Establece que ahora ya no cuenta con esa condici贸n, no debido a que la madre y sus hijos ya no vivan en ella, sino porque la habita una tercera persona, y la vivienda deja de servir a los fines del matrimonio.

El Tribunal afirma que con esta sentencia no se pretende negar el derecho que tiene un progenitor a rehacer su vida con otra persona, pero que s铆 cuestionan que ese derecho se pueda utilizar en perjuicio del otro progenitor, que no tiene derecho a utilizar la vivienda.

Hay que recordar que el Tribunal Supremo ya dict贸 una sentencia en el pasado, que indicaba que el tener una nueva pareja despu茅s de un divorcio puede conllevar una revisi贸n de las pensiones de alimentos de los hijos. Ahora recalca que esa misma circunstancia puede modificar la adjudicaci贸n de la vivienda que se hizo tras la separaci贸n. Dice la Sala que una nueva pareja tiene influencia sobre la pensi贸n compensatoria, la vivienda familiar y tambi茅n en el inter茅s de los hijos. Explica que esto es as铆, porque se introducen elementos de valoraci贸n distintos de los que se hab铆an tenido en cuenta en un primer momento.

El derecho de utilizar la vivienda est谩 en vigor mientras se conserve su car谩cter familiar.

La sentencia quiere dejar claro que aunque la madre ya no tenga derecho a utilizar la vivienda, no se est谩 perjudicando a los hijos, algo que alegaba la Fiscal铆a. Aunque al principio se reconoci贸 que, por encima de las circunstancias materiales, est谩 el inter茅s de los menores, y que la vivienda debe ser objeto de valoraci贸n para no afectar a la estabilidad del ni帽o.

Sin embargo, afirma que esta estabilidad no solo se logra por medio de mantener la vivienda familiar, sino resolviendo los problemas econ贸micos que sean consecuencia de la separaci贸n. Afirma que el inter茅s de los hijos, aunque es prioritario, no puede desvincularse por completo del de los padres, sobre todo cuando se pueden conciliar. Por lo tanto, en opini贸n del Tribunal esta sentencia no afecta al derecho que los menores tienen a una vivienda, ni se les priva de la custodia de su madre. Eso s铆, siempre que esta les ofrezca una vivienda que cubra sus necesidades de alojamiento de manera digna y decorosa.

Para finalizar, el Tribunal Supremo recuerda el car谩cter ganancial de la propiedad, algo que puede llevar a otras soluciones econ贸micas. Por ejemplo, que la nueva pareja de la madre adquiera la parte de la vivienda que corresponde al progenitor que no reside en ella.

Sin duda, un tema que dar谩 mucho que hablar. Si te encuentras en una situaci贸n parecida, o en cualquier tipo de separaci贸n o divorcio, es importante que cuentes con ayuda profesional. Solo abogados especialistas en divorcios pueden darte el asesoramiento que necesitas en ese momento tan delicado.

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