mano firmando un precontrato de alquiler de vivienda

El precontrato de arrendamiento como forma de reserva de alquiler de piso o local

Encontrar un piso en alquiler que se adapte a lo que buscas ya es una tarea dif铆cil, si a eso le sumamos todo el papeleo que implica hacer la reserva, el precontrato, la se帽al, etc., la cosa se complica a煤n m谩s y es posible que este ar铆culo sobre derecho civil te sirva de mucho.

En esta entrada del blog, comentamos una serie de puntos que no debes pasar por alto si es que est谩s pensando en alquilar una vivienda.

Previa firma de un contrato de arrendamiento, se tienen que realizar una serie de gestiones que seguramente te resulten familiares: precontrato, reserva, se帽al o arras. Documentos que forman parte de esa fase previa a la firma de un contrato de alquiler. Lo importante es que tengas todos estos aspectos en cuenta para saber qu茅 firmas y bajo qu茅 condiciones.

驴En qu茅 consiste un precontrato de arrendamiento de vivienda o locales?

Ponte en situaci贸n, has encontrado la casa perfecta. Ahora, el propietario procede a gestionar lo que conocemos como un precontrato de arrendamiento o alquiler, del cual se hace uso cuando a煤n no se puede formalizar la entrega de la vivienda.

Este documento previo al contrato final, contempla una serie de cuestiones relativas a la reserva del inmueble por parte del interesado, as铆 como las consecuencias que se derivar铆an en caso de que finalmente no se realizara la firma del contrato de alquiler.

Por otro lado, junto con la firma del precontrato, se suele solicitar la entrega de una cifra econ贸mica para proceder a la reserva, que puede perderse en caso de cancelaci贸n, si era un aspecto plasmado en el documento.

Principalmente, un precontrato de alquiler supone garant铆as tanto para una parte como para la otra: para el arrendatario porque se reconoce la reserva de la vivienda para su alquiler y para el propietario, que se asegura el arrendamiento del inmueble.

En esta firma previa, las partes se comprometen a la celebraci贸n del contrato de alquiler, una vez concluya el plazo de reserva estipulado.

Por ejemplo, si la gesti贸n del piso es de una inmobiliaria, te pedir谩n documentaci贸n econ贸mica que acredite situaci贸n laboral e ingresos, adem谩s de la correspondiente se帽al, que en muchas ocasiones, ser谩n los honorarios de la inmobiliaria para proceder al resto de gestiones para el alquiler del piso

驴Qu茅 datos debe incluir un precontrato de alquiler?

Esto puede variar, pero esencialmente debe incluir:

  • Los datos personales de ambas partes, as铆 como la fecha y lugar.

 

  • El plazo que se haya fijado de reserva de la vivienda.

 

  • Los pactos b谩sicos del arrendamiento.

 

  • Posibles consecuencias de incumplimiento del contrato.

La reserva de una vivienda mediante el precontrato de alquiler

La firma de un precontrato de alquiler, como ve铆amos en el punto anterior, lleva impl铆cita la reserva del inmueble. Esta ser谩 la fijada y convenida por ambas partes, teniendo en cuenta el plazo, las condiciones, cuant铆a econ贸mica a aportar o consecuencias de su incumplimiento.

El precontrato de arrendamiento tambi茅n puede ser conocido como la reserva de un inmueble, que por otro lado, es uno de los puntos que m谩s dudas y conflictos pueden generar en la fase previa a la firma de un contrato de arrendamiento. Esto es principalmente porque hay dinero de por medio y porque en m谩s de una ocasi贸n se incumple lo pactado y se debe hacer frente a las consecuencias correspondientes.

Como futuro inquilino de una vivienda, antes de proceder a la reserva, tienes que conocer los aspectos que se van a contemplar:

  • La cuant铆a econ贸mica a aportar a modo de reserva.

 

  • El plazo fijado de duraci贸n de la reserva.

 

  • Las consecuencias en caso de incumplimiento por alguna de las dos partes.

 

  • Y los aspectos que hayan acordado arrendador y arrendatario de cara a la firma del futuro contrato de alquiler.

Las consecuencias de cancelaci贸n de una reserva pueden variar en funci贸n de cada caso. El precontrato puede ser incumplido por cualquiera de las dos partes, pero las posibles penalizaciones que se deriven, as铆 como la devoluci贸n del dinero aportado, variar谩 en funci贸n de lo estipulado en dicho documento. Por eso es muy importante que tengas en cuenta lo que se incluye y lo que estas firmando, de cara a ahorrar problemas y conflictos.

Si tienes dudas sobre alguno de estos aspectos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Nos aseguraremos de que sabes lo que estas firmando para evitarte posibles problemas futuros.

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El contrato de arras en un alquiler

Ya lo coment谩bamos hace un tiempo en el blog, los contratos de arras son muy comunes a la hora de alquilar una vivienda. Suponen mayores garant铆as y se caracterizan por la entrega de pagos parciales o por la fijaci贸n de condiciones tanto econ贸micas como penales en caso de incumplimiento.

Lo que caracteriza a este tipo de contratos es que, adem谩s de que supone un compromiso entre arrendador y arrendatario de transmisi贸n de la vivienda, este documento se eleva a escritura p煤blica.

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Modelos de recibos (recib铆) para el contrato de reserva de alquiler

Un recibo es un documento que acredita la existencia de un pago. Como inquilino o posible inquilino de una vivienda, el tema de los recibos es algo que no debes tomarte a la ligera, pues son el seguimiento y prueba m谩s evidente de los pagos que hayas realizado.

A la hora de firmar un precontrato de alquiler, reservar un piso o firmar un contrato de arras, la entrega de dinero es algo compartido, por tanto tener un documento que pruebe la entrega de cuant铆as es de vital importancia.

Por ley, el propietario de una vivienda debe entregar al arrendatario todos los recibos de los diferentes pagos que efect煤e: reserva, fianza, renta, etc. Dicho documento debe incluir los datos personales, las cifras exactas aportadas, firma, entre otras cuestiones.

En Internet, puedes encontrar m煤ltiples modelos de recibos en funci贸n del tipo de pago, que pueden resultarte de utilidad para conocer qu茅 debe incluir.

Confiamos que tengas una idea aproximada de este asunto, y para cualquier aclaraci贸n, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de poder atenderte en:

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