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驴C贸mo reclamar los destrozos, da帽os y desperfectos en mi vivienda de alquiler por el inquilino?

Poner en alquiler una vivienda supone asumir una serie de riesgos para los que hay que estar preparado. Puede que la relaci贸n entre arrendador y arrendatario sea buena, pero tambi茅n puede ser que esta diste mucho de ser agradable.

 

Encontrar a un inquilino solvente y que transmita confianza es una tarea dif铆cil y a la vez un experimento. M谩s all谩 de cualquier problema por impagos, 驴qu茅 ocurre si realizan da帽os en la vivienda alquilada? 驴C贸mo se debe actuar? En esta entrada del blog te contamos todo lo que debes saber para reclamar da帽os y perjuicios ocasionados por destrozos en la vivienda alquilada.

Mi inquilino ha destrozado la casa, 驴qu茅 puedo hacer?

Puede ser que, una vez finalice el contrato de arrendamiento, descubras que tu inquilino te ha entregado la vivienda en mal estado y con da帽os en el piso.

 

Como propietario del inmueble, es importante que sepas c贸mo actuar para poder probar dichos destrozos y poder interponer una demanda por la v铆a judicial.

 

Vamos por partes. Cuando el contrato de alquiler haya llegado a su fin, el propietario de la vivienda tiene que asegurarse de que esta se entrega en las mismas condiciones en las que se entreg贸 al inquilino. En caso contrario, debe hacer un repaso por todos los da帽os que el arrendatario haya ocasionado en la casa, ya sea en muebles, electrodom茅sticos, suelos, etc.

 

Hacer un recuento de estos desperfectos es obligatorio para poder presentar la correspondiente demanda, ya que son las pruebas que demuestran la responsabilidad del inquilino respecto a los da帽os.

 

Es importante que sepas que para que los destrozos sean reconocidos como tal por parte del Juzgado, no deben ser consecuencia de un uso 鈥渘ormal鈥 del inmueble. De ah铆 que los da帽os tengan que ser considerablemente apreciables y, por tanto, el arrendatario se haga cargo de cubrirlos.

 

Si nos guiamos por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tanto arrendador como arrendatarios cuentan con derechos y obligaciones que tienen que cumplir. Aunque es responsabilidad del arrendador garantizar la habitabilidad de la vivienda, los da帽os que sufra esta una vez el inquilino se haya instalado, le corresponden exclusivamente a 茅l.聽 Adem谩s, incluso si solo se hacen modificaciones, tal y como establece la ley en su Art. 24.2:

 

鈥淓l arrendatario estar谩 obligado, al t茅rmino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as铆 lo exige el arrendador.鈥

驴C贸mo hacer un informe para demostrar da帽os y desperfectos en la vivienda?

Ya que el arrendador es el encargado de demostrar que existen da帽os en la vivienda que ten铆a en alquiler, la elaboraci贸n de un informe que los certifique, es fundamental. Este tipo de informe va a ser requerido por el juzgado o por la compa帽铆a aseguradora a la que se le reclamen los da帽os, por lo que tendr谩s que presentarlo a la correspondiente entidad p煤blica o privada.

El primer paso es hacer un reconocimiento de la vivienda y de lo que se encuentra en ella, de cara a comprobar que se encuentre en el mismo estado en el que se le entreg贸 al inquilino. A la hora de hacer la inspecci贸n, es mejor ir acompa帽ado de alguien que pueda testificar y llevar una c谩mara para poder hacer fotos que sirvan de prueba.

En estos casos, es muy importante y recomendable contar con un inventario previo de los diferentes muebles o electrodom茅sticos junto con los que se puso en alquiler la casa. Esto facilita la labor de recopilaci贸n de posibles da帽os. El inventario debe estar incluido en el contrato de alquiler. As铆, desde un principio, queda constancia de la responsabilidad del inquilino en caso de que la vivienda y lo que se encuentra en su interior, sufran da帽os.

De cara a elaborar un informe espec铆fico en el que se detallen los destrozos ocasionados, se pueden contratar los servicios de un perito experto que valore los gastos a los que ascienden dichos da帽os. Tambi茅n, podr谩s contratar los servicios de un notario, que recoger谩 en acta notarial la situaci贸n de la vivienda.

Todo esto, son garant铆as y recomendaciones que te damos para que de cara a presentar una reclamaci贸n judicial, no te encuentres con dificultades a la hora de demostrar que tu inquilino ha da帽ado el inmueble de tu propiedad. Como arrendador, no puedes evitar que el arrendatario haga destrozos en la casa, pero s铆 puedes tomar ciertas medidas preventivas para ahorrarte disgustos.

Por 煤ltimo, otra posibilidad es la de tener contratado un seguro de cubra los posibles da帽os que puedan ocasionar los inquilinos. En el alquiler de viviendas existen diferentes tipos de seguros destinados a respaldar la seguridad de los propietarios. Estos seguros pueden ser contra impagos o destinados a hacerse cargo de los da帽os que sufra el inmueble. No son obligatorios pero es una opci贸n que puedes barajar si eres arrendador.

Reclamaci贸n judicial por da帽os y destrozos en la vivienda alquilada

Para interponer una reclamaci贸n por la v铆a judicial, ya hemos mencionado que es necesario contar con un informe de los da帽os, a ser posible, realizado por un experto. Esta es la mayor prueba de que efectivamente el inquilino realiz贸 destrozos en la vivienda en la que resid铆a de alquiler y, por tanto, debe responder y hacerse cargo de estos.

Es importante que, si eres el arrendador, te hayas asegurado de que los da帽os no son resultado del desgaste y uso normal de la casa. As铆 mismo, la existencia de un inventario en el contrato de arrendamiento siempre ser谩 de garant铆a a la hora de demostrar la responsabilidad que asum铆a el inquilino con la firma del contrato en relaci贸n al cuidado de la vivienda.

Pasando ya al procedimiento de reclamaci贸n, como primer paso, se procede a comunicar al arrendatario los da帽os encontrados en la vivienda, ya sea por correo o a trav茅s de un burofax. Es la medida inicial para conocer la disposici贸n del inquilino a la hora de hacerse cargo de los desperfectos.

Seguidamente, si el arrendatario no quiere responder a los da帽os, se deber谩 interponer una demanda judicial, tras la que se presentar谩n las diferentes pruebas ante el juez.

 

驴Qu茅 ocurre con la fianza cuando hay da帽os realizados por el inquilino?

Seas arrendador o arrendatario, sabes que la fianza, que se entrega al inicio de un contrato de alquiler, va destinada a compensar los posibles da帽os que sufra la vivienda una vez se entreguen las llaves al propietario. Tal y como establece la LAU en su Art. 36:

芦A la celebraci贸n del contrato ser谩 obligatoria la exigencia y prestaci贸n de fianza en met谩lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.鈥

Si el inmueble no se entrega en las mismas condiciones en las que se inici贸 el alquiler, el propietario se quedar谩 con dicha fianza para cubrir los da帽os ocasionados. En caso de que la cuant铆a de los da帽os sea inferior a la fianza, se le devolver谩 la parte restante al inquilino. Por el contrario, si la cuant铆a es superior, el arrendador estar谩 en su derecho de reclamar los da帽os por la v铆a judicial.

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