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¬ŅC√≥mo reclamar los destrozos, da√Īos y desperfectos en mi vivienda de alquiler por el inquilino?

¬ŅC√≥mo reclamar los destrozos, da√Īos y desperfectos en mi vivienda de alquiler por el inquilino?
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Poner en alquiler una vivienda supone asumir una serie de riesgos para los que hay que estar preparado. Puede que la relación entre arrendador y arrendatario sea buena, pero también puede ser que esta diste mucho de ser agradable.

 

Encontrar a un inquilino solvente y que transmita confianza es una tarea dif√≠cil y a la vez un experimento. M√°s all√° de cualquier problema por impagos, ¬Ņqu√© ocurre si realizan da√Īos en la vivienda alquilada? ¬ŅC√≥mo se debe actuar? En esta entrada del blog te contamos todo lo que debes saber para reclamar da√Īos y perjuicios ocasionados por destrozos en la vivienda alquilada.

 

 

Mi inquilino ha destrozado la casa, ¬Ņqu√© puedo hacer?

 

Puede ser que, una vez finalice el contrato de arrendamiento, descubras que tu inquilino te ha entregado la vivienda en mal estado y con da√Īos en el piso.

 

Como propietario del inmueble, es importante que sepas cómo actuar para poder probar dichos destrozos y poder interponer una demanda por la vía judicial.

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Vamos por partes. Cuando el contrato de alquiler haya llegado a su fin, el propietario de la vivienda tiene que asegurarse de que esta se entrega en las mismas condiciones en las que se entreg√≥ al inquilino. En caso contrario, debe hacer un repaso por todos los da√Īos que el arrendatario haya ocasionado en la casa, ya sea en muebles, electrodom√©sticos, suelos, etc.

 

Hacer un recuento de estos desperfectos es obligatorio para poder presentar la correspondiente demanda, ya que son las pruebas que demuestran la responsabilidad del inquilino respecto a los da√Īos.

 

Es importante que sepas que para que los destrozos sean reconocidos como tal por parte del Juzgado, no deben ser consecuencia de un uso ‚Äúnormal‚ÄĚ del inmueble. De ah√≠ que los da√Īos tengan que ser considerablemente apreciables y, por tanto, el arrendatario se haga cargo de cubrirlos.

 

Si nos guiamos por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tanto arrendador como arrendatarios cuentan con derechos y obligaciones que tienen que cumplir. Aunque es responsabilidad del arrendador garantizar la habitabilidad de la vivienda, los da√Īos que sufra esta una vez el inquilino se haya instalado, le corresponden exclusivamente a √©l.¬† Adem√°s, incluso si solo se hacen modificaciones, tal y como establece la ley en su Art. 24.2:

 

‚ÄúEl arrendatario estar√° obligado, al t√©rmino del contrato, a reponer la vivienda al estado anterior, si as√≠ lo exige el arrendador.‚ÄĚ

 

 

¬ŅC√≥mo hacer un informe para demostrar da√Īos y desperfectos en la vivienda?

 

Ya que el arrendador es el encargado de demostrar que existen da√Īos en la vivienda que ten√≠a en alquiler, la elaboraci√≥n de un informe que los certifique, es fundamental. Este tipo de informe va a ser requerido por el juzgado o por la compa√Ī√≠a aseguradora a la que se le reclamen los da√Īos, por lo que tendr√°s que presentarlo a la correspondiente entidad p√ļblica o privada.

 

El primer paso es hacer un reconocimiento de la vivienda y de lo que se encuentra en ella, de cara a comprobar que se encuentre en el mismo estado en el que se le entreg√≥ al inquilino. A la hora de hacer la inspecci√≥n, es mejor ir acompa√Īado de alguien que pueda testificar y llevar una c√°mara para poder hacer fotos que sirvan de prueba.

 

En estos casos, es muy importante y recomendable contar con un inventario previo de los diferentes muebles o electrodom√©sticos junto con los que se puso en alquiler la casa. Esto facilita la labor de recopilaci√≥n de posibles da√Īos. El inventario debe estar incluido en el contrato de alquiler. As√≠, desde un principio, queda constancia de la responsabilidad del inquilino en caso de que la vivienda y lo que se encuentra en su interior, sufran da√Īos.

 

De cara a elaborar un informe espec√≠fico en el que se detallen los destrozos ocasionados, se pueden contratar los servicios de un perito experto que valore los gastos a los que ascienden dichos da√Īos. Tambi√©n, podr√°s contratar los servicios de un notario, que recoger√° en acta notarial la situaci√≥n de la vivienda.

 

Todo esto, son garant√≠as y recomendaciones que te damos para que de cara a presentar una reclamaci√≥n judicial, no te encuentres con dificultades a la hora de demostrar que tu inquilino ha da√Īado el inmueble de tu propiedad. Como arrendador, no puedes evitar que el arrendatario haga destrozos en la casa, pero s√≠ puedes tomar ciertas medidas preventivas para ahorrarte disgustos.

 

Por √ļltimo, otra posibilidad es la de tener contratado un seguro de cubra los posibles da√Īos que puedan ocasionar los inquilinos. En el alquiler de viviendas existen diferentes tipos de seguros destinados a respaldar la seguridad de los propietarios. Estos seguros pueden ser contra impagos o destinados a hacerse cargo de los da√Īos que sufra el inmueble. No son obligatorios pero es una opci√≥n que puedes barajar si eres arrendador.

 

Reclamaci√≥n judicial por da√Īos y destrozos en la vivienda alquilada

 

Para interponer una reclamaci√≥n por la v√≠a judicial, ya hemos mencionado que es necesario contar con un informe de los da√Īos, a ser posible, realizado por un experto. Esta es la mayor prueba de que efectivamente el inquilino realiz√≥ destrozos en la vivienda en la que resid√≠a de alquiler y, por tanto, debe responder y hacerse cargo de estos.

 

Es importante que, si eres el arrendador, te hayas asegurado de que los da√Īos no son resultado del desgaste y uso normal de la casa. As√≠ mismo, la existencia de un inventario en el contrato de arrendamiento siempre ser√° de garant√≠a a la hora de demostrar la responsabilidad que asum√≠a el inquilino con la firma del contrato en relaci√≥n al cuidado de la vivienda.

 

Pasando ya al procedimiento de reclamaci√≥n, como primer paso, se procede a comunicar al arrendatario los da√Īos encontrados en la vivienda, ya sea por correo o a trav√©s de un burofax. Es la medida inicial para conocer la disposici√≥n del inquilino a la hora de hacerse cargo de los desperfectos.

 

Seguidamente, si el arrendatario no quiere responder a los da√Īos, se deber√° interponer una demanda judicial, tras la que se presentar√°n las diferentes pruebas ante el juez.

 

¬ŅQu√© ocurre con la fianza cuando hay da√Īos realizados por el inquilino?

 

Seas arrendador o arrendatario, sabes que la fianza, que se entrega al inicio de un contrato de alquiler, va destinada a compensar los posibles da√Īos que sufra la vivienda una vez se entreguen las llaves al propietario. Tal y como establece la LAU en su Art. 36:

“A la celebraci√≥n del contrato ser√° obligatoria la exigencia y prestaci√≥n de fianza en met√°lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.‚ÄĚ

 

Si el inmueble no se entrega en las mismas condiciones en las que se inici√≥ el alquiler, el propietario se quedar√° con dicha fianza para cubrir los da√Īos ocasionados. En caso de que la cuant√≠a de los da√Īos sea inferior a la fianza, se le devolver√° la parte restante al inquilino. Por el contrario, si la cuant√≠a es superior, el arrendador estar√° en su derecho de reclamar los da√Īos por la v√≠a judicial.

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