Poner en alquiler una vivienda supone asumir una serie de riesgos para los que hay que estar preparado. Puede que la relaci贸n entre arrendador y arrendatario sea buena, pero tambi茅n puede ser que esta diste mucho de ser agradable.
Encontrar a un inquilino solvente y que transmita confianza es una tarea dif铆cil y a la vez un experimento. M谩s all谩 de cualquier problema por impagos, 驴qu茅 ocurre si realizan da帽os en la vivienda alquilada? 驴C贸mo se debe actuar? En esta entrada del blog te contamos todo lo que debes saber para reclamar da帽os y perjuicios ocasionados por destrozos en la vivienda alquilada.
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Mi inquilino ha destrozado la casa, 驴qu茅 puedo hacer?
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Puede ser que, una vez finalice el contrato de arrendamiento, descubras que tu inquilino te ha entregado la vivienda en mal estado y con da帽os en el piso.
Como propietario del inmueble, es importante que sepas c贸mo actuar para poder probar dichos destrozos y poder interponer una demanda por la v铆a judicial.
Cuando el contrato de alquiler haya llegado a su fin, el propietario de la vivienda tiene que asegurarse de que esta se entrega en las mismas condiciones en las que se entreg贸 al inquilino.
En caso contrario, debe hacer un repaso por todos los da帽os que el arrendatario haya ocasionado en la casa, ya sea en muebles, electrodom茅sticos, suelos, etc.
Hacer un recuento de estos desperfectos es obligatorio para poder presentar la correspondiente demanda, ya que son las pruebas que demuestran la responsabilidad del inquilino respecto a los da帽os.
Es importante que sepas que para que los destrozos sean reconocidos como tal por parte del Juzgado, no deben ser consecuencia de un uso 鈥渘ormal鈥 del inmueble. De ah铆 que los da帽os tengan que ser considerablemente apreciables y, por tanto, el arrendatario se haga cargo de cubrirlos.
Si nos guiamos por lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tanto arrendador como arrendatarios cuentan con derechos y obligaciones que tienen que cumplir.
Aunque es responsabilidad del arrendador garantizar la habitabilidad de la vivienda, los da帽os que sufra esta una vez el inquilino se haya instalado, le corresponden exclusivamente a 茅l.聽 Adem谩s, incluso si solo se hacen modificaciones, tal y como establece la ley en su Art. 24.2:
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驴C贸mo hacer un informe para demostrar da帽os y desperfectos en la vivienda?
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Ya que el arrendador es el encargado de demostrar que existen da帽os en la vivienda que ten铆a en alquiler, la elaboraci贸n de un informe que los certifique, es fundamental. Este tipo de informe va a ser requerido por el juzgado o por la compa帽铆a aseguradora a la que se le reclamen los da帽os, por lo que tendr谩s que presentarlo a la correspondiente entidad p煤blica o privada.
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El primer paso es hacer un reconocimiento de la vivienda y de lo que se encuentra en ella, de cara a comprobar que se encuentre en el mismo estado en el que se le entreg贸 al inquilino. A la hora de hacer la inspecci贸n, es mejor ir acompa帽ado de alguien que pueda testificar y llevar una c谩mara para poder hacer fotos que sirvan de prueba.
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En estos casos, es muy importante y recomendable contar con un inventario previo de los diferentes muebles o electrodom茅sticos junto con los que se puso en alquiler la casa. Esto facilita la labor de recopilaci贸n de posibles da帽os. El inventario debe estar incluido en el contrato de alquiler. As铆, desde un principio, queda constancia de la responsabilidad del inquilino en caso de que la vivienda y lo que se encuentra en su interior, sufran da帽os.
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De cara a elaborar un informe espec铆fico en el que se detallen los destrozos ocasionados, se pueden contratar los servicios de un perito experto que valore los gastos a los que ascienden dichos da帽os. Tambi茅n, podr谩s contratar los servicios de un notario, que recoger谩 en acta notarial la situaci贸n de la vivienda.
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Todo esto, son garant铆as y recomendaciones que te damos para que de cara a presentar una reclamaci贸n judicial, no te encuentres con dificultades a la hora de demostrar que tu inquilino ha da帽ado el inmueble de tu propiedad.
Como arrendador, no puedes evitar que el arrendatario haga destrozos en la casa, pero s铆 puedes tomar ciertas medidas preventivas para ahorrarte disgustos.
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Por 煤ltimo, otra posibilidad es la de tener contratado un seguro de cubra los posibles da帽os que puedan ocasionar los inquilinos. En el alquiler de viviendas existen diferentes tipos de seguros destinados a respaldar la seguridad de los propietarios.
Estos seguros pueden ser contra impagos o destinados a hacerse cargo de los da帽os que sufra el inmueble. No son obligatorios pero es una opci贸n que puedes barajar si eres arrendador.
Otra forma de conocer los riesgos y la opci贸n m谩s beneficiosa. Selecciona el d铆a y la hora que tengas disponibilidad y ten una consulta con nuestros abogados para resolver tu problema legal.
Reclamaci贸n judicial por da帽os y destrozos en la vivienda alquilada
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Para interponer una reclamaci贸n por la v铆a judicial, ya hemos mencionado que es necesario contar con un informe de los da帽os, a ser posible, realizado por un experto. Esta es la mayor prueba de que efectivamente el inquilino realiz贸 destrozos en la vivienda en la que resid铆a de alquiler y, por tanto, debe responder y hacerse cargo de estos.
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Es importante que, si eres el arrendador, te hayas asegurado de que los da帽os no son resultado del desgaste y uso normal de la casa. As铆 mismo, la existencia de un inventario en el contrato de arrendamiento siempre ser谩 de garant铆a a la hora de demostrar la responsabilidad que asum铆a el inquilino con la firma del contrato en relaci贸n al cuidado de la vivienda.
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Pasando ya al procedimiento de reclamaci贸n, como primer paso, se procede a comunicar al arrendatario los da帽os encontrados en la vivienda, ya sea por correo o a trav茅s de un burofax. Es la medida inicial para conocer la disposici贸n del inquilino a la hora de hacerse cargo de los desperfectos.
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Seguidamente, si el arrendatario no quiere responder a los da帽os, se deber谩 interponer una demanda judicial, tras la que se presentar谩n las diferentes pruebas ante el juez.
驴Qu茅 ocurre con la fianza cuando hay da帽os realizados por el inquilino?
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Seas arrendador o arrendatario, sabes que la fianza, que se entrega al inicio de un contrato de alquiler, va destinada a compensar los posibles da帽os que sufra la vivienda una vez se entreguen las llaves al propietario. Tal y como establece la LAU en su Art. 36:
芦A la celebraci贸n del contrato ser谩 obligatoria la exigencia y prestaci贸n de fianza en met谩lico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.鈥
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Si el inmueble no se entrega en las mismas condiciones en las que se inici贸 el alquiler, el propietario se quedar谩 con dicha fianza para cubrir los da帽os ocasionados. En caso de que la cuant铆a de los da帽os sea inferior a la fianza, se le devolver谩 la parte restante al inquilino. Por el contrario, si la cuant铆a es superior, el arrendador estar谩 en su derecho de reclamar los da帽os por la v铆a judicial.
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Estas terminando de leer este art铆culo y seguro que puede ser 煤til para alguno de tus contactos.
隆P贸nselo f谩cil!
Gracias por el art铆culo. Soy arrendadora de una vivienda. Los Arrendatarios han dejado la vivienda con da帽os y suciedad considerables, no derivados de desgaste natural sino de dolo o negligencia. No s贸lo no est谩 como se les entreg贸, sino que del estado en que est谩 no puedo hacer uso de ella hasta que se realicen reparaciones. Me gustar铆a interponer demanda contra inquilinos. El arrendatario no quiere compensar por estos da帽os, aunque le hice un reporte fotogr谩fico de los mismos y le ofrec铆 un acuerdo amistoso. Como tengo un lucro cesante importante voy a realizar las reparaciones de inmediato. Preguntas:
1- A d贸nde me he de dirigir para interponer demanda. Tengo residencia en Derio, provincia Bizkaia.
2- Posibilidad de hacerlo telem谩ticamente porque estoy destinada a proyecto en el extranjero.
3- Puedo firmar contrato con otro inquilino sin haber firmado la rescisi贸n del contrato anterior por falta de acuerdo.
Mis inquilinos han dejado da帽os importantes en la vivienda adem谩s de no pagar sus facturas.He tenido q reparar todo y dejar de alquilar durante 4meses para dejar habitable de nuevo el piso.
Tengo fotos de notario de unos meses antes de que entraran a vivir y fotos particulares del mismo d铆a en que salen.
驴Qu茅 garant铆a tengo de ganar si los denuncio?
Han llegado a tirar un mueble por haberlo destrozado sin comunicarme nada.
Buenas Cristina,
Gracias por contactarnos. En relaci贸n a la consulta, no podemos entrar en estrategias ni pron贸sticos.Lo que si puedo decirte es que esas actas del notario son fundamentales para tener medios de prueba y poder valorar da帽os (sin perjuicio de entrar a estudiar el contenido y ver otras opciones).
Procedemos a contactarte por privado para tener m谩s detalles de los da帽os y perjuicios ocasionados. Un saludo,
Hemos estado viviendo de alquiler unos a帽os hasta que decidimos cambiar de vivienda .
El titular del contrato era mi pareja pero en la entrega de llaves al due帽o estuvimos los dos. Le hicimos entrar en su vivienda y visit贸 con nosotros cada una de las estancias de la casa . Su comentario fue que estaba perfecto y quedamos en esperar la llegada de los 煤ltimos recibos. Entonces calcular Justo el periodo en el que hab铆amos estado en la casa m谩s un recibo que estaba pendiente para con eso devolvernos lo que sobraba de fianza .
El resultado fue que dos meses despu茅s de dejar la vivienda y tras varios correos solicit谩ndole la devoluci贸n que nos correspondiese ( Correos que no nos contestaba ), Recibimos un correo suyo amenazante diciendo que hab铆a encontrado da帽os en la vivienda y hab铆a solicitado peritajes .
Mis preguntas son las siguientes:
– sirve el hecho de que en la entrega de llaves ( no se firm贸 documento alguno ) mi presencia sirva como testigo ?
– Si en ese acto manifest贸 que el piso estaba bien y no puso ninguna objeci贸n , cual es el plazo que tiene el arrendador para comunicar al inquilino que ha observado da帽os ??.
Nosotros al mes siguiente volvimos a ver el piso habitado , pero el correo no lo recibimos hasta dos meses despu茅s?
Muchas gracias por su ayuda
Nosotros estamos en la misma situaci贸n.
yo tengo un imquilino y no me pagay lo quieren sub arendar
Gracias por exponer tu caso Renee.
En relaci贸n a la idea del inquilino de subarrendar un piso sin autorizaci贸n del propietario es causa para resolver el contrato de arrendamiento. Es importante tener en cuenta que, si el inquilino no paga el alquiler tienes la posibilidad de iniciar un procedimiento de desahucio. Te hemos dejado un link que habla de esos asuntos.
Si necesitases alguna aclaraci贸n, no dudes en contactar con nosotros por privado. Encantado de saludarte,
A la hora de la devoluci贸n de una fianza, que garant铆as tenemos los inquilinos? Se hace entrega de llaves, no se reclama ning煤n desperfecto, y al cabo de tres meses de abandonar la vivienda el propietario de la vivienda no nos la devuelve alegando una serie de da帽os que no reclam贸 en el momento de la entrega de llaves. He de a帽adir que en tres a帽os no hizo ninguna mejora a la vivienda.
Gracias por contactar Mjmb.
En relaci贸n a la consulta, las garant铆as sobre la fianza son las que indica la Ley, y es que se deber谩 de proceder a su devoluci贸n en el plazo de 30 d铆as desde la resoluci贸n del contrato de arrendamiento, bajo apercibimiento de cobran los intereses oportunos en caso de incumplimiento. En esa l铆nea, mi recomendaci贸n ser铆a mandar un burofax reclamando la devoluci贸n inmediata.
Quedo pendiente de tus noticias para cualquier detalles que debamos conocer en privado. Encantado de saludarte,
Hola, soy arrendadora y mis inquilinos dejaron de pagarme, ya est谩n denunciados y todo va en curso, con suerte, para enero los echan y una parte de la pesadilla termina. Por otro lado, desde mi ba帽o se ha filtrado agua al de abajo y la inquilina no me deja acceder al inmueble para repararlo. Por lo que la del piso de abajo va a proceder a demandarme… estoy un poco como pollo sin cabeza, y no s茅 qu茅 hacer. Me recomiendan que mande un burofax para demostrar que no estoy de brazos cruzados, pero qu茅 le digo a esta inquilina????
Hola yo quisiera saber como (o) donde reportar da帽os a mis autos les quitan partes le sacan la gasolina me los rayan yo yano puedo mas ayuda. Y sime preguntan si sospecho de quien es. Si. Yo quisiera que le isieran una revision. En casa tiene de cosas robadas. Un monton. Y son robadas.
Hola el 9 de marzo tengo un juicio con mi inquilino llevo todas las pruebas pero no se que va a pasar nunca ante he pasado por esta situaci贸n
Gracias por escribirnos Lola. Siempre cuando se aproximan fechas para cualquier tipo de juicio aparece 芦ese nervio禄 ya que no es una cosa agradable. No te preocupes, seguro que el compa帽ero que gestiona tu asunto lo tiene todo cerrado para que pod谩is tener 茅xito en la reclamaci贸n. 脕nimo!