La Sala de lo Civil del Tribunal Supremo ha establecido en sentencia (STS 5076/2025) que si cabe desahucio por no pagar el IBI, tasa de basura o cualquier otro tributo análogo a las rentas del alquiler.
Con esta resolución judicial aclara que aunque no se individualice el precio cierto de esta obligación, si fue acordada en contrato de arrendamiento, si se incumple, es una vía para para desahuciar.
Como abogados de desahucios vamos a analizar la normativa, conceptos importantes, lo que dura un desahucio, jurisprudencia, y ofrecerte la posibilidad de contar con especialistas para iniciar una negociación amistosa que evite litigiosidad innecesaria.
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Base legal
Aunque a priori pueda parecer que la única remisión legislativa sea a relacionda con arrendamientos, para resolver este tipo de asuntos, nos centraremos en 4 leyes en las que cabe el desahucio por no pagar el IBI y otros tributos:
Desde este contexto legal ya podremos saber:
- Lo que las partes pueden pagar.
- La obligación de etablecer precio cierto en las cosas
- Las personas físicas o jurídicas obligadas al pago de los tributos.
- El procedimiento para iniciar el desahucio.
Conceptos clave para determinar la procedencia de un desahucio y lanzamiento de la vivienda.
El artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos nos habla de la posibilidad de pactar los gastos y tributos que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.
El Tribunal Supremo establece que:
“…No son susceptibles de individualización porque recaen en la propiedad del inmueble en su conjunto, y no hay mecanismos objetivos que permitan desglosar o medir de manera precisa esos tributos…”.
Otro concepto clave es quién es sujeto pasivo de estos tributos. El artículo 63 Ley de Haciendas Locales establece que:
“…Serán los titulares del derecho los obligados, sin perjuicio de repercutir el impuesto…”
Y, por último, en materia de arrendamientos, tal y como establece el artículo 1543 Código Civil tiene que existir precio cierto.
Jurisprudencia que avala el desahucio por no pagar el IBI
La Sentencia del Tribunal Supremo 5076/2025 establece la procedencia de los desahucios por falta de pago de cantidades análogas a la renta, y así se hayan acordado.
Si bien es cierto, han habido multitud de sentencias sobre este asunto, y muchas de ellas contradictorias entre sí, por lo que este fallo del Tribunal Supremo puede provocar que muchos alquileres puedan resolverse por estas cuestiones.
Conclusiones sentencia
Podemos resumir los siguientes extremos de la sentencia:
- Es necesario que el contrato de arrendamiento se haya acordado que el pago de estos tributos se le atribuya al arrendatario.
- No es necesario, ni obligatorio determinar la cantidad fija de manera precisa, ya que no se pueden conocer con exactitud.
- Para el supuesto de que se haya fijado precio, no podrá subirse o compensarse.
- Cuando recaen estos tributos (IBI y tasa de basuras) de manera individualizada, no precisan determinación posterior, ya que quedan sometidas a la libertad de pactos.
Preguntas frecuentes relacionadas con el desahucio
Analizamos unas cuantas cuestiones relacionadas con los desahucios.
¿Después del juicio cuánto tarda el desahucio?
Si tomamos como ejemplo la sentencia, la demanda la interpusieron en 2020, y no ha sido hasta finales de 2025 en la que tenemos sentencia. Aún no se ha procedido al desalojo de la vivienda.
Como hemos anunciado, hay moratoria para parar los desahucios a personas vulnerables. Bajo nuestra experiencia, no hay desahucio que dure menos de un año de tramitación.
Requerimiento de pago del IBI y tasas de basura al inquilino.
Como en cualquier tipo de desahucio, debemos de acudir a los obligados MASC, y actuar de acuerdo a lo establecido por la Ley 1/2025, de 2 de enero de medidas de eficiencia para el Servicio Público de Justicia.
En muchos casos, este impago suele venir acompañado el impago total o parcial de la renta. La reclamación por burofax será una buen vía para enervar desahucio. Con este trámite, reducimos tiempos de tramitación del procedimiento de desahucio.
Desalojo o lanzamiento de la vivienda
Con una sentencia desahucio por falta de pago favorable ya podrás ejecutar la sentencia para solicitar el desalojo de la vivienda.
El lanzamiento judicial vendrá con una fecha y hora determinada. Esta fase de notificación lanzamiento es muy importante ya que hay circunstancias en las que necesita solicitar auxilio judicial de otros operativos.
Actualmente, hay aprobada una prórroga para evitar desahucios a personas vulnerables. En cualquier caso, esta determinación tiene que ser alegada dentro del procedimiento.
¿Podría ayudarme Garón Abogados con un desahucio por no pagar el IBI, tasas de basuras o falta de pago de la renta?
Si, por supuesto. De hecho, te recomendamos que desde el primer momento contactes con profesionales para gestionar este asunto, ya que necesitarás abogado y procurador, en la mayoría de los casos.
Nos ocuparemos de todas las fases:
- Negociación extrajudicial
- Redacción de posibles acuerdos
- Preparación demanda de desahucio, alegaciones, recursos y defensa en juicio.
- Asistencia a los desalojos.
Quedamos a tu disposición para cualquier cuestión que necesites resolver. No dudes en ponerte en contacto con nosotros.
