Si tu ex ha dejado de pagar su parte de la hipoteca, o eres copropietario de una vivienda hipotecada con tu ex y te gustar铆a poner fin a esta situaci贸n de condominio, en Gar贸n Abogados te explicamos los pasos a seguir y te contamos un reciente caso de 茅xito en esta materia por nuestros abogados expertos en derecho civil.
驴Qu茅 tengo que hacer cuando en una hipoteca de dos titulares uno no paga?
Supongamos el caso de una pareja no casada que ha comprado su vivienda en proindiviso (cada uno es propietario del 50%) y han firmado (los dos) un pr茅stamo hipotecario para poder pagarla. Despu茅s de separarse, una de las partes deja de pagar la hipoteca.
En este caso, la deuda hipotecaria que tienen con el banco es solidaria, lo que significa que el banco puede exigir a cualquiera de los dos la totalidad del pago de la deuda (son codeudores solidarios frente al banco). En otras palabras, si los dos han firmado el pr茅stamo, y uno deja de pagar, el otro se vera obligado a pagar el 100% de las cuotas si quiere evitar la ejecuci贸n de la hipoteca.
Para reclamar a tu ex pareja el reintegro del 50% de las cuotas (con los intereses correspondientes) , se puede plantear por v铆a judicial una acci贸n de repetici贸n del pago de la hipoteca contra el otro codeudor solidario prevista en el C贸digo Civil:
鈥淓l que hizo el pago s贸lo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo.鈥
Para este procedimiento, se necesita la escritura del pr茅stamo hipotecario y los recibos de los pagos que has efectuado. Hay que tener en cuenta que existe un plazo para reclamar, puesto que la acci贸n prescribe a los cinco a帽os. Si en el momento de ejecutar la sentencia tu ex no puede pagar, se podr铆a pedir el embargo de su mitad indivisa de la vivienda.
Adem谩s, en el caso de que sea un tercero que haya pagado las cuotas de la hipoteca (un padre o hermano por ejemplo), tambi茅n tendr谩 derecho a reclamar mediante la acci贸n de reembolso prevista en el C贸digo Civil:
鈥淓l que pagare por cuenta de otro podr谩 reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su expresa voluntad鈥.
驴C贸mo puedo salir de esta situaci贸n de condominio con mi ex pareja por dejar de pagar la hipoteca?
Partiendo del caso que hemos planteado antes, lo aconsejable ser铆a resolver el problema de la copropiedad de la vivienda que ten茅is en com煤n y cuya hipoteca se tiene que seguir pagando.
Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo, se puede plantear en un mismo procedimiento una acci贸n de divisi贸n de la cosa com煤n con la finalidad de disolver el condominio que existe sobre la vivienda, y conjuntamente una acci贸n de reembolso, para recuperar las cantidades pagadas en nombre de tu ex cuando dejo de pagar su parte.
Cuando se pretende la liquidaci贸n de una copropiedad entre dos personas, no basta con que cada uno sea propietario al 50%, sino que habr谩 que averiguar si alguno de los dos tiene un cr茅dito frente al otro o si ha realizado pagos que ten铆an que haberse repartido entre los dos. S贸lo una vez realizada esa rec铆proca liquidaci贸n de cr茅ditos se podr谩 conocer la suma que a cada uno le corresponde.
La acci贸n de divisi贸n de la cosa com煤n permite obtener la extinci贸n de la situaci贸n de proindiviso de la vivienda y que se proceda a su venta en p煤blica subasta con el reparto entre los copropietarios de la cantidad obtenida en proporci贸n a sus respectivas cuotas de participaci贸n.
Es importante tener en cuenta que desde el punto de vista econ贸mico, siempre es preferible evitar una venta en p煤blica subasta, e intentar llegar a un acuerdo mediante la adjudicaci贸n de la vivienda a uno de los dos (con liberaci贸n del otro en el pr茅stamo hipotecario) o con la venta de la casa que ten茅is en com煤n. En caso contrario, no queda otro remedio que acudir a un abogado para que lleve el asunto ante los tribunales.
Te contamos un reciente caso de 茅xito en esta materia:
En Gar贸n abogados, hemos tenido un reciente caso de 茅xito que ha permitido a nuestro cliente acabar con una situaci贸n de copropiedad que ten铆a con su expareja y obtener el reembolso del saldo a su favor resultante de sus aportaciones a la compra de la casa durante los a帽os que estuvo pagando su parte de la hipoteca.
En este caso, una pareja de hecho hab铆a comprado una casa entre los dos contratando un pr茅stamo hipotecario para hacer frente al pago. Durante varios a帽os los dos pagaron la hipoteca mediante aportaciones que ingresaban en una cuenta que ten铆an en com煤n.
Despu茅s de la ruptura, nuestro cliente se fue de la vivienda y se libero de la hipoteca, aunque segu铆a siendo copropietario al 50% de la casa. La cuenta en com煤n se cancelo y dejaron de hablarse.
Al cabo de un tiempo y despu茅s de infructuosos intentos de llegar a un acuerdo, acudi贸 a nosotros para pedir la divisi贸n de la cosa com煤n y su derecho de cr茅dito compensable y reembolso contra su ex.
La demanda fue 铆ntegramente estimada por el Tribunal, declarando la extinci贸n del proindiviso de la casa con su consiguiente venta a p煤blica subasta, y reconociendo a nuestro cliente su derecho a ser reintegrado del saldo a su favor, una vez liquidados los cr茅ditos compensables entre los dos copropietarios.
Si te encuentras en un situaci贸n similar, podemos ayudarte a reclamar las cuotas de la hipoteca que tu ex no ha pagado y a salir definitivamente de una situaci贸n de copropiedad que ya no tiene sentido.
Podemos ayudarte.
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