La extinción de condominio entre hermanos pone fin a la copropiedad de un bien, normalmente la vivienda heredada de los padres: uno de los hermanos se queda con el inmueble y compensa en dinero a los demás, o se vende y se reparte el precio. Ningún hermano está obligado a seguir en la comunidad (artículo 400 del Código Civil), así que, si no hay acuerdo, cualquiera puede pedir al juez la división, que en una vivienda suele acabar en venta o subasta. Hecha ante notario, tributa por Actos Jurídicos Documentados solo sobre la parte que se adquiere.
En esta guía, actualizada a 2026, nuestros abogados especialistas en extinción de condominio te explican cómo se hace entre hermanos, con y sin compensación económica, qué impuestos se pagan, quién paga la escritura y qué ocurre cuando uno de ellos no quiere vender ni comprar. Con más de 13 años de trayectoria y 2000 casos resueltos, negociamos y, cuando hace falta, litigamos la salida de herencias bloqueadas entre hermanos que llevan años sin hablarse.
¿Qué es el condominio entre hermanos?
Es la situación en la que varios hermanos son copropietarios de un mismo bien, cada uno con una cuota (por ejemplo, un 50 % cada uno o un tercio cada uno). También se llama proindiviso o comunidad de bienes. Ninguno es dueño de una habitación concreta: todos lo son de todo, en la proporción de su cuota, y las decisiones importantes requieren mayorías o unanimidad.
El origen más frecuente es una herencia: al aceptarla y adjudicarse la vivienda de los padres a partes iguales, los hermanos pasan a ser condueños. También aparece cuando los padres donaron un inmueble a varios hijos o cuando los hermanos compraron juntos.
Herencia sin repartir o condominio: no es lo mismo
Antes de hacer la partición, los herederos no son copropietarios de cada bien, sino titulares de una cuota sobre toda la herencia (comunidad hereditaria). Para salir de esa situación se hace la partición de la herencia, de mutuo acuerdo o mediante el procedimiento judicial de división de herencia. Una vez adjudicados los bienes en proindiviso, ya existe un condominio ordinario, y lo que procede es la extinción de condominio o la acción de división de la cosa común.
Distinguirlo bien importa, porque cambian el procedimiento y, a veces, los impuestos. En muchos casos lo más eficiente es resolverlo todo en la propia partición, adjudicando cada inmueble a un solo heredero desde el principio.
¿Se puede obligar a un hermano a vender su parte?
Sí. El artículo 400 del Código Civil establece que ningún copropietario está obligado a permanecer en la comunidad y que cada uno puede pedir en cualquier momento que se divida la cosa común. No importa que un hermano viva en la casa, que tenga menos recursos o que el otro tenga una cuota menor: el derecho a salir no depende de esos motivos. La única excepción es que los hermanos hayan pactado mantener el bien indiviso, un pacto que no puede superar diez años, aunque se puede prorrogar.
Lo que no se puede es obligar a un hermano a comprar la parte del otro. Si nadie quiere quedarse el bien, la salida es venderlo a un tercero.
Cómo hacer la extinción de condominio entre hermanos de mutuo acuerdo
- Tasar el inmueble con una tasación independiente o con valoraciones de agencias, para tener una cifra de partida que todos acepten.
- Acordar quién se queda el bien y la compensación a los demás, o decidir venderlo a un tercero.
- Resolver la hipoteca, si la hay, antes de firmar (lo explicamos más abajo).
- Firmar la escritura de extinción de condominio ante notario, con el pago de la compensación (lo recomendable es mediante cheque bancario o transferencia que conste en la escritura).
- Liquidar el impuesto e inscribir la escritura en el Registro de la Propiedad.
En nuestra experiencia, el acuerdo es casi siempre la mejor opción: se ahorra tiempo, se evita una subasta y se conserva la relación familiar en lo posible. Incluso en conflictos muy enquistados, una negociación dirigida por abogados suele desbloquear la situación.
Extinción de condominio entre hermanos con compensación económica
Es la fórmula más habitual cuando el bien es una vivienda, que no se puede dividir físicamente. El hermano que se la adjudica paga a los demás el valor de sus cuotas. Por ejemplo, si la vivienda vale 240.000 euros y son dos hermanos al 50 %, el que se la queda paga 120.000 euros al otro. La compensación se calcula sobre el valor actual de mercado, no sobre el que tenía cuando se heredó.
Si los hermanos tienen varios inmuebles en común, pueden repartirlos adjudicando uno a cada uno y compensando las diferencias en dinero. Conviene estudiarlo antes de firmar, porque Hacienda revisa con lupa los repartos en los que un hermano recibe más de lo que le corresponde por su cuota.
Extinción de condominio sin compensación económica
Es posible que un hermano ceda su parte sin cobrar nada, pero entonces fiscalmente ya no es una extinción de condominio con compensación: la Administración la trata como una donación de esa cuota, sujeta al Impuesto sobre Donaciones del hermano que la recibe, con las reducciones o bonificaciones que tenga cada comunidad autónoma. Entre hermanos, las bonificaciones suelen ser menores que entre padres e hijos, así que hay que calcular el coste antes de firmar.
¿Qué impuestos paga la extinción de condominio entre hermanos?
| Impuesto | Quién lo paga | Cómo funciona |
|---|---|---|
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | El hermano que se queda el bien | Si el bien es indivisible y se adjudica a uno compensando a los demás, tributa por AJD y no por Transmisiones Patrimoniales. La base es solo el valor de la parte que adquiere. El tipo lo fija cada comunidad autónoma |
| IRPF (ganancia patrimonial) | El hermano que sale | Puede haber ganancia si el valor del inmueble ha subido desde que lo heredó y la compensación se calcula sobre el valor actual |
| Plusvalía municipal | Nadie, en general | La Dirección General de Tributos considera no sujeta la extinción de un inmueble indivisible adjudicado a un comunero que compensa en dinero |
Ejemplo con la vivienda de 240.000 euros: la base del AJD es 120.000 euros, la parte que adquiere el hermano que se la queda. Con un tipo del 1,5 %, el impuesto sería de 1.800 euros (con el criterio antiguo, que tomaba el valor total, habrían sido 3.600). El tipo concreto depende de tu comunidad autónoma.
En el IRPF, el Tribunal Supremo (sentencias de 21 de junio y 10 de octubre de 2022) ha declarado que el comunero que sale tiene una ganancia patrimonial cuando se actualiza el valor del bien. Si el hermano heredó su mitad con un valor de 90.000 euros y ahora recibe 120.000, la ganancia es de 30.000 euros, menos los gastos que le correspondan, y tributa en la base del ahorro.
¿Cuándo se paga ITP en lugar de AJD?
Cuando la operación deja de ser una verdadera extinción de condominio. Ocurre, por ejemplo, si solo sale uno de varios hermanos y los demás siguen en comunidad, si el bien era divisible y se adjudica de forma desigual o si se mezclan comunidades con orígenes distintos. En esos casos Hacienda puede tratarlo como una compraventa sujeta a Transmisiones Patrimoniales, con un tipo bastante más alto. Es el error que más vemos en extinciones hechas sin asesoramiento.
¿Quién paga la escritura de extinción de condominio?
Los gastos de notaría y registro se reparten como acuerden los hermanos. Si no dicen nada, lo habitual es que los asuma el hermano que se adjudica el bien, que es quien se beneficia de la inscripción y quien por ley debe pagar el AJD. Lo recomendable es dejar el reparto por escrito antes de ir al notario, junto con el resto del acuerdo, para evitar discusiones el día de la firma.
Extinción de condominio con hipoteca
La extinción se puede firmar aunque el inmueble tenga hipoteca, pero el banco no queda vinculado por el acuerdo entre hermanos: si el hermano que sale era deudor del préstamo, sigue siéndolo frente al banco mientras la entidad no le libere. Las soluciones habituales son:
- Novación de la hipoteca con liberación del hermano que sale, que exige el consentimiento del banco.
- Nueva hipoteca a nombre del hermano que se queda, con la que se cancela la anterior y se paga la compensación.
- Descontar la deuda pendiente de la compensación: el que se queda asume toda la hipoteca y paga a los demás la diferencia.
Nunca firmes la salida sin haber resuelto la hipoteca: es la causa de muchos problemas años después.
¿Qué pasa si no hay acuerdo entre hermanos?
Cualquiera de ellos puede presentar una demanda de división de la cosa común. Si el bien es divisible sin perder valor (una finca grande, por ejemplo), el juez lo divide. Si es indivisible, como una vivienda, y los hermanos no se ponen de acuerdo en adjudicarlo a uno de ellos, el juez acuerda su venta y el reparto del precio según las cuotas (artículo 404 del Código Civil).
Antes de demandar, desde la Ley Orgánica 1/2025 hay que acreditar un intento previo de negociación (un medio adecuado de solución de controversias, como un burofax con una propuesta real o una mediación). Ese intento, si está bien planteado, a menudo resuelve el conflicto sin llegar a juicio.
Subasta de la vivienda: por qué conviene evitarla
La venta judicial suele hacerse mediante subasta, en la que cualquiera puede pujar. El problema es que en subasta los inmuebles se adjudican con frecuencia por debajo de su valor de mercado, y los gastos del procedimiento se descuentan del precio. Todos los hermanos pierden. Por eso, incluso con la demanda presentada, recomendamos seguir negociando una venta privada o una adjudicación a uno de ellos.
Cuando la otra parte no colabora, la vía judicial funciona. En asuntos nuestros en los que los demás copropietarios no respondieron a los burofaxes previos, el juzgado acordó la división y les condenó en costas.
Errores frecuentes en la extinción de condominio entre hermanos
- Firmar una compraventa de la parte del hermano en lugar de una extinción de condominio y pagar Transmisiones Patrimoniales sin necesidad.
- Calcular la compensación con el valor de la herencia y no con el valor actual.
- Olvidar la posible ganancia patrimonial del hermano que sale en su declaración de la renta.
- Salir de la vivienda sin quedar liberado de la hipoteca.
- Demandar sin intentar antes la negociación exigida por la ley.
- Dejar que el conflicto se alargue años mientras un hermano usa la vivienda sin pagar nada a los demás.
¿Cómo podemos ayudarte?
Revisamos cómo se adquirió el inmueble y si estáis ante una herencia sin repartir o un condominio, calculamos la compensación y los impuestos de cada hermano, negociamos con los demás copropietarios y con el banco, y preparamos la escritura con el notario. Si no hay acuerdo, enviamos el requerimiento previo con una propuesta real y presentamos la demanda de división. Si eres tú quien recibe la demanda, defendemos tu cuota y buscamos una adjudicación o una venta mejor que la subasta. Nuestro 92% de resoluciones favorables y una valoración media de 4.6/5 avalan nuestra forma de trabajar. Consúltanos antes de firmar: una mala calificación fiscal se paga cara.
Preguntas frecuentes sobre la extinción de condominio entre hermanos
¿Qué es la extinción de condominio entre hermanos?
Es la operación con la que los hermanos dejan de ser copropietarios de un bien, normalmente una vivienda heredada. Uno de ellos se la adjudica y paga a los demás el valor de sus partes, o se vende y se reparte el dinero. Se firma ante notario y, si el bien es indivisible, tributa por Actos Jurídicos Documentados sobre la parte adquirida.
¿Puede un hermano negarse a vender la casa heredada?
Puede negarse a vender de forma voluntaria, pero no puede bloquear la situación para siempre. Cualquier copropietario tiene derecho a pedir la división de la cosa común en cualquier momento. Si no hay acuerdo y la vivienda no se puede dividir, el juez ordenará su venta y el reparto del precio, normalmente en subasta. Antes de demandar hay que intentar negociar.
¿Qué impuestos paga la extinción de condominio?
Quien se queda el bien paga Actos Jurídicos Documentados, calculado solo sobre la parte que adquiere y con el tipo de su comunidad autónoma. Quien sale puede tener una ganancia patrimonial en el IRPF si el valor del inmueble ha subido desde que lo adquirió. La plusvalía municipal, en general, no se paga cuando el bien es indivisible y se compensa en dinero.
¿Se puede hacer una extinción de condominio sin compensación económica?
Sí, pero fiscalmente se considera una donación de la parte que se cede. El hermano que la recibe paga el Impuesto sobre Donaciones según la normativa de su comunidad autónoma, donde las bonificaciones entre hermanos suelen ser menores que entre padres e hijos. Por eso conviene comparar el coste con el de una extinción con compensación antes de firmar la escritura.
¿Quién paga los gastos de notaría en la extinción de condominio?
Los hermanos pueden repartirlos como quieran. A falta de acuerdo, lo habitual es que los pague el que se adjudica el inmueble, que es quien inscribe la escritura a su nombre y quien debe pagar por ley el impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Lo más prudente es dejar el reparto de gastos por escrito antes de acudir a la notaría.
¿Qué pasa con la hipoteca si cedo mi parte a mi hermano?
Si eras deudor de la hipoteca, sigues siéndolo ante el banco aunque ya no seas propietario, salvo que la entidad acepte liberarte mediante una novación o que tu hermano cancele el préstamo con una hipoteca nueva a su nombre. Por eso la hipoteca debe resolverse antes de firmar la extinción, y la deuda pendiente puede descontarse de tu compensación.
Jon Rotaeche
Hola!
Somos 5 hermanos que heredamos una casa indivisible en Navarra.
Dos de ellos quieren extinguir el condominio.
Entiendo que si llegamos a un acuerdo económico, los impuestos serían del 0,5% al 1% a pagar por los que reciben la compensación económica.
Los gastos de notario también?
Gracias.
Antonia Salmerón
Buenos dias Jon,
en relación a tu asunto fiscal acabo de contactar contigo mediante vía email, para proceder a resolver tu cuestión jurídica con el abogado especializado. Espero pronto noticias. Encantada de saludarte.
Fernando
Buen dia , una consulta , hay una casa ,que mi hermano me la da a mi, y tambien hay un local mas pequeño , si se puede hacer un condominio , el local y la casa esta a nombre de los dos , el se queda con el local es mucho mas barato y la casa es mucho mas cara, el se llevo otras reparticiones anteriores y me quedo la ultima que me corresponde a mi , el no quiere compra venta , o donacion , donacion es obervable entre hermanos, o division de condominio si se puede hacer como anotando que agregando muebles al local pequeño , antiguedades , mercaderias al local pequeño para llegar al valor mas cercano a la casa y hacer division de condominio , algunos escribanos dicen q se puede , otros dicen q no se puede porqu hay mucha diferencia de precios entre el local y la casa .. o estuve pensando en una permuta le agrego al local mercaderias y antiguedades y muebles todo para llegar al valor de la casa , … que opininon nos da usted .. gracias —
Antonia Salmerón
Buenos dias Fernando,
he contactado contigo por privado para poder recibir asesoramiento con el abogado especializado en tu asunto,
Quedo pendiente de tu respuesta, un saludo.
elena
Buenas tardes:
Hace dos años hicimos una extinción de condominio entre hermanas. Mi porcentaje, una vez recibido, se lo cedí vía “cesión” a dos de ellas, las cuales pagaron el impuesto por esas cesiones. En mi declaración de la renta contaba mi incremento patrimonial, pero no ví por ninguna parte dónde poner que ese incremento lo cedí luego a dos de mis hermanas. El efecto final fue que cedí mi dinero y encima pagué a hacienda más del 150% de lo que había pagado un año mío estándard. ¿Cómo es posible que no pudiera restar de mi base esas cesiones? Gracias.
Antonia Salmerón
Agradezco tu consulta Elena. Para darte una respuesta con el abogado especializado, necesitamos revisar con detenimiento la información y conocer más sobre tu asunto.
Nos ponemos en contacto por privado, un saludo.
Miguel
Hola. Somos tre hermanos y tenemos varias propiedades en común. Ha surgido la posibilidad de repartir 3 casas entre los tres hermanos,
Uno quiere un piso y los otros dos quieren otros dos y seguir estando en común. NO va a haber contraprestación económica porque se va a repartir en partes con el resto de viviendas. Como se demuestra eso ante Hacienda?
El valor de mercado la casa de 1 y las otras dos juntas es similar para poder dividir entre los tres.
Muchas gracias.
Emili
Buenas tardes. Supuesto de hecho: varios hermanos son propietarios de una vivienda. Uno de ellos no paga durante 2-3 años. El resto quiere reclamarle todo lo que les adeuda, pero saben que no tiene el deudor dinero, por lo que se plantean la posibilidad de embargar y quedarse con la parte de la vivienda que le corresponde al deudor. ¿Cómo sería eso posible? ¿Hay riesgo de que se llegue a subasta y se la quede la parte un tercero? ¿Operaría una compensación?
Alberto
Pueden mis hermanos vender sus partes a una empresa sin avisarme (somos 4 y cada uno tiene el 25%) sin avisarme…Gracias
Ana
Hola, quisiera hacer una pregunta sobre casa heredada a 2 hermanos. Uno quiere quedársela y está mirando la extinción de condominio. Ahora no dispone de dinero para la otra parte, ¿se puede hacer en la extinción de condominio un pago al mes durante 10 años? O algún sistema de pago que no sea liquidar la parte en el mismo momento de la firma de condominio? Y en ese caso si fuera afirmativo, ¿ no se haría efectivo la posesión de la casa hasta que estuviera pagada? Gracias
maria CC
En el 2021 mi hermana y yo hemos hecho la adjudicación de herencia de un inmueble. Mi hermana se ha quedado con el piso y me he compensado económicamente a mi por la mitad del valor que hemos declarado en Sucesiones.
Tengo yo que declarar en el IRPF-2021 ese dinero que he recibido. o, ¿no declaro nada?. O lo declaro como??
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribir María. Por recibir una herencia lo tienes que declarar, entre otros, en el impuesto sobre la herencia modelo 650. Ya tendríamos que ver su tramitación para poder decirte si ya está finalizada la herencia con el reparto y adjudicación. Nos ponemos en contacto por privado. Un saludo,
María
Buenos días, mi consulta es sobre condominio. Somos cuatro hermanos y me quiero quedar yo con la vivienda que hemos heredado de mis padres. Mi pregunta es quien debe pagar los gastos de notaría al deshacer el condominio, Si se deben pagar plusvalías . Ya pagamos hace un año, cuando falleció mi padre, las plusvalías de herencia y si hay que pagar más impuestos y quien debe pagarlos.
Muchas gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos María. Nos ponemos en contacto por privado para tener más información sobre la extinción de condominio que queréis realizar y si cumplís los requisitos, tipo impositivo aplicable a los actos jurídicos documentados, etc. Seguimos en contacto.
Juan Carlos
Hola,
gracias por el artículo. En mi caso personal, somos 3 hermanos que poseemos en común una propiedad que nos compró mi padre en vida y que, en consecuencia, no hemos heredado,. Somos los titulares los 3 a todos los efectos y así consta el registro. Uno de nosotros se quiere quedar con ella,¿podríamos optar por esta figura? Economicamente es mucho más ventajosa frente a otras. La duda es si solamente se puede utilizar la extinción en herencias o separaciones.
Muchas gracias.
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Juan Carlos.
Si bien es cierto, la extinción de condominio es una operación que fiscalmente es interesante cuando se transmite el 100%. No solo es aplicable en herencias o separaciones al uso, sino en cualquier caso en los que haya transmisión. De igual modo, es una operación que puede tener sus riesgos, ya que se podría estar recurriendo a esta modalidad en lugar de otro tipo de impuestos con un tipo más elevado, y en ese caso la AEAT nos pueda abrir un procedimiento. Nos ponemos en contacto contigo para tener más información del caso y ver cómo lo podemos plantear. Encantado de saludarte,
Gemma
Buenos días,
Soy copropietaria con mis 2 hermanos y mi madre de una vivienda que vamos a vender, cada uno tenemos adjudicado el 16% y mi madre la parte restante y el usufructo vitalicio.
El caso es que uno de mis hermanos vive en el extranjero y no hace IRPF en España, y quiere seguir sin hacerla
Leyendo he visto que quizás lo mejor sea que haga una extinción del condominio de su parte, pero mi duda es…así no tributaria??? obviamente no se va a llevar dinero pq se lo va a dar a mi madre…
Gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Gemma.
Para resolver la cuestión entraríamos en el concepto jurídico de extinción de condominio. La disolución del proindiviso si tributa, dependiendo de la Comunidad. Lo que podría estar exento es de plusvalías, pero tendríamos que analizar el caso con detenimiento. Nos hemos puesto en contacto contigo para tener más información del caso.
Encantado de saludarte,
Oliver
Hola hemos heredado 2 pisos de igual valor uno de un valor muy superior a estos dos y una cuantía económica, el piso de más valor está hipotecado en una cantidad pequeña.
En una primera reparticion de la herencia cada uno nos quedamos con uno de los pisos de igual valor y el dinero y el piso de mayor valor quedo 50/50.
Ahora nos hemos arreglado de manera verbal de la siguiente manera el piso que tenemos al 50/50 quedaría para mi con la carga hipotecaria y el se quedaría el. Dinero de la cuenta y una compensación económica.
Mi problema es yo que me voy a. Quedar el piso que tributacion tiene la del 1% o la del 8 al extinguir el condominio
Gracias de antemano
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactarnos Oliver.
Ese planteamiento debemos de analizarlo con detenimiento en consulta, ya que que las extinciones de condominio, tal y como lo planteas, puede dar lugar a que lo que haya sea una permuta, que pueda haber ganancias patrimoniales u otras figuras. Quedo pendiente de tus noticias para tener más detalles por privado.
Encantado de saludarte,
María
Buenas tardes, mi problema es el siguiente: A mi madre se le adjudica por testamento de sus padres una casa valorada en su momento en 200.000 ptas (año 1979), con la obligación de entregar a los demás herederos su participación en metálico una vez ocurrido el ultimo de los fallecimientos de sus padres. Mi madre tiene 5 hermanos más, y mis tíos han fallecido, quedando mis primos. Actualmente nos planteamos en que yo quiero quedarme con la vivienda, pero no sé si tengo que tasar la vivienda al precio de mercado actual y repartirlo entre mis primos. Gracias de antemano.
Rafael Julian
Buenas tardes, somos dos hermanos y tenemos por herencia una vivienda de dos pisos (con puertas de entrada independientes y sin nada en común sólo la fachada) es parte Alta y Baja así lo indica también el catastro donde dice que no hay división horizontal pero habla de vivienda 01 xx metros y vivienda 00 xx metros.
ahora mismo claro el 50% cada uno de la vivienda de dos pisos, pero quisiéramos poner una vivienda a nombre de uno y la otra al otro y así quedaría el 100 % de cada una para cada uno, valga la redundancia……
pero tendríamos que hacer lo de la Extinción del condominio?
ó cual sería la actuación correcta?
se devenga algún impuesto ? ó que situación fiscal genera?
Gracias
alvaro
En una finca divisible entre 6 hermanas, una de ellas ha solicitado la extinción de condominio por vía judicial, habiéndose realizado el sorteo solo de 1/6 parte, que es la que le ha correspondido a ella, todas las demás siguen como propietarias de toda la finca, quien tiene que pagar los gastos del estudio de segregación, notaria y registro, para segregar el lote que le ha correspondido del resto de la finca
manuel
Buenas tardes.
Es posible realizar una extincion de condominio con mi pareja de hecho ( ambos tenemos el 50 % ) , o realizar una renuncia de la parte del condominio mio a favor de nuestra hija ? . Yo seguiria viviendo en la misma vivienda, y no habria contraprestación economica. Simplemente es para tener protegido este patrimonio ante la situación economica general, y yo siendo autonomo estoy bastante preocupado.
Luis Enrique de Garón Abogados
Estimado Manuel,
agradecer que nos hayas contactado. Esas formulas no son viables, al menos en el sentido que se le quiere dar. En mi opinión eso se consideraría una donación y hay que pagar impuestos. Habría que estudiar su caso para ver qué opciones encontramos. Quedo pendiente de tus noticias para cualquier aclaración.
Iñigo
Hola,
quería saber si es posible la extinción de condominio entre 3 personas (familiares de primer grado), si dos de ellas se quedan con la propiedad comprándoles a la tercera su parte.
Puedo plantear el caso por teléfono,
gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactar Iñigo.
Si, es posible hacer esa operación.
Un saludo,
Angel Maestro Lopez
Buenas tardes:
Por herencia de mis padres soy propietario de un 25% de una vivienda junto con mis 3 hermanos.
Desde que nos hicimos herederos hace ya 8 años, NO HAN PAGADO ni un euro de gastos de comunidad, Ibi, impuestos locales, etc.
Hasta el dia de hoy, he ingresado mediante transferencias a la cuenta conjunta que mantenemos en una entidad bancaria 20.000 euros.
He intentado en varias ocasiones comprarles su parte pero el precio que me piden, no es acorde a la situacion actual.
Ellos han intentado vender el piso a través de varias agencias inmobiliarias y no lo han podido vender.
Que puedo hacer para recuperar para recuperar la parte proporcional que me deben?
Saludos y muchas gracias.
Luis Enrique de Garón Abogados
Estimado Ángel,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte en el caso. Tienes todo el derecho del mundo, como co-propietario, a reclamar todas las cuotas que has tenido que abonar en favor de la Comunidad que formáis. Es importante ver los plazos de prescripción, pero esas deudas se pueden reclamar con independencia de que queráis realizar una extinción de condominio. Si necesitas algún tipo de información particular, no dudes en contactarnos por privado.
Encantado de saludarte,
Jaime
Hola!
Mis abuelos murieron y mi madre y dos hermanas (solteras/sin hijos) son las herederas. Yo quiero quedarme con la casa pero la relación de mi madre y mia con las otras dos no es del todo buena por lo que sé que no me lo van a poner fácil. La tasación es de 75000 euros aprox. y yo puedo pagar como mucho 90000 por ella. No han hablado del precio oficial de venta pero querían ponerlo en 120000 euros. Legalmente, ¿cuales son las opciones que tengo para quedarme con la casa? Sólo cuento con el apoyo de mi madre.
Lo sé, es un caso complicado! 🙁
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Jaime,
antes de nada, agradecer que nos hayas contactado. En relación con el asunto que planteas, siempre que hay un mínimo de confrontación, no hay proceso sencillo. Entiendo que lo que quieres hacer es una compraventa de inmueble, por lo que una acción interesante es formalizar dicha propuesta. La opción de la extinción de condominio…habría que estudiarla por ver su viabilidad.
No dudes en ponerte en contacto conmigo según vayan avanzando acontecimientos. Un saludo,
Maria
Buenas tardes:
Tenía pensado hacer una extinción de condominio con mis dos hermanos, pero para poder comoensarles tengo que pedir hipoteca, el banco me dice que si alguno de ellos está casado en gananciales no se puede hacer y tendría que ser una compraventa.
Es esto así? No he encontrado ningun artículo que indique tal cosa.
Podría informarme al respecto, por favor.
Muchas gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas María,
gracias por contactarnos.
Efectivamente, son dos procesos diferentes. La compraventa de un piso, o mejor dicho, el porcentaje que os pueda corresponder, siempre y cuando haya mutuo acuerdo para la venta, se tiene que realizar por compraventa. Otra cuestión es, que una de las partes quisiera comprar y otra no vender. En ese caso, tendríamos que acudir a un procedimiento judicial para extinguir el condominio.
Espero haberte podido ayudar. Cualquier cuestión, no dudes en contactar por privado.
Un saludo,
Maria
Buenas tardes, 3 hermanas y 2 propiedades(1 terreno y una casa de pueblo). Cada uno tiene el 33.33% del proindiviso. Tenemos tasaciones oficiales y mis dos hermanas proponen poner a la venta el terreno y yo que quiero quedarme la casa del pueblo les he ofrecido ya abonar la parte que les corresponde y así escriturar a mi nombre pero una de mis hermanas con la cual no me hablo quiere ahora venir al pueblo y disfrutar en verano y navidad. No tiene sentido que yo firme los terrenos si no aceptan que yo compre la casa. Ademas hay que hacer frente a los pagos de todos los inmuebles y no están por la labor
Hay alguna solución antes de ir al juzgado y acabar en subasta. Puede ser muy caro y tedioso
Almudena
Buenos días, tras repartición de herencia hace 8 años, tres hermanos hemos quedado como propietarios a partes iguales de una vivienda ubicada en la Coruña. A pesar de los problemas con uno de ellos durante años, han aceptado mi intención de quedármela a través de extinción de condominio. ¿Qué gastos debo soportar? ¿Es factible abonarle a uno una cantidad y al otro esa misma cantidad periódicamente en base a un acuerdo? ¿Debo declararlo en el IRPF?Gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Almudena,
gracias por contactarnos. Procedemos a escribirte por privado para tener más detalles. Encantado de saludarte,
luis javier
hola, tengo una vivienda a nombre de mi hermano y mia, donde vive mi padre, que tiene usufructo sobre la misma. hace un par de años hice un contrato privado (registrado legalmente) con mi hermano para que me dejara dinero para comprar una casa, en el mismo definíamos que se lo devolvería a la venta de la casa familiar. ahora hemos decidido que mi hermano se quede la vivienda y me de a mi una parte que acordemos. nos han comentado que se puede hacer una cesión pero en ese caso como se justificaría ante hacienda que mi hermano me diera esa remuneración acordada? esa parte acordada? por otro lado leo que para el condominio ha de haber una causa justificada? ¿podría ser el dejar a mi hermano la vivienda ya que yo soy propietario de otra? en fin no se si estoy planteando las preguntas de adecuada..
les agradecería cuando puedan me aclaren mis numerosas dudas
gracias de antemano por la atencion
un saludo
José
Buenos días,
Soy huérfano de padres y voy a recibir la herencia de mi abuelo. Hay varias propiedades entre ellas unas viñas y una vivienda. Tengo un tío que quiere quedarse con las viñas y nos comenta que realicemos la escritura de condominio en el mismo día que firmemos la herencia. No puedo acudir a la firma y haré un poder a mi hermana, ¿debo poner que sólo autorizo la extinción del condominio de las viñas o es de todas las propiedades?
Gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas José,
gracias por escribirnos. A la hora de hacer un poder notarial puedes indicar los requisitos de la representación de la apoderada, amplios o determinados a algunas actuaciones.
Un saludo,
BELÉN DE LA CRUZ
Buenas tardes:
Mi consulta es sobre un inmueble del cual tenemos ya escriturado a nombre de 5 hermanos por haber fallecido mis padres, primero hicimos la adjudicación de herencia en el 2003 a la muerte de mi madre y escrituras al 20% cada hermano del inmueble en el 2014 al fallecimiento de mi madre. Ahora queremos escriturar el inmueble entre tres hermanos y dar la parte correspondiente a los otros dos hermanos. ¿Cuál es la mejor solución?
Miguel Jimenez
EN 1957 MEDIANTE ESCRITURA DE PARTICIÓN DE HERENCIA DE SU PADRE FALLECIDO EN 1939 SIN HABER OTORGADO DISPOSICIÓN DE ÚLTIMA VOLUNTAD, MI TIA JUNTO CON SUS HERMANOS Y MADRE ACEPTARON LA HERENCIA DE VARIAS FINCAS RUSTICAS EN RÉGIMEN DE CONDOMINIO.
CON FECHA 8/5/1998 AL FALLECIMIENTO DE SU MADRE, LOS HERMANOS DISOLVIERON EL CONDOMINIO, OTORGANDO A MI TÍA EL PLENO DOMINIO DE DOS FINCAS RUSTICAS.
EN 2017, MI TÍA VENDIÓ AMBAS FINCAS
A efectos del IRPF quisiera saber si se considera la fecha de adquisición la de 1957 o la de 1998 ;igualmente con el valor de ambas fincas en dichos años
Y reducciones tendrían la ganancia patrimonial obtenida
Roberto
Hola, somos tres hermanos, tenemos un local a nombre de los tres y uno de nosotros quiere ceder su parte, sin compensacion economica, a los otros dos ¿Que forma seria la mas economica para los tres.
Muchas gracias y un saludo.
rafael
buenas tardes.
¿y que pasa cuando uno de los hermanos lleva toda la vida viviendo en la casa que se va a heredar y todos los gastos los ha pagado la persona que ha fallecido?.
Si ese hermano nunca ha pagado nada y trabaja y ahorra.
¿me estas diciendo que con lo que se ha ahorrado puede pagarme la mitad de la casa?.
Si ha vaciado la cuenta corriente de sus padres con sus gastos… yo perdería.
Pierdo la mitad de la cuenta corriente y mi parte de la casa ella lo ha ahorrado por no pagar un alquiler.
¿tendría que hacer una colación?
Enrique
Somos cuatro hermanos, por herencia nos corresponde a cada heredero el 25% en copropiedad de una vivienda. Puede asignarse la extinción del condominio a dos de los herederos?
Manuel Lopez Ramirez
Hemos recibido en herencia dos plazas de garajes , de las que cada uno de los 7 hermanos tiene una séptima parte. La séptima parte de uno de ellos tiene anotación de embargo preventivo por un Banco , por una cantidad muy superior al valor de esa séptima parte, y no se llega a acuerdo. Nos han hablado de una extinción de condominio , llevar a subasta el bien y que cada uno de los hermanos reciba su parte y el acreedor también su séptima parte. ¿Es posible? . ¿Qué deberíamos hacer?
Juan Carlos
Buenas tardes,
Me pasa un caso muy parecido a Francisco, mi madre acaba de fallecer y mi intenciones quedarme con la casa,liquidaré la hipoteca y le daré a mis hermanos 150000 e .
Cuales son los pasos a seguir? Tenemos qué realizar esto siguiendo algún orden, antes de aceptar la herencia?
Muchas gracias
Jesús Rodríguez
Buenas tardes, somos dos hermanos que tenemos una casa, un piso y un campo Rustico todo al 50% cada uno, Uno de los dos se quiere quedar con la casa para el y los 2 estamos de acuerdo a cambio de una čantidad económica, el piso y el campo lo queremos seguir teniendo igual que ahora al 50% cada uno. Mi pregunta es ¿procede en este caso una extinción de condominio?
Maria
Somos 4 hermanos, hace 4 años falleció mi padre y realizamos la adjudicación de la herencia y realizamos los pagos de sucesiones y plusvalias. Nos adjudicamos el 8% de cada inmueble los hijos y mi madre el 16.66%
Ahora a fallecido mi madre y queriamos saber si podemos ahorrar algun impuesto porque hay dos inmuebles valorados en 110000€ y 160000€ y dos hermanos estan dispuestos a quedarse con ellos.
Podemos aceptar la herencia de mi madre y ese mismo día con una extinción del condominio realizamos la venta de los inmuebles. ¿quien paga los gastos de plusvalia, notario…el que paga o el que vende? Se puede ya escriturar a nombre de los nuevos propietarios. ¿Si yo me quedo con el piso de 110000€ como me paga mi otro hermano su parte de 160000€?No entiendo lo de ajudicación por exceso…
Muchas gracias por la ayuda
Antonio
buenas tardes. Les comento. Mi compadre y yo tenemos al 50% la titularidad de una oficina. Nos han comentado que la forma mas beneficiosa de cara a impuestos de vender mi parte a él es mediante la extincion del condominio. Pero he leido que se requieren algunos requisitos. No sé si los cumplimos. ¿Podrian ayudarnos? muchas gracias
Ana María
Buenas tardes, quería hacerle una consulta sobre la disolución de un condominio.
Somos tres familiares que hemos heredado una vivienda, dos de nosotros nos queremos quedar con la vivienda dándole el tercio correspondiente a la otra.
Cuál sería la forma más ventajosa, económicamente hablando, para realizar esta adquisición de vivienda, a través de la extinción de un condominio o a través de una compraventa de vivienda. Tengo entendido que tributan de forma distinta.
Muchas gracias.
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Ana,
gracias por contactarnos. Lo conveniente en cada caso es hacer una simulación. Procedemos a contactarte por privado.
Un saludo,
CHARO
HOLA, SOMOS DOS HERMANOS, HEMOS HECHO UNA DISOLUCION DE CONDOMINIO DE UNAS FINCAS RUSTICAS, A L AHORA DE HACER LA AUTOLIQUIDACION LA COMUNIDAD AUTONOMA DE CASTILLA Y LEON NO LA ACEPTA, ES LEGAL !!!! GRACIAS
Gisela
Hola buenas noches, quería informarme sobre un tema de herencia ,tenemos que hacer una adjudicación de herencia sobre un piso que fuera propiedad de mi padre y su hermana la cual nos cede su parte ,cual sería la forma más económica,?
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Gisela,
gracias por contactarnos. Procedemos a escribirle por privado para tener más detalles.
Un cordial saludo,
Guillermo Garcia
Somos dos hermanos que en la actualidad por herencia tenemos dos inmuebles compartiendo cada propiedad al 50%.
No sabemos que valoración reflejar en escritura de extinción de condominio. Los inmuebles tienen valores distintos según catastro al dia de hoy y tambien sobre precio mercado la diferencia de valoración puede oscilar entre 20.000 y 30.000 euros. Ambos estamos conformes que al que le toque el de menos valor no le pague compensación económica al otro hermano. Un inmueble estaría entorno a 50.000 euros y otro en 30.000 . Para evitar problemas habíamos pensado equiparar ambos a 40.000. Que sucedería? Que repercusiones tiene para el que recibe el de valor 30.000 con reflejo en escritura de 40.000. Gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Guillermo,
gracias por exponer tu caso. En relación con el asunto, procedemos a contactarte por privado para poder ver este asunto con detenimiento.
Recibe un cordial saludo,
Carolina
Buenos días,
mi caso es muy parecido: son 2 propiedades una tiene más valor que la otra y se compensará con dinero la de menos valor para que las 2 partes sean iguales. ¿qué repercusiones económicas tiene el que “paga” esta compensación y cuáles el que la recibe? me refiero en material de impuestos. Gracias por atenderme.
Paco
Buenos días.
Somos tres hermanos y nos disponemos a extinguir dos condominios de nuestros padres, el primero de hace 19 años al fallecimiento de mi madre, que se lo adjudicarían en gran parte mis dos hermanos y me compensarian
económicamente a mi y el segundo que es el de mi padre que fallecío hace 4 años me lo quedaría yo con lo que tendría que abonarles su parte, ya que me dicen que al ser diferentes condominios no podemos compensarlos, de ser así habría que pagar a comunidad autónoma el 1.5% o el 8 y a hacienda en el caso compensación económica entre hermanos? y a nivel de I.R.P.F
Gracias y un saludo
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Paco,
agradecer que nos hayas expuesto el caso. Visto el contenido, hemos procedido a contactarte por privado para disponer de más detalles.
Un saludo,
Maria del mar
Somos 4 hermanos y vamos a proceder a la extincion de condomino a mi nombre.
Pagare a cada uno de ellos el 25 % que le corresponde a cada uno.
Me gustaria saber quien se encarga de los gastos de notaria y registro es a medias entre todos o soy yo quien corre con los gastos?
Muchas gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Estimada María del Mar,
gracias por escribir. Procedemos a contactarte por privado para atender tu caso.
Un cordial saludo,
Fernando Garcia Gonzalez
somos dos hermanos y tenemos dos pisos al 50% los dos. Mi pregunta, como hacer para que cada uno se quede con uno y pagar los minimos impuestos. Donacion, venta, gracias de antemano, los pisos estan en madrid
Milagros
Me puedo negar a firmar en condominio y si me niego me puedo perjudicar en algo
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Milagros. En cuanto a firmar en condominio te refieres a adquirir un bien en propiedad y condominio con otras personas o a que ese bien compartido con varias personas quiere deshacerse? Nos ponemos en contacto por privado para tener más detalles, ya que la respuesta en uno u otro sentido puede ser diferente. Encantado de saludarte,
antonio
Mi caso es exactamente igual, como tenemos que actuar.
las propiedades están en Madrid
Luis Enrique de Garón Abogados
Estimado Fernando,
gracias por hacernos la consulta. Procedemos a contactarte por privado para tener más detalles.
Un saludo,
Maite
Buenas tardes, soy copropietaria de un piso con mis hermanos y mi madre de un piso que desearía adquirir. Mi madre posee el 68% y mis dos hermanos y yo el 10.66% cada uno. ¿Podría hacer una extensión de condominio sólo con mis hermanos, abonándoles su parte o tendría que hacerlos con todos los titulares?. ¿Tiene los mismos efectos que si en lugar de eso hago una compraventa pagando el 8%? En caso de que mi madre quiera repartir su parte en vida, ¿Cuánto pagaría ella por esa donación y cuánto mis hermanos y yo por recibir ese dinero a partes iguales? Estoy hecha y lío. No sé de qué forma plantearlo para que sea mas ventajoso para todos, porque estaríamos hablando de una valoración total del piso de 90.000 euros aprox. Gracias
Joan
Buenas noches,
Estoy en la misma situación. ¿Cómo lo resolvió?
Gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Joan,
nos ponemos en contacto contigo por privado para tener más detalles de tu asunto y ver la manera de enfocarlo la división de la cosa común.
Encantado de saludarte,
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribir Maite!!
Resuelto por teléfono! Un cordial saludo!
FRANCISCO
Buenas noches. Somos 4 hermanos y tenemos la casa heredada de mi madre al 25% cada uno, Vamos a hacer una extinción de condominio y me quedo la casa yo a cambio de pagarle a cada uno 20.000 €, la casa está valorada en 80.000 €. Me han comentado que a mi me corresponde pagar el 1,5 % del valor, por el impuesto de AJD, que son 1200 €. El caso es que los gastos de notaria y registro no se, aproximadamente, a cuanto ascienden. Por un lado me dicen que los gastos van a medias y por otro que le corresponde pagarlos a los vendedores, Si me pueden ayudar se lo agradecería, un saludo,
Luis Enrique de Garón Abogados
Estimado Francisco,
agradecemos que nos hayas contactado para exponer tu asunto.
Al ser un tema personal, procedemos a contactarte por privado para tener más detalles. Un cordial saludo.
Sara
Mi pareja y yo nos hemos separado. Tenemos una casa en común, pero me la quedo yo asumiento los gastos de hipoteca, así como gastos generados.
Mi pregunta es si no siendo pareja de hecho podemos hacer una extinción de condominio o es un requisito indispensable.
Gracias de antemano.
Joaquín Ruiz
Recalquen más y en mayúsculas que cuando en la Extinción de Condominio existe una contraprestación económica hay que pagar los impuestos de Transmisiones Patrimoniales (el más gordo) y de Actos Jurídicos Documentados, más la Plus Valía municipal (Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos), ya que se considera un acto oneroso, lucrativo, aumento de bienes patrimoniales, como si fuera una compra-venta o donación dineraria. Más los gastos de notaría, gestoría, etc.
Miguel
Hace unos meses hicimos la EXTINCION DE CONDOMINIO de unas fincas rústicas entre dos hermanos. No hicimos lo mismo con un pequeño apartamento y ahora, se han enconado tanto las cosas que ya no existe relación de ningún tipo. La otra parte NO QUIERE SABER NADA pasa de todo pero se dedica a difamar, acusar de cosas gravísimas que “le han dicho” etc.
— Ante esta situación veo la posibilidad de hacer solicitar una SUBASTA JUDICIAL pero, dado su valor, se van a “comer” entre todos.
— También he pensado en una SUBASTA NOTARIAL pero también lo veo un poco complicado a primera vista.
— Y otra ídea que tengo es que, por medio de un abogado dirigirse a él instándole, si lo conseguimos, que diga lo que pide por su 50% ó lo que está dispuesto a pagar por mi 50%.
Todo muy complicado ¿ que les parece?
Luis Enrique de Garón Abogados
Buenas Miguel,
gracias por escribir.
Dada la complejidad de la cuestión, procedemos a contactar por privado. Un saludo.