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驴Se puede alquilar vivienda en Airbnb sin el consentimiento del propietario?

Imagina por un momento que estas recibiendo llamadas del resto de propietarios de una comunidad y te llaman la atenci贸n de manera reiterada por la constante entrada y salida de personas en un piso de tu propiedad.

Si a estos hechos le sumas incidencias en los pagos de la renta, ya solo falta que tu piso se alquile autorizaci贸n en una plataforma de alquileres tur铆sticos

Traemos a colaci贸n un reciente caso de 茅xito por nuestros abogados especialistas en desahucios ante el incumplimiento de contrato por alquilar vivienda sin el consentimiento del propietario. 聽

 

驴Qu茅 significa subarrendar o en qu茅 consiste el subarriendo en un contrato de alquiler de vivienda o local comercial?

Podemos decir que el significado de subarriendo es la facultad que tiene un arrendatario para transmitir el disfrute, en este caso, de una vivienda o local comercial, a una tercera persona o sociedad, modificando de este modo, la relaci贸n jur铆dica de un contrato de arrendamiento ya existente.

Consistir谩 en arrendar a un tercero todo o parte de lo que 茅l tiene arrendado.

El subarriendo es legal si se cumplen los requisitos que marca la Ley, y puede consistir en la cesi贸n de todos los derechos y obligaciones que el arrendatario tiene con el arrendador.

El precio o renta de la cesi贸n, no podr谩 superar nunca la renta acordada en el contrato de arrendamiento.

Lo fundamental aqu铆 es que haya consentimiento expreso por parte del arrendador.

驴Se puede alquilar piso sin el consentimiento de uno de los propietarios?

Con independencia de lo que disponga el contrato de arrendamiento, la Ley de Arrendamientos Urbanos establece que la cesi贸n del contrato o subarriendo quedar谩 prohibida en tanto en cuanto no haya sido consentido por el arrendador, y por escrito.

Por lo tanto, lo que la Ley sanciona con la resoluci贸n del contrato es esa transmisi贸n real y efectiva del uso o goce de la cosa arrendada hecha por el arrendatario a un tercero sin cumplir las formalidades legales exigidas para su validez.

驴Qu茅 consecuencias tiene para el inquilino si la vivienda est谩 realquilada sin autorizaci贸n del propietario o de los propietarios?

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el subarriendo ilegal o cesi贸n no consentida por el propietario son causas de incumplimiento del contrato de arrendamiento, entre otras circunstancias, pueden dar lugar las siguientes consecuencias:

  • Exigir el cumplimiento de las obligaciones del contrato.
  • Iniciar los tr谩mites oportunos para promover la resoluci贸n del contrato de arrendamiento.

El perjudicado podr谩 escoger cualquiera de las dos opciones y que se le indemnicen los da帽os y perjuicios ocasionados.

驴Puedo iniciar un desahucio si me entero que el inquilino est谩 subarrendando el piso para fines de alquiler tur铆stico?

Una de las facultades que la Ley otorga al arrendador es que pueda resolver el contrato de arrendamiento si tiene pruebas de que se est谩 actuando de esta manera. La mejor forma de obtener pruebas es haciendo las averiguaciones pertinentes a evidenciar que el piso en propiedad est谩 en cualquier plataforma de alquiler.

En el caso de que se alegue por el inquilino que ha habido consentimiento se deber谩 acreditar los hechos concluyentes e inequ铆vocos, que lleven al convencimiento de haber existido la autorizaci贸n en la sustituci贸n.

A partir de ah铆, lo que se debe de hacer es certificar ese portal y acto seguido, preparar un burofax apercibiendo de que se tiene conocimiento de una pr谩ctica no consentida, requiriendo al inquilino a que no contin煤e, bajo apercibimiento de resoluci贸n de contrato.

Subarrendar de forma no consentida la vivienda y no destinar el piso a vivienda habitual, da lugar a la resoluci贸n de contrato y, consecuentemente al desahucio.

Si el incumplimiento de contrato persiste, es en ese momento donde se debe de accionar la resoluci贸n del contrato, y solicitar que desaloje la vivienda, teniendo que acudir en caso contrario a un procedimiento judicial.

驴C贸mo echar a un inquilino que subarrienda en Airbnb sin el consentimiento del propietario? [ CASO DE 脡XITO]

Alguno de los efectos negativos que tiene subarrendar un piso, y especialmente si se hace en plataformas tan conocidas como pueda ser Airbnb, es que a la mayor铆a de los propietarios no les gusta ver el transito constante de gente por las molestias que se pueden producir por diferentes motivos.

Si a estas circunstancias, las acompa帽as a que las relaciones propietario-inquilino no son fruct铆feras, nuestra recomendaci贸n es que sigas las siguientes pautas:

  • Certificar p谩gina web.- Se puede realizar, bien v铆a notarial, bien por cualquier operador tercero de confianza que haga estas gestiones. Si necesitases ayuda, no dudes en consultarnos c贸mo hacerlo.
  • Burofax.- Especialmente que se redacte y env铆e por un despacho de abogados. Ya tendremos certificado el incumplimiento y solo ser谩 cuesti贸n de hacer seguimiento.
  • Procedimiento judicial.- En estos casos de resoluci贸n de contrato ser谩 necesario acudir con abogado y procurador, por lo que te recomendamos que desde el inicio de la reclamaci贸n sea la firma jur铆dica qui茅n lleve a cabo todas estas acciones.

A efectos pr谩cticos, dejamos a continuaci贸n un reciente y nuevo caso de 茅xito del despacho de las consecuencias de subarrendar un piso sin consentimiento.


Incumplimiento de contrato de alquiler

Resoluci贸n de contrato por alquilar piso sin consentimiento del propietario en Airbnb.

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