Si la negociación la estás gestionando de manera personal y no hay acuerdo para la extinción de condominio, te recomendamos que contactes con asesoramiento jurídico para avanzar en las conversaciones. Si las negociaciones fracasan hay que llevar a los juzgados este asunto y obligatoriamente tendrás que acudir con abogados, por lo que es interesante que desde el comienzo de las conversaciones se defina debidamente la estrategia y no lo dejes todo para un juicio.
En esta guía, actualizada a 2026, nuestros abogados expertos en extinción de condominio te explican cuáles son los principales motivos por los que no se cierra un acuerdo, algunas soluciones para vender las propiedades sin ir a juicio, la importancia de tener abogados, etc. Con más de 13 años de trayectoria y 2000 casos resueltos, representamos a nuestros clientes en negociaciones complejas para poner fin a relaciones personales que se mantienen por un porcentaje de propiedad sobre un bien.
¿Cuáles son los principales motivos por los que se estancan las negociaciones en una extinción de condominio?
En nuestra opinión, diríamos que hay principalmente 4 motivos para decir que las negociaciones fracasan en condominio entre hermanos:
- Ataque al ego personal. La causa más frecuente que evita cerrar acuerdos para extinguir el proindiviso más rápidamente.
- Disconformidad con el reparto de bienes conforme al derecho de propiedad que puede corresponder por Ley.
- Introducción de cláusulas o condiciones que puedan llegar a ser abusivas.
- Indecisión para la elección de intermediario inmobiliario: exclusividad para vender el piso, comisión elevada, tiempos máximos de venta, etc.
¿Cuáles son las alternativas para evitar un juicio de extinción de condominio?
En nuestro video las explicamos, pero te recomendamos los 3 posibles escenarios para evitar que fracase la negociación:
- Ofrecer la posibilidad de que una de las partes compre la vivienda, fincas, locales.
- Contrato privado para designar a una inmobiliaria
- Fijar los criterios para su venta, y establecer cláusulas penales para que ninguna de las partes pueda obstaculizar la venta.
Los MASC para la extinción de condominio
La Ley 1/2025, de 2 de enero de medidas en materia de eficiencia para el Sector Público de Justicia vino a establecer la obligación de acreditar la negociación antes de presentar la demanda. Si omites este trámite con sus requisitos y plazos, no se admitirá la demanda.
¿Cómo puede ayudarme Garón Abogados a negociar una extinción de condominio?
Nos encargamos de entender los motivos por los cuales los contrarios no quieren llegar a un acuerdo, y en esa línea, hacerles ver la importancia de evitar demanda de extinción de condominio.
Certificaremos todas las comunicaciones para acreditar el requisito de los MASC y pondremos a nuestro departamento de asesoría fiscal y notarios de confianza para extinguir el proindiviso.
Si dentro de unos plazos razonables vemos la imposibilidad de cerrar un acuerdo, procederemos de manera inmediata a solicitar a un juez la extinción del proindiviso y a pedir todos los gastos judiciales que se vayan ocasionando.
