Recurso de apelación ante sentencia de desahucio por falta de falta de pago de alquileres

La sentencia de desahucio por falta de pago resuelve cuando hay ausencia de:

• Pago alquiler.
• Desalojo voluntario de la vivienda o local comercial.
• No hay oposición de los inquilinos.

Si la sentencia no es favorable en un procedimiento de desahucio por falta de pago su contenido está acotado a:

• La declaración de resolver el contrato de alquiler (incluso si ha finalizado).
• Al  desalojo por falta de pago de alquileres y devolución de la posesión al propietario.
• Que el arrendatario sea condenado a pagar la deuda pendiente.
• Que el demandado sea condenado a pagar las costas del procedimiento (honorarios de abogados y procurador).

En estos casos, no hay trucos para echar al inquilino moroso, y se podrá presentar un recurso de apelación de desahucio. Como abogado de desahucios vamos a analizar si el recurso suspende el lanzamiento? ¿Qué requisitos se deben cumplir?

Te invitamos a que contactes con nuestros abogados para desahucios ante cualquier aclaración que pueda presentarse en tu asunto. Igualmente, prestamos asesoramiento inmediato para la negociación de condiciones.

Regulación

En esta fase del procedimiento de desahucio por falta de pago, nos tenemos que remitir principalmente a la siguiente legislación:

• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

¿Qué es el recurso de apelación cuando me notifican una sentencia de desahucio por falta de pago

El recurso de apelación de desahucio por falta de pago de la renta es un procedimiento mediante el cual se solicita la revocación de la sentencia dictada en primera instancia.

A través de este recurso, el tribunal de apelación examina las circunstancias del caso y, en su caso, valoran nuevas pruebas que puedan presentarse.

Entre otros puntos, la estimación de un recurso de apelación lleva consigo el pago de las costas de abogado y procurador.

Requisitos para recurrir una sentencia de desahucio

La Ley de Enjuiciamiento Civil (LEC) establece requisitos específicos para recurrir una sentencia de desahucio en procedimientos que conllevan un lanzamiento. La notificación lanzamiento desahucio es la fase en la que se ejecuta la sentencia y se llevan a cabo las acciones necesarias para desalojar el inmueble y devolver la posesión al propietario.

En algunos casos, la fecha de lanzamiento puede coincidir con el plazo para presentar el recurso de apelación. Aunque el lanzamiento debe suspenderse de oficio, es recomendable estar atento y realizar las gestiones oportunas con el juzgado.

Para que el inquilino demandado pueda presentar un recurso de apelación de desahucio por falta de pago, debe cumplir los siguientes requisitos:

• Acreditar por escrito el pago de las rentas vencidas.
• Pagar las rentas que venzan o los plazos que deban abonarse por adelantado.

Debe presentarse junto con el recurso de apelación del desahucio. El juzgado evaluará la validez de los documentos aportados y decidirá si admite o rechaza el recurso.

Si no se cumplen los requisitos, el recurso será inadmitido y la sentencia de desahucio quedará firme. En este asunto, se podrá solicitar lo que permitirá su ejecución de sentencia de desahucio para recuperar la posesión del inmueble.

Plazo  para recurrir una sentencia de desahucio

El recurso de apelación debe presentarse ante el tribunal que haya dictado la sentencia. El plazo para recurrir la sentencia de desahucio es de 20 días hábiles a partir de la notificación de la misma.

Una vez interpuesto el recurso de apelación contra la sentencia de desahucio, se remitirá, junto con los escritos de oposición o impugnación, al tribunal competente para resolver el recurso. Además, se emplazará a las partes para que comparezcan ante dicho tribunal.

Una duda frecuente tras recibir una sentencia es cuánto tarda un desahucio. Este proceso varía según diferentes factores, como la carga de trabajo del juzgado y los posibles recursos presentados por las partes. No obstante, ya te indicamos que no estamos viendo procesos inferiores al año.

Para recurrir una sentencia de desahucio, ¿es necesario consignar las rentas en el juzgado previamente?

Para interponer un recurso de apelación contra un desahucio es obligatorio acreditar el pago de las rentas adeudadas.

Se debe de acreditar con el justificante y existen 2 formas de realizar este pago:

1. Pagar directamente al propietario siguiendo la modalidad establecida en el contrato de arrendamiento.
2. Realizar una consignación de rentas en el juzgado.

Es fundamental calcular con precisión la deuda total, asegurándose de que se abona en su totalidad, incluyendo los meses transcurridos desde la sentencia, para evitar que el pago sea considerado incompleto.

La enervación del desahucio le sirve al inquilino para  evitar el desahucio. Consistirá en pagar la deuda antes de la presentación de la demanda y/o en su caso, una vez que le haya requerido el juzgado.

Como hemos visto, es posible recurrir una sentencia de desahucio por falta de pago si se cumplen los requisitos legales. Para evitar errores y garantizar una correcta gestión del procedimiento, es recomendable contar con el asesoramiento de un especialista.

Desalojo por falta de pago de alquileres.

Primero tenemos que tener sentencia de desahucio por falta de pago, y en el contener la procedencia del desalojo. El desalojo por falta de pago de alquileres se suspende en casos de familia vulnerable.

En este extremo, como abogado, tendríamos que asesorar a nuestros clientes de lo razonable que sería este punto, a sabiendas de la medida de suspensión.

¿Cómo puede ayudarte Garón Abogados ante una sentencia de desahucio por falta de pago?

Ante un problema social de estas características, entendemos que desde el principio del problema, hay que ejercer una actividad negociadora firme, pero con ánimo de buscar soluciones para todas las partes. Igualmente, tened conciencia de los plazos en los que se están resolviendo estos casos, por lo que es posible parar un desahucio y obtener beneficios.

En materia de recurrir en apelación una sentencia de desahucio, no solo aportar las habilidades comentadas, sino continuar con el seguimiento y aplicación procesal en estos caso.

Ante cualquier aclaración que necesites resolver en materia de desahucios, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.