¿En qué consiste puentear la comisión inmobiliaria de la venta de un piso?

Buenos días:
He tenido un problema y no sé si ustedes me podrían aconsejar qué hacer. Encargué a una agencia inmobiliaria la venta de un piso y, por ello, firmamos un contrato para esa venta. Me llaman un día y me dicen que ha surgido una persona que quiere alquilar en lugar de comprar y les digo que también me interesa. Me llaman para ir firmar y recoger la fianza que ha dejado el arrendatario. Acudo a la agencia de alquiler y después de firmar me dicen que tengo que pagar un mes, además del otro mes que ya ha pagado el arrendatario. Yo les digo que no hemos firmado contrato de alquiler, solo de venta, pero que ese detalle me lo tenían que haber comunicado de alguna forma porque yo no contaba con ello. Les digo que es de mal gusto y les digo que no hagan efectivo el alquiler y que de momento no doy conformidad y que pensaré qué voy a hacer.
¿Me podrían decir ustedes aconsejar qué podría hacer?
Muchas gracias y un saludo

Mi caso, es que puse mi piso en venta.Y una agencia me ronroneo para tenerlo en exclusiva,con un 10×100 más para ellos, IVA aparte .Lo han tenido82 dias, sinvender y la última tarde, cuando fui a recoger las llaves, me tenían un comprador, con una propuesta y señal de 3.000€, Yo no me lo crei, y no firme, esa propuesta, por varias razones, Ahora me quieren demandar, para al menos cobrar su comision mas IVA ¿Que les parece, todo esto?

buenos días, hace un tiempo un amigo puso su casa en venta. No firmó nada con ninguna inmobiliaria. Una de ellas le llevó a un cliente a ver su casa. No llegaron a un acuerdo y un mes después, sin la inmobiliaria vendedor y cliente se pusieron de acuerdo y se ha vendido la vivienda. Ahora la inmobiliaria reclama su comisión pero mi amigo no quiere pagarle porque dice que no pactó nada con ella. Quiere denunciarlo porque dice que tiene mensajes y llamadas grabadas en las que le preguntaba y le decía de quedar para enseñar la casa etc. puede llegar esa demanda a algún sitio?

Buenas, vi un anuncio de un piso por inmobiliaria fui a verlo firme el parte de visita. Dias despues vi otro anuncio de ese mismo piso mas barato puesto por un particular fui a verlo y llegamos a un.acuerdo. justo cuando le iba a dar la reserva por el aparece la inmobiliaria diciendo que el particular firmo un contrato de exclusividad con ellos.. el particular ni sabia eso pq ellos ni se lo explicaron y ahora dicen que al yo tener un parte de visita firmado con ellos y el particular la exclusividad que nunca voy a poder comprarle yo el piso sino es a través de ellos sino nos denuncian a los dos, eso puede ser asi ? Gracias.

Hola, buenas tardes. Mi problema es que he firmado un Encargo de Gestión de Venta a una inmobiliaria en la que ellos tienen la «Exclusiva de Venta». En caso de venta ellos quieren cobrar un 5% de la venta, unos 12.000€.
Bien, resulta que una semana después de firmar el contrato, hemos decidido cancelar la venta, se lo hemos comunicado y dicen que nos van a cobrar un 50% de los Honorarios, o sea, unos 6.000€. ¿No es una exageración que por una semana de «trabajo» nos cobren esta cantidad?. No hemos tenido visitas de compradores. Un saludo.

Buenas tades,

Estoy interesado en comprar una casa que ha sido anunciada en dos inmobiliarias. He visitado con una de las dos, que según dicen están a punto de señalizar con otros compradores. Pero qué pasaría si oferto con la otra y al final me lo venden? Puede esto traer problemas de algún tipo a vendedor y a mi (comprador)?

Gracias!

Buenas tardes,
Mí pregunta es que yo he buscado un piso de alquiler y me están cobrando un mes de fianza y el mes corriente, pero la sorpresa es qué me están cobrando el doblé por honorarios, no se si eso es legal.
Deseo información. Gracias.

«entendemos que sería abusivo intentar aplicar la comisión por venta de piso a las dos partes, y siendo más precisos, quién debería de asumir dicha obligación debería de ser el vendedor propietario del piso». Atendiendo a la jurisprudencia, está fuera de toda duda que quien debe asumir la obligación de abonar la comisión de intermediación es quien realiza el encargo, dado que tanto existen vendedores que buscan a la agencia para que les venda el piso, como también existen compradores que encargan a una agencia que les encuentren una vivienda en determinada localización, Y luego están los piratas que cuando tienen encargo de un comprador se aprovechan para cobrar de las dos partes, que de esos conozco alguno que otro.

Buenas tardes, nosotros hemos pagado la reserva de un piso con tecnocasa para escriturar en agosto y firmamos que ibamos a pagarles 5000€ de comision por dicho piso (sin saber que también habian firmado con el vendedor otros 6000€ de comision) respecto a un piso de 140.000€ el cual tenia un inquilino que se debia ir antes de finales de agosto. En las arras nos presentaron un documento en el que la fecha ya no era agosto, si no noviembre y que en caso de que no se fuera el inquilino, se ampliaría 6 meses para esperar el resultado de las acciones legales. Tambien pusimos en las arras que estas se sometían a la aprobacion de la hipoteca en unas condiciones mínimas por parte de su financiera Kiron( la cual cobra otros 5.000€ de comision + 700 de dos tasaciones).

Los inquilinos no se fueron a tiempo ni se emprendieron acciones legales y nosotros esperamos de buena fe, una vez se fueron fuera de plazo resulta que debido al nuevo decreto, la hipoteca nos la conceden con bastantes peores condiciones en diciembre perjudicandonos en 7200€ por encima de la primera FIPER que ya de por si era bastante mala.

La inmobiliaria no hizo ninguna gestión más aparte de enseñarnos la vivienda por haberla encontrado nosotros anunciada en idealista. al hablar con ellos para renegociar el precio de su comisión debido a que nos van a cobrar 7200€ de mas por culpa de su retraso y de sus falsas promesas, se niegan en rotundo. Ya habiendo cobrado comisión de la parte vendedora ( Realmente cobraron de nuestras arras).
De estas condiciones nos han informado a 6 días de la fecha en notaria

¿Que debemos hacer?
¿Podemos escriturar sin que la financiera hermana suya les de los 5000€?
¿Cuanto nos cobraría su bufete para no tener que pagar nosotros también la comisión por la venta y como procederíamos?

Un saludo

Buenos días. Tengo un contrato de exclusividad con una inmobiliaria. Recibí una oferta de por debajo del precio y la rechace. Ahora me ofrecen otra oferta con el precio original, pero por motivos personales ahora no puedo vender la casa. Me puedo negar a vender la casa? Tendría que indemnizar a la inmobiliaria? Gracias

Hola,

Interesante artículo, sin embargo me gustaría saber más sobre la parte de alquiler, ya que recientemente me he mudado a Barcelona y por necesidad he tenido que alquilar un piso a una inmobiliaria que resultó no ser lo que me esperaba. Anteriormente he alquilado con REMAX y sin problemas. En Barcelona me he dado cuenta que se cobra el 10% del total de anualidad mas IVA como parte de la comisión de agencia, cosa que en Madrid no es asi y ya me parece bastante para el servicio que se ofrece.
Hicimos una contraoferta al piso que queriamos y la inmobiliaria nos dijo que haciendo la reserva del piso nos darían respuesta en 1 – 2 dias. Aunque en el contrato nos ponia 7 días hábiles. No nos dijeron que habia que, ademas, pagar 200 euros +iva por hacer el contrato y si en dado caso no se aceptaba la oferta nos devolvian el importe de la reserva menos el 0.3% por comision de transferencia, Error nuestro por no leer antes de firmar.
Con el pago de la reserva, en teoria no deberian de seguir mostrando el piso, sin embargo, nunca quitaron el anuncio de la web, y nos consta que respondian mensajes diciendo que aun estaba disponible. Y al confirmar la aceptación del alquiler, nos dijeron que teniamos que llevar todo el dinero en efectivo.
Es todo esto legal? Abusivo? Reclamable?

Mil gracias!

Buenos días,

Tengo que realizar una compra la próxima semana de una vivienda por inmobiliaria, en la cual debo pagar 3.000€+IVA en concepto de comisión, lo que a mi parecer es excesivo. Quiero saber si hay forma de evitar pagarlo. Gracias.

Hola!
Mi ex marido ha puesto la venta de la vivienda en manos de una inmobiliaria,han gestionado todo a mis espaldas,ahora hay un comprador para el inmueble y no estoy de acuerdo en la venta.
La inmobiliaria me ha enviado un mail,donde amenazada con denunciarme para pedirle la mitad de la comision,nunca contacto conmigo no firmé ninguna nota de encargo,es eso legal,me puede demandar?
Gracias.

Que te va a pagar si no le has encontrado nada?
A mi por querer comprar una casa me querian cobrar entre unas cosas y otras casi 6000 euros y me han intentado engañar en el estudio de la hipoteca.
Por enseñar una casa es normal cobrar eso?A mi me parece que eso es robar.
El cliente no esta obligado a coger lo que tu le ofrezcas.
Ya esta bien.

Buenas tardes,les comento mi preocupación,hace unos tres meses fui a una inmobiliaria para vender mi piso en un pueblo de Granada,el comercial visitó el inmueble y nos comentó por encima la manera de trabajar y que teníamos un plazo de 15 días para ejercer nuestro derecho de desistimiento,saco un documento para firmar y nos dijo que era sin compromiso solo para recopilar datos,ingenuos e ilusionados mi mujer y yo firmemos ese documento,una vez se fue el comercial con tranquilidad leímos bien todo más que nada la letra pequeña cual fue nuestra sorpresa cuando leímos una comisión fija de 6000€ y la exclusividad de venta.
Al día siguiente me llegue todo mosqueado a la inmobiliaria y les dije que me acogía a mi derecho de desistimiento y que anulaba lo firmado por lo tanto recogí las llaves por lo que ni se llegó hacer reportaje de fotos no anuncio de venta en ningún portal de ventas,este comercial (acosador) me ha llamado un montón de veces para negociar las comisiones pero siempre me he negado rotundamente diciendo que como deje bien claro no me interesa para nada está inmobiliaria,el piso se lo di a otra inmobiliaria con una comisión fija que me interesaba y sin exclusividad,bien el piso se a vendido con esta nueva inmobiliaria, causalidades de la vida de nuevo me llama el comercial pesado para intentar convencerme de vender la propiedad,le comunico que ya la he vendido con otra inmobiliaria,mi preocupación es si pueden reclamarme o denunciar por esta venta,ya que no poseo documento alguno del desestimiento.
Gracias por cualquier aportación que me puedan facilitar para quitar la angustia que sentimos.

Hola, les explico que hace un mes vi una casa en venta en tecnocasa, y pedi informacion por internet.
Me mandaron los papeles para firmar con las clausulas para hacer una oferta, las arras etc…. yo eso no lo devolvi firmado, lo veia abusivo y ya no llegue a quedar con ellos para ver la casa ni nada.
Ahora he localizado yo al vendedor, por mi parte y quiero comprar la casa, y él vendermela, ya se les ha acabado el contrato con tecnocasa.

Pueden pedirme o reclamarme la comision, si no llegaron ha hacer ningun tramite, ni me enseñaron la casa ni firmé nada, si solo fué una llamada y un mail, nada de nada?

Hola
Al cabo del plazo acordados en las arrhas, decidi no hacer proroga y no vender el piso.
Estoy ante juico y me piden 22k.
Century21 cobro 11k de arrhas y no quiso devolverlas.
No se que hacer

hola buenas a ver si me pueden decir,

soy propietaria y firmé un contrato con una inmobiliaria en abierto. trajeron un cliente que le gustó el piso.
el cliente contacto conmigo por un anuncio que yo tenia tambien y me dijo que no podia comprar con la comision de la inmobiliaria pero que de manera particular sì. acordamos un precio.
el de la inmobiliaria se ha enterado y me dice que durante los dos proximos años pueden reclamarme la comision si lo vendo a ese cliente.
la cuestion es que en el contrato que yo firmé pone en dos veces que se considera cliente suyo durante el contrato y los 6 meses posteriores. existe la posibilidad de que yo haga la operacion dentro de 6 meses con ese cliente y la inmobiliaria me pueda reclamar? porque ellos insisten en que son 2 años, pero no encuentro nada en internet de ese tiempo y en el contrato pone 6 meses.

gracias por su ayuda

Buenas tardes.
Mi duda es la siguiente. Si se pacta un % de comisión sobre un precio de venta al público y finalmente el inmueble se vende – mediando la inmobiliaria- por un precio inferior al de salida, ¿el % de comisión se aplica sobre el precio de salida o sobre el precio de venta?

Buenos días,
Mi señora encontro piso de alquiler por su cuenta y el propietario lo tiene en inmobiliaria.
El propietario desea gestionarlo por dicha inmobiliaria.
Estamos obligados en este caso a pagar comisión a la inmobiliaria ?
Gracias.

Abogados ¿Qué tal que os sentaría no cobrar vuestros honorarios después de haber hecho vuestro trabajo para el cual fuisteis contratados?

Me parece fatal dar ideas de esa calaña. Un agente inmobiliario no pone una pistola en el pecho del vendedor. Este firma libremente el encargo de venta.

Desde luego queda retratada aquí vuestra catadura moral.

Hola,hace casi un año vimos con una inmobiliaria una vivienda para comprarla y al ver su estado no nos cuadro el precio por su estado y hicimos una oferta que rechazaron y estuvimos en contacto con la inmobiliaria unas semanas para ver si negociavamos el precio,al final nos llamó la inmobiliaria y nos dijo que ya no vendían la casa que la habían quitado de la venta
Al cabo de varios meses la vendedora se puso en contacto con nosotros y negociamos un precio y compramos la vivienda.
Ahora al cabo de 5 meses de haber comprado la vivienda la inmobiliaria nos reclama la comisión de compradores y la del vendedor, es legal ? Ustedes pueden ver el caso?