驴Ser谩 la nueva ley anti okupas la soluci贸n para evitar las consecuencias de desahucios interminables?

Como consecuencia de la dif铆cil realidad socioecon贸mica que vivimos desde hace unos a帽os, el n煤mero de viviendas okupadas, han crecido de manera considerable, generando m煤ltiples problemas para los propietarios a la hora de desalojar a los okupas.

En este contexto y, para poder dar respuesta a las necesidades de los due帽os, nacer谩 la nueva ley anti okupas, que repasa y explican nuestros abogados expertos en desahucios en este art铆culo. Desde el 2 de julio de 2018 ya estar谩 en pleno funcionamiento y veremos qu茅 resultados produce.

 

驴Qu茅 se propone que ser谩 la nueva Ley anti Okupas?

Bien es cierto que muchas personas han optado por la okupaci贸n de viviendas ante la necesidad, pero cada vez es m谩s frecuente encontrarnos con casos de okupaci贸n ilegal premeditada, en los que se exige el pago de cantidades a cambio de un techo a personas en necesidad o en los que el propietario del inmueble est谩 siendo extorsionado. A nuestros clientes se le ha planteado en alg煤n supuesto la obligaci贸n de tener que perdonar toda la deuda (que en alg煤n caso hablamos de cantidades importantes), y eso como condici贸n a tener que soportar, en muchos casos, procedimientos de desahucio muy lentos.

En este contexto y ante la mala respuesta legislativa a la hora de resolver los desahucios, se propone la creaci贸n de la nueva ley anti Okupas y que supone una modificaci贸n de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Para poder echar a un okupa legalmente, se entiende que la okupaci贸n ilegal con fin lucrativo es motivo suficiente para proceder al desalojo del inmueble a trav茅s de un juicio verbal que permita al due帽o la recuperaci贸n de su propiedad.

Los bancos podr铆an sufrir las consecuencias de ocupar una casa al estar al margen de las propuestas planteadas.聽

La nueva ley anti okupas contempla el lanzamiento del desalojo e inmediata recuperaci贸n de la plena posesi贸n de la vivienda okupada por parte del due帽o o usufructuario (personas f铆sicas o administraciones p煤blicas).

 

Esto supone agilizar los procesos y garantizar la entrega al propietario del inmueble que ha sido okupado una vez que lo haya solicitado y haya presentado el t铆tulo que acredite su derecho a poseer la vivienda o parte de ella.

Seguidamente, los servicios municipales proceder谩n a actuar, teniendo los okupas un plazo de 10 d铆as para oponerse al auto interpuesto en su contra.

En nuestra opini贸n, la cuesti贸n clave estar谩 en la rapidez en la tramitaci贸n de expedientes por el juzgado competente y la efectividad de estos servicios municipales.聽

Esta nueva ley parte tambi茅n de una base que ya contempla el C贸digo Civil, que es que:

芦En ning煤n caso puede adquirirse violentamente la posesi贸n mientras exista un poseedor que se oponga a ello禄.

驴Por qu茅 no se est谩 pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?

Esta nueva ley puede suponer un cambio considerable del panorama actual, con un mayor n煤mero de casos de 茅xito. Hasta ahora, las leyes que vienen regulando este asunto est谩n dejando en una completa indefensi贸n a los propietarios de inmuebles o locales. Una situaci贸n que se agrava debido a lo tard铆o del proceso legal, con m谩s de cinco meses desde que denuncias hasta que se celebra el juicio.

 

No obstante, y a pesar de que la ley actual no favorece especialmente a los propietarios, el pasado mes de enero, logramos para uno de nuestros clientes una condena al okupa que habitaba de forma il铆cita en su propiedad, exigiendo el abandono de la misma y el pago de una multa.

En este caso, nuestro cliente, trat贸 de llegar a un acuerdo previo con el okupa, ofreci茅ndole un alquiler social que acab贸 rechazando, por lo que no quedaba m谩s remedio que proceder a la demanda de desalojo y que logramos llevar a 茅xito.

La okupaci贸n de viviendas es un delito recogido en el C贸digo Penal y una acci贸n que los juzgados no dudan en se帽alar como indebida por tratarse de un bien ajeno, as铆 afirman que:聽

鈥淯no de los actos m谩s perturbadores de la posesi贸n es sin justo t铆tulo y sin autorizaci贸n alguna de ocupar la vivienda鈥.

Adem谩s, independientemente de la situaci贸n econ贸mica del okupa, la jurisdicci贸n se帽ala que es una acci贸n:聽

鈥淧ersistente en el tiempo y con conocimiento pleno de la ilegalidad de la misma鈥.

A la espera de nuevos cambios en la legislaci贸n, debes saber que s铆 es posible el desalojo de okupas de forma legal. T煤 eres el propietario y el 煤nico que tiene pleno derecho a disfrutar de la vivienda o decidir qui茅n puede vivir en ella. No esperes m谩s, podemos ayudarte.

Sentencia del Tribunal Constitucional que establece que la Ley 5/2018 no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna (Actualizado 6 de Marzo 2019)

En fecha de 5 de Marzo de 2019, se desestima el recurso de inconstitucionalidad presentado por m谩s de 50 diputados del Grupo Unidos Podemos contra dicha Ley. Los recurrentes consideraban vulneraba el derecho a la inviolabilidad del domicilio y el de disfrutar de una vivienda digna ya que posibilitaba el ejecutar un desalojo forzoso sin una alternativa habitacional, a la vez que no permit铆a a los 贸rganos judiciales valorar las circunstancias concretas en cada caso.

La sentencia, cuyo ponente ha sido el magistrado Andr茅s Ollero se帽ala que 鈥渓a decisi贸n judicial de proceder al desalojo de los ocupantes que puede adoptarse en el proceso sumario para la recuperaci贸n de la posesi贸n de la vivienda instituido por la Ley 5/2018 no constituye una violaci贸n del derecho a la inviolabilidad del domicilio garantizado鈥. 鈥淓l juez es la autoridad competente para ordenar y reconducir situaciones contrarias a la norma sustantiva y su adecuaci贸n a ella, sin que puedan oponerse circunstancias de hecho encaminadas a hacer posible la permanencia y consolidaci贸n de una situaci贸n il铆cita, como es la ocupaci贸n ilegal de una vivienda鈥.

Dicha decisi贸n judicial no excluye que los poderes p煤blicos deban atender las situaciones de exclusi贸n social, especialmente cuando afectan a personas vulnerables, ni tampoco el derecho a una vivienda digna, por lo que no contraviene el art铆culo 10.2 de la Constituci贸n.

La sentencia concluye que la Ley 5/2018 no es ajena a la preocupaci贸n por las situaciones de especial vulnerabilidad social producidas por el desalojo de viviendas judicialmente decretado, y de que el art铆culo 47 (que se establece que todos los espa帽oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada), aun no siendo considerado un derecho fundamental, es una norma con fuerza jur铆dica en relaci贸n con las exigencias de un Estado social y democr谩tico de derecho.

3.5/5 - (4 votos)

Gar贸n Abogados

Gar贸n Abogados

Call Now ButtonLL脕MANOS AHORA
×