Como consecuencia de la difícil realidad socioeconómica que vivimos desde hace unos años, el número de viviendas okupadas, han crecido de manera considerable, generando múltiples problemas para los propietarios a la hora de desalojar a los okupas.
En este contexto y, para poder dar respuesta a las necesidades de los dueños, nacerá la nueva ley anti okupas, que repasa y explican nuestros abogados expertos en desahucios en este artículo. Desde el 2 de julio de 2018 ya estará en pleno funcionamiento y veremos qué resultados produce.
¿Qué encontrarás en este artículo?
- 1 ¿Qué se propone que será la nueva Ley anti Okupas?
- 2 ¿Por qué no se está pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?
- 3 Haz que las malas experiencias se vayan para afuera.
- 4 Sentencia del Tribunal Constitucional que establece que la Ley 5/2018 no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna (Actualizado 6 de Marzo 2019)
¿Qué se propone que será la nueva Ley anti Okupas?
Bien es cierto que muchas personas han optado por la okupación de viviendas ante la necesidad, pero cada vez es más frecuente encontrarnos con casos de okupación ilegal premeditada, en los que se exige el pago de cantidades a cambio de un techo a personas en necesidad o en los que el propietario del inmueble está siendo extorsionado. A nuestros clientes se le ha planteado en algún supuesto la obligación de tener que perdonar toda la deuda (que en algún caso hablamos de cantidades importantes), y eso como condición a tener que soportar, en muchos casos, procedimientos de desahucio muy lentos.
En este contexto y ante la mala respuesta legislativa a la hora de resolver los desahucios, se propone la creación de la nueva ley anti Okupas y que supone una modificación de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Para poder echar a un okupa legalmente, se entiende que la okupación ilegal con fin lucrativo es motivo suficiente para proceder al desalojo del inmueble a través de un juicio verbal que permita al dueño la recuperación de su propiedad.
Los bancos podrían sufrir las consecuencias de ocupar una casa al estar al margen de las propuestas planteadas.
La nueva ley anti okupas contempla el lanzamiento del desalojo e inmediata recuperación de la plena posesión de la vivienda okupada por parte del dueño o usufructuario (personas físicas o administraciones públicas).
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Esto supone agilizar los procesos y garantizar la entrega al propietario del inmueble que ha sido okupado una vez que lo haya solicitado y haya presentado el título que acredite su derecho a poseer la vivienda o parte de ella.
Seguidamente, los servicios municipales procederán a actuar, teniendo los okupas un plazo de 10 días para oponerse al auto interpuesto en su contra.
En nuestra opinión, la cuestión clave estará en la rapidez en la tramitación de expedientes por el juzgado competente y la efectividad de estos servicios municipales.
Esta nueva ley parte también de una base que ya contempla el Código Civil, que es que:
«En ningún caso puede adquirirse violentamente la posesión mientras exista un poseedor que se oponga a ello».
¿Por qué no se está pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?
Esta nueva ley puede suponer un cambio considerable del panorama actual, con un mayor número de casos de éxito. Hasta ahora, las leyes que vienen regulando este asunto están dejando en una completa indefensión a los propietarios de inmuebles o locales. Una situación que se agrava debido a lo tardío del proceso legal, con más de cinco meses desde que denuncias hasta que se celebra el juicio.
No obstante, y a pesar de que la ley actual no favorece especialmente a los propietarios, el pasado mes de enero, logramos para uno de nuestros clientes una condena al okupa que habitaba de forma ilícita en su propiedad, exigiendo el abandono de la misma y el pago de una multa.
Haz que las malas experiencias se vayan para afuera.
Hemos preparado un servicio ideal para aquellos propietarios que dan mucha importancia a la rapidez y a la eficacia, con el objetivo de desalojar a inquilinos que no pagan la renta en el menor tiempo posible.
En este caso, nuestro cliente, trató de llegar a un acuerdo previo con el okupa, ofreciéndole un alquiler social que acabó rechazando, por lo que no quedaba más remedio que proceder a la demanda de desalojo y que logramos llevar a éxito.
La okupación de viviendas es un delito recogido en el Código Penal y una acción que los juzgados no dudan en señalar como indebida por tratarse de un bien ajeno, así afirman que:
“Uno de los actos más perturbadores de la posesión es sin justo título y sin autorización alguna de ocupar la vivienda”.
Además, independientemente de la situación económica del okupa, la jurisdicción señala que es una acción:
“Persistente en el tiempo y con conocimiento pleno de la ilegalidad de la misma”.
A la espera de nuevos cambios en la legislación, debes saber que sí es posible el desalojo de okupas de forma legal. Tú eres el propietario y el único que tiene pleno derecho a disfrutar de la vivienda o decidir quién puede vivir en ella. No esperes más, podemos ayudarte.
Sentencia del Tribunal Constitucional que establece que la Ley 5/2018 no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna (Actualizado 6 de Marzo 2019)
En fecha de 5 de Marzo de 2019, se desestima el recurso de inconstitucionalidad presentado por más de 50 diputados del Grupo Unidos Podemos contra dicha Ley. Los recurrentes consideraban vulneraba el derecho a la inviolabilidad del domicilio y el de disfrutar de una vivienda digna ya que posibilitaba el ejecutar un desalojo forzoso sin una alternativa habitacional, a la vez que no permitía a los órganos judiciales valorar las circunstancias concretas en cada caso.
La sentencia, cuyo ponente ha sido el magistrado Andrés Ollero señala que “la decisión judicial de proceder al desalojo de los ocupantes que puede adoptarse en el proceso sumario para la recuperación de la posesión de la vivienda instituido por la Ley 5/2018 no constituye una violación del derecho a la inviolabilidad del domicilio garantizado”. “El juez es la autoridad competente para ordenar y reconducir situaciones contrarias a la norma sustantiva y su adecuación a ella, sin que puedan oponerse circunstancias de hecho encaminadas a hacer posible la permanencia y consolidación de una situación ilícita, como es la ocupación ilegal de una vivienda”.
Dicha decisión judicial no excluye que los poderes públicos deban atender las situaciones de exclusión social, especialmente cuando afectan a personas vulnerables, ni tampoco el derecho a una vivienda digna, por lo que no contraviene el artículo 10.2 de la Constitución.
La sentencia concluye que la Ley 5/2018 no es ajena a la preocupación por las situaciones de especial vulnerabilidad social producidas por el desalojo de viviendas judicialmente decretado, y de que el artículo 47 (que se establece que todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada), aun no siendo considerado un derecho fundamental, es una norma con fuerza jurídica en relación con las exigencias de un Estado social y democrático de derecho.
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Buenas tardes. Mi duda principal es si un inquilino con un contrato de arrendamiento legal deja de pagar el alquiler porque su situación económica cambia precariamente …se convierte en okupa al instante por lo que su desalojo legal se complica severamente?
Si la vivienda es de VPO LIBERADA ..frente a un impago o una okupación puede suceder que la ley lo convierta en un alquiler social ?
Si el contrato de arrendamiento fue producto de un acuerdo de ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA… si la parte compradora deja de pagar el alquiler, no se le puede desahuciar y por cuanto tiempo?
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Hola Dunia, con esta nueva regulación se pretende ir contra lo que vulgarmente entendemos como «okupación», es decir, cuando algunas personas entran ilegalmente en una vivienda, local y finca, sin contrato alguno y sin título alguno. Este nuevo trámite, extraordinario, tiene esa peculiaridad. Si por el contrario, existió un contrato de alquiler, aunque se haya dejado de pagar la renta, no estaríamos en este caso, sino en el de un procedimiento de desahucio normal.
Espero haberte ayudado y ello salvo mejor opinión de los compañeros de garonabogados.
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hola quetal somos tres personas una pareja y un ijo acargo por pimera ver okupemos una vivienda de sanotra bmn. en pama de mallorca pero esta vivienda estando okupada por nosotros fue vendida auna impresa de imvercion y la impresa nos demanda por okupamtes inorados . juicio precario.vien mi pregunta es la siguiente que suele tardar el proceso de lanzamiento. gracias..
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Gracias por contactarnos Juan.
En principio, los lanzamientos por juicio de desahucio por ocupación ilegal están resolviéndose en un plazo alrededor de 3-4 meses.
Un cordial saludo,
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Se requiere la identificación del/los okupas para aplicar la nueva ley?
La orden va dirigida en genérico a los OKUPANTES o a las personas que okupan previa identificación?
Si es con identificación y se niegan, la policiía puede obligarles?
Y si es con identficación y cuando ya se tiene la orden judicial de desalojo te encuentras que han entrado nuevos okupas, se le spuede echar con la misma orden, o sea sirve la misma?
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Estimad@S Corrochano, Elisenda y Dunia,
antes de nada, gracias por participar en el artículo.
En relación con las respuestas, y habrá que ver la eficacia de la nueva regulación con la realidad, estamos ante casos de desahucio por precario con ignorados ocupantes. Si bien es cierto, aunque nosotros no tengamos la identificación de los ocupantes ilegales de la vivienda, se deben de agotar todas las vías de identificación y de notificación. Normalmente, es la Policia quien acude al lugar para averiguar la identificación de las personas que se encuentran allí.
Quiero pensar que será un procedimiento rápido (si lo comparamos con los procedimientos de desahucio, desahucio por expiración del plazo, ignorados ocupantes o incluso, por un posible delito de usurpación), pero los requisitos anteriores serán fundamentales para la mayor o menor rapidez y eficacia en el desalojo. Asimismo, no podemos pasar por alto, la capacidad que tenga el juzgado para dar traslado de las actuaciones. Si no aportan justo título, nos ahorraremos muchos meses, y nos evitaremos tener que pensar si utilizar la vía civil o penal para el desalojo de la vivienda o local.
Encantado de saludaros,
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Y respecto a las casas de bancos ¿qué? Yo he reservado una y no puedo comprarla porque hay en ella okupas y como esta ley no sirve para casas de bancos pues a esperarme. Llevo ya 8 meses desde que la reservé y veremos cuanto tiempo más. Es vergonzoso como funciona este país. Y los jueces mucha prisa tampoco se dan. Se hizo el juicio por demanda penal, los okupas no se presentaron y encima el juez, despues 4 meses del juicio, aún no ha dictado sentencia. ¿Es normal esto?
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Estimada JP,
gracias por exponer tu asunto.
En relación a los delitos leves por usurpación ahora tendrás que ejecutar y algún mes más se podría ir. Respecto de que aún no se haya dictado sentencia muy normal no es…ya que asuntos de ocupación ilegal de inmuebles, cada día que no se actúa en favor de los perjudicados, son gastos de difícil o imposible recuperación.Si en el procedimiento penal ibas sin abogado, te recomiendo que acudas al Juzgado para «pedir por favor» una solución al caso.
De todos modos, cualquier cuestión que necesites de este asunto, no dudes en contactarnos por privado para poder ayudarte con datos más concretos. Encantado de saludarte
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Hola buenas noches. Mi pregunta es, si en el caso de un inquilino con contrato se dejará de pagar el alquiler.
Pongo la denuncia para el desahucio. Pero también puedo solicitar al juez que me paguen los recibos impagados o daños que ha podido producir en el piso.
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Buenas Toni,
gracias por exponer tu asunto. Si tienes un alquiler con contrato y lo se ha producido es un impago de rentas de ese alquiler, tendrás que acudir a la vía civil y no penal, para presentar la correspondiente demanda de desahucio. La reclamación de los recibos impagados pueden ir juntos con la demanda de desahucio. Para determinar el alcance de los daños en la vivienda es fundamental tener un informe pericial con una valoración.
Si se presenta ese problema, no dudes en contactarnos por privado. Encantado de saludarte,
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Buenos días, desde hace dos años tenemos un piso okupado en nuestra finca, en este momento el piso espropiedad del banco, durante este tiempo hemos tenido problemas de todo tipo, el día que okuparon, llamamos a los Mossos y como no abrieron la puerta y se limitaron a pasar los DNI nos dijeron que no podian hacer nada. nOs ha roto en tres ocasiones el ascensor, han destrozado una puerta del cuarto de limpieza, han roto la cerradura de entrada etc.
Hoy han cargado dos furgonetas y lo han vaciado, sabemos que ha quedado en el piso el marido que además acaba de salir de prision.
A nivel de propietarios podemos hacer algo?
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Estimada Maria,
antes de nada, agradecer que nos hayas contactado para exponer este asunto.
Entiendo que el problema que hay es, que en su día, los Mossos no identificaron a esta persona que se encuentra todavía en la vivienda, y por lo tanto, habría que continuar las actuaciones para dejen desalojada la vivienda completamente, solicitando nuevamente la ejecución de cualquier persona que pudiera encontrarse en el domicilio.
No obstante, procedo a contactarte por privado para tener más detalles. Encantado de saludarte,
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Buenas tardes
Quisiera saber si yo puedo emprender acciones judiciales contra el banco por tener conocimiento de una ocupación ilegal de una vivienda de su propiedad y no hacer nada al respecto.
Ya q me está causando graves problema s de inseguridad, ruido y suciedad.
Gracias
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Estimada Carmen,
agradecer que nos haya contactado y lamentar la situación que puede vivir.
En relación a la ocupación ilegal de una casa de un banco, entiendo que la propia entidad habrá puesto la demanda/denuncia correspondiente. Los perjuicios que indica, entiendo que la mejor manera sería por medio de denuncia y contra las personas que ocupan esa vivienda, más que contra el banco.
Espero haberla ayudado y cualquier aclaración que precise, no dude en contactar por privado.
Encantado de saludarle,
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Ola nesesito meterme en una casa del banco ya qe tengo 3 menores y sin ingresos pero tiene una puerta antiokupas si consigo abrirla qe me puede pasar?
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Estimada Rocio,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. En relación a la conducta que quieres realizar, y aunque sea un banco, estarías cometiendo un delito de usurpación por introducirte en una vivienda de la que no tienes consentimiento por parte del propietario, e iniciarse un procedimiento penal con las correspondientes penas.
Lamento que desde nuestra posición no podamos dar mayor soporte para la presunta comisión actividades delictivas. Un cordial saludo,
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Muy buenas
Voy a comprar un piso de banco okupado ilegalmente quiero saber si me coresponde esta ley nueva para echar a los okupas o por ser conocedora de la situacion del piso antes de comprarlo no tendria derecho a la nueva ley del desalojo expres si no cuanto tiempo puede tardar el desalojo.
Muchas gracias
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Estimado Houda,
muchas gracias por contactarnos para poder ayudarte en este asunto de venta de pisos ocupados ilegalmente. La normativa que regula el conocido «desalojo expres», que en mi opinión y por mi experiencia, no es tan expres ni tan rápido como podíamos imaginar, no indica nada acerca de que no puedas acogerte al conocer que está ocupado ilegalmente. Lo que habría que ver es si hay que hacer los trámites oportunos de comunicación, y posteriormente, como persona física, acudir a ese procedimiento. No obstante, habría que estudiar todas las fases.
Espero haberte ayudado y para cualquier aclaración, no dudes en contactarnos por privado.
Encantado de saludarte,
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Hola yo quiero comprar un piso de un banco pero resulta que está ocupado , cuánto tiempo tardaría en echar a los okupas , y cuanto me costaría más o menos , si los denunció , espero respuestas gracias
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Estimado Adrian,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. En relación a la consulta, y como dirían los gallegos: «depende». Es importante tener acreditada la titularidad a efectos del Registro de la Propiedad. La aplicación de la nueva regulación de conocido «desalojo expres», en nuestra opinión, no es tan rápido como en un principio nos podríamos imaginar, por lo que un periodo entre 2-3 meses podemos estar con el procedimiento. En cuanto a los honorarios para tramitar este tipo de desahucios se tendría que concertar una reunión en las oficinas para tener más detalles del caso, por lo que quedamos a su disposición para tener más detalles del caso.
Encantado de saludarte,
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Estimado senores De verdad quedo sorprendido con estos okupas, el gobierno tendra que crear centros donde albergarlos, pero no pueden okupar una propiedad privada y quedarse a vivir porque si, vivo en USA he tenido prpiedades alquilladas, y aqui si no te pagan el alquiler le das un aviso para que se mude en 7 dias el costo son 2oo dolares que paga el propietario en la corte, el dueno no tiene no que ver a la persona el SHERIFF se encarga de sacarlo y le pone sus pertenencias en la calle, en USA LA PROPIEDAD PRIVADA ES SAGRADA GOD BLESS AMERICA .HAGANLO IGUAL
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Estimado Francisco,
agradecer su comentario. La ocupación ilegal es un problema que sufre la sociedad, quizá por disponer de leyes cuyas penas tienen escasa fuerza coercitiva, lo que permite realizar estos delitos con absoluta temeridad. En mi opinión, no es necesario tener sheriffs en España, sino agilizar los procesos de tramitación de demandas/denuncias y que las penas sean más severas para evitar la comisión de estos hechos de la manera en que se está haciendo.
Encantado de saludarte,
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Hola, buenas tardes mi pregunta es que pasa si un ilegal aqui es España se mete a un piso de okupa
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Estimado Andrés,
gracias por contactarnos para poder aclararte estas dudas. Entiendo que lo primero que debe de realizarse por los agentes de la autoridad es la identificación de esta persona. Sin una persona en concreto no puede existir delito o responsabilidad civil. Imagino que lo que se quiere es proceder a su expulsión del país por la comisión de un hecho penal castigado, como es el de la usurpación de la propiedad, y a partir de ahí, procederse con los trámites oportunos. No obstante, y para todo ello, necesitaremos tener una sentencia judicial condenatoria para esta persona.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buones tardes,
Yo compré un piso ocupado ilegalmente de el banco, para hacer negocio en el diciembre 2017. El banco empiezò el procedimiento judicial, que yo he continuado. Pasó mas de un año e l’ abogado me dice que tengo que esperar. No entiendo porqué. Usted cree que es normal?
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Gracias por contactarnos Darío.
En relación al procedimiento de desahucio, tendría que ver todo lo practicado hasta el momento para conocer en qué fase se encuentra el mismo. Si bien es cierto, son procedimientos especialmente ágiles. Si lo deseas, puedes contactar por privado para facilitar más detalles.
Encantado de saludarte,
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Hola mira estaba con unos amigos charlando sobre los okupar y tenemos una duda a ver si nos la podrias solucionar, Imaginate que tu vives en tu casa y te vas al trabajo y mientras estas en el trabajo o comprando se te meten unos okupas, namas llegas te das cuenta y llamas a los mossos , si han pasado menos de 24h – 48h con esta nueva ley los pueden hechar al momento?? O que ocurriria?? Y si en los okupas que han entrado hay un menor la situacion seria la misma o cambiaria?
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Estimado Adri,
gracias por escribirnos para intentar resolver esta cuestión. Entiendo que lo que se produciría, al ser tu vivienda habitual, es un delito de allanamiento de morada. El hecho de que haya menores, no impide que se esté cometiendo un delito, ni que se deba de permitir esa situación, por lo que los agentes de la autoridad, podrían identificar a las personas que están ocupando ilegalmente tu domicilio para desalojarlas.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Hola,
Me pregunta es, yo vivo fuera de España y tengo un piso en la provincia de Barcelona donde normalmente vengo tres o cuatro veces al año para pasar miss vacaciones. Y quiero saber si la ley me ampara en caso de que lo okupas ocupen mi piso y cuál es el plazo maximo de un desalojamiento.
La verdad estoy bastante preocupada porque no hay quien ponga fin a este delito.
Gracias por su atención
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HOLA BUENAS. VIVO EN UN CHALET ADOSADO Y EL DE AL LADO, QUE ES DE BANCO, AHORA EN EL MES DE JUNIO/JULIO VA A LLEVAR DOS AÑOS OCUPADO. AL MES DE ESTARLO SE LE DIÓ AVISO AL BANCO, ALGUIEN DEL PROPIO BANCO VINO HA HABLAR CON ELLOS Y DESAPARECIÓ EL ANUNCIO DE VENTA DE LA VIVIENDA DE INTERNET.
QUERIA SABER SI LA VIVIENDA PUEDE ESTAR TANTO TIEMPO OCUPADA O POR LO CONTRARIO ES QUE EL BANCO HA PODIDO LLEGAR A ALGÚN ACUERDO CON ELLOS. SON UNA PAREJA CON HIJOS.
MUCHAS GRACIAS, UN SALUDO.
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Estimada Paloma,
agradecer que nos hayas contactado para aclarar tus dudas sobre la problemática de las ocupaciones ilegales en pisos de bancos. Es posible que nos encontremos ante un posible acuerdo banco-personas, o bien, que estén inmersos en un proceso judicial que se esté dilatando todo ese tiempo. Hay que tener en cuenta que los procedimientos de desahucio expres o delitos de usurpación se dilatan más en el tiempo cuando el titular de los inmuebles es una entidad bancaria.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas, mi regunta es la siguiente: ¿Qué puedo hacer si al regresar de un viaje me encuentro mi vivienda habitual, la única que tengo y donde tengo todas mis pertenencias, ocupada? ¿Me tengo que resignar y buscarme un hotel para dormir, acampar en la puerta o buscar la primera casa que encuentre, donde no haya nadie en ese momento y ocuparla? Gracias
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Estimado Rafael,
gracias por escribirnos. Lo primero que debe de hacer al encontrar su vivienda habitual ocupada, es llamar inmediatamente a los agentes de la autoridad para que procedan, inmediatamente, al desalojo de estas personas, ya que podríamos estar hablando de un claro delito de allanamiento de morada. Quedamos pendiente de tus noticias para cualquier cuestión que podamos ayudarte.
Encantado de saludarte,
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Hola, mi pregunta es cuanto tiempo puede pasar desde el dia de un juicio con sentencia firme x usurpacion de vicienda hasta que manden a la comitiva del juzgado para proceder al desalojo, gracias
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Gracias por escribirnos Ana.
El tiempo hasta que se produzca el desalojo de la vivienda dependerá de la agenda de la Comisión Judicial. En cada Juzgado tienen su tiempo. En algunas resoluciones se suele fijar la fecha, por lo que no te podemos dar un plazo concreto.
Un saludo,
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Hola Buenas tardes ¡¡
vivimos en un edificio de 10 viviendas en el cual somos 3 propietarios, y ademas hay 4 pisos de banco okupados.
estos okupas los cuales trabajan y tienen sus vehiculos y demas no solo han okupado sino que tambien han realizado enganches ilegales a contador del agua de la comunidad y de luz de la comunidad tambien,
Con esto quiero decir que hay un sobre costo de suministros para la comunidad los cuales impiden que se realicen mejoras necesarias en el edificio ya que ademas de vivir del cuento les estamos pagando la luz y el agua.
Esta situacion se alarga mas de un año y no parece que vaya a mejorar.
Me gustaria saber si se puede hacer algo, reclamar al banco o tomar alguna medida legal, denunciar al banco para que asuma esos gastos que pagamos los vecinos sin ser responsables de la dejadez y la parsimonia de servihabitat. no olvidemos que nosotros vivimos aqui y lo ultimo que queremos es problemas con esta gente. Gracias de antemano y buena tarde.
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Estimado Pedro,
agradecer que nos hayas contactado y lamentar la situación. Respecto a la cuestión que indicas, una posible solución es instar a las compañías de suministros para que hagan las inspecciones necesarias para evitar mayores perjuicios económicos. Respecto del posible procedimiento de desahucio por ocupación, los bancos lo tienen un poco complicado en estos procesos, ya que no están amparados por el conocido «desahucio express», y en muchos casos, se dilatan mucho en el tiempo. Si los inmuebles son de Servihabitat, se les debería de requerir para que informen acerca de si se han iniciado acciones legales, pero en caso de no haberse iniciado nada, la dejadez y parsimonia se debe de tratar como daños y perjuicios a la Comunidad, y ese extremo habría que estudiarlo con más detenimiento.
Estamos a su disposición por si quisieran exponernos con más detalles este asunto. Encantado de saludarle,
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buenas mi pregunta yo he comprado una casa de banco estas okupadas y los okupas mi dice cuando tienes la escritura en la mano salimos y cuando lo tengo ahora la escritura ya no quirene salir de lacasa el hombre es autonomo tienes tres nogocio y tienes dos coche? gracias
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Estimado Jave,
gracias por escribirnos. Inevitablemente tendrás que acudir a un procedimiento judicial para iniciar el conocido proceso como «desahucio express».
Si necesitas alguna aclaración, no dudes en contactarnos.
Un cordial saludo,
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