Como consecuencia de la dif铆cil realidad socioecon贸mica que vivimos desde hace unos a帽os, el n煤mero de viviendas okupadas, han crecido de manera considerable, generando m煤ltiples problemas para los propietarios a la hora de desalojar a los okupas.
En este contexto y, para poder dar respuesta a las necesidades de los due帽os, nacer谩 la nueva ley anti okupas, que repasa y explican nuestros abogados expertos en desahucios en este art铆culo. Desde el 2 de julio de 2018 ya estar谩 en pleno funcionamiento y veremos qu茅 resultados produce.
¿Qué encontrarás en este artículo?
- 1 驴Qu茅 se propone que ser谩 la nueva Ley anti Okupas?聽
- 2 聽驴Por qu茅 no se est谩 pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?
- 3 Sentencia del Tribunal Constitucional que establece que la Ley 5/2018 no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna (Actualizado 6 de Marzo 2019)
驴Qu茅 se propone que ser谩 la nueva Ley anti Okupas?聽
Bien es cierto que muchas personas han optado por la okupaci贸n de viviendas ante la necesidad, pero cada vez es m谩s frecuente encontrarnos con casos de okupaci贸n ilegal premeditada, en los que se exige el pago de cantidades a cambio de un techo a personas en necesidad o en los que el propietario del inmueble est谩 siendo extorsionado. A nuestros clientes se le ha planteado en alg煤n supuesto la obligaci贸n de tener que perdonar toda la deuda (que en alg煤n caso hablamos de cantidades importantes), y eso como condici贸n a tener que soportar, en muchos casos, procedimientos de desahucio muy lentos.
En este contexto y ante la mala respuesta legislativa a la hora de resolver los desahucios, se propone la creaci贸n de la nueva ley anti Okupas y que supone una modificaci贸n de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Para poder echar a un okupa legalmente, se entiende que la okupaci贸n ilegal con fin lucrativo es motivo suficiente para proceder al desalojo del inmueble a trav茅s de un juicio verbal que permita al due帽o la recuperaci贸n de su propiedad.
Los bancos podr铆an sufrir las consecuencias de ocupar una casa al estar al margen de las propuestas planteadas.聽
La nueva ley anti okupas contempla el lanzamiento del desalojo e inmediata recuperaci贸n de la plena posesi贸n de la vivienda okupada por parte del due帽o o usufructuario (personas f铆sicas o administraciones p煤blicas).
Esto supone agilizar los procesos y garantizar la entrega al propietario del inmueble que ha sido okupado una vez que lo haya solicitado y haya presentado el t铆tulo que acredite su derecho a poseer la vivienda o parte de ella.
Seguidamente, los servicios municipales proceder谩n a actuar, teniendo los okupas un plazo de 10 d铆as para oponerse al auto interpuesto en su contra.
En nuestra opini贸n, la cuesti贸n clave estar谩 en la rapidez en la tramitaci贸n de expedientes por el juzgado competente y la efectividad de estos servicios municipales.聽
Esta nueva ley parte tambi茅n de una base que ya contempla el C贸digo Civil, que es que:
芦En ning煤n caso puede adquirirse violentamente la posesi贸n mientras exista un poseedor que se oponga a ello禄.
聽驴Por qu茅 no se est谩 pudiendo echar a los okupas de la vivienda habitual con facilidad?
Esta nueva ley puede suponer un cambio considerable del panorama actual, con un mayor n煤mero de casos de 茅xito. Hasta ahora, las leyes que vienen regulando este asunto est谩n dejando en una completa indefensi贸n a los propietarios de inmuebles o locales. Una situaci贸n que se agrava debido a lo tard铆o del proceso legal, con m谩s de cinco meses desde que denuncias hasta que se celebra el juicio.
No obstante, y a pesar de que la ley actual no favorece especialmente a los propietarios, el pasado mes de enero, logramos para uno de nuestros clientes una condena al okupa que habitaba de forma il铆cita en su propiedad, exigiendo el abandono de la misma y el pago de una multa.
En este caso, nuestro cliente, trat贸 de llegar a un acuerdo previo con el okupa, ofreci茅ndole un alquiler social que acab贸 rechazando, por lo que no quedaba m谩s remedio que proceder a la demanda de desalojo y que logramos llevar a 茅xito.
La okupaci贸n de viviendas es un delito recogido en el C贸digo Penal y una acci贸n que los juzgados no dudan en se帽alar como indebida por tratarse de un bien ajeno, as铆 afirman que:聽
鈥淯no de los actos m谩s perturbadores de la posesi贸n es sin justo t铆tulo y sin autorizaci贸n alguna de ocupar la vivienda鈥.
Adem谩s, independientemente de la situaci贸n econ贸mica del okupa, la jurisdicci贸n se帽ala que es una acci贸n:聽
鈥淧ersistente en el tiempo y con conocimiento pleno de la ilegalidad de la misma鈥.
A la espera de nuevos cambios en la legislaci贸n, debes saber que s铆 es posible el desalojo de okupas de forma legal. T煤 eres el propietario y el 煤nico que tiene pleno derecho a disfrutar de la vivienda o decidir qui茅n puede vivir en ella. No esperes m谩s, podemos ayudarte.
Sentencia del Tribunal Constitucional que establece que la Ley 5/2018 no vulnera el derecho a la inviolabilidad del domicilio ni a una vivienda digna (Actualizado 6 de Marzo 2019)
En fecha de 5 de Marzo de 2019, se desestima el recurso de inconstitucionalidad presentado por m谩s de 50 diputados del Grupo Unidos Podemos contra dicha Ley. Los recurrentes consideraban vulneraba el derecho a la inviolabilidad del domicilio y el de disfrutar de una vivienda digna ya que posibilitaba el ejecutar un desalojo forzoso sin una alternativa habitacional, a la vez que no permit铆a a los 贸rganos judiciales valorar las circunstancias concretas en cada caso.
La sentencia, cuyo ponente ha sido el magistrado Andr茅s Ollero se帽ala que 鈥渓a decisi贸n judicial de proceder al desalojo de los ocupantes que puede adoptarse en el proceso sumario para la recuperaci贸n de la posesi贸n de la vivienda instituido por la Ley 5/2018 no constituye una violaci贸n del derecho a la inviolabilidad del domicilio garantizado鈥. 鈥淓l juez es la autoridad competente para ordenar y reconducir situaciones contrarias a la norma sustantiva y su adecuaci贸n a ella, sin que puedan oponerse circunstancias de hecho encaminadas a hacer posible la permanencia y consolidaci贸n de una situaci贸n il铆cita, como es la ocupaci贸n ilegal de una vivienda鈥.
Dicha decisi贸n judicial no excluye que los poderes p煤blicos deban atender las situaciones de exclusi贸n social, especialmente cuando afectan a personas vulnerables, ni tampoco el derecho a una vivienda digna, por lo que no contraviene el art铆culo 10.2 de la Constituci贸n.
La sentencia concluye que la Ley 5/2018 no es ajena a la preocupaci贸n por las situaciones de especial vulnerabilidad social producidas por el desalojo de viviendas judicialmente decretado, y de que el art铆culo 47 (que se establece que todos los espa帽oles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada), aun no siendo considerado un derecho fundamental, es una norma con fuerza jur铆dica en relaci贸n con las exigencias de un Estado social y democr谩tico de derecho.
Buenas tardes. Mi duda principal es si un inquilino con un contrato de arrendamiento legal deja de pagar el alquiler porque su situaci贸n econ贸mica cambia precariamente …se convierte en okupa al instante por lo que su desalojo legal se complica severamente?
Si la vivienda es de VPO LIBERADA ..frente a un impago o una okupaci贸n puede suceder que la ley lo convierta en un alquiler social ?
Si el contrato de arrendamiento fue producto de un acuerdo de ALQUILER CON OPCI脫N A COMPRA… si la parte compradora deja de pagar el alquiler, no se le puede desahuciar y por cuanto tiempo?
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Hola Dunia, con esta nueva regulaci贸n se pretende ir contra lo que vulgarmente entendemos como 芦okupaci贸n禄, es decir, cuando algunas personas entran ilegalmente en una vivienda, local y finca, sin contrato alguno y sin t铆tulo alguno. Este nuevo tr谩mite, extraordinario, tiene esa peculiaridad. Si por el contrario, existi贸 un contrato de alquiler, aunque se haya dejado de pagar la renta, no estar铆amos en este caso, sino en el de un procedimiento de desahucio normal.
Espero haberte ayudado y ello salvo mejor opini贸n de los compa帽eros de garonabogados.
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hola quetal somos tres personas una pareja y un ijo acargo por pimera ver okupemos una vivienda de sanotra bmn. en pama de mallorca pero esta vivienda estando okupada por nosotros fue vendida auna impresa de imvercion y la impresa nos demanda por okupamtes inorados . juicio precario.vien mi pregunta es la siguiente que suele tardar el proceso de lanzamiento. gracias..
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Gracias por contactarnos Juan.
En principio, los lanzamientos por juicio de desahucio por ocupaci贸n ilegal est谩n resolvi茅ndose en un plazo alrededor de 3-4 meses.
Un cordial saludo,
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Se requiere la identificaci贸n del/los okupas para aplicar la nueva ley?
La orden va dirigida en gen茅rico a los OKUPANTES o a las personas que okupan previa identificaci贸n?
Si es con identificaci贸n y se niegan, la polici铆a puede obligarles?
Y si es con identficaci贸n y cuando ya se tiene la orden judicial de desalojo te encuentras que han entrado nuevos okupas, se le spuede echar con la misma orden, o sea sirve la misma?
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Estimad@S Corrochano, Elisenda y Dunia,
antes de nada, gracias por participar en el art铆culo.
En relaci贸n con las respuestas, y habr谩 que ver la eficacia de la nueva regulaci贸n con la realidad, estamos ante casos de desahucio por precario con ignorados ocupantes. Si bien es cierto, aunque nosotros no tengamos la identificaci贸n de los ocupantes ilegales de la vivienda, se deben de agotar todas las v铆as de identificaci贸n y de notificaci贸n. Normalmente, es la Policia quien acude al lugar para averiguar la identificaci贸n de las personas que se encuentran all铆.
Quiero pensar que ser谩 un procedimiento r谩pido (si lo comparamos con los procedimientos de desahucio, desahucio por expiraci贸n del plazo, ignorados ocupantes o incluso, por un posible delito de usurpaci贸n), pero los requisitos anteriores ser谩n fundamentales para la mayor o menor rapidez y eficacia en el desalojo. Asimismo, no podemos pasar por alto, la capacidad que tenga el juzgado para dar traslado de las actuaciones. Si no aportan justo t铆tulo, nos ahorraremos muchos meses, y nos evitaremos tener que pensar si utilizar la v铆a civil o penal para el desalojo de la vivienda o local.
Encantado de saludaros,
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Y respecto a las casas de bancos 驴qu茅? Yo he reservado una y no puedo comprarla porque hay en ella okupas y como esta ley no sirve para casas de bancos pues a esperarme. Llevo ya 8 meses desde que la reserv茅 y veremos cuanto tiempo m谩s. Es vergonzoso como funciona este pa铆s. Y los jueces mucha prisa tampoco se dan. Se hizo el juicio por demanda penal, los okupas no se presentaron y encima el juez, despues 4 meses del juicio, a煤n no ha dictado sentencia. 驴Es normal esto?
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Estimada JP,
gracias por exponer tu asunto.
En relaci贸n a los delitos leves por usurpaci贸n ahora tendr谩s que ejecutar y alg煤n mes m谩s se podr铆a ir. Respecto de que a煤n no se haya dictado sentencia muy normal no es…ya que asuntos de ocupaci贸n ilegal de inmuebles, cada d铆a que no se act煤a en favor de los perjudicados, son gastos de dif铆cil o imposible recuperaci贸n.Si en el procedimiento penal ibas sin abogado, te recomiendo que acudas al Juzgado para 芦pedir por favor禄 una soluci贸n al caso.
De todos modos, cualquier cuesti贸n que necesites de este asunto, no dudes en contactarnos por privado para poder ayudarte con datos m谩s concretos. Encantado de saludarte
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Hola buenas noches. Mi pregunta es, si en el caso de un inquilino con contrato se dejar谩 de pagar el alquiler.
Pongo la denuncia para el desahucio. Pero tambi茅n puedo solicitar al juez que me paguen los recibos impagados o da帽os que ha podido producir en el piso.
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Buenas Toni,
gracias por exponer tu asunto. Si tienes un alquiler con contrato y lo se ha producido es un impago de rentas de ese alquiler, tendr谩s que acudir a la v铆a civil y no penal, para presentar la correspondiente demanda de desahucio. La reclamaci贸n de los recibos impagados pueden ir juntos con la demanda de desahucio. Para determinar el alcance de los da帽os en la vivienda es fundamental tener un informe pericial con una valoraci贸n.
Si se presenta ese problema, no dudes en contactarnos por privado. Encantado de saludarte,
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Buenos d铆as, desde hace dos a帽os tenemos un piso okupado en nuestra finca, en este momento el piso espropiedad del banco, durante este tiempo hemos tenido problemas de todo tipo, el d铆a que okuparon, llamamos a los Mossos y como no abrieron la puerta y se limitaron a pasar los DNI nos dijeron que no podian hacer nada. nOs ha roto en tres ocasiones el ascensor, han destrozado una puerta del cuarto de limpieza, han roto la cerradura de entrada etc.
Hoy han cargado dos furgonetas y lo han vaciado, sabemos que ha quedado en el piso el marido que adem谩s acaba de salir de prision.
A nivel de propietarios podemos hacer algo?
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Estimada Maria,
antes de nada, agradecer que nos hayas contactado para exponer este asunto.
Entiendo que el problema que hay es, que en su d铆a, los Mossos no identificaron a esta persona que se encuentra todav铆a en la vivienda, y por lo tanto, habr铆a que continuar las actuaciones para dejen desalojada la vivienda completamente, solicitando nuevamente la ejecuci贸n de cualquier persona que pudiera encontrarse en el domicilio.
No obstante, procedo a contactarte por privado para tener m谩s detalles. Encantado de saludarte,
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Buenas tardes, me gustar铆a hacerle la siguiente consulta: estamos interesados en comprar un piso ocupado al banco, tenemos constancia que son okupas ya que los anteriores propietarios entregaron el piso en dacion de pago y pasados unos meses, ocuparon la vivienda. Para mi ser铆a una segunda vivienda, que tiempo tardan en desalojar la vivienda? En el peor de los escenarios… muchas gracias. Un saludo.
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Gracias por contactarnos Laura.
No podemos dar un plazo concreto ya que depende en gran medida del volumen de trabajo que se tenga desde el Juzgado que conozca de vuestro asunto. Lo 煤nico que puedo adelantar es que los conocidos desahucios expr茅s, como m铆nimo, tienen una duraci贸n de 4-5 meses. En algunos casos nos podemos ir al a帽o e incluso pasarlo. Quedamos a tu disposici贸n para cualquier cuesti贸n en la que podamos ayudar.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes
Quisiera saber si yo puedo emprender acciones judiciales contra el banco por tener conocimiento de una ocupaci贸n ilegal de una vivienda de su propiedad y no hacer nada al respecto.
Ya q me est谩 causando graves problema s de inseguridad, ruido y suciedad.
Gracias
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Estimada Carmen,
agradecer que nos haya contactado y lamentar la situaci贸n que puede vivir.
En relaci贸n a la ocupaci贸n ilegal de una casa de un banco, entiendo que la propia entidad habr谩 puesto la demanda/denuncia correspondiente. Los perjuicios que indica, entiendo que la mejor manera ser铆a por medio de denuncia y contra las personas que ocupan esa vivienda, m谩s que contra el banco.
Espero haberla ayudado y cualquier aclaraci贸n que precise, no dude en contactar por privado.
Encantado de saludarle,
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Hola buenas, querria saber que es ocurriria si se entra en un piso embargado por el banco sin violencia, tan solo cambiando la cerradura, cuanto se podria tardar en desauciar y que consecuencias podria llegar a tener,
Graciass
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Buenas Tomy,
gracias por escribirnos. Evidentemente, ese tipo de acci贸n est谩n penadas por la ley por ser constitutivas de delito. Los plazos dependen de la capacidad de atender trabajo que tenga el Juzgado que est茅 conociendo de tu asunto.
Espero haberte ayudado. Un saludo,
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Ola nesesito meterme en una casa del banco ya qe tengo 3 menores y sin ingresos pero tiene una puerta antiokupas si consigo abrirla qe me puede pasar?
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Estimada Rocio,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. En relaci贸n a la conducta que quieres realizar, y aunque sea un banco, estar铆as cometiendo un delito de usurpaci贸n por introducirte en una vivienda de la que no tienes consentimiento por parte del propietario, e iniciarse un procedimiento penal con las correspondientes penas.
Lamento que desde nuestra posici贸n no podamos dar mayor soporte para la presunta comisi贸n actividades delictivas. Un cordial saludo,
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Muy buenas
Voy a comprar un piso de banco okupado ilegalmente quiero saber si me coresponde esta ley nueva para echar a los okupas o por ser conocedora de la situacion del piso antes de comprarlo no tendria derecho a la nueva ley del desalojo expres si no cuanto tiempo puede tardar el desalojo.
Muchas gracias
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Estimado Houda,
muchas gracias por contactarnos para poder ayudarte en este asunto de venta de pisos ocupados ilegalmente. La normativa que regula el conocido 芦desalojo expres禄, que en mi opini贸n y por mi experiencia, no es tan expres ni tan r谩pido como pod铆amos imaginar, no indica nada acerca de que no puedas acogerte al conocer que est谩 ocupado ilegalmente. Lo que habr铆a que ver es si hay que hacer los tr谩mites oportunos de comunicaci贸n, y posteriormente, como persona f铆sica, acudir a ese procedimiento. No obstante, habr铆a que estudiar todas las fases.
Espero haberte ayudado y para cualquier aclaraci贸n, no dudes en contactarnos por privado.
Encantado de saludarte,
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Hola buenos dias llevo tres a帽os en un piso de okupa con mis dos hijos y en estos tres a帽os no.me an denunciado y si tienen mis datos los mossos ahora los vecinos que viven legales se van todos y me quedo yo es cierto que no tengo ningun derecho a una vivienda gracias
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Gracias por escribirnos Mercedes.
En relaci贸n a un piso okupado tendr铆a que ver la estructura del mismo, ya que depende de muchas cosas la acci贸n a tomar, pese a que tus datos los tengan los Mossos, ya que esto solo servir谩 para comunicar al juzgado que conozca tu asunto y siempre previa demanda o denuncia del titular de la casa.
Espero haberte ayudado. Un saludo,
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Hola yo quiero comprar un piso de un banco pero resulta que est谩 ocupado , cu谩nto tiempo tardar铆a en echar a los okupas , y cuanto me costar铆a m谩s o menos , si los denunci贸 , espero respuestas gracias
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Estimado Adrian,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. En relaci贸n a la consulta, y como dir铆an los gallegos: 芦depende禄. Es importante tener acreditada la titularidad a efectos del Registro de la Propiedad. La aplicaci贸n de la nueva regulaci贸n de conocido 芦desalojo expres禄, en nuestra opini贸n, no es tan r谩pido como en un principio nos podr铆amos imaginar, por lo que un periodo entre 2-3 meses podemos estar con el procedimiento. En cuanto a los honorarios para tramitar este tipo de desahucios se tendr铆a que concertar una reuni贸n en las oficinas para tener m谩s detalles del caso, por lo que quedamos a su disposici贸n para tener m谩s detalles del caso.
Encantado de saludarte,
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Estimado senores De verdad quedo sorprendido con estos okupas, el gobierno tendra que crear centros donde albergarlos, pero no pueden okupar una propiedad privada y quedarse a vivir porque si, vivo en USA he tenido prpiedades alquilladas, y aqui si no te pagan el alquiler le das un aviso para que se mude en 7 dias el costo son 2oo dolares que paga el propietario en la corte, el dueno no tiene no que ver a la persona el SHERIFF se encarga de sacarlo y le pone sus pertenencias en la calle, en USA LA PROPIEDAD PRIVADA ES SAGRADA GOD BLESS AMERICA .HAGANLO IGUAL
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Estimado Francisco,
agradecer su comentario. La ocupaci贸n ilegal es un problema que sufre la sociedad, quiz谩 por disponer de leyes cuyas penas tienen escasa fuerza coercitiva, lo que permite realizar estos delitos con absoluta temeridad. En mi opini贸n, no es necesario tener sheriffs en Espa帽a, sino agilizar los procesos de tramitaci贸n de demandas/denuncias y que las penas sean m谩s severas para evitar la comisi贸n de estos hechos de la manera en que se est谩 haciendo.
Encantado de saludarte,
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Hola, buenas tardes mi pregunta es que pasa si un ilegal aqui es Espa帽a se mete a un piso de okupa
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Estimado Andr茅s,
gracias por contactarnos para poder aclararte estas dudas. Entiendo que lo primero que debe de realizarse por los agentes de la autoridad es la identificaci贸n de esta persona. Sin una persona en concreto no puede existir delito o responsabilidad civil. Imagino que lo que se quiere es proceder a su expulsi贸n del pa铆s por la comisi贸n de un hecho penal castigado, como es el de la usurpaci贸n de la propiedad, y a partir de ah铆, procederse con los tr谩mites oportunos. No obstante, y para todo ello, necesitaremos tener una sentencia judicial condenatoria para esta persona.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buones tardes,
Yo compr茅 un piso ocupado ilegalmente de el banco, para hacer negocio en el diciembre 2017. El banco empiez貌 el procedimiento judicial, que yo he continuado. Pas贸 mas de un a帽o e l’ abogado me dice que tengo que esperar. No entiendo porqu茅. Usted cree que es normal?
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Gracias por contactarnos Dar铆o.
En relaci贸n al procedimiento de desahucio, tendr铆a que ver todo lo practicado hasta el momento para conocer en qu茅 fase se encuentra el mismo. Si bien es cierto, son procedimientos especialmente 谩giles. Si lo deseas, puedes contactar por privado para facilitar m谩s detalles.
Encantado de saludarte,
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Hola mira estaba con unos amigos charlando sobre los okupar y tenemos una duda a ver si nos la podrias solucionar, Imaginate que tu vives en tu casa y te vas al trabajo y mientras estas en el trabajo o comprando se te meten unos okupas, namas llegas te das cuenta y llamas a los mossos , si han pasado menos de 24h – 48h con esta nueva ley los pueden hechar al momento?? O que ocurriria?? Y si en los okupas que han entrado hay un menor la situacion seria la misma o cambiaria?
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Estimado Adri,
gracias por escribirnos para intentar resolver esta cuesti贸n. Entiendo que lo que se producir铆a, al ser tu vivienda habitual, es un delito de allanamiento de morada. El hecho de que haya menores, no impide que se est茅 cometiendo un delito, ni que se deba de permitir esa situaci贸n, por lo que los agentes de la autoridad, podr铆an identificar a las personas que est谩n ocupando ilegalmente tu domicilio para desalojarlas.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Hola,
Me pregunta es, yo vivo fuera de Espa帽a y tengo un piso en la provincia de Barcelona donde normalmente vengo tres o cuatro veces al a帽o para pasar miss vacaciones. Y quiero saber si la ley me ampara en caso de que lo okupas ocupen mi piso y cu谩l es el plazo maximo de un desalojamiento.
La verdad estoy bastante preocupada porque no hay quien ponga fin a este delito.
Gracias por su atenci贸n
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HOLA BUENAS. VIVO EN UN CHALET ADOSADO Y EL DE AL LADO, QUE ES DE BANCO, AHORA EN EL MES DE JUNIO/JULIO VA A LLEVAR DOS A脩OS OCUPADO. AL MES DE ESTARLO SE LE DI脫 AVISO AL BANCO, ALGUIEN DEL PROPIO BANCO VINO HA HABLAR CON ELLOS Y DESAPARECI脫 EL ANUNCIO DE VENTA DE LA VIVIENDA DE INTERNET.
QUERIA SABER SI LA VIVIENDA PUEDE ESTAR TANTO TIEMPO OCUPADA O POR LO CONTRARIO ES QUE EL BANCO HA PODIDO LLEGAR A ALG脷N ACUERDO CON ELLOS. SON UNA PAREJA CON HIJOS.
MUCHAS GRACIAS, UN SALUDO.
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Estimada Paloma,
agradecer que nos hayas contactado para aclarar tus dudas sobre la problem谩tica de las ocupaciones ilegales en pisos de bancos. Es posible que nos encontremos ante un posible acuerdo banco-personas, o bien, que est茅n inmersos en un proceso judicial que se est茅 dilatando todo ese tiempo. Hay que tener en cuenta que los procedimientos de desahucio expres o delitos de usurpaci贸n se dilatan m谩s en el tiempo cuando el titular de los inmuebles es una entidad bancaria.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas, mi regunta es la siguiente: 驴Qu茅 puedo hacer si al regresar de un viaje me encuentro mi vivienda habitual, la 煤nica que tengo y donde tengo todas mis pertenencias, ocupada? 驴Me tengo que resignar y buscarme un hotel para dormir, acampar en la puerta o buscar la primera casa que encuentre, donde no haya nadie en ese momento y ocuparla? Gracias
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Estimado Rafael,
gracias por escribirnos. Lo primero que debe de hacer al encontrar su vivienda habitual ocupada, es llamar inmediatamente a los agentes de la autoridad para que procedan, inmediatamente, al desalojo de estas personas, ya que podr铆amos estar hablando de un claro delito de allanamiento de morada. Quedamos pendiente de tus noticias para cualquier cuesti贸n que podamos ayudarte.
Encantado de saludarte,
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Hola, mi pregunta es cuanto tiempo puede pasar desde el dia de un juicio con sentencia firme x usurpacion de vicienda hasta que manden a la comitiva del juzgado para proceder al desalojo, gracias
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Gracias por escribirnos Ana.
El tiempo hasta que se produzca el desalojo de la vivienda depender谩 de la agenda de la Comisi贸n Judicial. En cada Juzgado tienen su tiempo. En algunas resoluciones se suele fijar la fecha, por lo que no te podemos dar un plazo concreto.
Un saludo,
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Hola Buenas tardes 隆隆
vivimos en un edificio de 10 viviendas en el cual somos 3 propietarios, y ademas hay 4 pisos de banco okupados.
estos okupas los cuales trabajan y tienen sus vehiculos y demas no solo han okupado sino que tambien han realizado enganches ilegales a contador del agua de la comunidad y de luz de la comunidad tambien,
Con esto quiero decir que hay un sobre costo de suministros para la comunidad los cuales impiden que se realicen mejoras necesarias en el edificio ya que ademas de vivir del cuento les estamos pagando la luz y el agua.
Esta situacion se alarga mas de un a帽o y no parece que vaya a mejorar.
Me gustaria saber si se puede hacer algo, reclamar al banco o tomar alguna medida legal, denunciar al banco para que asuma esos gastos que pagamos los vecinos sin ser responsables de la dejadez y la parsimonia de servihabitat. no olvidemos que nosotros vivimos aqui y lo ultimo que queremos es problemas con esta gente. Gracias de antemano y buena tarde.
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Estimado Pedro,
agradecer que nos hayas contactado y lamentar la situaci贸n. Respecto a la cuesti贸n que indicas, una posible soluci贸n es instar a las compa帽铆as de suministros para que hagan las inspecciones necesarias para evitar mayores perjuicios econ贸micos. Respecto del posible procedimiento de desahucio por ocupaci贸n, los bancos lo tienen un poco complicado en estos procesos, ya que no est谩n amparados por el conocido 芦desahucio express禄, y en muchos casos, se dilatan mucho en el tiempo. Si los inmuebles son de Servihabitat, se les deber铆a de requerir para que informen acerca de si se han iniciado acciones legales, pero en caso de no haberse iniciado nada, la dejadez y parsimonia se debe de tratar como da帽os y perjuicios a la Comunidad, y ese extremo habr铆a que estudiarlo con m谩s detenimiento.
Estamos a su disposici贸n por si quisieran exponernos con m谩s detalles este asunto. Encantado de saludarle,
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buenas mi pregunta yo he comprado una casa de banco estas okupadas y los okupas mi dice cuando tienes la escritura en la mano salimos y cuando lo tengo ahora la escritura ya no quirene salir de lacasa el hombre es autonomo tienes tres nogocio y tienes dos coche? gracias
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Estimado Jave,
gracias por escribirnos. Inevitablemente tendr谩s que acudir a un procedimiento judicial para iniciar el conocido proceso como 芦desahucio express禄.
Si necesitas alguna aclaraci贸n, no dudes en contactarnos.
Un cordial saludo,
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Hola, hace 2 d铆as han ocupado la casa de mi vecino. Vivo en Mallorca y lo 煤nico que s茅 de 茅l es que vive en Madrid y hace muchos a帽os que no se le ve por aqu铆. La casa no es vieja, pero al estar deshabitada tantos a帽os esta muy descuidada. La verdad es que no s茅 si buscar como avisarle al due帽o, si denunciarlos la polic铆a (como no soy la due帽a no s茅 si mi denuncia har铆a que les echaran) o si dejar esto as铆, sin decir nada ya que he visto que es una fam铆lia con 3 ni帽os peque帽os y no parece que vayan a dar problemas, entiendo que sea un delito leve, pero el due帽o no la estaba usando y despu茅s de tantos a帽os parece que poco le importaba su propiedad, he hablado con la se帽ora okupa y me ha dicho que no tienen recursos para pagar un alquiler. No s茅 que hacer, tampoco quisiera que el due帽o por cualquier cosa se le de por volver y que se tome a mal que yo al vivir al lado y ver perfectamente su vivienda como esta siendo ocupada que no haya sido capaz de avisarle.
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Que meo, okupas preguntando en un blog de abogac铆a cu谩nto tiempo pueden tardar en echarlos o que les puede pasar.
Hubo uno o una que se ve que se le atragant贸 la puerta antiokupa del banco y parece que lo tom贸 como algo personal y tiene que reventar la puerta si o si, jajaja.
Menos mal que los podemitas se van a tomar por cu** y viene otra crisis para largar a S谩nchez.
No s茅 si PP o Vox dentro de unos a帽os van a dejar a estos okupas de lo ajeno ocupar celdas gratis, jajaja.
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Hola Luis,
Me gustar铆a comentarte la situaci贸n en la que unos vecinos y yo nos encontramos desde hace ya varios meses. En la urbanizaci贸n hay unos 谩ticos que pertenecieron a la constructora y al quebrar, pasaron a formar parte del Banco. En varias ocasiones ha habido okupas, pero el banco les ofrec铆a una determinada cantidad de dinero y ellos la cog铆an y se iban. Pero esto no es lo que est谩 ocurriendo en estos 煤ltimos meses. Casi todos los 谩ticos han sido ocupados por gente que no los alquila. Lo peor es que los vecinos estamos sufriendo una serie de perjuicios como la de destrozos en puertas, en cerraduras, tiran basura por las ventanas, sabemos que trapichean, tienen fiestas hasta altas horas de la ma帽ana, no se les puede decir nada porque nos miran con mala cara y tenemos miedo. Tambi茅n han ocupado alguna parcela de los garajes. Tanto el banco como la Guardia Civil ya han sido avisados, pero la espera se nos est谩 haciendo eterna. No sabemos ya que hacer o a quien acudir. Hay personas que viven solas, otras tienen el dinero de sus pymes en casa, nos da temor cruzarnos con ellos en el ascensor o en el garaje. 驴En tu opini贸n qu茅 es lo que deber铆amos hacer?
Gracias. Saludos.
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Tengo unos ocupas debajo de mi piso que est谩n haciendo tanto ruido que creemos que est谩n haciendo obras.
Tengo miedo que un d铆a se me caiga el piso.,porque la se帽ora esta intentando hacer otra habitaci贸n para alquilar lo. 驴Tiene derecho a hacer eso??
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Gracias por escribirnos Magali.
Evidentemente, no puede realizar obras en un piso que est谩 ocupado ilegalmente. Te recomendamos pongas estos hechos en conocimiento del propietario para que pueda iniciar acciones legales para desalojar a estas personas. En caso de pasividad, se podr铆an reclamar da帽os y perjuicios.
Quedamos a tu disposici贸n para cualquier cosa que podamos ayudarte en este asunto. Encantado de saludarte,
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Buenos d铆as,
hace unos dos a帽os compr茅 una propiedad en subasta p煤blica.
El anterior due帽o se qued贸 en la propiedad y le puse una demanda de desahucio.
Al cabo de un tiempo abandon贸 la vivienda sin entregar oficialmente la posesi贸n.
Sali贸 la sentencia d谩ndome la raz贸n y esta persona recurri贸, solo con la intenci贸n de causarme un perjuicio.
Actualmente el tema est谩 en la audiencia provincial y va para largo seg煤n me dicen. Total llevo unos 3 a帽os sin casa sin que la justicia haga su trabajo.
Cree que es de aplicaci贸n la nueva ley antiokupa en mi caso? El anterior due帽o actualmente no ostenta t铆tulo alguno.
Puede inciarse una nueva demanda referenciando estos art铆culos sin que esto afecte a la demanda actualmente en curso?
Muchas gracias por su tiempo
saludos
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Gracias por escribirnos Patxi.
No te lo recomiendo, ya que estar铆amos iniciando dos procedimiento judiciales con el mismo objeto y las mismas partes posiblemente y pudiera ser que de un procedimiento tuvieras que desistir, con lo que ello pudiera implicar. Quedo pendiente de tus noticias para cualquier aclaraci贸n al respecto.
Encantado de saludarte,
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Hola quer铆a exponer el caso que tenemos. Tenemos dos chales ocupados son de banco hace m谩s de cuatro a帽os ,uno de ellos se lo venden de unos a otros en este caso nos emos enterado que se lo van a vender a una familia. Que posibles soluciones tendr铆amos ? Y por otro lado que posibles consecuencias legales tendr铆a si se okupa estando okupado con el fin de tapiarlo para evitar su intercambio? No s茅 si me explic贸 bien. Muchas gracias un cordial saludo.
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Gracias por escribirnos Javier.
Lo importante es ver la titularidad de los pisos. Si son pisos de bancos los procesos judiciales son m谩s lentos; si son personas f铆sicas los titulares los plazos se acortan. Para que la compraventa tenga efectos registrales debe de existir escritura publica, y entiendo que lo 煤nico que podr铆an tener es un contrato privado que les servir铆a para retrasar el proceso un tiempo.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Que me puede pasar si abro la puerta de metal que juzgados o el mismo banco que me desahucio puso?
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Gracias por escribirnos Bego帽a.
Podr铆a considerase un delito. Un saludo,
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Buenos d铆as, hoy he recibido sentencia de un piso que nos ocuparon hace dos a帽os, se ha condenado a quien hizo la okupaci贸n a pagar una multa pero no se le obliga al desalojo de la vivienda porque no queda acreditado que siga ocupando mi vivienda. Mi pregunta es la siguiente, 驴qu茅 puedo hacer ahora?. Un saludo y gracias por adelantado.
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Gracias por escribirnos Javier.
Imagino que habr谩s ido por v铆a penal que 煤ltimamente se est谩n viendo este tipo de resoluciones. Si lo deseas podemos contactar por privado para tener m谩s informaci贸n del caso.
Encantado de saludarte,
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Hola buenas,
Soy patricia y tengo un problema, llevo viviendo aproximadamente alrededor de 5 a 6 meses en un piso del Banco BBVA. Me vendieron el piso unos ocupas que estaban aqu铆. Yo estaba en la calle y no ten铆a donde ir.
Cuando yo entre al piso por primera vez v铆 unas cartas de los juzgados que pon铆an ignorados ocupantes y la verdad soy blanca y encima es la primera vez que hago esto de ocupar una vivienda.
Entonces no le hize caso, al d铆a de hoy me lleg贸 una carta que decia que el 11 de julio me desalojan , voy alos juzgados y les dije que estoy ocupando yo la vivienda.
Me han comentado tambi茅n los del Colegio de abogados, que el juicio ya se celebr贸 pero que no se present贸 nadie, en ese entonces yo no resid铆a hay en la vivienda.
Entonces yo quisiera que me dijeran que debo acer. Como puedo solucionar esto, si el juez ya a dictado sentencia?
Muchas gracias y espero sus respuestas! Un cordial saludo
Quer铆a informaci贸n experta de que deberia hacer yo ahora si tengo el desalojo
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Gracias por escribirnos Patricia.
Aunque recoges bien los antecedentes, tendr铆a que analizar el caso con m谩s detenimiento. Entiendo que, a lo de que no se present贸 nadie al juicio, imagino que ser铆a por parte de los ocupantes, no as铆 de los abogados del BBVA, ya que sino la fecha de lanzamiento podr铆a quedar sin efecto. Tambi茅n habr铆a que ver la demanda por ignorados ocupantes, ya que en muchos casos, al final se suele identificar a los ocupantes y las acciones podr铆an ir contra ellos en particular, no contra otras personas, como pudiera ser tu caso. Por ello, es necesario analizar todos estos elementos.
Respecto de la fecha de lanzamiento habr谩 que ver tambi茅n c贸mo empieza agilizar los tr谩mites desde el Juzgado y el Servicio Com煤n de Notificaciones y Embargos, por lo que me temo que no ser谩 un procedimiento demasiado 谩gil. Quedo pendiente de tus noticias por si pudi茅ramos ayudarte.
Agradecido,
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Hola, buenas tardes, ten铆amos un inquilino que ha muerto y por lo visto ten铆a subalquilado de forma ilegal a 3 personas.
Hay inconveniente en que vayamos a decirles que en 3 d铆as deben abandonar el piso? Podr铆a perjudicar cualquier prodecimiento posterior este hecho?
Y si no lo hacen, la opci贸n que vemos es optar por esta ley de desahucio express, verdad?
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Gracias por contactarnos JS.
Tal y como anuncias habr铆a que valorar si tu asunto debe tramitarse por el conocido desahucio express o desahucio por precario, lo que en un caso u otro, hay que tener en cuenta las nuevas medidas aprobadas. Quedo a tu disposici贸n para tener m谩s informaci贸n del caso y poder ayudarte.
Encantado de saludarte,
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Hola, soy ilegal inmigrante, alquilo piso y tengo un inquilino quen alquila habitacion. Ahora el no quiere marchar, el tampoco no tiene papeles. Desalojar un ilegal mas facil o no?
Gracias.
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Gracias por contactarnos Mike,
cualquier desalojo tiene que atender a una orden judicial, no es que sea m谩s o menos f谩cil, sino atender a una cuesti贸n procedimental.
Espero haberte ayudado. Un saludo,
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Buenas quisiera saber cuanto tiempo se necesita para desalojar a un okupa en Barcelona .Puse la denuncia antes del confinamiento y a煤n no tengo noticias… gracias!
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Gracias por contactarnos Jos茅.
Por nuestra experiencia, tanto en v铆a civil como penal, en un plazo medio de 5-6 meses, sin entrar ya en cuestiones de juicios, recursos, etc.
Encantado de saludarte,
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Hola Lu铆s Enrique:
Mi pregunta es: si otros propietarios de inmuebles de alquiler pierden rentas porque sus inquilinos se van por culpa de un okupa muy molesto, 驴se puede pedir da帽os y perjuicios al propietario del inmueble okupado por no hacer ninguna gesti贸n para echarlo? (Esta comprovado que no ha hecho ninguna gesti贸n y no le importa).
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Gracias por contactarnos Toni.
Estar铆amos hablando de lucro cesante y tendr铆amos que probarlo muy bien. Habr铆a que analizar el si existe jurisprudencia en casos de ocupaci贸n ilegal ya que es una cuesti贸n muy interesante. Por ejemplo, podr铆an analizarse las comunicaciones con la propiedad arrendadora y los motivos de la resoluci贸n de los contratos. En cuanto a la casu铆stica de reclamar la indemnizaci贸n al propietario que inicia actuaciones judiciales contra los okupas quiz谩 haya que analizar con m谩s detalles, ya que el no alquilar esa vivienda podr铆a ir asociada a cualquier otra circunstancia, y nos compete a nosotros acreditarlo. Nos ponemos en contacto contigo para tener m谩s detalles. Encantado de saludarte,
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Hola buenas mi hija compro una vivienda en la que tiene proximo un lanzamiento por las personas propietarias en ese momento podr铆an exarla a eya ? Ya que no es la misma persona que tiene el lanzamiento?
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Gracias por escribir Samara. Aunque no tengo mucha informaci贸n, si que en muchos casos hemos visto que los lanzamientos se han suspendido. Quedamos a tu disposici贸n
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