Abogado de vicios ocultos en viviendas
Reclamamos defectos graves ocultos en la compraventa de viviendas para que puedas recuperar tu dinero o ser indemnizado por los daños sufridos.
Protege tu inversión y exige responsabilidades si te han vendido una vivienda con vicios ocultos.
Reclamaciones por vicios ocultos en vivienda
Los vicios ocultos en una vivienda son defectos graves que existían antes de la compraventa, que no eran visibles ni detectables a simple vista y que no fueron comunicados en el momento de la venta. Estos defectos pueden afectar al uso normal del inmueble o reducir de forma significativa su valor.
Cuando se dan los requisitos legales, es posible reclamar por vicios ocultos en la vivienda y exigir responsabilidades. No obstante, no todos los problemas permiten iniciar una reclamación, por lo que resulta fundamental analizar cada caso con un abogado especializado y valorar la viabilidad dentro de los plazos legales establecidos.
Cómo te ayudamos
1
Asesoría inicial
Analizamos tu caso para confirmar si los defectos cumplen los requisitos legales de vicio oculto y te explicamos de forma clara las opciones de reclamación disponibles.
2
Recopilación de pruebas
Revisamos contratos, informes técnicos y fotografías para acreditar la existencia y el alcance de los defectos, determinando si ya estaban presentes antes de la compraventa.
3
Reclamación extrajudicial
Preparamos una reclamación formal al vendedor solicitando reparación, rebaja del precio o indemnización, buscando una solución eficaz sin necesidad de juicio.
4
Demanda judicial
Si no hay acuerdo, redactamos la demanda, coordinamos la prueba pericial y representamos tus intereses en el proceso judicial para obtener una resolución favorable.
5
Peritaje especializado
Un técnico cualificado inspecciona la vivienda, identifica el origen y la gravedad de los defectos y elabora un informe pericial sólido que respalda la reclamación.
6
Acompañamiento integral
Te guiamos durante todo el proceso, informándote de cada avance, resolviendo dudas y gestionando plazos hasta lograr una solución final segura y satisfactoria.
Casos habituales de vicios ocultos en viviendas
Comprar una vivienda y descubrir después defectos graves no visibles en el momento de la compra genera muchas dudas e incertidumbre. Analizamos si el problema puede considerarse un vicio oculto y te explicamos con claridad si es viable reclamar.
Humedades y filtraciones ocultas en la vivienda
Tras la compra de la vivienda aparecen humedades, filtraciones de agua o moho que no eran visibles en el momento de la compraventa y que afectan gravemente a la habitabilidad del inmueble.
QUÉ HACEMOS
Analizamos si el origen del problema es anterior a la compraventa, revisamos la documentación y valoramos informes técnicos para determinar si existe un vicio oculto y la viabilidad de la reclamación frente al vendedor.
RESULTADO POSIBLE
Reclamamos la resolución del contrato o una indemnización económica por los daños y costes de reparación cuando concurren los requisitos legales para ello.
Defectos estructurales o de cimentación
El comprador detecta problemas graves en la estructura o cimentación de la vivienda tras la compra, comprometiendo su seguridad o uso normal, sin haber sido informado previamente por el vendedor.
QUÉ HACEMOS
Estudiamos el alcance del defecto, su antigüedad y gravedad, y analizamos la documentación técnica necesaria para valorar si el defecto puede considerarse un vicio oculto reclamable.
RESULTADO POSIBLE
Iniciamos las acciones legales oportunas para reclamar la responsabilidad del vendedor y obtener una compensación económica o la resolución de la compraventa, según el caso.
Instalaciones eléctricas o de fontanería defectuosas
Averías graves en la instalación eléctrica, fontanería o saneamiento que aparecen tras la compra y que no eran detectables a simple vista, generando riesgos o gastos importantes de reparación.
QUÉ HACEMOS
Analizamos si los defectos existían antes de la venta, valoramos su gravedad y comprobamos si el vendedor tenía conocimiento de los mismos o debía haberlos comunicado.
RESULTADO POSIBLE
Reclamamos al vendedor los daños derivados del vicio oculto o una indemnización por los costes necesarios para subsanar los defectos.
Problemas graves de aislamiento térmico o acústico
La vivienda presenta deficiencias importantes de aislamiento que provocan pérdidas térmicas, ruidos excesivos o falta de confort, descubiertas tras la compra.
QUÉ HACEMOS
Estudiamos si el problema existía antes de la compraventa y si afecta de forma relevante al uso normal de la vivienda, valorando la viabilidad jurídica de la reclamación.
RESULTADO POSIBLE
Reclamamos una compensación económica o la reducción del precio pagado cuando se acredita la existencia de un vicio oculto.
Cada caso de vicios ocultos en una vivienda es diferente y debe analizarse de forma individual. No todos los defectos permiten iniciar una reclamación legal ni en todos los casos compensa acudir a juicio.
Por eso, antes de dar cualquier paso, es fundamental estudiar la documentación y valorar si el defecto cumple los requisitos legales para ser considerado un vicio oculto y si la reclamación es viable.
El equipo legal que llevará tu reclamación por vicios ocultos en viviendas
Cuando el caso lo requiere, colaboramos con profesionales técnicos y especialistas externos para reforzar la prueba, manteniendo siempre la dirección legal desde el despacho.
Luis Enrique García Martínez
Especialista en Derecho Procesal
Abogado Colegiado Nº 107056
Enrique García
Derecho Procesal, Tributario y Corporativo
Abogado Colegiado Nº 128563
Ana A. Herranz
Derecho Procesal, Civil y Penal
Abogado Colegiado Nº 104538
Cuenta con nosotros.
Nuestra premisa es ser transparentes y cercanos.
Sabemos escuchar y somos conscientes de la importancia de los asuntos que te han llevado hasta nosotros.
Reclamación de indemnización
Resolución de la compraventa
Asesoría clara y honesta
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Testimonios
Después de una compra de una vivienda frustrada he conseguido una sentencia favorable gracias al buen hacer del equipo de Garon Abogados. Me han indicado, asesorado y reclamado los incumplimientos de los vendedores eficazmente además de estar siempre con una comunicación constante. Sin duda, recomendables.
Pedro Sebastian
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Ivan Da Ros
Excelente experiencia con Garón Abogados. Desde el contacto primero de Antonia muy amable, resolutiva y reactiva, y más tarde por la consulta muy preparada y profesional de la abogada Elena Encinas, gracias a la cual he podido tener una mayor perspectiva de mi problema y por tanto, un mejor planteamiento de las acciónnes futuras a realizar. Encantada con el trato.
Elena De Arana Morales
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Preguntas Frecuentes
¿Qué son los vicios ocultos en vivienda?
Los vicios ocultos son defectos graves de la vivienda que ya existían antes de la compra y que no eran visibles para el comprador.¿Qué puedo reclamar si mi vivienda tiene vicios ocultos?
Puedes exigir la reparación, una rebaja del precio o incluso la resolución del contrato de compraventa.¿Qué plazo tengo para reclamar por vicios ocultos en vivienda?
El plazo es de 6 meses desde la compra, por eso es importante actuar rápido.¿Qué pruebas necesito para reclamar vicios ocultos?
Informes técnicos, fotografías, facturas de reparación y cualquier prueba que demuestre los defectos.¿Qué pasa si el vendedor se niega a asumir los vicios ocultos?
Se puede interponer una demanda judicial para reclamar tus derechos y obtener reparación o indemnización.
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