Actualizado el 12 noviembre, 2024 | 0 comentarios | Por Luis Enrique García Martínez
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Merece la pena denunciar por vicios ocultos es una de las preguntas frecuentes que más recibimos en Garón. Como todo proceso de reclamación, necesitamos analizar todos los extremos, reunir las pruebas pertinentes, y valorar en su totalidad los motivos de defensa para poder tener éxito.
Por este motivo, a continuación, veremos algunos riesgos, derechos y obligaciones de las partes, alternativas previas a ir a juicio, etc que pueden resultarte de utilidad.
Cualquier aclaración que necesites resolver y no hayas podido obtener a lo largo de este artículo, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogados especialistas en vicios ocultos.
Denunciar por vicios ocultos de coche puede valer la pena si contamos con pruebas claras y suficientes. Para ello vamos a comparar las ventajas y los riesgos de iniciar una denuncia por vicios ocultos.
Por una parte, las ventajas de proceder legalmente ante vicios ocultos serán tales como:
Por otro lado, los riesgos y complicaciones de iniciar una denuncia podrían ser los siguientes:
Si se han producido daños una vez hecha la compra, analizamos la gravedad y la viabilidad de una posible reclamación judicial.
¿Hablamos?
Son varios los derechos del comprador que están protegidos por el Código Civil y la legislación vigente. Lo que garantizan estos derechos es que el comprador puede reclamar soluciones cuando, después de la compraventa, observa defectos importantes en la vivienda.
Como hemos expuesto, la legislación vigente sobre vicios ocultos en España se encuentra regulada, principalmente, en el Código Civil y, más concretamente, en los artículos 1484, 1485, 1486, 1490. Además, se complementa con otras normativas como la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) y las leyes de protección al consumidor.
Por otra parte, existen plazos legales para reclamar vicios ocultos, de nuevo recogidos en el Código Civil y en la LOE.
Es fundamental seguir una serie de pasos para garantizar una reclamación exitosa:
Si bien es cierto que para evitar errores procesales necesitaremos una evaluación profesional del daño , lo cual es fundamental para una reclamación exitosa. Esto es así ya que nos proporciona una valoración técnica del desperfecto encontrado en el inmueble. Esta valoración será crucial para determinar la naturaleza, magnitud y origen del problema, además de sernos útil para la posterior negociación.
Así mismo, será necesario cumplir una serie de requisitos para iniciar una reclamación por vicios ocultos. Dichos requisitos podrían ser tales como una correcta y cuidadosa evaluación de los desperfectos, cumplir con los plazos, reunir pruebas sólidas y contar con el asesoramiento de un abogado especialista. Cumplir con estos requisitos aumenta la probabilidad de obtener una compensación adecuada y justa.
Aunque este proceso puede parecer costoso y largo, también nos ofrece la posibilidad de obtener una compensación justa. Del mismo modo, permite al comprador hacer valer sus derechos cuando descubre desperfectos graves en el bien adquirido.
Todo esto implicaría un proceso legal para denunciar los vicios ocultos, proceso el cual te detallaremos a continuación:
Para llegar a un acuerdo se podrían utilizar dos vías: la demanda judicial y el acuerdo extrajudicial . La demanda judicial consiste en trasladar el conflicto a los tribunales, donde la decisión sobre la reclamación recaerá en el juez. Por el contrario, el acuerdo extrajudicial consiste en la resolución del conflicto fuera del ámbito judicial, queriendo llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes sin recurrir a los tribunales.
Estos procesos tendrán una serie de costes asociados a denunciar vicios ocultos . Pueden ser significativos y varían dependiendo de la opción por la que optemos (judicial o extrajudicial), la complejidad del caso y los profesionales involucrados. Aun así, debemos realizar un análisis de todos los posibles costes y beneficios antes de tomar una decisión.
Hoy en día existen alternativas a la denuncia para este tipo de casos. Una de ellas sería la negociación con el vendedor , lo cual es más rápido, tiene menos costes y se puede llegar a un acuerdo beneficioso para ambas partes sin conflictos. Así mismo, tenemos como otra alternativa la solicitud al seguro de hogar de una cobertura ante vicios ocultos , pero debes revisar las condiciones de tu seguro, ya que la cobertura para vicios ocultos puede ser limitada o no estar incluida en la póliza estándar.
Cuando se incumpla por la otra parte cualquiera de estas dos fases, ahí tendremos otro motivo más por el que merece la pena denunciar por vicios ocultos.
Sabemos cómo ganar juicios por vicios ocultos
¿Hablamos?
A continuación, algunos casos relacionados con filtraciones de agua, instalaciones eléctricas y daños estructurales.
Un comprador adquiere una vivienda que parece estar en perfecto estado, sin embargo, tras la mudanza, comienzan a aparecer filtraciones de agua en las paredes. El comprador se lo comunicó al vendedor, quien no asumió la responsabilidad. Ante la negativa, se decide presentar una denuncia. El tribunal determinó que dichas filtraciones eran un vicio oculto que debía de haber sido informado por el vendedor. Se le otorgó al comprador una compensación económica para pagar los desperfectos.
Un comprador adquiere una vivienda pero, poco después, se producen fallos eléctricos graves, poniendo en riesgo la seguridad. El comprador pone una denuncia argumentando que el vendedor no le habló de los problemas eléctricos existentes. Se dictó sentencia a favor del comprador y recibió una compensación por los costes.
Tras cierto tiempo viviendo en una casa, los propietarios observaron grietas en las paredes y hundimiento del suelo. Se realizó un informe pericial y se determinó que había problemas estructurales. Los propietarios presentaron una denuncia alegando que el vendedor no había mencionado estos defectos. La sentencia falló a favor de los propietarios, obligando al vendedor a cubrir los costes de reparación.
Desde el equipo de Garón Abogados, queremos transmitir algunos consejos para evitar problemas de vicios ocultos en una compraventa:
Pese a todos estos consejos, nada puede evitar que aparezcan vicios ocultos si no te han informado, por ello, siempre merece la pena denunciar por vicios ocultos cuando haya un incumplimiento de estos puntos, y ante la aparición de los daños, podamos contar con un informe pericial que avale los motivos de defensa.
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