Si tu ex ha dejado de pagar su parte de la hipoteca, o eres copropietario de una vivienda hipotecada con tu ex y te gustaría poner fin a esta situación de condominio, en Garón Abogados te explicamos los pasos a seguir y te contamos un reciente caso de éxito en esta materia por nuestros abogados expertos en derecho civil.
Tabla de contenidos
Supongamos el caso de una pareja no casada que ha comprado su vivienda en proindiviso (cada uno es propietario del 50%) y han firmado (los dos) un préstamo hipotecario para poder pagarla. Después de separarse, una de las partes deja de pagar la hipoteca.
En este caso, la deuda hipotecaria que tienen con el banco es solidaria, lo que significa que el banco puede exigir a cualquiera de los dos la totalidad del pago de la deuda (son codeudores solidarios frente al banco). En otras palabras, si los dos han firmado el préstamo, y uno deja de pagar, el otro se vera obligado a pagar el 100% de las cuotas si quiere evitar la ejecución de la hipoteca.
Para reclamar a tu ex pareja el reintegro del 50% de las cuotas (con los intereses correspondientes) , se puede plantear por vía judicial una acción de repetición del pago de la hipoteca contra el otro codeudor solidario prevista en el Código Civil:
“El que hizo el pago sólo puede reclamar de sus codeudores la parte que a cada uno corresponda, con los intereses del anticipo.”
Para este procedimiento, se necesita la escritura del préstamo hipotecario y los recibos de los pagos que has efectuado. Hay que tener en cuenta que existe un plazo para reclamar, puesto que la acción prescribe a los cinco años. Si en el momento de ejecutar la sentencia tu ex no puede pagar, se podría pedir el embargo de su mitad indivisa de la vivienda.
Además, en el caso de que sea un tercero que haya pagado las cuotas de la hipoteca (un padre o hermano por ejemplo), también tendrá derecho a reclamar mediante la acción de reembolso prevista en el Código Civil:
“El que pagare por cuenta de otro podrá reclamar del deudor lo que hubiese pagado, a no haberlo hecho contra su expresa voluntad”.
Partiendo del caso que hemos planteado antes, lo aconsejable sería resolver el problema de la copropiedad de la vivienda que tenéis en común y cuya hipoteca se tiene que seguir pagando.
Ante la imposibilidad de llegar a un acuerdo, se puede plantear en un mismo procedimiento una acción de división de la cosa común con la finalidad de disolver el condominio que existe sobre la vivienda, y conjuntamente una acción de reembolso, para recuperar las cantidades pagadas en nombre de tu ex cuando dejo de pagar su parte.
Cuando se pretende la liquidación de una copropiedad entre dos personas, no basta con que cada uno sea propietario al 50%, sino que habrá que averiguar si alguno de los dos tiene un crédito frente al otro o si ha realizado pagos que tenían que haberse repartido entre los dos. Sólo una vez realizada esa recíproca liquidación de créditos se podrá conocer la suma que a cada uno le corresponde.
La acción de división de la cosa común permite obtener la extinción de la situación de proindiviso de la vivienda y que se proceda a su venta en pública subasta con el reparto entre los copropietarios de la cantidad obtenida en proporción a sus respectivas cuotas de participación.
Es importante tener en cuenta que desde el punto de vista económico, siempre es preferible evitar una venta en pública subasta, e intentar llegar a un acuerdo mediante la adjudicación de la vivienda a uno de los dos (con liberación del otro en el préstamo hipotecario) o con la venta de la casa que tenéis en común. En caso contrario, no queda otro remedio que acudir a un abogado para que lleve el asunto ante los tribunales.
En Garón abogados, hemos tenido un reciente caso de éxito que ha permitido a nuestro cliente acabar con una situación de copropiedad que tenía con su expareja y obtener el reembolso del saldo a su favor resultante de sus aportaciones a la compra de la casa durante los años que estuvo pagando su parte de la hipoteca.
En este caso, una pareja de hecho había comprado una casa entre los dos contratando un préstamo hipotecario para hacer frente al pago. Durante varios años los dos pagaron la hipoteca mediante aportaciones que ingresaban en una cuenta que tenían en común.
Después de la ruptura, nuestro cliente se fue de la vivienda y se libero de la hipoteca, aunque seguía siendo copropietario al 50% de la casa. La cuenta en común se cancelo y dejaron de hablarse.
Al cabo de un tiempo y después de infructuosos intentos de llegar a un acuerdo, acudió a nosotros para pedir la división de la cosa común y su derecho de crédito compensable y reembolso contra su ex.
La demanda fue íntegramente estimada por el Tribunal, declarando la extinción del proindiviso de la casa con su consiguiente venta a pública subasta, y reconociendo a nuestro cliente su derecho a ser reintegrado del saldo a su favor, una vez liquidados los créditos compensables entre los dos copropietarios.
Si te encuentras en un situación similar, podemos ayudarte a reclamar las cuotas de la hipoteca que tu ex no ha pagado y a salir definitivamente de una situación de copropiedad que ya no tiene sentido.
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20 mayo, 2019 | 0 comentarios | Por Luis Enrique García Martínez
Comentarios de los usuarios
Jose
Hola, mi problema es el siguiente, tengo una hipoteca a medias con mi ex y una hija en común la cual se encuentra empadronada con ella el problema es que mi nómina va ligada a la hipoteca y me gustaría deshacerme de esta. Pero por parte de ella no quiere. Que puedo hacer. Puedo dejar de pagarla y sacar mi nómina teniendo en cuenta que va ligada a la hipoteca? Gracias de antemano.
Juan montaño
Buenas tardes
Mi exmujer se quedó con la casa con todos los gastos para ella(hipoteca ..contribución) tengo el acuerdo por un juez..pero mi exmujer aprovechando qe estaba a mi nombre la contribución ..ya qe el primer recibo no pude cambiar de nombre …me lo han cobrado de mi banco ..y ella se niega a devolvérmelo ..que es lo qe tengo hacer..muchas gracias de antemano ..saludos
Antonia Salmerón
Gracias por contactarnos Juan,
Procedo a contactar por vía email para agilizar una asesoría con el abogado especializado, quedo pendiente de tus noticias, un saludo.
Cecilia
Buenas noches. Hace 4 años adquirí un crédito hipotecario a 20 años con mí pareja en su momento. Hace dos años estoy separada, el se fue de casa en malos términos y actualmente pagamos ambos la mitad de la hipoteca. El me hizo saber que no tiene más intenciones de seguir abonando ya que la que vive en el hogar con una menor en común soy yo y actualmente tengo mí nueva pareja. Fue a la sucursal de banco ciudad a consultar si existe la posibilidad de que el se retire de la hipoteca con un acuerdo donde yo le pago el tiempo que él no vivió en la casa y que en su lugar ingresé mí actual pareja solventando el gasto con sus recibos de sueldo. No hemos recibido una respuesta satisfactoria. Nadie me da una respuesta de alguna posibilidad ya que en poco tiempo mí ex dejará de abonar y tengo que solventar durante 15 años una cuota en pesos que el Sr me reclamará al finalizar la hipoteca su parte de la casa en dólares. Espero su respuesta. Muchas gracias
Yenny
Hola, mi ex marido se fue hace ocho meses, al príncipe decía que estaba mal de dinero ya que el no estaba en el hogar( a él no se le echo llego un día y se fue).
Y mientras tanto en lo que obtuvo una vivienda, me hice yo cargo de las cuotas y de nuestros dos hijos menores de edad, después quito su nómina de la cuenta de la hipoteca e ingresaba lo que el veía para los gastos y manutención de los niños.
Ahora quedo estipulado en el convenio regulador que los dos tenemos que ingresar la mitad de la hipoteca, y que los prestamos que hay en la cuenta que los tiene que abonar él.
Pero este mes me ingresaron mi primera nómina desde junio, porque estuve en el paro en verano, y de mi nómina me quitaron todo lo de la hipoteca más uno de los préstamos de él, y el sabe que lo que he puesto a mayores me lo tiene que devolver, pero no ha ingresado su parte.
Que puedo hacer??
celia ligero
necesito asesoramiento a cerca de un tema similar al del caso del que hablan.
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactarnos Celia.
Lo hacemos de inmediato. Encantado de saludarte,
salma
Hola!! Tenemos una hipoteca yo y mi ex al 50% cada uno hace 4 años que estamos divorciados y nunca ha pagado su parte de hipoteca ni la pagara puedo por solicitar un embargo de su parte del piso???
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Salma.
Lo que se puede solicitar es el cumplimiento de su obligación y que has tenido que hacerte responsable íntegramente, es decir, el pago del 50% dentro del periodo que corresponda. Si lo deseas, podemos contactar por privado para tener más información.
Encantado de saludarte,
daniel
Hola, tengo una hipoteca con mi Ex y no ha pagado nada desde que se firmo la hipoteca, de esto hace 20 años además que ha usado este bien para crear deudas de embargo debido que legalmente sigue registrado al 50% la casa, aun así yo he notificado que yo lo estoy pagando todo a estos entes , acabo de iniciar, entiendo que debo de iniciar un proceso judicial de extinción de condominio ¿puedo reclamar todo no ha pagado? es decir los 20 años mas los intereses..
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactarnos Daniel,
para resolver este tipo de consultas no podemos hacerlo por este sitio, sino por asesoría. No obstante, si puedo adelantar que el camino es la extinción de condominio y la reclamación de aquella parte de las cuotas que no ha sido abonadas. Nos ponemos en contacto por privado para tener más información del caso y poder orientarle.
Encantado de saludarte,
Juan
Estoy separado desde el 2017, tenemos una casa y una parcela al 50%, lleva sin pagar prácticamente desde q nos separamos, ni los IBI, ni los seguros. Estoy negociando antes de denunciarla y se agarra al hecho de que estoy rehaciendo mi vida y estoy con una chica de fuera la cual viene a mi casa, dos o tres sábados al mes, solo sábados.
Conozco la nueva sentencia en la cual no podría vivir con mi nueva pareja, pero mi nueva pareja, no vive conmigo, solo m visita algún sábado q ella no trabaja.
Realmente, se puede agarrar a ello?
O la puedo denunciar sin miedo por todas las cuotas impagadas?
Muchas gracias
Un saludo
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactarnos Juan.
Entiendo que la separación de pareja y adjudicación de la casa no está asociada al cuidado de hijos menores. Te adjunto enlace a la sentencia sobre el uso de la vivienda familiar ante nueva pareja. Si la vivienda no está amortizada al banco y no se acordó nada por convenio, si estaría obligada al pago del 50%, pero como cualquier caso, tendríamos que analizar, entre otros, estos hechos. Quedo pendiente de tus noticias para resolver cualquier aclaración que precises al respecto.
Encantado de saludarte,
Pilar
Tengo una hipoteca con mi ex el no paga quiere salir de ella porque firmo a un hermano y le reclaman el dinero, no quiero verme en la calle que debo hacer?
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Pilar. Al existir hipoteca el banco no creo que deje salir sin más del contraro. Pueden existir diferentes fórmulas jurídicas como la extinción de proindiviso, subrogación, compraventa, etc. Nos ponemos en contacto contigo para tener más detalles y analizar si podemos ayudarte. Encantado de saludarte,
Jesús
Hola tengo una hipoteca con mi pareja desde hace 4 años no estamos casado, no tenemos hijos y tampoco estamos como pareja de echo lo único a medias es la hipoteca que la pedimos los 2 en caso de separación como se podría hacer o qué deberéia de hacer
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Jesús. Nos vamos a poner en contacto por privado para solicitar información del historial de pagos de la hipoteca a los efectos de analizar la viabilidad de la posible reclamación. Seguimos en contacto.
Mohammed
Buenas noches,
Yo tenía una hipoteca con mi hermano con un 50% de participación cada 1, pero llevo desde el 2009 aproximadamente que soy el único que pago la hipoteca porque el vive en otro país, el problema es que el no quiere salir de la hipoteca. Hay alguna manera de que el deje de figurar como titular al 50%.?
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por contactarnos Mohammed. Habría que analizar todo con más detalles, pero si podemos adelantar que habría derecho a la reclamación de la parte de las cuotas en el porcentaje correspondiente. Importante ver la prescripción. Nos ponemos en contacto por privado para analizar su asunto. Encantado de saludarle,
Rosa
Buenas tardes:
Compré un piso en 2011 junto a la que entonces era mi pareja. Éramos pareja de hecho en régimen de separación de bienes. Lo compramos conjuntamente aunque con diferente porcentajes de propiedad; él 61% y yo 39%. Nos separamos en 2016 y ese piso pasó a ser la casa nido de nuestra hija.
Con el tiempo, descubrí que al tener un porcentaje de propiedad del 39% no debía haber firmado la escritura de la hipoteca al 50% sino en base a mí porcentaje.
Es decir, estoy pagando una hipoteca al 50% cuando mi porcentaje de propiedad es del 39%.
Tengo posibilidades de que me den la razón y consiga recuperar lo que he puesto de más sí acudo a los juzgados?.
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Rosa. Necesitamos tener más información acerca del uso y la manera de atribuirse dicha vivienda a vuestra casa. Para que pueda haber viabilidad es sobre lo escriturado con el banco, es decir, que solo podrás reclamar tanto por los pagos de cuotas del préstamo que has abonado y en relación con la cuota que tienes suscrita. Nos ponemos en contacto por privado para tener más detalles. Encantado de saludarte,
Mari
Mi marido ,está pagando la hipoteca de un piso, en el cuál vive su exmujer y el hijo de ambos, mayor de edad,22 años tiene. Su exmujer,no quiere vender el piso,,en el piso ha metido a su hermana también, la cual da dinero por vivir allí, sacando un beneficio la exmujer ,cobra una pensión y es una persona inestable. Mediante su hija,le propone ,quedarse ella con el piso, para pagar la hipoteca ella y su hermana, y que para ello ,firmarian un documento donde desvincularian a mí marido del piso, ante notario, pero del banco donde está la hipoteca ,según la hija,seguiría constando él, pero pagarían ellas..Yo le he comentado a mi marido que si hace eso,queda desvinculado del piso, pero no de la deuda y si ellas no pagan, seguiría cayendo en el esa deuda, pero la hija decía que no y que para quitar al padre de la hipoteca, costaría 3000 euros o más. Mi pregunta es,si ellas firmar un documento, ante notario ,haciéndose cargo de la deuda y desvinculando a mi marido, eso tendría validez???
Agradecería su respuesta, pues creo que le quiere hacer una encerrona..Dejo mi correo electrónico para conocer su respuesta y gracias de antemano
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Mari. Nos ponemos en contacto contigo por privado para tener más detalles ya que se requiere un estudio de las circunstancias antes de emitir cualquier tipo de valoración jurídica. Encantado de saludarte,
ruben
hola buenas queria información tengo la.hipoteca al 50 % con mi ex y debe de su parte 1300 euros de la hipoteca quería saber que hacer para poder reclamar la parte de la hipoteca que ella no paga y se debe queria información por si ahí que poner una demanda gracias
Luis Enrique de Garón Abogados
Gracias por escribirnos Rubén. Lo primero que habría que hacer es un requerimiento vía burofax. Ya en caso de no atenderlo, valorar la vía judicial. Nos ponemos en contacto por privado. Seguimos en contacto,
LUCIA
Hola me llamo Lucia.
En enero le pedí a mi marido el divorcio de mutuo acuerdo sin conseguirlo, estoy desde entonces pagando yo los dos prestamos hipotecarios de la vivienda y los gastos de agua luz gas y seguros etc,,,, es decir todo.
El sigue en la vivienda sin pagar nada y yo no quiero tener que hacer un divorcio por lo contencioso porque tengo un hijo viviendo en la casa y no quiero perjudicarle.
Como puedo reclamarle los gastos soportadas desde enero , no se cuanto tiempo voy a poder pagar, estoy trabajando en dos trabajos a raíz de esto y o descanso ni un solo día para poder pagar todo.
Necesito ayuda.
Muchas gracias
Antonia Salmerón
No te preocupes Lucia, estamos aquí para ayudarte. Pero necesitamos saber más sobre tu problema para poder ofrecerte la mejor solución con el abogado especializado.
Me pongo en contacto contigo por privado para analizar cuanto antes tu asunto.
Un saludo.
Antonio Gonzalez Ortega
Hola, soy cotitular de un coche con mi expareja, desde hace 9 meses ella n0
paga las cuotas., De éstas yo he pagado 7.
La financiera condonaba el préstamo si se devolvia el coche, pero ella no paga ni devuelve el coche.
Qué puedo hacer?
Saludos
Antonia Salmerón
Encantada de saludarte Antonio,
gracias por escribirnos. Me pongo en contacto contigo por privado para conocer tu asunto y ver qué solución encontramos con el abogado especializado.
Thalia Jimenez Aguado
Hola Buenos días tengo un problema con mi ex y la hipoteca de la casa que tenemos a medias. Necesito ayuda gracias
Antonia Salmerón
Buenos dias Thalía,
gracias por escribirnos. Me pongo en contacto contigo por privado para conocer tu asunto de familia y ver qué solución encontramos con el abogado especializado.
Un saludo,
Monica
Buenas tardes.
Mi situación es la siguiente, me compré al 50% una vivienda con mi ex marido. El murió hace 4 años y los padres se quedaron viviendo allí.
Mi situación después del divorcio se complicó y el dejó de pagarme la mitad de los créditos que teníamos.
Debido a esto estoy en un proceso de la ley de segundas oportunidad con la opción de que mi 50% pase al banco. El otro 50% es de nuestras hijas en herencia, pero aún no se ha aceptado ya que dos de ellas son menores.
Mi pregunta es? Que pasará ahora con la parte de mis hijas? Las echan de la casa? Porque no tengo ni idea de que hacer
Antonia Salmerón
Buenas Monica!
gracias por contactar con nosotros para tratar tu asunto. Nos ponemos en contacto contigo con brevedad.
Un saludo.
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