Antes de presentar el último caso de éxito de un cliente de la firma, nos gustaría poner en conocimiento que se ha publicado en el BOE, en fecha de 15 de mayo de 2024, la nueva prórroga para la suspensión de los desahucios por impago de renta y vencimiento del plazo, así como de las ejecuciones hipotecarias, hasta el próximo 15 de mayo de 2028. Te lo contamos en la última publicación.
Para entrar en el contenido de esta publicación, y en esta ocasión, pudimos evitar que la ejecución hipotecaria siguiese su curso por no pagar la hipoteca de su vivienda habitual.
Aprovechamos para dar más información sobre este proceso, y sobre cómo podrían ayudarte nuestros abogados hipotecarios si recibas una demanda por parte de los abogados de tu banco.
Tabla de contenidos
Aunque hay mucho escrito por internet, no queremos detenernos mucho en este asunto, más allá de indicar lo que significa una ejecución hipotecaria.
En síntesis, podemos resumir que es el procedimiento judicial, en el que una entidad bancaria reclama la resolución y ejecución del contrato de préstamo hipotecario.
Normalmente, por el incumplimiento de cuotas del préstamo vienen a reclamar los siguientes conceptos:
En otros casos, y normalmente antes de que se inicien actuaciones judiciales, se suelen hacer negociaciones con la entidad bancaria por si cupiere la dación en pago.
En derecho, los plazos son fundamentales, y aunque hablaremos de este punto más adelante, si que podemos afirmar, que en estos casos, la presentación de escritos en vía judicial es fundamental.
Si bien es cierto, la deuda no era elevada respecto de la totalidad de lo reclamado, pero se habían cumplido los plazos que se establecen por Ley para que, ante el incumplimiento de un número determinado de cuotas, el banco pueda ejecutar directamente el préstamo hipotecario.
En esta situación, entendemos que solo puedes hacer varias cosas:
Negociar con entidades bancarias no es tarea sencilla, y menos cuando tienes el plazo para contestar la demanda de manera próximo. En este caso, sólo tuvimos el fin de semana para ayudar a nuestro cliente.
Pudimos preparar una propuesta extrajudicial interesante mientras cumplíamos los plazos de presentación de nuestros escritos para poder discutir judicialmente los hechos reclamados por el banco.
Los plazos para la vista eran muy reducidos, pero el hecho de estar muy pendientes del expediente, y el buen hacer de los abogados del banco, hizo posible evitar, temporalmente, la continuidad del proceso.
La suspensión del procedimiento está condicionada a que el cliente cumpla con lo acordado por contrato respecto del pago de las nuevas cuotas.
En muchos casos, lo que necesitan los clientes es tiempo y para ello, lo mejor es que esa negociación sea entablada por abogados, ya que lo razonable sería pensar: “para qué voy a negociar con quién incumple con mi cliente”. En ese caso, presentamos acuerdo con un serio plan de pagos.
Desde el punto de vista jurídico podemos afirmar que una ejecución hipotecaria y un desahucio no son lo mismo.
Tanto uno como otro son procedimientos judiciales con sus particularidades a la hora de tramitarse judicialmente.
Quizá, la manera en la que pueden confundirse es porque al final de uno u otro proceso, tiene como finalidad el desalojo de la vivienda de la persona que reside en ella.
Te invitamos a que puedas leer una entrada reciente sobre cómo hemos podido parar un desahucio de vivienda habitual , que en cierta manera, puede servir de ayuda para este tipo de casos.
El avalista e una figura muy importante en este tipo de procedimiento judicial, tanto en reclamaciones a consumidores y usuarios, como cuando se reclama a empresas.
Es importante que sepas que el avalista responde con todos sus bienes, presentes y futuros hasta el total cumplimiento de la responsabilidad detallada en escritura notarial.
La respuesta es afirmativa.
Nuestros abogados especialistas en concursos de acreedores siempre advierten al administrador (quién en muchos casos responde como avalista a título personal) de que en caso de incumplimiento, por las causas que fueran, podría responder de ello.
Aquí será interesante fijar la estrategia de cara a limitar al máximo la responsabilidad y/o en su caso, tener la aceptación de una posible venta previa para poder atender a estos incumplimientos.
En algunos casos que hemos podido gestionar en Garón, la reclamación de la deuda se ha emprendido por medio de despachos de abogados especialistas en recobro de deudas, pudiendo alcanzar acuerdos por vía de condonación de deudas.
Dentro de este punto es importante saber que el hecho de que tengas una empresa en concurso de acreedores no evita el desahucio. Si bien es cierto, hay que seguir el oportuno proceso judicial para evitar que al legitimo propietario se le pueda perjudicar de esta situación.
De igual manera, si estás pensando en plantear la existencia de cláusulas abusivas es importante que sepas que ni empresas ni avalistas se les considera consumidores ni usuarios.
Si, aparentemente suelen aparecer cláusulas abusivas.
Es necesario en este tipo de casos fijar la estrategia, ya que en algunos supuestos, bien podrás alegar la existencia de las mismas en dicho proceso de ejecución de hipoteca, bien podrías iniciar el correspondiente proceso de nulidad por cláusulas abusivas.
Algunas que hemos podido ver son:
La tramitación en vía judicial depende del volumen de trabajo del juzgado que conoce nuestro asunto.
Por ejemplo, en el caso de estudio reciente del despacho:
Con esta cronología puedes hacerte una idea aproximada de los plazos de la primera fase de ejecución. Obviamente, no contamos con fases de peritación, ni subasta, que nos llevará un tiempo más extenso.
¿Puedo hacer una oposición a la ejecución fuera de plazo?
En términos estrictamente procesales, todo escrito que esté presentado fuera de plazo, no se entrará sobre el contenido del mismo.
El hacer un escrito de contestación u oposición a ejecución hipotecaria obedece en la mayor parte de las ocasiones al planteamiento para intentar salvar la situación, ya que el objeto de la reclamación, en la mayor parte de las ocasiones, está clara la resolución.
Aquí es donde entra el buen hacer de los abogados, que tendrán que hacer todos los esfuerzos posibles para contactar con los abogados de tu banco para renegociar las condiciones, y así, evitar que el procedimiento judicial agote sus plazos.
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Esperamos que os haya resultado útil esta noticia. Como no puede ser de otra manera, cualquier aclaración que necesites resolver, no dudes en ponerte en contacto con nuestros abogados hipotecarios.
13 junio, 2023 | 0 comentarios | Por Luis Enrique García Martínez
Comentarios de los usuarios
Rosa
Si adjudicaron mi dpto en hipotecaain estudio de abogados bcp y lo adjudicaron el banco tiene que avisar para desocupar el dpto que lo vendieron en remate
Antonia Salmerón
Buenas Rosa,
gracias por visitarnos. Nos pondremos en contacto contigo por privado para conocer tu asunto.
Saludos.
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