¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios en 2025?

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¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios en 2025?

Seguimos viendo como en 2025 nuestros clientes tienen que acudir judicialmente para reclamar los gastos de su hipoteca. Y, resulta, que cuando nos preguntan qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios, podemos afirmar, que las entidades se están sujetando a los plazos de prescripción para justificar su no devolución.

Aunque el Tribunal Supremo en su sentencia de 15 de junio de 2024 estableció, que el plazo de prescripción para la devolución de los gastos de la hipoteca, comenzaría al día siguiente en que se declare la nulidad de la cláusula por sentencia, los bancos se niegan a devolver los gastos.

Por este motivo, nuestros abogados especialistas en reclamar gastos hipotecarios te vamos a contar como está la actualidad en esta materia. Por hacer una breve nota sobre qué bancos están devolviendo el dinero por vía judicial, señalamos los siguientes:

  1. Caixabank
  2. Unicaja
  3. BBVA
  4. Banco Mare Nostrum
  5. Banco Sabadell
  6. Ibercaja.
  7. Otras entidades, en nombre propio y por fusión de bancos como Liberbank, Bankia, etc

A continuación, un extracto de la última sentencia ganada en gastos de hipoteca contra Caixabank en enero de 2025.

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¿Comenzamos la reclamación amistosa contra tu banco?

Si necesitas que nuestros abogados/as analicen tu caso, y la viabilidad que tiene tu asunto, no dudes en ponerte en contacto con nosotros.

 

Bankia, Unicaja, BBVA y Caixabank, ¿Merece la pena reclamar los gastos de la hipoteca?

Desde que el Tribunal Supremo estableciera nulas las cláusulas sobre gastos en la formalización de contratos hipotecarios, han sido muchos los consumidores que han comenzado a reclamar la devolución de dichos pagos por ser considerados abusivos.

Dicho texto afectó de forma inicial a BBVA y Banco Popular, si bien el número de entidades demandadas y obligadas por los jueces a devolver las cantidades a sus clientes es cada vez mayor. Así, los afectados por Bankia, Kutxabank, Unicaja, Liberbank o Caixabank están de enhorabuena, pues ya se han dictado infinidad de sentencias favorables a los afectados.

Los gastos de la hipoteca fueron definidos como abusivos por el Tribunal Supremo, pues el banco es el único beneficiario.

Se sigue preguntando en consultas con nuestros abogados. Aunque se haya cancelado la hipoteca, no es obstáculo para reclamar las acciones de nulidad de las cláusulas.

Tampoco el hecho de la prescripción, ya que las cláusulas que sean abusivas son imprescriptibles.

Además, es importante tener en cuenta, que la existencia de este tipo de cláusulas abusivas, es motivo para poder alegarse en un proceso de ejecución hipotecaria si tu banco te ha reclamado el impago de las cuotas y solicita el vencimiento anticipado.

¿Cuál es la fecha límite para la reclamación de gastos de hipoteca?

En fecha de 25 de abril de 2024, el TJUE estableció cuál era el plazo para reclamar la devolución de los gastos de una hipoteca.

En resumen, el plazo empieza a contar desde que se tiene conocimiento de la anulación de las cláusulas abusivas. Este conocimiento se tiene desde que se dicta sentencia.

Otra de las cuestiones que debes de tener en cuenta, es desde qué año se pueden reclamar los gastos de hipoteca. Como defienden nuestros abogados, las acciones de nulidad en materia de consumidores y usuarios son imprescriptibles, incluso si la hipoteca está pagada o amortizada. Por poner un ejemplo, puedes reclamar gastos de hipoteca de hace 20 o 30 años, si fuera el caso.

Ahora bien, como ya hemos tenido sentencias a favor de nuestros clientes, otra opción que vemos en las resoluciones judiciales, es que el plazo, también empieza a contar desde que hacer la reclamación extrajudicial al banco. Y, tiene su lógica, ya que precisamente estás reclamando la nulidad al banco. Hay que tener en cuenta este punto, si no se ha iniciado anteriormente la demanda.

¿Qué gastos hipotecarios son reclamables?

Lo primero que recomendamos es el estudio de la escritura de préstamo hipotecario, para analizar si la aceptación de la cláusula de gastos, estaba sujeta a condiciones predispuestas por la entidad.

Entre los gastos hipotecarios reclamables señalamos:

  • Gastos de notaría: tienen que recibir el 50% de lo abonado en su día. Aunque lo haya liquidado una gestoría del banco.
  • Gastos de registro de la propiedad los tiene que asumir íntegramente el banco.
  • Los correspondientes a tasación del inmueble.
  • Y, los gastos de gestoría. Todos ellos, al 100% cargo del banco.

Antes de iniciar las reclamaciones de nuestros clientes, igualmente, recomendamos que los gastos del impuesto, y los gastos de comisión de apertura no son reclamables. El primero de ellos, por la infinidad de resoluciones judiciales correspondientes a este punto. Y, respecto de la comisión de apertura, porque debe de reunir una serie de requisitos económicos que en la gran cantidad de escrituras que hemos visto, no se considera por los jueces abusiva dicha imposición.

 

El banco no me devuelve los gastos hipotecarios porque están prescritos

¿Hablamos?

 

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Hasta la fecha, recomendábamos a los clientes que hicieran una reclamación previa al banco para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca.

Ahora, con la Ley Orgánica 1/2025 de 2 de enero, de medidas en materia de eficiencia del Servicio Público de Justicia, es obligatorio, y podríamos resumir en los siguientes puntos:

  1. Nuestros clientes tendrán que hacer una reclamación previa antes de acudir a la vía judicial. Solicita un modelo de reclamación de gastos hipotecarios a nuestros abogados.
  2. En la contestación por parte del banco, deberá desglosar los importes y cantidades a devolver, y deberá detallar si admite o rechaza la existencia de esas cláusulas abusivas.
  3. El plazo que tendrá el banco o la financiera para responder será de un mes.

Con esta nueva Ley lo que se pretende, como su propio nombre indica, es dotar de más agilidad a los procesos de consumidores y usuarios que están absolutamente «atascados» y con una previsión de al menos dos años, en Madrid.

El problema de todo ello estará, en aquellos casos en los que el banco no conteste, y por lo tanto, nos seguirá tocando reclamar judicialmente para reclamar los intereses desde el pago de la factura, incrementado en ocho puntos. A fin de cuentas, puede seguir siendo beneficioso para los bancos.

¿Cuánto son los gastos de una hipoteca?

Los gastos de una hipoteca dependen de cada caso. Por eso mismo solicitamos factura de cada uno de los conceptos.

Por ejemplo, en un caso de éxito reciente contra los gastos de hipoteca de Caixabank, el cliente podrá recuperar la cantidad de 1.578,45€, más intereses y costas.

Si merece la pena reclamar los gastos de hipoteca siempre dependerá del cliente. Por nuestra parte, siempre ofrecemos medios para ayudarles en este asunto.

¿Cuánto cobran por reclamar gastos de hipoteca?

En Garón Abogados ofrecemos un servicio de reclamación amistosa y extrajudicial, pero también judicial, con abogado y procurador para que se puedas reclamar sin tener que adelantar importe alguno.

En caso de éxito, se solicitará un porcentaje de las cantidades recuperadas, y los gastos del procedimiento serán solicitados a los bancos que se niegan a devolver los gastos de hipoteca. Ponte en contacto con nosotros por privado.

 

 

sentencia reclamar gastos hipoteca

 

¿Qué bancos han sido condenados a devolver los gastos de una hipoteca?

Cada vez son más las entidades bancarias que están siendo condenadas a pagar a sus clientes, pero entendemos que forma parte de la estrategia procesal de los bancos y financieras, a sabiendas de la enorme demora en plazos.

A continuación, hacemos un repaso a las resoluciones de algunas entidades bancarias.

Gastos de la hipoteca: Bankia

El Juzgado de Primera Instancia de Alcorcón dictó contra Bankia que “la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operación mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jurídicos documentados, será sujeto pasivo”, considerando “abusiva la estipulación que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario«.

Video - ¿Qué bancos están devolviendo los gastos hipotecarios en 2025?

Recientemente, el Juzgado de Primera Instancia 101 bis de Madrid, encargado de forma exclusiva de las demandas por cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios, dictó contra Bankia la nulidad total de un contrato hipotecario por su carácter abusivo.

En relación a los gastos de la hipoteca, la sentencia argumenta que es el banco el que está obligado a hacer frente a los pagos, dado su interés en la formalización del contrato hipotecario.

Añade además, que el cliente afectado únicamente tenía interés en obtener el préstamo.

Otra sentencia contra Bankia ha sido la presentada por el Juzgado de Primera Instancia de Fuenlabrada. Algunos de los argumentos aportados contra la entidad en relación a los gastos de la hipoteca han sido que “el posible carácter abusivo de la cláusula no dependerá de la información previa o de cómo se haya presentado, sino de su carácter objetivamente desequilibrado en perjuicio del consumidor”.

Y define las cláusulas abusivas como aquellas que “no se hayan negociado individualmente” y “causen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato”.

 Gastos hipoteca: Unicaja Banco

También hemos conseguido una sentencia contra Unicaja Banco para la devolución de los gastos de la hipoteca.

Se presentó demanda el pasado 8 de enero de 2024 tras no contestar nuestro requerimiento de evitar juicios. Tan pronto como tuvieron la demanda se allanaron. El juzgado los condena a la devolución de los gastos hipotecarios y a las costas del procedimiento.

Gastos de la hipoteca: Liberbank

El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Santander, condenó a Liberbank a pagar los gastos de hipoteca, incluida la tasación de la vivienda al considerar que era un servicio “accesorio” y que “interesa al banco”. Asimismo, nuevamente se da un caso en el que la jueza declaró que existía un “claro desequilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes contractuales”.

De igual forma, el Juzgado de Primera Instancia número 11 de Oviedo, condenó a Liberbank al abono de todos los gastos futuros, o pendientes de pago por aranceles notariales y registrales relativos a la constitución (incluidos los de la primera copia de la escritura para la prestamista), modificación o cancelación de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago”, señalando que la cláusula no fue “negociada individualmente”.

Gastos de la hipoteca: Caixabank

Siguiendo la misma línea, el pasado mes de septiembre, el Juzgado de Primera Instancia número 28 de Barcelona, condenaba a CaixaBank a devolver al cliente afectado la totalidad de los gastos de su hipoteca.

El juez ha basado su decisión en sentencias previas para responder a las alegaciones del banco cuando afirmaban que se operó con plena transparencia en la firma del préstamo hipotecario. Por el contrario, la jurisprudencia ha dictado que no se trata de que sean o no transparentes este tipo de cláusulas, sino del desequilibrio existente entre banco y cliente, añadiendo que “no es de recibo imponerle al prestatario todo gasto pensable” y que el banco “en el impuesto sobre AJD es sujeto pasivo”.

El Juzgado de Primera Instancia número 7 de Córdoba condenó también a Caixabank a devolver los gastos de la hipoteca al afectado, AJD incluido, pues se trataban de “actuaciones con gran interés para el banco y ninguno para el cliente”.

Por su parte, el Juzgado de Primera Instancia número 4 de Mérida, también consideró que por su carácter abusivo, Caixabank tenía que abonar al prestatario todos los gastos. Al igual que veíamos más arriba en otras sentencias, el argumento de la negociación individual suele ser determinante. En este caso, el juez consideró que la entidad no contaba con “prueba alguna acreditativa de dicha negociación”.

Como vemos, en general la postura de los juzgados es clara. Es innegable que existe un desequilibrio en los contratos que deriva en el claro beneficio de una de las dos partes, la entidad bancaria, por lo que si tienes gastos de tu hipoteca que desees reclamar a tu banco, ahora es el momento, 

 

 

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    Comentarios de los usuarios

    • Yolanda

      Buenos días, estaría interesada en realizar una reclamación de gastos de hipoteca e IRPH.Me pueden informar?Gracias!

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por escribirnos Yolanda.
        Nos ponemos en contacto contigo por privado. Un saludo,

      • Eva

        Me gustaría saber sus honorarios

        • Luis Enrique de Garón Abogados

          Por supuesto Eva. Te escribimos por privado. Encantado de saludarte,

        • Bader

          Hola,qiero reclamar los gastos que me cobraron .

          • Antonia Salmerón

            Encantada Bader,
            gracias por escribirnos. Hemos contactado contigo por privado para conocer tu asunto. Quedo pendiente de tus noticias, saludos.

            • Dolores Bueno Santana

              Estimados Sres:
              El 15 de febrero de 2005 me concedieron la hipoteca en Barclays.
              y pagué unos 6.300 euros de gastos hiptecarios. Años más tarde, Barclays se fusionó con Caixabank y ahora mi banco es Caixabank. Quiero reclamar los gast9s de mi hipoteca. Tengo todas las facturas.

              Hace un año aprox reclamé dichos gastos directamente a Caixabank y me dijeron que no les correspondía devolverme nada.

              Me podrían informar sobre la reclamación de los gastos de hipoteca y los honorarios que cobrais?

              Espero su contestación.

              Muchas gracias y saludos

            • Antonia Salmerón

              Buenos dias Dolores,

              Procedo a contactar contigo por privado para agilizar el análisis sobre gastos hipotecarios en la mayor brevedad.

              Un saludo,

        • Pilar Cabrera

          Buenos días, obligan a Banka March también?..
          Y porqué mi seguro de vida ,tie6que estar vinculado solo al crédito, es esto legal, o también lo puedo reclamar?

          • Luis Enrique de Garón Abogados

            Buenas tardes Pilar,

            gracias por visitarnos. Nos pondremos en contacto contigo por privado para conocer tu asunto.
            Saludos.

    • juan josé

      Bunos días, Recientemente he realizado la reclamación de Gastos de Hiopoteca a Liberbank. Imagino que no contestarán.
      Me puede decir el importe de sus honoraios para iniciar Demanada y que posibilidad de ganar tenemos?
      Saludos

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por escribirnos Juan José.

        Nos ponemos en contacto contigo para pedirte más información de tu reclamación. Encantado de saludarte,

    • Cristina

      Buenos dias,quisiera reclama los gastos de la hipoteca. Me gustaria saber cuales son sus costes. Gracias

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias Cristina por escribirnos.

        Mis compañeros de atención al cliente se pondrán inmediatamente en contacto contigo. Un saludo,

      • Nicolás Cardalda Meléndez

        Buenas tardes ,yo tengo una hipoteca con banco popular ahora banco Santander del 2014.Se podría reclamar los gastos desde esa fecha .Gracias.

        • Luis Enrique de Garón Abogados

          Buenas Nicolás, si se pueden reclamar los gastos de la hipoteca. Nos ponemos en contacto por privado. Encantado de saludarte,

    • Ruben

      Hola como tengo que hacer para reclamar mis gastos de la hipoteca???

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por contactarnos Rubén.

        Nuestra recomendación siempre carta extrajudicial al banco en cuestión, dar un plazo razonable, y ya interponer la demanda. Nos ponemos en contacto contigo para tener más información de tu asunto.
        Encantado de saludarte,

        • Berta

          Hola! Que tal? A mi me mandaron una carta de liberbank para que enviase la documentación necesaria y así me harían la devolución, así lo hice, en la carta pone que tienen como maximo 4 meses para la devolución… como proceden? Nos informarán antes de la devolución?

          • Luis Enrique de Garón Abogados

            Gracias por contactarnos Berta.
            Lo normal sería comunicar la resolución y posteriormente hacer el pago de los gastos de la hipoteca que están reconociendo judicialmente. Como cada banco actúa de una manera diferente, te pediría que nos contases cómo se resuelve tu asunto. Encantado de saludarte,

    • Mercedes Noguera Martinez

      Reclamé los gastos de hipoteca en UNiVE y no solamente no me lo devolvieron si no que he tenido que pagar las costas,el juicio se echó para atrás y he tenido que pagar casi 1000 euros porque dijeron que habían estado trabajando. Me siento estafada por la CaixaBank y por unive ,y ya no tengo fuerzas para luchar,llevo pagando el irph desde el 2006.

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por contactarnos Mercedes.

        Los casos de IRPH no están del todo claros aún, ya que hay diferentes criterios. Nos pondremos en contacto contigo para tener más información del caso y poder orientarte.
        Encantado de saludarte y ánimo,

      • Juan Carlos Reales Rubio

        Buenas tardes, mi nombre es Juan Carlos, quisiera saber honorarios y posibilidades sobre reclamacion de gastos de hipoteca. Gracias

    • Patricia

      Buenas noches,quisiera reclama los gastos de la hipoteca. Me gustaria saber cuales son sus honorarios. Muchas gracias.

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por escribirnos Patricia.

        Nos ponemos en contacto contigo por privado para facilitar más información. Encantado de saludarte,

    • noelia

      buenas tardes, yo tengo una hipoteca firmada año 2013 con bbva, dicha entidad rechaza la devolucion de esos gastos hipotecarios, el banco de españa se desentiende, pueden aconsejarme? gracias un saludo

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por escribirnos Noelia. Te escribimos por privado para solicitarte escrituras, factura de gastos y reclamación extrajudicial al BBVA. Estamos en contacto. Saludos,

    • Cristian

      Hola!!
      Me gustaría saber sus honorarios.
      Gracias

      • Luis Enrique de Garón Abogados

        Gracias por contactarnos. Por supuesto, te escribimos por privado para conocer el banco al que hay que reclamar los gastos. Un saludo,

    • josep ruiz

      Buenos días,

      Contraté una hipoteca en 2006 con la Caixa. Es posible reclamar los gastos?
      gracias

      • Antonia Salmerón

        Buenas tardes Josep,
        en relación a tu asunto fiscal, hemos contactado contigo mediante via email, para proceder a resolver tu cuestión jurídica. Espero pronto noticias. Encantada de saludarte.

    • Isabel

      En 20o3 se formalizó una hipoteca con Deutsche Bank. Pagué el último recibo en febrero de 2023. ¿Puedo reclamar al banco los gastos de formalización de la hipoteca que debería haber pagado el mismo?
      ¿Cuál sería la probabilidad de devolución de dichos gastos y a cuánto ascenderían sus honorarios?

      Gracias y saludos,

      Isabel

      • Antonia Salmerón

        Gracias por tu consulta Isabel,

        hemos contactado por privado para conocer tu asunto detenidamente con el abogado especializado.

        Un saludo,

    • josep ruiz

      hola, tengo una hipoteca con La Caixa desde 2006, es posible reclamar?

      • Antonia Salmerón

        Buenas Josep,

        gracias por contactar con nosotros. Hemos procedido a contactar contigo por privado para formalizar una asesoría con el abogado especializado.

        Un saludo,

    • Loli

      Quisiera información de la devolución gastos hipotecas y demás gastos que contenga

      • Antonia Salmerón

        Gracias por contactarnos Loli,
        para darte una respuesta precisa, necesitamos revisar con detenimiento la información y conocer más sobre tu asunto con el abogado especializado, para ello contactaré contigo por privado para recibir respuesta en la mayor brevedad.

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