Seleccionar p谩gina

Bankia, Liberbank,BBVA y Caixabank van a devolver los gastos de la hipoteca

Desde que el pasado 23 de diciembre de 2015 el Tribunal Supremo dictara la sentencia 705/2015, en la que se establecieron nulas las cl谩usulas sobre gastos en la formalizaci贸n de contratos hipotecarios, han sido muchos los consumidores que han comenzado a reclamar la devoluci贸n de dichos pagos por ser considerados abusivos.

Dicho texto afect贸 de forma inicial a BBVA y Banco Popular, si bien el n煤mero de entidades demandadas y obligadas por los jueces a devolver las cantidades a sus clientes es cada vez mayor. As铆, los afectados por Bankia, Liberbank o Caixabank est谩n de enhorabuena, pues ya se han dictado sentencias favorables a los afectados.

Los gastos de la hipoteca fueron definidos como abusivos por el Tribunal Supremo, pues el banco es el 煤nico beneficiario.

Por este motivo, desde Gar贸n Abogados queremos repasar las 煤ltimas sentencias favorables en relaci贸n a estos gastos y animar a los clientes a reclamar la devoluci贸n de lo que pagaron de forma indebida.

 

驴Qu茅 bancos han sido condenados a devolver los gastos de una hipoteca?

Cada vez son m谩s las entidades bancarias que est谩n siendo condenadas a pagar a sus clientes los gastos por la constituci贸n de sus hipotecas.

Haciendo un repaso por las distintas sentencias, hemos observado que, adem谩s de seguir lo establecido por el Tribunal Supremo en 2015, son muchos los juzgados que est谩n decidiendo a partir de lo dictado por otros jueces en favor de los consumidores.

Los juzgados de Madrid y otras ciudades ya han admitido a tr谩mite diversas sentencias contra Liberbank, Banco Popular, Bankia o CaixaBank, entre otros.

Gastos de la hipoteca: Bankia

El Juzgado de Primera Instancia de Alcorc贸n dict贸 contra Bankia que 鈥la entidad prestamista no queda al margen de los tributos que pudieran devengarse con motivo de la operaci贸n mercantil, sino que, al menos en lo que respecta al impuesto sobre actos jur铆dicos documentados, ser谩 sujeto pasivo鈥, considerando 鈥abusiva la estipulaci贸n que imponga al consumidor el pago de tributos en los que el sujeto pasivo es el empresario“.

驴锘匡豢Tienes 锘匡豢alguna 锘縟uda锘? 

Resolveremos tu consulta

 

Recientemente, el Juzgado de Primera Instancia 101 bis de Madrid, encargado de forma exclusiva de las demandas por cl谩usulas abusivas en pr茅stamos hipotecarios, dict贸 contra Bankia la nulidad total de un contrato hipotecario por su car谩cter abusivo. En relaci贸n a los gastos de la hipoteca, la sentencia argumenta que es el banco el que est谩 obligado a hacer frente a los pagos, dado su inter茅s en la formalizaci贸n del contrato hipotecario. A帽ade adem谩s, que el cliente afectado 煤nicamente ten铆a inter茅s en obtener el pr茅stamo.

Otra sentencia contra Bankia ha sido la presentada por el Juzgado de Primera Instancia de Fuenlabrada. Algunos de los argumentos aportados contra la entidad en relaci贸n a los gastos de la hipoteca han sido que 鈥渆l posible car谩cter abusivo de la cl谩usula no depender谩 de la informaci贸n previa o de c贸mo se haya presentado, sino de su car谩cter objetivamente desequilibrado en perjuicio del consumidor鈥. Y define las cl谩usulas abusivas como aquellas que 鈥渘o se hayan negociado individualmente鈥 y 鈥渃ausen en detrimento del consumidor un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes que se derivan del contrato鈥.

Gastos de la hipoteca: Liberbank

El Juzgado de Primera Instancia n煤mero 1 de Santander, conden贸 a Liberbank a pagar los gastos de hipoteca, incluida la tasaci贸n de la vivienda al considerar que era un servicio 鈥渁ccesorio鈥 y que 鈥渋nteresa al banco鈥. Asimismo, nuevamente se da un caso en el que la jueza declar贸 que exist铆a un 鈥渃laro desequilibrio entre los derechos y las obligaciones de las partes contractuales鈥.

De igual forma, el Juzgado de Primera Instancia n煤mero 11 de Oviedo, conden贸 a Liberbank al abono de todos los gastos futuros, o pendientes de pago por aranceles notariales y registrales relativos a la constituci贸n (incluidos los de la primera copia de la escritura para la prestamista), modificaci贸n o cancelaci贸n de la hipoteca, incluidas las comisiones y gastos del otorgamiento de la carta de pago鈥, se帽alando que la cl谩usula no fue 鈥渘egociada individualmente鈥.

Gastos de la hipoteca: Caixabank

Siguiendo la misma l铆nea, el pasado mes de septiembre, el Juzgado de Primera Instancia n煤mero 28 de Barcelona, condenaba a CaixaBank a devolver al cliente afectado la totalidad de los gastos de su hipoteca, incluyendo el impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados (AJD).

El juez ha basado su decisi贸n en sentencias previas para responder a las alegaciones del banco cuando afirmaban que se oper贸 con plena transparencia en la firma del pr茅stamo hipotecario. Por el contrario, la jurisprudencia ha dictado que no se trata de que sean o no transparentes este tipo de cl谩usulas, sino del desequilibrio existente entre banco y cliente, a帽adiendo que 鈥渘o es de recibo imponerle al prestatario todo gasto pensable鈥 y que el banco 鈥渆n el impuesto sobre AJD es sujeto pasivo鈥.

El Juzgado de Primera Instancia n煤mero 7 de C贸rdoba conden贸 tambi茅n a Caixabank a devolver los gastos de la hipoteca al afectado, AJD incluido, pues se trataban de 鈥渁ctuaciones con gran inter茅s para el banco y ninguno para el cliente鈥.

Por su parte, el Juzgado de Primera Instancia n煤mero 4 de M茅rida, tambi茅n consider贸 que por su car谩cter abusivo, Caixabank ten铆a que abonar al prestatario todos los gastos junto con el impuesto de AJD. Al igual que ve铆amos m谩s arriba en otras sentencias, el argumento de la negociaci贸n individual suele ser determinante. En este caso, el juez consider贸 que la entidad no contaba con 鈥減rueba alguna acreditativa de dicha negociaci贸n鈥.

Como vemos, en general la postura de los juzgados es clara. Es innegable que existe un desequilibrio en los contratos que deriva en el claro beneficio de una de las dos partes, la entidad bancaria, por lo que si tienes gastos de tu hipoteca que desees reclamar a tu banco, ahora es el momento, 驴a qu茅 esperas?

驴C贸mo reclamar los gastos de mi hipoteca?

Ya lo comentaban nuestros abogados recientemente en otro art铆culo, la reclamaci贸n de los gastos por formalizaci贸n de la hipoteca tiene un procedimiento igual al seguido para eliminaci贸n de las cl谩usulas suelo. Los gastos contemplados por el Tribunal Supremo y que podemos reclamar son:

  • Gastos notariales.
  • Gestor铆a.
  • Gastos de Registro de la Propiedad.
  • Impuesto de Actos Jur铆dicos Documentados (AJD).

No obstante, a pesar de que la mayor铆a de las sentencias est谩n siendo favorables para los afectados, hay que tener en cuenta que hay casos en los que no se condena a la entidad a pagar la totalidad de los gastos, sino solo una parte de estos. Por ejemplo, para que te hagas una idea, los gastos de registro suelen alcanzar los 150-300 euros, los de notar铆a 700-1.000 euros, y la cifra m谩s alta, el AJD, que pueden ascender a los 4.000 euros.

Nuestra recomendaci贸n es que acudas a un abogado especializado, que analice tu caso y te gu铆e en todo el proceso para alcanzar el 茅xito y conseguir que el banco te devuelva la mayor cantidad de dinero posible.

QUIERO ABOGADO Y PROCURADOR PARA RECLAMAR LOS GASTOS Y CL脕USULA SUELO SIN ADELANTAR NADA.聽 聽 聽 聽 聽 聽CLICK AQU脥 >>

Despacho de abogados en Madrid

No Olvides Compartir en Tus RR.SS.

Estas terminando de leer este art铆culo y seguro que puede ser 煤til para alguno de tus contactos.

隆P贸nselo f谩cil!

驴Quieres que te llamemos?

D茅janos tu tel茅fono de contacto y te llamaremos en menos de 24 horas.

Gar贸n Abogados

Gar贸n Abogados