Es un hecho que cada vez produce un mayor n煤mero de denuncias penales por delito leve de usurpaci贸n de vivienda. Muchas personas no tienen claro la diferencia entre allanamiento de morada, usurpaci贸n de propiedad privada, ocupaci贸n ilegal de inmueble o la ocupaci贸n ilegal con uso de fuerza. En este art铆culo intentaremos que lo entiendas mejor y te mostramos qu茅 hacer ante una ocupaci贸n ilegal.
¿Qué encontrarás en este artículo?
驴Seg煤n el C贸digo Penal qu茅 significa el delito de usurpaci贸n?
La ocupaci贸n de un bien inmueble en contra de la voluntad de su propietario en el Derecho Penal est谩 penada dependiendo de si hay violencia o intimidaci贸n. En la ocupaci贸n de una vivienda siempre hay que tener en cuenta cuando se puede encarar desde la v铆a civil o penal. Si hay violencia, siempre ser谩 por lo penal, sin embargo, cuando no la hay es m谩s complicado. 聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽聽
Cuando se ocupa una vivienda con violencia, o sin que lo haya autorizado, su propietario se trata de un delito de usurpaci贸n. La usurpaci贸n en el C贸digo Penal聽se recoge en el art铆culo聽 245, que dice lo siguiente al respecto:
- Al que con violencia o intimidaci贸n en las personas ocupare una cosa inmueble o usurpare un derecho real inmobiliario de pertenencia ajena, se le impondr谩, adem谩s de las penas en que incurriere por las violencias ejercidas, la pena de prisi贸n de uno a dos a帽os, que se fijar谩 teniendo en cuenta la utilidad obtenida y el da帽o causado. La ocupaci贸n de inmuebles en el Derecho Penal.
- El que ocupare, sin autorizaci贸n debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, ser谩 castigado con la pena de multa de tres a seis meses.
驴Es lo mismo la usurpaci贸n de vivienda y el allanamiento de morada?
Tenemos que empezar por decirte que no es lo mismo el delito de usurpaci贸n que el allanamiento de morada. El C贸digo Penal en su art铆culo 202 indica que el allanamiento de morada consiste en entrar en una propiedad, o mantenerse en ella, en contra de la voluntad de su morador. Aunque tambi茅n constituye este tipo de delito entrar en el domicilio de una persona jur铆dica, o en un establecimiento p煤blico que est茅 cerrado.
Es decir, la diferencia entre el allanamiento y la usurpaci贸n de vivienda es que en el allanamiento la propiedad que se ocupa est谩 siendo usada por su propietario y en la usurpaci贸n no.
Por supuesto, en el caso del local el allanamiento debe producirse cuando no est谩 abierto al p煤blico.
Maribel Verdasco
Despu茅s de 10 a帽os luchando por este caso en menos de un a帽o Garona ha resuelto el problema!
Son profesionales, amables, siempre ah铆 dispuestos a escuchar ya ayudar!
Nos han informado e informado en todo momento aconsej谩ndonos para llegar a buen puerto. Tienen todo mi agradecimiento y sin duda, para cualquier problema contactar茅 con ellos inmediatamente y si alguien busca asesoramiento, recomendar茅 que acudan a ellos. Tanto Luis Enrique, Ana, Javier, etc. Impecables!
Opiniones Gar贸n Abogados / Leer opiniones
驴Qu茅 puedes hacer ante una ocupaci贸n ilegal de un inmueble?
Cuando alguien hace una usurpaci贸n de tu vivienda debes tener claro que tardar谩s un tiempo en recuperarla. Hoy en d铆a, hay verdaderos profesionales de la ocupaci贸n y conocen todas las argucias legales para retrasar al m谩ximo la salida de la propiedad. 驴Qu茅 hacer ante una ocupaci贸n ilegal? Toma nota de estos puntos:
- Debes denunciar lo antes posible. Es m谩s sencillo hacerlo en la Polic铆a. Se ha dicho que, si fuera posible demostrar que los okupas llevan menos de 48 horas en tu propiedad, los agentes pueden desalojar la vivienda sin orden judicial, pero deben conseguir entrar en ella. En casos similares, nosotros no hemos visto m谩s que actuaci贸n policial a efectos de identificaci贸n.
- Orden judicial. Cuando han pasado m谩s de 48 horas (o cuando te informan que han ocupado tu vivienda) y los okupas han conseguido cambiar la cerradura, es necesario una orden judicial. En ese momento hay que presentar una demanda de desahucio contra ignorados ocupantes o presentar una denuncia por usurpaci贸n de la propiedad privada. Importante decir que, son dos v铆as diferentes. Aunque todav铆a es pronto para ver los resultados de lo que se conoce como Ley Anti Okupas. Si realmente los mecanismos son r谩pidos, 茅sta ser谩 la alternativa m谩s interesante, y no la v铆a penal por delito de usurpaci贸n.
- Identificaci贸n de los okupas. El juez llamar谩 a declarar tanto al due帽o de la propiedad como a los okupas. Cuando estos 煤ltimos se niegan a identificarse, el proceso se alarga. La Polic铆a puede solicitar que lo hagan, pero deben salir de la propiedad. Si no se consigue de esta forma, los okupas tendr谩n la obligaci贸n de identificarse cuando reciban la orden del juzgado. Este mismo problema lo vamos a tener cuando, a pesar de la actuaci贸n policial de identificaci贸n de los ocupas ilegales, haya que dar traslado de la c茅dula de citaci贸n para avisarles de la celebraci贸n de un juicio por usurpaci贸n.
- El proceso de desalojo dura aproximadamente 4-7 meses, pero en ocasiones, si te encuentras ante okupas muy h谩biles, pueden conseguir que se alargue alg煤n a帽o con muchas estrategias procesales que abogados especialistas en desahucios conocen.
- 驴Qu茅 gastos implica el desalojo? En v铆a civil, aunque los okupas son condenados a pagar las costas, lo habitual es que se declaren insolventes. De esta forma, el propietario no recibir谩 ninguna indemnizaci贸n y, adem谩s, tendr谩 que asumir unos gastos en concepto de procurador y abogado sin tener en cuenta lo que ha dejado de ingresar en el caso de ser una propiedad destinada al alquiler. En v铆a penal, aunque no es necesario que vayas con abogado y procurador al ser un delito leve (antiguos juicios de faltas), si es recomendable su asistencia, no solo para el acto del juicio, sino adem谩s del oportuno recurso de apelaci贸n y ejecuci贸n de sentencia, si as铆 fuera el caso.
Por nuestra experiencia en delitos de usurpaci贸n de la propiedad privada, 驴qu茅 consejos podemos dar?
Si utilizamos el cauce legal de demandar o denunciar estos hechos, y se ha realizado alguna actuaci贸n policial de identificaci贸n de los okupas, ya es un paso importante porque sin este tr谩mite, no se puede avanzar en el proceso (con la salvedad del proceso civil, de la que estamos esperando analizar los efectos de la nueva Ley anti okupas). Es muy importante hacer los seguimientos oportunos en el Juzgado para transmitir la gravedad de una situaci贸n que se est谩 volviendo m谩s cotidiana de lo habitual.
Para todo lo dem谩s, es muy recomendable mantener la calma. No es un proceso que est茅 en manos de los titulares de las fincas, ni siquiera de los propios abogados que tramitan este caso, sino del volumen de trabajo con la que cuentan en los Juzgados. As铆 las cosas, tan pronto tengamos una resoluci贸n judicial al respecto, procedamos de inmediato a su ejecuci贸n para el desalojo de estas personas de nuestra propiedad.
Podemos ayudarte
Consulta con nosotros hoy mismo tu duda legal. Garantizamos una respuesta en pocos minutos y podr谩s estar m谩s tranquilo/a. Contacta ahora.
Muy buenos consejos.
La verdad que la calma y tranquilidad es una gran aliada en todos los conflictos, recomiendo siempre mantener la calma, sin agobiarse y en caso de duda contactar con un abogado.
Un cordial saludo,
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隆Gracias compa帽ero!
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Me. Gustar铆a formular una denuncia contra una usurpaci贸n donde tendr铆a Que generarla
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Gracias por contactarnos Jos茅 Agust铆n.
Tanto en comisaria como en comandancias de la Guardia Civil podr铆a presentar la denuncia y se tramitar铆a por esa v铆a. Nos pondremos en contacto por privado para tener m谩s informaci贸n del caso, ya que es importante que conozca la nueva regulaci贸n del delito leve de usurpaci贸n, y si la v铆a penal es la m谩s interesante ahora mismo.
Encantado de saludarte,
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Tengo una propiedad, en la pcia de BS.As. el ocupante, ten铆a un contrato de alquiler, el cual venci贸 en julio de 2019, sin renovar contrato, sigue viviendo sin irse, y no pagando el alquiler. Que opci贸n tengo, ya que por periodos no est谩n en la vivienda, pero a煤n est谩n sus cosas muebles. Conviene sacar sus cosas o cambiar cerradura?
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Gracias por escribirnos Mauricio.
Lamento decirle que desconozco la manera en que se tramita el procedimiento de usurpaci贸n y/o tutela sumaria en Argentina. Siento no poder ser m谩s de ayuda.
Encantado de saludarte,
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El socio minoritario, 10% ocupa sin autorizaci贸n del socio mayoritario, 90 % una propiedad que ten铆a como destino el arrendamiento a terceros. El socio mayoritario puede desahuciarlo y denunciarlo por usurpaci贸n?
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Gracias por escribirnos Gustavo.
Habr铆a que ver documentaci贸n para analizar la acci贸n, pero me da que puede ir m谩s por un juicio de desahucio por precario, que por usurpaci贸n de la propiedad. No obstante, quedo a tu disposici贸n para tener m谩s detalles del caso y poder orientarte.
Encantado de saludarte,
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Buenos dias, muy interesante el articulo mi pregunta es que pasa si hay menores viviendo en la propiedad ocupada ilegalmente, eso retarda el proceso? Gracias
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Estimado Hugo,
gracias por contactarnos para poder aclarar esta duda que planteas.
En casos de delitos de usurpaci贸n de la propiedad, hemos podido resolver casos donde se encontraban menores de edad. No es causa o no deber铆a de serlo, cuando se est谩 privando de un derecho al titular del inmueble que no autoriza un uso ileg铆timo, es decir, que porque existan menores no deber铆a de ser causa para no proteger a quien se ha visto 芦despojado禄 de un bien sin su consentimiento.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Y si la persona me deja la casa con el echo de pagar deudas a prestamistas y es una casa del gobierno?
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Gracias por escribirnos Javier.
Entiendo que si pruebas que hubo consentimiento u autorizaci贸n por parte del propietario te podr铆an absolver de un presunto delito de usurpaci贸n de la propiedad. Hay que probarlo.
Un saludo,
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Hola buenos d铆as. Resulta que estuve viviendo en casa de mi abuela una temporada (con permiso de su hija ( que es mi madre) y la que me entrego las llaves ) . Llevo fuera de esa vivienda m谩s de dos meses ya que solo fue provisional . Y ahora despu茅s de estar dos meses ya fuera de esa casa me llega una denuncia por usurpacion de la vivienda. Estoy desconcertada. Gracias dr ante mano
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Gracias por escribirnos Vane.
Lo primero tendr铆amos que ver la denuncia que se plantea. De igual modo, habr铆a que ver los documentos que acrediten esa autorizaci贸n para estar viviendo en la casa indicada, ya que puede que no haya dolo y en ese extremos, llegar a no resultar culpable y absolverte.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Buenas noches tengo una propiedad la cual est谩 usurpada del a帽o 2016 resumo c贸mo fue la situaci贸n en junio del 2016 viaj贸 a buenos aires con mis dos hijos menores de edad dejando en mi casa a una chica para que la cuide el 27 de agosto del 2016 pasando un mes recibo un llamado de esta chica diciendo que los del fondo de casa se metieron en mi vivienda y comenzaron a sacar todos mis muebles y se quedaron con la casa ….qui茅n me vende la vivienda a mi en el a帽o 2011 vende la parte de atr谩s (otra casa) a qui茅nes me usurparon mi vivienda cuando ellos compran la parte trasera el due帽o les da la escritura de buena fe para hacer la subdivisi贸n lo cual ellos se quedan con la escritura no hacen su divisi贸n y me usurpan mi vivienda ya van 3 a帽os y no logr贸 sacar los por fiscal铆a los supuestos motivos que yo no tengo los papeles suficientes para corroborar qu茅 mi casa o que la compre.. cuando yo present茅 impuestos a mi nombre las deudas que se deb铆an de la propiedad y papel de compra y venta por supuesto la escritura no la tengo yo ya que el due帽o la entreg贸 de buena fe y nunca se la devolvieron.. por favor que me recomienda hacer ya que yo tengo dos menores de edad y quienes me est谩n usurpando mi vivienda es una pareja de 20 y pico de a帽os sin hijos yo teniendo mi casa y mis dos hijos tengo que estar alquilando por estas lacras!! Y la justicia no resuelve nada
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Estimada Mariel,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte. Una cuesti贸n previa, 驴la usurpaci贸n por ocupaci贸n ilegal de la vivienda se ha producido en Espa帽a o en Argentina?
Procederemos a contactarte por privado para tener m谩s detalles. Encantado de saludarte,
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He recibido,una citaci贸n para un juicio por usurpaci贸n,de mi hija menor de edad ,cuando ocurri贸,esto har谩 tres meses,que se metieron en una casa en Asturias,pero resulta que que se asustaron cuando fue la polic铆a y la abandonaron,desde entonces mi hija est谩 en Madrid en casa,,hay que acudir a ese juicio??
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Estimada Pilar,
agradecer que nos hayas contactado para poder ayudarte en este asunto. Tu hija est谩 citada judicialmente y tendr谩 que acudir al juicio. Se podr铆a ver qui茅n es el propietario y ver la posibilidad de resolver extrajudicialmente esta causa, y evitar as铆 posibles condenas, dado que en su d铆a fue identificada por la autoridad, y estos hechos son constitutivos de delito.
Si lo deseas, contacta por privado y vemos las posibilidades que hay. Encantado de saludarte,
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si ya he presentado denuncia por ocupacion ilegal, y me la han archivado, es prudente esperar a que salgan los ocupas y cambiar la cerradura despu茅s? qu茅 me puede pasar si ya he presentado denuncia, y el juzgado tiene la referencia de la casa, y los ocupas intentaran algun tipo de denuncia contra mi por haber cambiado la cerradura?
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Gracias por contactarnos Susi,
驴Cu谩les son los motivos de archivar la denuncia por ocupaci贸n ilegal? En cuanto a las posibles acciones penales contra ti por cambiar la cerradura podr铆an ser una opci贸n, y lo peor, una estrategia utilizada para suspender otro procedimiento.
Si lo deseas, ponte en contacto con nosotros para darnos m谩s informaci贸n y ver la posibilidad de que podamos ayudarte. Un cordial saludo,
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HOLA MI NOMBRE ES REBECA ESTOY EN UNA CASA QUE E USURPADO, POR MOTIVOS PERSONALES, ERA UNA VIVIENDA ABANDONADA YA QUE HACIA A脩OS QUE NO VIVIA NADIE, LA CASA FATAL..PERO BUENO MI PREGUNTA ES…DESDE QUE ME MANDAN LA PRIMERA CITACION QUE TIEMPO TENGO?? NOS HEMOS ECHO CARGO DE LUZ AGUA Y GASTOS DE LA CASA YA QUE ESTABAN APUNTO DE CORTAR TODO. GRACIAS
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Estimada Rebeca,
gracias por contactarnos. En relaci贸n a la consulta, aunque os hag谩is cargo de los suministros, est谩is ocupando ilegalmente la propiedad privada. Dependiendo del volumen de trabajo del Juzgado que pueda conocer vuestro asunto, en un tiempo aproximado entre 3-5 meses m谩ximo deber铆a de procederse al lanzamiento.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Soy andres,alquile casa a una pereja dejaron pagar alquiler.,no ahy conctrato fue palabra. Como son primero paso…
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Gracias por escribirnos Andr茅s.
Entiendo que, por lo que indicas existe una figura llamada 芦precario禄. Lo importante es acreditar la existencia de ese contrato y comenzar con las reclamaciones oportunas.
Quedo pendiente de tus noticias para cualquier aclaraci贸n. Encantado de saludarte,
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Muy buen art铆culo y muy necesario. Gracias por arrojar luz a este tema que tanto preocupa a las familias.
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Me han allanado la vivienda en la que vivo propiedad de mis padres, ellos y sus hijos usando intimidaci贸n y amenazas el d铆a 7 de junio, cambiaron la cerradura cuando fui a la compra, qu茅 puedo hacer?
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Estimada Shua,
gracias por contactar. 驴Has presentado denuncia? 驴Han podido iniciar alg煤n tipo de desalojo los agentes?
Procedemos a contactarte para pedirte m谩s informaci贸n. Encantado de saludarte,
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Hola a mi me pasa que en casi 2 a帽os desde cuando me vi en un piso de ocupa ,me denunciaron 2 veces de uzurpacion del imueble me declararon inocente.Ahora nose que puede pasar mas si me quedo en el piso o que seguiran haciendo?es de una empresa de valencia muy grande
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Gracias por escribirnos Mar铆a.
Desconozco la motivaci贸n de la sentencia, pero si te declararon inocente, en principio, puedes seguir en el inmueble. Respecto de otro tipo de acciones legales, vuelvo a lo mismo, tendr铆a que ver qu茅 acciones han empleado para ver qu茅 otro recorrido les queda.
Un saludo,
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Benas mi nombre ea judith y vivo en peru.
Vivo en casa de mi madre ya fallecida hace 9 a帽os somos 6 hermanos de los cuales solo 3 vivimos en la casa, uno de mis hermanos me viene hostigando constantemente insultandome y poniendome denunxias de la nada cuando me entere que me denuncio por violencia spicologica le reclame y me agredio fisicamente en el cual yo me defendi y fui a denunciar y a ambos nos dieron medidas de proteccion pero el sigue hostigandome grabandome todo el tiempo la ultima vez me amenazo de muerte y la verdad q me dio mucho miedo entonces decidi cerrarle la puerta y no dejarle entrar el llego con la policia igual no sali a abrir la puerta hasta q llego la fiscalia y me pregynto porque cerre la puerta y le dije por miedo a que me mate mi hermano ya que es muy agresivo rwvisaron el cuarto de mi hermano y lo lacraron pero mi hermano se fue xon los policias y el fiscal. Ahora me llego una citacion para ir a declarar a la policia ya que mi hermano me denuncio por delito de usurpacion la verdad estoy asustada ya que mi hermano es muy agresivo y la verdad tengo miedo que haga algo me mando a decir que me va a meter a la carcel y tengo mucho miedo ya que tenemos denuncias anteriores no se que hacer espero me pueda orientar
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Estimada Judith,
agradecer que nos haya contactado. En relaci贸n a la denuncia por usurpaci贸n, 驴se est谩 tramitando en Espa帽a o en Per煤?
En el supuesto de ser la segunda opci贸n, me temo que no vamos a poder ayudarle. Quedo pendiente de su respuesta para buscar una soluci贸n.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes ;Favor necesito una orientaci贸n mi nombre es Eduardo con mi se帽ora asistimos a nuestra vecina de 85 a帽os por 5 a帽os aprox. ella sufr铆a de varias enfermedades viv铆a sola, en el a帽o 2003 la se帽ora era due帽a de una casa vivi贸 con una sobrina esta persona la presiono para que le dejara la casa a su nombre y se compromet铆a con ella asistirla y ayudarla esta mientras viviera, la propiedad paso a nombre de la sobrina con usufructo y al a帽o la dejo sola, nosotros estuvimos asistiendo nuestra amiga pagando a una persona para que ayudara con todo lo domestico ademas solventarla para con los pagos b谩sicos mensuales (agua , luz Gas y comida )su pensi贸n se gastaba en medicina(Hospital y remedios )varias veces acompa帽amos a la vecina donde su sobrina para que le pidiera ayuda y compa帽铆a la cual se compromet铆a verbalmente pero no cumpl铆a, hubo que reparar la vivienda por el deterioro de los a帽os , finalmente nuestra vecina y amiga falleci贸 nos entrego las llaves de su casa, nos hicimos cargo de su sepelio con respectivos gastos por nuestra amistad de a帽os , sabemos que la casa le pertenece a la sobrina, ayer nos visito la polic铆a para dejarnos una notificaci贸n por usurpaci贸n de domicilio, quisiera saber si puedo demandar a esta persona por todos los gastos ocasionados que realmente era su compromiso con su familiar que la dejo en pleno abandono.
Gracias por atender esta inquietud Soy de Santiago _CHILE
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Estimado Eduardo,
Agradecer que nos hayas contactado. Me temo que no podemos ayudarle al estar en otro pa铆s y desconocer la legislaci贸n penal chilena acerca de c贸mo poder resolver casos similares en su pa铆s.
Lamento no ser de mucha ayuda. Encantado de saludarte,
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Hola tengo una denuncia por usurpacion firmamos una prorroga y antes de esto hicimos una denuncia al ministerio de trabajo a la due帽a de la casa porque eramos caseros y en negro nos echo a la calle sin un peso no tenemos a donde ir no tenemos trabajo y el abogado no me dice nada tengo miedo de que la policia me desaloje vencida la prorroga que debo hacer esta casa la cual ocupamos la construyo mi marido es una prueba del trabajo de el esta en suspencion de oficio que no se que es debo dejarla?
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Estimada Chechi,
gracias por escribirnos. Una duda, 驴te encuentras en Espa帽a? En el supuesto de tener que ir a un procedimiento judicial y tener esas circunstancias personales, te recomiendo solicitar justicia gratuita.
Quedo pendiente de tus noticias. Un saludo,
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Hola buenas llevo 48 horas en un inmueble de ocupa que ws una herencia de el duelo actualmete no reside ahi hoy a venido cpn dos cerrajeros y 帽e an docho que hay ocupas dentro ni me han identificado no nada y x razones laborales yo y mi novia y sus tres hijas no podemos irnos xk no tenos dinero casi ni pars comer me pueden decir cuanto timpo tenemos antes de que nos hechen gracias ……de antemano tanto z un lap como x e帽 otro me pare estupemdo que nos puedan alludar a ambas partes …
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Gracias por contactarnos Pedro. Siempre intentamos responder de manera objetiva todas las consultas de todos aquellos que nos escriben.
A t铆tulo personal, no soy de hacer quinielas respecto de los plazos para desalojar la vivienda en casos de ocupaci贸n, pero estamos en torno a 4 meses. Siempre depender谩 del volumen de trabajo que tenga un juzgado.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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muy buenas:
mi nombre es leonardo , mi caso es el siguente:
mi madre tiene una casa con escrituras a su nombre todo en regla y la casa fue usurpada hace aproximadamente 6 a帽os, mi madre no qiere saber nda de esa casa pero yo si quisiera recuperar la casa y el terreno yo quiro saber si le favorece a esta gente el tiempo qe llevan usurpando..
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Ma帽ana tengo juicio por por usurpacion ilega es una finca deshabilitada el uniko piso que se encuentra habitable es el que yo estoy todo lo dem谩s esta deshabilitado el due帽o la compro en subasta para hacer pisos yo entre el 30 de mayo la polic铆a vino el 9 de junio el due帽o denuncio el 23de julio por usurpacion sin violencia el me puso la puerta de la calle nueva y me dio las llaves ma帽ana tengo el juicio 14 noviembre 2019 que me puede pasar
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Gracias por escribirnos Laura.
Las penas por usurpaci贸n de vivienda est谩n en torno a multas(60-100 euros), antecedentes penales y obligaci贸n de desalojar la finca.
Un saludo,
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Hola me gustar铆a saber si se puede sacar a una persona que se qued贸 con el departamento de mi marido que vendr铆a ser su prima.
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Gracias por contactarnos Eva.
Para poder desalojar a una persona de un apartamento hay que iniciar un procedimiento judicial. Salvo delito de robo con fuerza y/o allanamiento de morada, no se le puede obligar.
Un saludo,
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Hola me podr铆a asesorar yo vivo en una casa de banco en unos d铆as tengo que presentarme en el juzgado a un juicio por usurpaci贸n no tengo donde ir que pasar铆a si no me presentar谩 o present谩ndome que pasar铆a siendo la vivienda del banco y estar .uy hecha polvo gracias
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Gracias por escribirnos Mar铆a.
Necesitamos tener informaci贸n del expediente judicial para estudiar los diferentes supuestos. Procedemos a contactar por privado para tener m谩s informaci贸n.
Encantado de saludarte,
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Buenas tardes a todos,
El a帽o pasado es comprado una parcela, la semana pasada empezaron la construccion de la parcel a mi lado, 5 dias atras pasando por mi parcela me di cuenta que en mi parcela la empresa avia vallado mi terreno poniendo su material de obra y accedendo con lo mismo veiculo de obra por mi terreno, si ninguna autorizacion. Al mismo tiempo destruyendo algunas plantas de aceitunas que tenias. Es presentado una denuncia al ayuntamiento que dicieron que se encargaran de llevarla a la guardia civil.
Quiero pedir una indemnizacion por la molestia causada y la violacion de propriedad privada. En esto caso puedo avanzar por via judicial , teniendo en cuenta que tengo derecho al mismo?
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Gracias por escribirnos Antonio.
Para poder pedir da帽os y perjuicios, en un asunto como el tuyo, te recomiendo tener un informe pericial que conste la parte del terreno que es de tu propiedad, y la que han podido ocupar ilegalmente los vecinos. Quedamos pendientes de tus noticias para ver c贸mo podemos avanzar esa acci贸n judicial.
Encantado de saludarte,
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Hola Luis,
Cuando es comprado la parcela, el primer paso que es heco es encargar un topografo por un levantamiento topgrafico del terreno mismo. Osea tengo topo el plan en escla 1:100.
Te comento tambien que la empresa constructora la semana pasada han quitado todo sus materiales de construction dejando mas o menos como antes. El este caso puedo proceder en toda, pidiendo una indemnizacion, por la molestia y el 芦dolor de cabeza禄. Que me consejas en este caso? Por sea caso tengo las fotos cuando la parcela estaba ocupada ilegalmente.
Te agrdezco de antemano. Antonio
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Tengo una propiedad al 50 con un tio mio. Desde hace 9 a帽os se ha negado a darme acceso, ni a las cuentas donde se pagan los gastos y se ingresan los alquileres. Ha alquilado varias veces el inmueble sin mi firma ni conocimiento, lo s茅 por vecinos. Desde hace 2 a帽os, vive su hija ( mi prima ) en el piso y siguen sin darme ninguna informaci贸n.
Que me recomienda, requerir notarialmente la informaci贸n y si no me la da, y no salen del piso, demandar por usurpaci贸n del inmueble?
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Gracias por escrirnos Gerard.
Pues tendr铆amos que ver qu茅 opci贸n es la m谩s interesante. Como usurpaci贸n del inmueble, es una posibilidad, como precario, podr铆a ser otra. Y, por 煤ltimo, al tener el 50% de titularidad sobre la propiedad, podr铆as negociar con ellos la compra de tu %, y en caso contrario, solicitar la divisi贸n de la cosa com煤n por extinci贸n del condominio.
Espero haberte ayudado. Encantado de saludarte,
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Hola estoy por entrar en una vivienda del banco por embargo ..por lo que averig眉e, mi pregunta es si tengo varios meses para quedarme hasta que me pueda conseguir algo donde vivir o me sacaran enseguida? Espero su respuesta. Soy de Argentina
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Gracias por contactarnos Cintia.
No podemos ayudarte en este asunto dado que desconocemos la legislaci贸n argentina respecto de este tipo de casos.
Un cordial saludo,
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Hola buenas. Me llamo Andres. Acabo de comprar una vivienda que se encuentra ilegalmente ocupado. Se trata de una vivienda del banco, pero tengo planes vivir alli y usarla como mi vivienda habitual. Los okupas son una familia con dos hijos menores y viven ya sobre 7 meses en la vivienda. Como solicionar el problema mas rapido y mas economico? Como hacerlo mejor: hacer una demanda de desahucio via penal o via civil?? Estoy en la Comunidad Valenciana. Gracias
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Gracias por contactarnos Andr茅s.
Depende y mi respuesta deber铆a de madurarse, dado que el inmueble era de un banco y eso retrasa enormemente el proceso, y en segundo lugar, porque se adquiere el inmueble con ocupas dentro, lo que hace que se conozca esa situaci贸n y haya que acudir en v铆a civil a un juicio de desahucio por precario…si lo deseas, podemos contactar por privado para analizar tu asunto con pros y contras.
Encantado de saludarte,
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