Guía completa para donar un piso a un hijo

Junto a las donaciones de dinero de padres a hijos, donar un piso a un hijo sigue siendo otra de las operaciones que con más frecuencia solemos tramitar.

Y, en la actualidad, la Comunidad de Madrid, la Comunidad Valenciana, Andalucía, etc, ofrecen condiciones optimas que vienen a favorecer estas herencias en vida.

Nuestros abogados expertos en donaciones te contarán algunos de los aspectos más relevantes, como costes, paso a paso de los procedimientos, y algunas preguntas frecuentes habituales.

Pasos para donar un piso a un hijo

La documentación necesaria para hacer donar un piso a un hijo, es la relacionada con la escritura de compraventa o adjudicación de la vivienda, recibo actualizado del IBI, identificación de donante y donatario. En los casos en los que no se pueda acudir a la notaria, los poderes de representación, etc.

Con esta documentación, abogados y notarios ya podemos empezar a trabajar en vuestro borrador, para comprobar que antes de firmar, hemos dado todos los pasos para completar el proceso de donación ante notario correctamente.

Costes asociados a la donación de un piso

Los costes asociados a la donación de un piso, son los adheridos a los diferentes impuestos:

• Impuesto de donaciones.
• Plusvalía municipal
• IRPF
  

Además de los impuestos a pagar por la donación, y en los casos en los que haya bonificación (como es en los casos de donación de piso a un hijo), se tendrán que pagar los honorarios de los notarios. En esta transmisión de piso a un hijo, hay que ir a una notaria para hacer la donación.

Alternativas a la donación

Vender puede ser una interesante alternativa a la donación. Si bien es cierto, todo tiene sus pros y contras.

Uno de los pros, puede ser, que mediante contrato de compraventa y pago efectivo, ya no habría que llevar ese bien a la masa hereditaria. Uno de los contras, es que el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), a sabiendas de las bonificaciones, pueden ser la opción fiscal, menos interesante.

La otra de las alternativas a la donación en vida, es dejar por testamento, que un bien concreto, al momento de su muerte, y tras aceptar la herencia, será para una determinada persona. El concepto jurídico de esta opción, se la conoce como legado.

Consecuencias fiscales de la donación

Para analizar las consecuencias fiscales de la donación, tenemos que partir de la fiscalidad de las donaciones en las diferentes comunidades autónomas. Por poner un ejemplo, no es lo mismo donar un piso en Madrid, que donar un piso en Tarragona.

Desde enero de 2022 se modificó la valoración del inmuebles a fines fiscales. Ahora, el valor fiscal (mínimo), será el valor de referencia catastral. A partir de ahí, es importante una buena planificación fiscal.

La donación de un piso a un hijo tiene implicaciones en el patrimonio familiar, especialmente en plusvalía e IRPF, así que será importante saber los impuestos que tienes que pagar si vas hacer una donación.

Ejemplos y casos prácticos de donaciones de pisos de padres a hijos

Los ejemplos y casos prácticos más frecuentes en las donaciones de pisos a hijos, son aquellos en los que los padres son mayores de 65 años y ha sido su vivienda habitual en el momento de hacer la operación.

Fuera de estos casos, ya podrían mirarse otros escenarios.

Caso 1: donación de piso de padres a hijos en Madrid.

En el presente caso, y tras analizar la planificación a medio-largo plazo en relación con el inmueble, se fijó el valor del inmueble con una cantidad muy cercana al valor de referencia. Esto puede traer implicaciones fiscales si se vendiese.

El valor del inmueble se escrituró en la parte que correspondía a este hijo en particular (eran varias personas), en la cantidad de 499.381,42 euros, y por lo que se pagó a Hacienda la cantidad de 499,18 euros por el impuesto de donaciones.

Caso 2: donar 10% piso a hijo en Madrid.

En este caso, una madre, residente fuera de España, quiso donar a su hijo el 10% restante para que tuviera el 100% de la titularidad sobre el bien.

En este caso, tuvimos que tener los poderes de representación para actuar en nombre de la donante en Madrid, y poder hacer la operación.

El valor de la vivienda a su 10% fue de 70.504,10 euros, por lo que se pagó a la Comunidad de Madrid, la cantidad de 77,36 euros.

Preguntas frecuentes sobre la donación de un piso

Los conflictos familiares, los costes de impuestos y notarios, la existencia de hipoteca en la donación, etc, son algunas de las preguntas frecuentes que atienden nuestros abogados.

A medida que vayan habiendo más, las incluiremos en los comentarios.

¿Cuánto cuesta donar un piso a un hijo?

Lo que cuesta donar un piso a un hijo dependerá, entre otros factores, a la valoración del inmueble, y a las bonificaciones existentes en la comunidad autónoma donde se encuentre el mismo.

De lo que resulte de lo anterior, podremos saber cuántos impuestos hay que pagar de plusvalía municipal e IRPF.

¿Se puede donar un piso con hipoteca a un hijo?

Si, pero en estos casos es importante que al ser una donación onerosa, haya que pagar impuesto de donaciones y otros impuestos asociados a la hipoteca, que asumiría la donataria.

¿Qué sucede si el donatario rechaza la donación?

Si el donatario rechaza la donación no se producirá la transmisión del inmueble. En cualquier donación, se requiere el consentimiento de donante y donatario.

¿Cómo evitar conflictos familiares tras la donación?

La mejor manera de evitar conflictos familiares tras la donación es distribuir y valorar los bienes, para que ninguno de los herederos resulte perjudicado de sus derechos a legitimas.

Una forma interesante, es poder documentarlo mediante testamento o contrato privado.